- Org.nr.
- 959 718 482
- Telefon
- 06760
- Adresse
- Beddingen 10, 7042 Trondheim
Driftsresultat15 886 7214,5 % margin
EBITDA21 480 425før av- og nedskrivninger
Årsresultat18 247 6865,2 % margin
Egenkapital57 832 37734,0 % av eiendelene
NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 1990.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 959 718 482
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 25.10.1990
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Beddingen 10, 7042 Trondheim
- Telefon
- 06760
- Postadresse
- Postboks 5666 Torgarden
- Kommune
- Trondheim
- Aksjekapital
- 4 100 000
- Ansatte
- 178
- Hjemmeside
- www.newsec.no
Underenheter
7
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS AVD HOVEDKONTOR973 704 974 · TRONDHEIM88 ansatte
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS AVD OSLO982 308 615 · OSLO58 ansatte
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS AVD BERGEN991 594 256 · BERGEN16 ansatte
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS AVD BODØ897 821 192 · BODØ10 ansatte
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS AVD KRISTIANSAND931 307 177 · KRISTIANSAND
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS AVD SANDEFJORD916 583 524 · SANDEFJORD
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS AVD TROMSØ980 367 339 · TROMSØ
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Forestå eiendomsforvaltning, såvel teknisk som økonomisk, herunder tilby eiendomsbesittere de tjenester som naturlig hører under dette. Samt deltakelse i andre selskaper og hva dermed står i den forbindelse.
Tidligere navn
- Basale AS20.02.1995 til 01.07.1997
- Basale Eiendomsforvaltning AS01.07.1997 til 25.02.2004
- Basale Gruppen AS25.02.2004 til 09.11.2006
- Basale AS09.11.2006 til 04.01.2014
- OBOS BASALE AS04.01.2014 til 01.02.2017
- Newsec Basale AS01.02.2017 til 21.02.2023
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 350 847 697 | 286 989 046 | 251 586 187 | 245 939 783 | 237 098 171 |
| Annen driftsinntekt | 1 561 801 | 3 418 574 | 3 273 149 | 3 069 225 | 2 865 166 |
| Sum driftsinntekter | 352 409 499 | 290 407 620 | 254 859 336 | 249 009 008 | 239 963 337 |
| Lønnskostnad | 177 433 848 | 137 968 376 | 131 404 850 | 127 806 448 | 121 644 092 |
| Av- og nedskrivning på driftsmidler/ immaterielle eiendeler | 5 593 704 | 5 987 667 | 6 327 257 | 6 002 406 | 7 051 737 |
| Annen driftskostnad | 153 495 225 | 143 811 552 | 119 192 794 | 120 220 297 | 107 409 397 |
| Sum driftskostnader | 336 522 777 | 287 767 596 | 256 924 900 | 254 029 150 | 236 105 226 |
| Driftsresultat | 15 886 721 | 2 640 024 | −2 065 564 | −5 020 142 | 3 858 112 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 9 203 511 | 13 510 000 | 9 742 000 | 13 425 400 | 12 460 000 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 612 433 | 391 940 | 22 722 | - | - |
| Annen renteinntekt | 230 425 | 154 525 | 570 484 | 136 982 | 5 672 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | 2 499 | - |
| Sum finansinntekter | 10 046 369 | 14 056 465 | 10 335 206 | 13 564 881 | 12 465 672 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | 29 420 | - | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 707 470 | 2 662 966 | 3 477 120 | 1 333 412 | 444 627 |
| Annen rentekostnad | 554 832 | - | - | - | - |
| Annen finanskostnad | 257 497 | 673 840 | 876 716 | 74 769 | 102 037 |
