- Org.nr.
- 991 927 107
- Telefon
- 33 33 06 99
- Adresse
- Storgaten 20, 3126 Tønsberg
- Hovedeier
- Kaldnes AS, 100 %
Driftsresultat7 688 77557,6 % margin
EBITDA10 149 953før av- og nedskrivninger
Årsresultat3 089 87423,1 % margin
Egenkapital42 243 25233,4 % av eiendelene
KALDNES VEST AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2007.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 991 927 107
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 07.10.2026
- Stiftet
- 31.10.2007
- Registrert
- 15.11.2007
- Adresse
- Storgaten 20, 3126 Tønsberg
- Telefon
- 33 33 06 99
- Kommune
- Tønsberg
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Tønsberg (1 027)
- Aksjekapital
- 2 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.kaldnesvest.no
Underenheter
1
- KALDNES VEST AS898 120 082 · TØNSBERG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg og drift av fast eiendom, investering i andre selskaper og hva dermes står i forbindelse.
Tidligere navn
- Waterfront Property AS15.11.2007 til 25.11.2013
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 2 293 700 | - | 33 196 | 78 066 | 52 365 |
| Annen driftsinntekt | 11 064 470 | 10 802 757 | 8 300 004 | 5 979 822 | 8 988 409 |
| Sum driftsinntekter | 13 358 170 | 10 802 757 | 8 333 200 | 6 057 888 | 9 040 774 |
| Lønnskostnad | - | - | 1 690 | 6 162 | 1 111 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 2 461 178 | 2 454 903 | 2 256 226 | 2 254 240 | 2 249 563 |
| Annen driftskostnad | 3 208 217 | 2 908 416 | 3 751 802 | 5 412 832 | 3 515 804 |
| Sum driftskostnader | 5 669 395 | 5 363 319 | 6 009 718 | 7 673 235 | 5 766 478 |
| Driftsresultat | 7 688 775 | 5 439 439 | 2 323 482 | −1 615 347 | 3 274 296 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 413 580 | 302 945 | 127 486 | 111 294 | 320 746 |
| Annen renteinntekt | 11 436 | 15 703 | 7 771 | 43 360 | 41 688 |
| Annen finansinntekt | 490 | 38 634 | 37 065 | 39 731 | 40 667 |
| Sum finansinntekter | 425 506 | 357 282 | 172 322 | 194 385 | 403 101 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 4 151 297 | 4 675 432 | 4 694 325 | 3 117 995 | 3 152 905 |
| Annen rentekostnad | - | 118 | - | - | - |
| Annen finanskostnad | 1 607 | 515 | 756 | 149 | 397 |
| Sum finanskostnader | 4 152 904 | 4 676 065 | 4 695 081 | 3 118 144 | 3 153 302 |
| Netto finans | −3 727 398 | −4 318 783 | −4 522 759 | −2 923 759 | −2 750 201 |
| Resultat før skatt | - | - | −2 199 278 | −4 539 105 | 524 095 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 115 301 |
| Resultat før skattekostnad | 3 961 377 | 1 120 655 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 871 503 | 246 544 | −483 841 | −998 603 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −1 715 437 | −3 540 502 | 408 794 |
| Årsresultat | 3 089 874 | 874 111 | −1 715 437 | −3 540 502 | 408 794 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 3 089 874 | 874 111 | −1 715 437 | −3 540 502 | 408 794 |
| Totalresultat | 3 089 874 | 874 111 | −1 715 437 | −3 540 502 | 408 794 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 381 770 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −1 715 437 | −3 540 502 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 3 089 874 | 874 111 | - | - | 27 024 |
| Sum overføringer og disponeringer | 3 089 874 | 874 111 | −1 715 437 | −3 540 502 | 408 794 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 96 282 763 | 98 594 008 | 100 809 137 | 101 095 923 | 103 343 927 |
| Aktiverte prosjektkostnader | 21 601 428 | 17 538 248 | 17 538 248 | 17 899 767 | 16 190 137 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 14 554 | 24 381 | 34 208 | 23 383 | 29 619 |
| Sum varige driftsmidler | 117 898 745 | 116 156 637 | 118 381 592 | 119 019 073 | 119 563 683 |
| Lån til foretak i samme konsern | 7 045 291 | 5 824 797 | 2 417 276 | 1 085 904 | 8 411 183 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 150 000 | 150 000 | 150 000 | 150 000 | 150 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 7 195 291 | 5 974 797 | 2 567 276 | 1 235 904 | 8 561 183 |
