- Org.nr.
- 984 528 701
- Adresse
- Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Hovedeier
- Public Property Sub-Holding 4 AS, 100 %
Driftsresultat14 250 70572,5 % margin
EBITDA17 574 497før av- og nedskrivninger
Årsresultat8 493 74843,2 % margin
Egenkapital21 747 22124,6 % av eiendelene
HEIAN AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2002.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 984 528 701
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 06.10.2026
- Stiftet
- 13.05.2002
- Registrert
- 28.05.2002
- Adresse
- Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo
- Postadresse
- Postboks 1882 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 2 595 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- HEIAN AS984 917 511 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 334 906 | 2 324 251 | - | - | - |
| Leieinntekter | 19 329 830 | 19 146 815 | 17 948 294 | 16 853 594 | 15 923 191 |
| Sum driftsinntekter | 19 664 736 | 21 471 066 | 17 948 294 | 16 853 594 | 15 923 191 |
| Avskrivninger | 3 323 792 | 3 176 107 | 2 948 728 | 2 914 266 | 2 913 794 |
| Annen driftskostnad | 2 090 239 | 3 547 001 | 3 098 172 | 2 358 940 | 2 138 267 |
| Sum driftskostnader | 5 414 031 | 6 723 108 | 6 046 900 | 5 273 206 | 5 052 061 |
| Driftsresultat | 14 250 705 | 14 747 958 | 11 901 394 | 11 580 389 | 10 871 130 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | - | 879 358 |
| Annen renteinntekt | 1 406 | 298 | - | 6 282 | 1 861 972 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 140 |
| Sum finansinntekter | 1 406 | 298 | - | 6 282 | 2 741 470 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 3 360 467 | 2 122 084 | 1 974 674 | 2 051 108 | - |
| Annen rentekostnad | 2 223 | - | - | 21 | 2 562 916 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 394 |
| Sum finanskostnader | 3 362 690 | 2 122 084 | 1 974 674 | 2 051 128 | 2 563 310 |
| Netto finans | −3 361 284 | −2 121 786 | −1 974 674 | −2 044 846 | 178 160 |
| Resultat før skatt | - | - | 9 926 720 | 9 535 543 | 11 049 290 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 2 430 844 |
| Resultat før skattekostnad | 10 889 421 | 12 626 173 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 2 395 673 | 2 777 758 | 2 183 879 | 2 097 819 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 7 742 841 | 7 437 724 | 8 618 446 |
| Årsresultat | 8 493 748 | 9 848 415 | 7 742 841 | 7 437 724 | 8 618 446 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 8 493 748 | 9 848 415 | 7 742 841 | 7 437 724 | 8 618 446 |
| Totalresultat | 8 493 748 | 9 848 415 | 7 742 841 | 7 437 724 | 8 618 446 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 4 600 069 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | - | 4 018 377 |
| Avgitt konsernbidrag | 9 303 468 | 10 580 664 | 14 167 113 | 7 995 975 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −809 720 | −732 249 | −6 424 272 | −558 251 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 8 493 748 | 9 848 415 | 7 742 841 | 7 437 724 | 8 618 446 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 85 617 521 | 89 041 904 | 88 655 004 | 84 798 319 | 86 861 984 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 19 461 | 29 973 | 40 197 | 50 421 | 60 645 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 88 695 201 | 84 848 740 | 86 922 629 |
| Sum anleggsmidler | - | - | 88 695 201 | 84 848 740 | 86 922 629 |
| Kundefordringer | - | 657 668 | 276 658 | 533 119 | 259 063 |
| Andre kortsiktige fordringer | 1 239 526 | 634 689 | 1 056 561 | 594 646 | 274 879 |
| Konsernfordringer | - | 10 580 664 | - | - | 4 600 069 |
| Sum fordringer | 1 239 526 | 11 873 021 | 1 333 219 | 1 127 766 | 5 134 011 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 402 262 | 4 276 997 | 1 549 662 | 3 488 413 | 358 276 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 402 262 | 4 276 997 | 1 549 662 | 3 488 413 | 358 276 |
| Sum omløpsmidler | 2 641 788 | 16 150 018 | 2 882 881 | 4 616 179 | 5 492 287 |
| Sum eiendeler | 88 278 770 | 105 221 895 | 91 578 082 | 89 464 919 | 92 414 916 |
| Aksjekapital | 2 595 000 | 2 595 000 | 2 595 000 | 2 595 000 | 2 595 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 724 255 | 724 255 | 724 255 | 724 255 | 724 255 |
| Sum innskutt egenkapital | 3 319 255 | 3 319 255 | 3 319 255 | 3 319 255 | 3 319 255 |
| Annen egenkapital | 18 427 966 | 19 237 686 | 8 117 285 | 14 541 557 | 15 099 808 |
| Sum opptjent egenkapital | 18 427 966 | 19 237 686 | 8 117 285 | 14 541 557 | 15 099 808 |
| Sum egenkapital | 21 747 221 | 22 556 941 | 11 436 540 | 17 860 812 | 18 419 063 |
| Utsatt skatt | 1 997 738 | - | 3 704 639 | 3 885 861 | 4 043 317 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 997 738 | 2 226 120 | 3 704 639 | 3 885 861 | 4 043 317 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 675 000 | 750 000 | - | - | - |
| Gjeld til konsernselskap | 51 798 242 | 65 437 775 | 58 783 477 | 56 808 803 | 63 257 696 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 52 473 242 | 66 187 775 | 58 783 477 | - | 63 257 696 |
| Sum langsiktig gjeld | 54 470 980 | 68 413 895 | 62 488 116 | 60 694 664 | 67 301 013 |
| Leverandørgjeld | 115 183 | 486 105 | 575 140 | 528 429 | 581 732 |
| Utbytte | 11 927 523 | 13 564 954 | 16 532 214 | 10 251 250 | 5 897 524 |
| Annen kortsiktig gjeld | 17 863 | 200 000 | 546 072 | 129 764 | 215 584 |
| Sum kortsiktig gjeld | 12 060 569 | 14 251 059 | 17 653 427 | 10 909 443 | 6 694 840 |
| Sum gjeld | 66 531 549 | 82 664 953 | 80 141 543 | 71 604 107 | 73 995 853 |
| Sum egenkapital og gjeld | 88 278 770 | 105 221 895 | 91 578 082 | 89 464 919 | 92 414 916 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,22▼ | 1,13 | 0,16 | 0,42 | 0,82 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,06▼ | 3,66 | 7,01 | 4,01 | 4,02 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 14,7 %▼ | 15,0 % | 13,1 % | 12,7 % | 14,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 72,5 %▲ | 68,7 % | 66,3 % | 68,7 % | 68,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 43,2 %▼ | 45,9 % | 43,1 % | 44,1 % | 54,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 24,6 %▲ | 21,4 % | 12,5 % | 20,0 % | 19,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
HEIAN AS72,5 %
19,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
HEIAN AS72,5 % 19,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Andre Gaden | 1979 |
| Styremedlem | Gerd Ylva Göransson | 1974 |
| Styremedlem | Eva Marianne Aalby | 1965 |
| Styremedlem | Ilija Batljan | 1967 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS959 718 482 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 2 595 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Public Property Holding AS
- Public Property Sub-Holding 4 AS100,0 %
- OLAV V GT 4 AS100,0 %
- Borgergata 10 AS100,0 %
- Lillehammer Politibygg AS100,0 %
- ANTON JENSSENS GATE 2 AS100,0 %
- Ibsensgate 1 AS100,0 %
- Eiendomsgruppen Fredrikstad AS100,0 %
- HEIAN AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.