| Sum finanskostnader | 2 549 218 | 3 336 806 | 4 353 835 | 1 408 181 | 546 664 |
| Netto finans | 7 497 151 | 10 719 659 | 5 981 370 | 12 156 700 | 11 919 008 |
| Resultat før skatt | - | - | 3 915 806 | 7 136 557 | 15 777 119 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 3 472 348 |
| Resultat før skattekostnad | 23 383 872 | 13 359 683 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 5 136 187 | 2 979 694 | 586 048 | 1 834 208 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 3 329 758 | 5 302 349 | 12 304 771 |
| Årsresultat | 18 247 686 | 10 379 989 | 3 329 758 | 5 302 349 | 12 304 771 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 18 247 686 | 10 379 989 | 3 329 758 | 5 302 349 | 12 304 771 |
| Totalresultat | 18 247 686 | 10 379 989 | 3 329 758 | 5 302 349 | 12 304 771 |
| Overført til/ (fra) annen egenkapital | 18 247 686 | 10 379 989 | 3 329 758 | 5 302 349 | 12 304 771 |
| Sum overføringer og disponeringer | 18 247 686 | 10 379 989 | 3 329 758 | 5 302 349 | 12 304 771 |
| Forskning og utvikling | 1 160 656 | 1 773 656 | 2 477 875 | 5 814 225 | 5 275 774 |
| Utsatt skattefordel | 752 021 | 884 094 | 537 790 | 1 401 230 | 1 213 289 |
| Goodwill | 379 652 | 569 537 | 759 422 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 2 292 329 | 3 227 287 | 3 775 086 | 7 215 455 | 6 489 063 |
| Maskiner og anlegg | 15 099 261 | 12 766 935 | 10 586 390 | 5 010 067 | 4 444 569 |
| Kunst | 52 333 | 52 333 | 52 333 | 52 333 | 55 333 |
| Driftsløsøre, inventar etc | 612 169 | 936 824 | 1 605 995 | 1 148 030 | 3 246 078 |
| Sum varige driftsmidler | 15 763 763 | 13 756 092 | 12 244 719 | 6 210 430 | 7 745 980 |
| Investering i datterselskap | 84 497 010 | 96 997 010 | 90 220 010 | 70 452 203 | 48 558 147 |
| Andre langsiktige fordringer | 9 074 316 | 10 339 579 | 13 556 678 | 7 306 802 | 5 205 567 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 93 571 326 | 107 336 589 | 103 776 688 | 77 759 005 | 53 763 714 |
| Sum anleggsmidler | 111 627 418 | 124 319 968 | 119 796 493 | 91 184 890 | 67 998 757 |
| Kundefordringer | 25 516 010 | 53 039 316 | 12 771 473 | 17 016 981 | 17 156 623 |
| Fordringer datterselskap | 11 114 104 | 16 711 103 | 14 833 828 | 13 252 000 | 12 460 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | 6 641 377 | 7 887 303 | 7 937 493 | 6 835 254 | 5 623 290 |
| Sum fordringer | 43 271 490 | 77 637 723 | 35 542 795 | 37 104 234 | 35 239 913 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 15 412 870 | 5 068 245 | 6 891 030 | 32 778 164 | 6 773 944 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 15 412 870 | 5 068 245 | 6 891 030 | 32 778 164 | 6 773 944 |
| Sum omløpsmidler | 58 684 360 | 82 705 967 | 42 433 825 | 69 882 399 | 42 013 857 |
| Sum eiendeler | 170 311 778 | 207 025 935 | 162 230 318 | 161 067 288 | 110 012 614 |
| aksjer å kr 10) | 4 100 000 | - | 4 100 000 | 4 100 000 | 4 100 000 |
| Overkurs | 8 900 000 | 8 900 000 | 8 900 000 | 8 900 000 | 8 900 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 13 000 000 | - | 13 000 000 | 13 000 000 | 13 000 000 |
| Annen egenkapital | 44 832 377 | 35 905 924 | 25 525 935 | 21 816 350 | 17 233 713 |
| Sum opptjent egenkapital | 44 832 377 | - | 25 525 935 | 21 816 350 | 17 233 713 |