| Sum anleggsmidler | 125 094 036 | 122 131 434 | 120 948 868 | 120 254 977 | 128 124 866 |
| Kundefordringer | 926 721 | 997 294 | 1 199 591 | 395 523 | 347 161 |
| Andre kortsiktige fordringer | 230 417 | 1 313 919 | 1 536 960 | 1 444 050 | 1 118 411 |
| Sum fordringer | 1 157 138 | 2 311 212 | 2 736 551 | 1 839 573 | 1 465 572 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 276 605 | 63 143 | 47 245 | 247 907 | 26 726 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 276 605 | 63 143 | 47 245 | 247 907 | 26 726 |
| Sum omløpsmidler | 1 433 743 | 2 374 355 | 2 783 796 | 2 087 480 | 1 492 298 |
| Sum eiendeler | 126 527 778 | 124 505 789 | 123 732 664 | 122 342 457 | 129 617 164 |
| Aksjekapital | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Overkurs | 26 253 330 | 26 253 330 | 26 253 330 | 26 253 330 | 26 253 330 |
| Sum innskutt egenkapital | 28 253 330 | 28 253 330 | 28 253 330 | 28 253 330 | 28 253 330 |
| Annen egenkapital | 13 989 922 | 10 900 048 | 10 025 937 | 11 741 374 | 15 281 876 |
| Sum opptjent egenkapital | 13 989 922 | 10 900 048 | 10 025 937 | 11 741 374 | 15 281 876 |
| Sum egenkapital | 42 243 252 | 39 153 378 | 38 279 267 | 39 994 704 | 43 535 206 |
| Utsatt skatt | 4 412 721 | 3 541 218 | 3 294 674 | 3 778 515 | 4 777 118 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 4 412 721 | 3 541 218 | 3 294 674 | 3 778 515 | 4 777 118 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 78 879 490 | 80 378 193 | 80 755 508 | 77 519 258 | 79 567 858 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 78 879 490 | - | 80 755 508 | - | 79 567 858 |
| Sum langsiktig gjeld | 83 292 211 | 83 919 411 | 84 050 182 | 81 297 773 | 84 344 975 |
| Leverandørgjeld 1 O17 | - | - | - | 838 967 | - |
| Leverandørgjeld | 766 989 | 623 222 | - | - | 135 637 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 489 449 |
| Skyldig offentlige avgifter | 18 475 | - | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 206 852 | 538 329 | 385 374 | 211 014 | 1 111 897 |
| Sum kortsiktig gjeld | 992 316 | 1 433 000 | 1 403 216 | 1 049 981 | 1 736 982 |
| Sum gjeld | 84 284 527 | 85 352 411 | 85 453 398 | 82 347 754 | 86 081 958 |
| Sum egenkapital og gjeld | 126 527 778 | - | 123 732 664 | 122 342 457 | 129 617 164 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,44▼ | 1,66 | 1,98 | 1,99 | 0,86 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,00▼ | 2,18 | 2,23 | 2,06 | 1,98 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,5 %▲ | 4,7 % | 2,0 % | −1,1 % | 2,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 57,6 %▲ | 50,4 % | 27,9 % | −26,7 % | 36,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 23,1 %▲ | 8,1 % | −20,6 % | −58,4 % | 4,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 33,4 %▲ | 31,4 % | 30,9 % | 32,7 % | 33,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KALDNES VEST AS57,6 %
13,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
KALDNES VEST AS57,6 % 13,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Eirik Sunde | 1976 |
| Styrets leder | Hans Petter Hagen | 1966 |
| Styremedlem | Endre Tarald Glastad | 1971 |
| Styremedlem | Kjell Einar Abrahamsen | 1963 |
| Styremedlem | Eirik Sunde | 1976 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | NJORD BUSINESS SERVICES AS989 572 938 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Kaldnes AS100,0 %Tønsberg · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Glastad Eiendom AS
- Kaldnes AS95,0 %
- Slottsfjellskolen AS100,0 %
- Single Office AS100,0 %
- Kristina Kvarteret AS63,2 %
- WA GRUPPEN AS63,2 %
- Tønsberg Handelsbygg AS51,0 %
- KALDNES VEST AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Tønsberglivet AS1,64 %993 020 923 · 13 962 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.