- Org.nr.
- 990 666 857
- Adresse
- Østre Strandgate 46, 4610 Kristiansand S
- Hovedeier
- Hillegarn Eiendom AS, 100 %
Driftsresultat4 653 41488,2 % margin
EBITDA4 965 514før av- og nedskrivninger
Årsresultat3 397 98964,4 % margin
Egenkapital1 162 47711,0 % av eiendelene
VS-Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 990 666 857
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 15.12.2006
- Registrert
- 03.01.2007
- Adresse
- Østre Strandgate 46, 4610 Kristiansand S
- Kommune
- Kristiansand
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Kristiansand (1 851)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- VS-Eiendom AS990 715 831 · KRISTIANSAND
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp og salg av fast eiendom, samt eie, drive og utvikle eiendommer, kjøp og salg av aksjer og alt som hermed står i forbindelse. Selskapet kan videre delta i andre selskap gjennom aksjetegning eller annet samt drive handel med aksjer og verdipapirer.
Tidligere navn
- TF Eiendom AS03.01.2007 til 08.12.2015
- VF Eiendom AS08.12.2015 til 22.12.2015
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 5 150 199 | 1 558 630 | - | - | - |
| Annen driftsinntekt | 125 492 | 84 011 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 5 275 691 | 1 642 641 | 1 516 088 | 1 393 208 | 1 230 332 |
| Varekostnad | 118 949 | 84 011 | 43 076 | 30 403 | 20 656 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 312 100 | 208 570 | 204 029 | 196 352 | 151 040 |
| Annen driftskostnad | 191 228 | 320 111 | 320 052 | 68 014 | 176 378 |
| Sum driftskostnader | 622 277 | 612 691 | 567 156 | 294 769 | 348 073 |
| Driftsresultat | 4 653 414 | 1 029 950 | 948 932 | 1 098 439 | 882 259 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | 4 823 | 7 853 |
| Annen renteinntekt | - | 1 466 | - | 39 | - |
| Annen finansinntekt | 8 026 | 8 381 | 4 804 | - | - |
| Sum finansinntekter | 8 026 | 9 847 | 4 804 | 4 862 | 7 853 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 48 860 | 25 379 | 9 053 | - | - |
| Annen finanskostnad | - | - | 284 799 | 197 813 | 125 354 |
| Annen rentekostnad | 256 184 | 291 579 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 305 044 | 316 958 | 293 852 | 197 813 | 125 354 |
| Netto finans | −297 018 | −307 111 | −289 048 | −192 951 | −117 501 |
| Resultat før skatt | - | - | 659 884 | 905 488 | 764 758 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 168 246 |
| Resultat før skattekostnad | 4 356 396 | 722 839 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 958 407 | 159 025 | 145 174 | 199 199 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 514 710 | 706 289 | 596 512 |
| Årsresultat | 3 397 989 | 563 814 | 514 710 | 706 289 | 596 512 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 3 397 989 | 563 814 | 514 710 | 706 289 | 596 512 |
| Totalresultat | 3 397 989 | 563 814 | 514 710 | 706 289 | 596 512 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 588 446 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | - | 8 066 |
| Avgitt konsernbidrag | 3 500 066 | 567 663 | 584 948 | 736 496 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −102 077 | −3 849 | −70 238 | −30 207 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 3 397 989 | 563 814 | 514 710 | 706 289 | 596 512 |
| Salgsinntekt | - | - | 1 516 088 | 1 393 208 | 1 230 332 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 6 076 458 | 5 994 794 | 5 802 353 | 6 006 382 | 6 164 350 |
| Sum varige driftsmidler | 6 076 458 | 5 994 794 | 5 802 353 | 6 006 382 | 6 164 350 |
| Andre langsiktige fordringer | - | - | - | - | 24 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | - | - | 24 000 |