| Sum egenkapital | 57 832 377 | 48 905 924 | 38 525 934 | 34 816 350 | 30 233 713 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 650 000 | 650 000 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 650 000 | 650 000 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 12 388 294 | 9 312 237 | 5 519 962 | - | - |
| Langsiktig gjeld til konsernselskap | 16 500 000 | 25 300 000 | 44 205 496 | 57 131 397 | 17 576 472 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 28 888 294 | 34 612 237 | 49 725 458 | 57 131 397 | 17 576 472 |
| Sum langsiktig gjeld | 28 888 294 | 34 612 237 | 49 725 458 | 57 781 397 | 18 226 472 |
| Leverandørgjeld | 20 643 128 | 22 651 366 | 9 116 837 | 13 297 108 | 12 342 793 |
| Betalbar skatt | 4 997 461 | 1 422 998 | - | 2 740 717 | 2 984 846 |
| Skyldige offentlige avgifter | 10 224 954 | 12 068 376 | 9 250 244 | 8 454 113 | 9 087 929 |
| Gjeld konsernselskap | 25 499 305 | 68 050 767 | 36 910 565 | 22 505 200 | 9 857 736 |
| Påløpt lønn mv. | 18 286 465 | 14 542 970 | 13 602 326 | 14 796 002 | 15 482 637 |
| Annen kortsiktig gjeld | 3 939 794 | 4 771 298 | 5 098 953 | 6 676 402 | 11 796 489 |
| Sum kortsiktig gjeld | 83 591 107 | 123 507 775 | 73 978 925 | 68 469 541 | 61 552 430 |
| Sum gjeld | 112 479 401 | 158 120 012 | 123 704 383 | 126 250 938 | 79 778 901 |
| Sum egenkapital og gjeld | 170 311 778 | 207 025 935 | 162 230 318 | 161 067 288 | 110 012 614 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,70▲ | 0,67 | 0,57 | 1,02 | 0,68 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,94▼ | 3,23 | 3,21 | 3,63 | 2,64 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 13,7 %▲ | 9,0 % | 5,1 % | 6,3 % | 14,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 4,5 %▲ | 0,9 % | −0,8 % | −2,0 % | 1,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 5,2 %▲ | 3,6 % | 1,3 % | 2,1 % | 5,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 34,0 %▲ | 23,6 % | 23,7 % | 21,6 % | 27,5 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 979 829
- Resultat per ansatt, kroner
- 89 251
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS4,5 %
352,4 mill. 178 ansatte 2025
0 %102030
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS4,5 % 352,4 mill.178 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
0 %102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Trond Arne Espås | 1972 |
| Daglig leder | Hilmar Auran | 1963 |
| Styrets leder | Petra Maria Helena Scharin | 1972 |
| Styremedlem | Hilmar Auran | 1963 |
| Styremedlem | Sofia Helena Brus Victor | 1978 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AB100,0 %102 49, Stockholm · 410 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Newsec Næringsmegling AS100,0 %866 323 372 · 450 ordinære aksjer
- 968 469 029 · 150 ordinære aksjer
- Basale Fellesservice AS100,0 %914 827 507 · 100 ordinære aksjer
- Newsec Felles AS100,0 %915 439 241 · 100 ordinære aksjer
- NEWSEC ROGALAND DRIFT AS100,0 %920 216 641 · 100 ordinære aksjer
- KVITHAMMER GÅRD DRIFT AS100,0 %933 926 885 · 100 ordinære aksjer
- Sameiedrift 2 AS100,0 %912 494 462 · 100 ordinære aksjer
- NEWSEC DRIFT AS100,0 %993 276 863 · 100 ordinære aksjer
- TJUVHOLMEN DRIFT AS100,0 %991 060 014 · 100 ordinære aksjer
- Sameiedrift AS100,0 %998 314 712 · 100 ordinære aksjer
Vis alle 13 · 3 til
- Newsec Rogaland AS100,0 %918 159 703 · 2 ordinære aksjer
- NEWSEC SØR AS51,1 %816 223 202 · 510 ordinære aksjer
- Helhetskontroll AS50,0 %988 979 686 · 500 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.