- Org.nr.
- 912 367 029
- Adresse
- Værstetorvet 1, 1671 Kråkerøy
- Hovedeier
- Værste AS, 100 %
Driftsresultat57 206 07725,4 % margin
Årsresultat39 409 79417,5 % margin
Egenkapital238 071 45030,5 % av eiendelene
Værste Utvikling AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2013.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 912 367 029
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 24.05.2013
- Registrert
- 07.09.2013
- Adresse
- Værstetorvet 1, 1671 Kråkerøy
- Postadresse
- c/o Værste AS, Postboks 96
- Kommune
- Fredrikstad
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad (991)
- Aksjekapital
- 13 900 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Værste Utvikling AS912 416 577 · FREDRIKSTAD
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverv, drift, utvikling og salg av fast eiendom, også ved deltakelse i andre foretak.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 194 367 831 | - | - | - | - |
| Leieinntekt | 13 871 028 | 15 329 412 | 15 443 683 | 13 606 211 | 12 096 402 |
| Annen driftsinntekt | 16 857 745 | 2 496 269 | 92 457 380 | 1 815 556 | 3 331 457 |
| Sum driftsinntekter | 225 096 604 | 17 825 681 | 107 901 062 | 15 421 766 | 15 427 858 |
| Varekostnad | - | - | - | - | 2 450 000 |
| Endring i beholdning av varer under tilvirkning og ferdig tilvirkede varer | 142 880 487 | 417 061 | - | - | - |
| Avskrivning | 2 832 701 | 2 760 559 | 2 757 659 | 2 725 935 | 2 581 112 |
| Annen driftskostnad | 22 177 339 | - | 26 552 003 | 26 190 414 | 21 631 060 |
| Sum driftskostnader | 167 890 527 | 24 649 174 | 29 309 662 | 28 916 349 | 26 662 171 |
| Driftsresultat | 57 206 077 | −6 823 493 | 78 591 400 | −13 494 582 | −11 234 313 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 1 701 853 | 2 591 088 | 3 420 524 | 1 365 996 | - |
| Annen finansinntekt | 699 058 | 9 635 | 26 374 | 7 510 | 7 941 |
| Sum finansinntekter | - | - | 3 446 898 | 1 373 506 | 7 941 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 9 081 161 | 2 354 451 | 7 560 021 | 4 631 476 | 3 362 592 |
| Annen rentekostnad | 435 | 204 | 2 164 | 774 | 166 |
| Sum finanskostnader | - | - | 7 562 185 | 4 632 250 | 3 362 758 |
| Netto finans | −6 680 685 | 246 068 | −4 115 287 | −3 258 743 | −3 354 816 |
| Resultat før skatt | - | - | 74 476 113 | −16 753 326 | −14 589 129 |
| Resultat før skattekostnad | 50 525 392 | −6 577 425 | - | - | - |
| Skattekostnad (-inntekt) | 11 115 598 | −1 442 200 | 16 384 745 | −3 685 732 | −3 209 608 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 58 091 368 | −13 067 594 | −11 379 521 |
| Årsresultat | 39 409 794 | −5 135 225 | 58 091 368 | −13 067 594 | −11 379 521 |
| Overført til/-fra annen innskutt egenkapital | - | - | - | −13 067 594 | −11 379 521 |
| Overført til annen egenkapital | 39 409 794 | −5 135 225 | 58 091 368 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 39 409 794 | −5 135 225 | 58 091 368 | −13 067 594 | −11 379 521 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 493 702 821 | 296 463 389 | 213 685 514 | 201 298 469 | 211 535 585 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner ol | 847 411 | 460 328 | 456 894 | 91 667 | 141 667 |
| Sum varige driftsmidler | 494 550 232 | 296 923 717 | 214 142 408 | 201 390 135 | 211 677 251 |
| Investering i datterselskap | 0 | - | 15 412 490 | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 21 334 934 | 38 573 200 | 38 573 200 | 60 561 104 | 32 995 000 |
| Andre fordringer | 3 108 872 | 1 500 000 | 1 500 000 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 24 443 806 | 40 073 200 | 55 485 690 | 60 561 104 | 32 995 000 |
| Sum anleggsmidler | 518 994 038 | 336 996 917 | 269 628 098 | 265 565 281 | 246 494 570 |
| Prosjekt i arbeid/Boliger under oppføring | 25 673 013 | - | - | - | - |
| Kundefordringer | 194 724 996 | 521 707 | 1 066 193 | 1 768 094 | 1 371 822 |
