- Org.nr.
- 990 325 286
- Telefon
- 959 69 752
- Adresse
- Årvollskogen 30, 1529 Moss
Driftsresultat1 303 8419,4 % margin
EBITDA2 416 037før av- og nedskrivninger
Årsresultat−3 722 817−26,7 % margin
Egenkapital8 657 10417,3 % av eiendelene
Fjellhus Eiendom AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 990 325 286
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.10.2026
- Stiftet
- 12.09.2006
- Registrert
- 04.10.2006
- Adresse
- Årvollskogen 30, 1529 Moss
- Telefon
- 959 69 752
- Kommune
- Moss
- Aksjekapital
- 220 000
- Ansatte
- 5
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Fjellhus Eiendom AS999 485 049 · MOSS5 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsforvaltning, kjøp og salg av fast eiendom og andre formuesaktiva, samt lignende virksomhet.
Tidligere navn
- KSE INVEST AS04.10.2006 til 07.06.2010
- Olstad Eiendomsforvaltning AS10.06.2010 til 29.06.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 5 451 755 | 5 550 000 | - | - | - |
| Annen driftsinntekt | 8 471 494 | 4 668 660 | - | - | 5 516 455 |
| Sum driftsinntekter | 13 923 249 | 10 218 660 | 7 493 714 | 19 070 906 | 5 516 455 |
| Varekostnad | 7 978 218 | 5 197 494 | 641 023 | 9 787 862 | - |
| Lønnskostnad | 974 558 | - | 1 006 978 | 906 574 | 518 113 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | 1 179 249 | 1 037 927 | 940 944 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 112 196 | 1 193 403 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 2 554 437 | 2 944 333 | 2 709 009 | 3 350 830 | 1 980 704 |
| Sum driftskostnader | 12 619 409 | 10 147 247 | 5 536 259 | 15 083 192 | 3 439 761 |
| Driftsresultat | 1 303 841 | 71 413 | 1 957 455 | 3 987 714 | 2 076 694 |
| Annen renteinntekt | 300 | 1 027 | - | - | - |
| Annen finansinntekt | - | 66 465 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 300 | 67 492 | 218 | 38 962 | - |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | 3 528 161 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 1 574 371 | 1 408 306 | - | - | 1 569 425 |
| Annen finanskostnad | 341 | 70 | - | - | 345 |
| Sum finanskostnader | 5 102 873 | 1 408 376 | 1 653 467 | 1 760 641 | 1 569 770 |
| Netto finans | −5 102 572 | −1 340 884 | −1 653 249 | −1 721 679 | −1 569 770 |
| Resultat før skatt | - | - | 304 206 | 2 266 036 | 506 924 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | −29 217 | 500 693 | 111 611 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 395 313 |
| Resultat før skattekostnad | −3 798 732 | −1 269 471 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −75 915 | −288 407 | - | - | - |
| Årsresultat | −3 722 817 | −981 064 | 333 423 | 1 765 343 | 395 313 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −3 722 817 | −981 064 | - | - | 395 313 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | 395 313 |
| Totalresultat | −3 722 817 | −981 064 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −3 722 817 | −981 064 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −3 722 817 | −981 064 | - | - | 395 313 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 39 977 733 | 40 120 788 | - | - | - |
| Maskiner og anlegg | 46 681 | 415 864 | - | - | 91 278 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. | - | - | - | - | 171 536 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 671 326 | 1 049 223 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 40 695 740 | 41 585 874 | - | - | 63 473 357 |
| Investering i datterselskap | 80 000 | 80 000 | - | - | 60 000 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 600 000 | 600 000 | - | - | 600 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 680 000 | 680 000 | - | - | 660 000 |
| Sum anleggsmidler | 41 375 740 | 42 265 874 | 47 895 603 | 56 241 239 | 64 133 357 |
| Sum varer | 5 090 000 | 9 897 284 | - | - | - |
| Kundefordringer | 1 995 306 | 8 089 388 | - | - | 1 956 711 |
