- Org.nr.
- 993 096 350
- Telefon
- 38 12 05 50
- Adresse
- Østre Strandgate 46, 4610 Kristiansand S
- Hovedeier
- Hillegarn Eiendom AS, 100 %
Driftsresultat111 3496,3 % margin
EBITDA684 749før av- og nedskrivninger
Årsresultat−787 335−44,8 % margin
Egenkapital3 945 95317,3 % av eiendelene
Sjøhuset Kontorer AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2008.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 993 096 350
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 28.08.2026
- Stiftet
- 02.09.2008
- Registrert
- 23.09.2008
- Adresse
- Østre Strandgate 46, 4610 Kristiansand S
- Telefon
- 38 12 05 50
- Kommune
- Kristiansand
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Kristiansand (1 850)
- Aksjekapital
- 120 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Sjøhuset Kontorer AS993 126 500 · KRISTIANSAND
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, utvikling, utleie og salg av eiendommer og aksjer, samt det som står i forbindelse med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 1 758 260 | 1 498 769 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 1 758 260 | 1 498 769 | 1 520 965 | 1 395 682 | 1 181 008 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 397 686 |
| Varekostnad | 347 535 | 84 773 | 192 628 | 266 144 | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 573 400 | 491 800 | 473 700 | 434 163 | - |
| Annen driftskostnad | 725 975 | 639 536 | 560 710 | 562 462 | 541 680 |
| Sum driftskostnader | 1 646 910 | 1 216 109 | 1 227 038 | 1 262 769 | 939 366 |
| Driftsresultat | 111 349 | 282 660 | 293 927 | 132 913 | 241 642 |
| Annen finansinntekt | 8 352 | 8 016 | 4 567 | 1 544 | 1 648 |
| Sum finansinntekter | 8 352 | 8 016 | 4 567 | 1 544 | 1 648 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 26 092 | 191 222 | 176 747 | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 040 749 | 1 047 032 | 970 025 | 641 996 | 307 114 |
| Sum finanskostnader | 1 066 841 | 1 238 254 | 1 146 772 | 641 996 | 307 114 |
| Netto finans | −1 058 489 | −1 230 238 | −1 142 205 | −640 452 | −305 466 |
| Resultat før skatt | - | - | −848 278 | −507 539 | −63 824 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −14 041 |
| Resultat før skattekostnad | −947 140 | −947 578 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −159 805 | −208 467 | 77 121 | −111 658 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −925 399 | −395 881 | −49 783 |
| Årsresultat | −787 335 | −739 111 | −925 399 | −395 881 | −49 783 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −787 335 | −739 111 | −925 399 | −395 881 | - |
| Totalresultat | −787 335 | −739 111 | −925 399 | −395 881 | −49 783 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | −49 783 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | −395 881 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −787 335 | −739 111 | −925 399 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −787 335 | −739 111 | −925 399 | −395 881 | −49 783 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 1 520 965 | 1 395 682 | 1 181 008 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 21 783 054 | 19 784 555 | 20 223 565 | 19 553 260 | - |
| Sum varige driftsmidler | 21 783 054 | 19 784 555 | 20 223 565 | 19 553 260 | 18 323 461 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | - | 1 516 656 |
| Andre langsiktige fordringer | - | 414 | 260 168 | 17 962 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | 414 | 260 168 | 17 962 | 1 516 656 |
| Sum anleggsmidler | 21 783 054 | 19 784 969 | 20 483 733 | 19 571 222 | 19 840 117 |
| Sum varer | - | - | - | - | 0 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 19 123 |
| Kundefordringer | 12 375 | 193 294 | 211 190 | 40 907 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 270 808 | 1 783 | 22 970 | 190 185 | - |
| Sum fordringer | 283 183 | 195 077 | 234 160 | 231 092 | 19 123 |
| Sum investeringer | - | - | - | - | 0 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 35 886 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 797 574 | 96 915 | 1 950 | 314 227 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 797 574 | 96 915 | 1 950 | 314 227 | 35 886 |
| Sum omløpsmidler | 1 080 757 | 291 992 | 236 111 | 545 319 | 55 009 |
| Sum eiendeler | 22 863 812 | 20 076 960 | 20 719 844 | 20 116 541 | 19 895 127 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 0 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 18 323 461 |
| Aksjekapital | 120 000 | 120 000 | 110 000 | 110 000 | - |
| Overkurs | 3 825 953 | 4 613 288 | 740 000 | 740 000 | 740 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | - | - | 0 |
| Sum innskutt egenkapital | 3 945 953 | 4 733 288 | 850 000 | 850 000 | 850 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 112 399 | 1 037 798 | 1 433 680 |
| Sum opptjent egenkapital | - | - | 112 399 | 1 037 798 | 1 433 680 |
| Sum egenkapital | 3 945 953 | 4 733 288 | 962 399 | 1 887 798 | 2 283 680 |
| Utsatt skatt | - | 159 805 | 368 272 | 291 151 | 402 809 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | 159 805 | 368 272 | 291 151 | 402 809 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 14 630 000 | 13 257 853 | 13 257 853 | 13 257 853 | 13 257 853 |
| Langsiktig konserngjeld | 1 076 092 | - | 3 397 543 | 1 583 296 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 1 579 162 | 1 637 650 | 2 305 440 | 2 216 769 | 3 789 165 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 17 285 254 | 14 895 503 | 18 960 836 | 17 057 918 | 17 047 018 |
| Sum langsiktig gjeld | 17 285 254 | 15 055 308 | 19 329 108 | 17 349 069 | 0 |
| Leverandørgjeld | 1 334 378 | 38 122 | 198 231 | 766 298 | 100 701 |
| Annen kortsiktig gjeld | 298 226 | 250 242 | 230 106 | 113 375 | 60 918 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 632 604 | 288 364 | 428 337 | 879 673 | 161 620 |
| Sum gjeld | 18 917 859 | 15 343 672 | 19 757 445 | 18 228 743 | 17 611 447 |
| Sum egenkapital og gjeld | 22 863 812 | 20 076 960 | 20 719 844 | 20 116 541 | 19 895 127 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 110 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,66▼ | 1,01 | 0,55 | 0,62 | 0,34 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,79▲ | 3,24 | 20,53 | 9,66 | 7,71 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 0,6 %▼ | 1,4 % | 1,5 % | 0,7 % | 1,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 6,3 %▼ | 20,0 % | 19,3 % | 9,5 % | 20,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −44,8 %▲ | −52,3 % | −60,8 % | −28,4 % | −4,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 17,3 %▼ | 23,6 % | 4,6 % | 9,4 % | 11,5 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Sjøhuset Kontorer AS6,3 %
1,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Sjøhuset Kontorer AS6,3 % 1,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Roy Gundersen | 1965 |
| Styrets leder | Roy Gundersen | 1965 |
| Styremedlem | Kurt Mosvold | 1966 |
| Regnskapsfører | AKROS REGNSKAP OG FORVALTNING AS935 483 298 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Hillegarn Eiendom AS100,0 %Kristiansand S · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Hillegarn Eiendom AS
- Korsvik Brygge AS100,0 %
- Hillegarn Eiendomsdrift AS100,0 %
- HØIE NÆRINGSPARK AS100,0 %
- Xtralager AS100,0 %
- MARKENS GATE 11-15 AS100,0 %
- VS-Eiendom AS100,0 %
- Kartheia Eiendom AS100,0 %
- Molesto AS100,0 %
- Sjøhuset Kontorer AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.