- Org.nr.
- 914 736 617
- Telefon
- 902 15 600
- Adresse
- c/o Stor Oslo Eiendom AS, Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo
- Hovedeier
- Skjærvaveien Holding AS, 100 %
Driftsresultat541 68810,7 % margin
Årsresultat−1 352 200−26,7 % margin
Egenkapital33 930 40177,3 % av eiendelene
Skjærva Utvikling AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2014.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 914 736 617
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 07.10.2026
- Stiftet
- 15.12.2014
- Registrert
- 02.01.2015
- Adresse
- c/o Stor Oslo Eiendom AS, Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo
- Telefon
- 902 15 600
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 60 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Skjærva Utvikling AS914 742 994 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering i eiendom, aksjer og andre eierandeler i andre selskaper og foretak samt all annen virksomhet som hermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- NYE EXCELSIOR EIENDOM AS02.01.2015 til 16.06.2015
- Palatin Eiendom AS16.06.2015 til 13.09.2019
- Skjærvaveien 38 AS13.09.2019 til 29.04.2025
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 4 930 508 | 947 254 | 1 687 290 | 1 548 468 | - |
| Annen driftsinntekt | 132 842 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 5 063 350 | 947 254 | 1 687 290 | 1 548 468 | 1 194 625 |
| Avskrivning av driftsmidler | - | - | - | - | 128 244 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 116 183 | 126 233 | - |
| Avskrivning og nedskrivning av varige driftsmidler | - | 968 852 | - | - | - |
| Varekostnad | 132 844 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 3 419 966 | 1 590 807 | 813 952 | 370 558 | 1 509 889 |
| Sum driftskostnader | 4 521 662 | 1 706 990 | 930 135 | 496 791 | 1 638 133 |
| Driftsresultat | 541 688 | −759 735 | 757 155 | 1 051 677 | −443 507 |
| Annen finansinntekt | - | - | 3 760 | 3 664 | 3 979 |
| Annen renteinntekt | 853 676 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 853 676 | - | 3 760 | 3 664 | 3 979 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 3 127 985 | 1 669 364 | 1 093 937 | 890 286 | 558 172 |
| Annen rentekostnad | 968 | 127 | 1 529 | - | 164 |
| Sum finanskostnader | 3 128 952 | 1 669 491 | 1 095 466 | 890 286 | 558 336 |
| Netto finans | −2 275 277 | −1 669 491 | −1 091 706 | −886 622 | −554 357 |
| Resultat før skatt | - | - | −334 551 | 165 055 | −997 865 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −219 531 |
| Resultat før skattekostnad | −1 733 588 | −2 429 227 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −381 388 | −534 429 | −73 602 | 36 313 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −260 949 | 128 742 | −778 334 |
| Årsresultat | −1 352 200 | −1 894 798 | −260 949 | 128 742 | −778 334 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −1 352 200 | −1 894 798 | −260 949 | 128 742 | −778 334 |
| Totalresultat | −1 352 200 | −1 894 798 | −260 949 | 128 742 | −778 334 |
| Avsatt til annen egenkapital | −1 352 200 | −1 894 798 | −260 949 | 128 742 | −778 334 |
| Sum overføringer og disponeringer | −1 352 200 | −1 894 798 | −260 949 | 128 742 | −778 334 |
| Leieinntekt | - | - | - | - | 1 194 625 |
| Utsatt skattefordel | 1 549 074 | 395 036 | - | 57 795 | 94 108 |
| Sum immaterielle eiendeler | 1 549 074 | 395 036 | - | 57 795 | 94 108 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 38 827 104 | 24 309 613 | - | - | 2 225 538 |
| Anlegg under utførelse | - | - | - | - | 12 315 580 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | 26 607 | - | - | 22 111 |
| Sum varige driftsmidler | 38 853 710 | 24 309 613 | 23 322 987 | 20 307 945 | 14 551 169 |