| Andre kortsiktige fordringer | 433 753 | 606 177 | - | - | 3 179 060 |
| Konsernfordringer | 1 157 281 | 3 217 637 | - | - | - |
| Sum fordringer | 3 586 340 | 11 913 202 | - | - | 5 135 770 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 17 687 | 7 571 | - | - | 49 039 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 17 687 | - | - | - | 49 039 |
| Sum omløpsmidler | 8 694 026 | 21 818 058 | 9 142 805 | 5 993 987 | 5 184 809 |
| Sum eiendeler | 50 069 766 | 64 083 932 | 57 038 408 | 62 235 226 | 69 318 167 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 63 210 543 |
| Aksjekapital | 220 000 | 220 000 | - | - | - |
| Beholdning av egne aksjer | −76 760 | - | - | - | −20 000 |
| Overkurs | 10 000 | 10 000 | - | - | 10 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 153 240 | 210 000 | 210 000 | - | 210 000 |
| Annen egenkapital | 8 503 864 | 16 419 921 | - | - | 15 583 599 |
| Sum opptjent egenkapital | 8 503 864 | 16 419 921 | 17 400 986 | - | 15 583 599 |
| Sum egenkapital | 8 657 104 | 16 629 921 | 17 610 986 | 17 277 563 | 15 793 599 |
| Utsatt skatt | 317 306 | 393 221 | - | - | 210 152 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 317 306 | 393 221 | - | - | 210 152 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 1 830 650 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 31 306 678 | 31 045 204 | - | - | 1 978 706 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 4 250 000 | 7 743 668 | - | - | 44 228 750 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 35 556 678 | - | - | - | 46 059 400 |
| Sum langsiktig gjeld | 35 873 984 | 39 182 093 | 32 535 033 | 36 652 103 | 46 269 552 |
| Leverandørgjeld | 1 210 589 | 3 870 289 | - | - | 1 459 132 |
| Skyldig offentlige avgifter | 449 261 | 267 814 | - | - | 381 804 |
| Kortsiktig konserngjeld | 848 267 | 815 249 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 759 599 | 2 103 190 | - | - | 3 435 373 |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 538 678 | 8 271 918 | 6 892 389 | 8 305 560 | 7 255 015 |
| Sum gjeld | 41 412 662 | 47 454 011 | 39 427 422 | 44 957 663 | 53 524 567 |
| Sum egenkapital og gjeld | 50 069 766 | 64 083 932 | - | - | 69 318 167 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 220 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,57▼ | 2,64 | 1,33 | 0,72 | 0,71 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,78▲ | 2,85 | 2,24 | 2,60 | 3,39 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,3 %▲ | 0,2 % | 3,3 % | 6,1 % | 3,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 9,4 %▲ | 0,7 % | 26,1 % | 20,9 % | 37,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −26,7 %▼ | −9,6 % | 4,4 % | 9,3 % | 7,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 17,3 %▼ | 26,0 % | 30,9 % | 27,8 % | 22,8 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 2 784 650
- Resultat per ansatt, kroner
- 260 768
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Fjellhus Eiendom AS9,4 %
13,9 mill. 5 ansatte 2025
0 %102030
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
Fjellhus Eiendom AS9,4 % 13,9 mill.5 ansatte 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
0 %102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Trond Olstad | 1966 |
| Styrets leder | Trond Olstad | 1966 |
| Styremedlem | Morten Olstad | 1963 |
| Styremedlem | Kristin Olstad | 1971 |
| Revisor | AKTIVA REVISJON AS987 634 618 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- TROND OLSTAD65,1 %f. 1966 · Moss · 7 162 ordinære aksjer
- Fjellhus Eiendom AS34,9 %Moss · 3 838 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Fjellhus Entreprenør AS100,0 %999 314 600 · 1 000 ordinære aksjer
- Fjellhus Maskin AS100,0 %998 989 361 · 100 ordinære aksjer
- Fjellhus Eiendom AS34,9 %990 325 286 · 3 838 ordinære aksjer
- Pavels Innovation AS9,49 %987 697 547 · 265 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.