| Andre kortsiktige fordringer | 3 536 144 | 11 419 759 | 12 486 576 | 30 243 321 | 4 143 995 |
| Konsernfordringer | 7 792 687 | 6 979 763 | −1 309 453 | 10 676 115 | 49 629 130 |
| Sum fordringer | 206 053 826 | 18 921 229 | 12 243 317 | 42 687 529 | 55 144 947 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 278 | 548 | 942 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 30 336 045 | 681 | - | - | - |
| Sum omløpsmidler | 262 062 884 | 18 921 910 | 12 243 595 | 42 688 078 | 55 145 888 |
| Sum eiendeler | 781 056 922 | 355 918 826 | 281 871 693 | 308 253 359 | 301 640 458 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | 3 614 042 | 1 822 318 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | 3 614 042 | 1 822 318 |
| Aksjekapital | 13 900 000 | 13 900 000 | 13 900 000 | 13 900 000 | 13 899 999 |
| Overkurs | 77 497 663 | 77 497 663 | 77 497 663 | 77 497 663 | 77 497 664 |
| Annen innskutt egenkapital | 54 306 624 | 54 306 624 | 54 306 624 | 54 306 623 | 60 659 096 |
| Sum innskutt egenkapital | 145 704 286 | 145 704 286 | 145 704 286 | 145 704 286 | 152 056 759 |
| Udekket tap | 92 367 164 | 52 957 369 | 58 091 368 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 92 367 164 | 52 957 369 | 58 091 368 | - | - |
| Sum egenkapital | 238 071 450 | 198 661 655 | 203 795 654 | 145 704 286 | 152 056 759 |
| Utsatt skatt | 26 448 986 | 15 333 388 | 12 770 703 | - | - |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 23 285 805 | 34 122 813 | 34 122 813 | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 49 734 791 | 49 456 201 | 46 893 516 | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 46 893 516 | - | 43 388 631 |
| Langsiktig konserngjeld | 248 558 857 | - | - | - | 43 388 631 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 248 558 857 | - | - | - | 43 388 631 |
| Leverandørgjeld | 48 431 449 | 13 599 793 | 9 776 651 | 6 257 834 | 1 384 258 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | 162 790 | 156 872 | 273 708 | 218 684 |
| Kortsiktig konserngjeld | 190 998 079 | 93 820 814 | 20 708 259 | 155 210 029 | 103 973 620 |
| Annen kortsiktig gjeld | 5 262 297 | 217 573 | 540 741 | 807 503 | 618 507 |
| Sum kortsiktig gjeld | 244 691 825 | 107 800 969 | 31 182 523 | 162 549 073 | 106 195 068 |
| Sum gjeld | 542 985 472 | 157 257 170 | 78 076 039 | 162 549 073 | 149 583 699 |
| Sum egenkapital og gjeld | 781 056 922 | 355 918 825 | 281 871 693 | 308 253 359 | 301 640 458 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,07▲ | 0,18 | 0,39 | 0,26 | 0,52 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,28▲ | 0,79 | 0,38 | 1,12 | 0,98 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 10,1 %▲ | −1,3 % | 27,8 % | −4,0 % | −3,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 25,4 %▲ | −38,3 % | 72,8 % | −87,5 % | −72,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 17,5 %▲ | −28,8 % | 53,8 % | −84,7 % | −73,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 30,5 %▼ | 55,8 % | 72,3 % | 47,3 % | 50,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Værste Utvikling AS25,4 %
225,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Værste Utvikling AS25,4 % 225,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Jan Wilhelm Bugge Amundsen | 1981 |
| Styrets leder | Trond Rino Delbekk | 1963 |
| Styremedlem | Espen Lie | 1967 |
| Styremedlem | Nina Merete Stene Wilhelmsen | 1972 |
| Revisor | TELL NORGE AS834 836 912 | - |
| Regnskapsfører | SPAREBANK 1 ØSTFOLD AKERSHUS REGNSKAPSHUSET AS967 122 610 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Værste AS100,0 %Kråkerøy · 13 900 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Værste AS
- ACINA AS100,0 %
- ASKOT AS100,0 %
- Værste Prosjekt AS100,0 %
- RAVN AS100,0 %
- Byhaven 1 AS100,0 %
- Værste Forvaltning AS100,0 %
- Bygarasjen Værstetorvet AS100,0 %
- Dreieværste AS100,0 %
- Værste Utvikling AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.