| Sum anleggsmidler | 6 076 458 | 5 994 794 | 5 802 353 | 6 006 382 | 6 188 350 |
| Kundefordringer | 4 373 620 | 20 816 | 71 249 | - | - |
| Konsernfordringer | - | - | 334 246 | 527 524 | 527 119 |
| Andre kortsiktige fordringer | 5 448 | - | - | - | 6 886 |
| Sum fordringer | 4 379 068 | 20 816 | 405 495 | 527 524 | 534 005 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 148 185 | 14 803 | 4 775 | 344 411 | 382 811 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 148 185 | 14 803 | 4 775 | 344 411 | 382 811 |
| Sum omløpsmidler | 4 527 253 | 35 619 | 410 270 | 871 935 | 916 815 |
| Sum eiendeler | 10 603 711 | 6 030 412 | 6 212 623 | 6 878 317 | 7 105 165 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 4 000 | 4 000 | 4 000 | 4 000 | 4 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 288 887 | 288 887 | 288 887 | 288 887 | 288 887 |
| Sum innskutt egenkapital | 392 887 | 392 887 | 392 887 | 392 887 | 392 887 |
| Annen egenkapital | 769 590 | 871 667 | 875 517 | 945 754 | 975 962 |
| Sum opptjent egenkapital | 769 590 | 871 667 | 875 517 | 945 754 | 975 962 |
| Sum egenkapital | 1 162 477 | 1 264 554 | 1 268 404 | 1 338 641 | 1 368 849 |
| Utsatt skatt | 145 897 | 174 688 | 175 773 | 195 584 | 204 115 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 145 897 | 174 688 | 175 773 | 195 584 | 204 115 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 3 274 335 | 3 626 335 | 3 978 335 | 4 330 335 | 4 682 335 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 3 274 335 | 3 626 335 | 3 978 335 | 4 330 335 | 4 682 335 |
| Sum langsiktig gjeld | 3 420 232 | 3 801 023 | 4 154 108 | 4 525 919 | 4 886 450 |
| Leverandørgjeld | 25 559 | 129 169 | - | 10 575 | 3 820 |
| Skyldig offentlige avgifter | 925 751 | 43 667 | 14 790 | 35 876 | 43 184 |
| Kortsiktig konserngjeld | 5 049 963 | 768 839 | 749 933 | 944 226 | 754 418 |
| Annen kortsiktig gjeld | 19 728 | 23 160 | 25 389 | 23 080 | 48 445 |
| Sum kortsiktig gjeld | 6 021 001 | 964 835 | 790 112 | 1 013 757 | 849 867 |
| Sum gjeld | 9 441 233 | 4 765 858 | 4 944 220 | 5 539 676 | 5 736 317 |
| Sum egenkapital og gjeld | 10 603 711 | 6 030 412 | 6 212 623 | 6 878 317 | 7 105 165 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,75▲ | 0,04 | 0,52 | 0,86 | 1,08 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 8,12▲ | 3,77 | 3,90 | 4,14 | 4,19 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 56,0 %▲ | 17,0 % | 14,6 % | 15,8 % | 12,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 88,2 %▲ | 66,1 % | 62,6 % | 78,8 % | 71,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 64,4 %▲ | 36,2 % | 33,9 % | 50,7 % | 48,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 11,0 %▼ | 21,0 % | 20,4 % | 19,5 % | 19,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
VS-Eiendom AS88,2 %
5,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
VS-Eiendom AS88,2 % 5,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Roy Gundersen | 1965 |
| Styrets leder | Kurt Mosvold | 1966 |
| Styremedlem | Roy Gundersen | 1965 |
| Regnskapsfører | AKROS REGNSKAP OG FORVALTNING AS935 483 298 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Hillegarn Eiendom AS100,0 %Kristiansand S · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Hillegarn Eiendom AS
- Korsvik Brygge AS100,0 %
- Hillegarn Eiendomsdrift AS100,0 %
- HØIE NÆRINGSPARK AS100,0 %
- Xtralager AS100,0 %
- MARKENS GATE 11-15 AS100,0 %
- Sjøhuset Kontorer AS100,0 %
- Kartheia Eiendom AS100,0 %
- Molesto AS100,0 %
- VS-Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.