| Sum anleggsmidler | 40 402 784 | 24 704 649 | 23 322 987 | 20 365 740 | 14 645 277 |
| Kundefordringer | - | 72 999 | 281 995 | 6 876 | 62 158 |
| Andre kortsiktige fordringer | 152 915 | 48 295 | 320 831 | 353 477 | 49 500 |
| Konsernfordringer | 3 300 457 | 1 230 865 | 1 230 865 | - | - |
| Sum fordringer | 3 453 372 | 1 352 159 | 1 833 691 | 360 353 | 111 658 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 11 986 | 276 103 | 882 207 | 227 287 | 72 698 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 11 986 | 276 103 | 882 207 | 227 287 | 72 698 |
| Sum omløpsmidler | 3 465 358 | 1 628 262 | 2 715 897 | 587 640 | 184 356 |
| Sum eiendeler | 43 868 142 | 26 332 911 | 26 038 885 | 20 953 379 | 14 829 632 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom l, | - | - | 1 993 172 | 2 109 355 | - |
| Anlegg under utførelse l, | - | - | 21 329 815 | 18 198 589 | - |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - | 30 000 |
| Overkurs | 2 645 560 | - | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 2 675 560 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Annen egenkapital | 31 254 841 | −2 360 999 | −466 201 | −205 252 | −333 994 |
| Sum opptjent egenkapital | 31 254 841 | −2 360 999 | −466 201 | −205 252 | −333 994 |
| Sum egenkapital | 33 930 401 | −2 330 999 | −436 201 | −175 252 | −303 994 |
| Utsatt skatt | - | - | 4 | 139 393 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 139 393 | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | 9 264 392 | 27 413 848 | 24 802 715 | 20 238 778 | 13 348 492 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 9 264 392 | 27 413 848 | 24 802 715 | 20 238 778 | 13 348 492 |
| Sum langsiktig gjeld | 9 264 392 | 27 413 848 | 24 942 108 | 20 238 778 | 13 348 492 |
| Leverandørgjeld | 309 972 | 45 394 | - | 387 469 | 1 237 718 |
| Skyldig offentlige avgifter | 67 735 | 9 473 | 9 797 | 38 568 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | 1 168 306 | 960 075 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 295 642 | 26 889 | 563 106 | 463 816 | 547 416 |
| Sum kortsiktig gjeld | 673 349 | 1 250 062 | 1 532 978 | 889 853 | 1 785 134 |
| Sum gjeld | 9 937 741 | 28 663 910 | 26 475 086 | 21 128 631 | 15 133 626 |
| Sum egenkapital og gjeld | 43 868 142 | 26 332 911 | 26 038 885 | 20 953 379 | 14 829 632 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 5,15▲ | 1,30 | 1,77 | 0,66 | 0,10 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,29▲ | −12,30 | −60,69 | −120,56 | −49,78 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,0 %▲ | −2,9 % | 3,2 % | 5,9 % | −3,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 10,7 %▲ | −80,2 % | 44,9 % | 67,9 % | −37,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −26,7 %▲ | −200,0 % | −15,5 % | 8,3 % | −65,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 77,3 %▲ | −8,9 % | −1,7 % | −0,8 % | −2,0 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Skjærva Utvikling AS10,7 %
5,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Skjærva Utvikling AS10,7 % 5,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Kenneth Johansen Skaarud | 1980 |
| Styrets leder | Arne Brovold | 1960 |
| Styremedlem | Carl Henrik Graff | 1981 |
| Styremedlem | Nils Henrik Gjøstøl Aspeli | 1986 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | TANDEM AS947 857 169 | - |
| Forretningsfører | STOR-OSLO EIENDOM AS994 931 369 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Skjærvaveien Holding AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Stor-Oslo Eiendom Holding AS
- Skjærvaveien Holding AS100,0 %
- Skjærva Tomteselskap AS100,0 %
- Skjærva Utvikling AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.