- Org.nr.
- 979 569 181
- Telefon
- 33 33 06 99
- Adresse
- Storgaten 20, 3126 Tønsberg
- Hovedeier
- Glastad Eiendom AS, 95 %
Driftsresultat−6 824 598
Årsresultat−18 562 935
Egenkapital121 724 40527,7 % av eiendelene
Ansatte5i Aa‑registeret
Kaldnes AS er et aksjeselskap innen kjøp og salg av egen fast eiendom, stiftet 1998.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 979 569 181
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.09.2026
- Stiftet
- 17.01.1998
- Registrert
- 18.02.1998
- Adresse
- Storgaten 20, 3126 Tønsberg
- Telefon
- 33 33 06 99
- Kommune
- Tønsberg
- Aksjekapital
- 40 000 000
- Hjemmeside
- www.kaldnes.as
Underenheter
1
- Kaldnes AS980 160 726 · TØNSBERG5 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg, rehabilitering og drift av eiendom, investering i andre selskaper, administrativ konsulentvirksomhet, forretningsførsel, eiendomsmegling og hva dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Abrahamsen Eiendom AS18.02.1998 til 06.11.2002
- ACNOR GRUPPEN AS06.11.2002 til 25.09.2004
- ACNOR GRUPPEN ASA25.09.2004 til 15.09.2005
- ACNOR GRUPPEN AS15.09.2005 til 22.06.2010
- AC NOR GRUPPEN AS22.06.2010 til 24.05.2011
- AC NOR GRUPPEN ASA24.05.2011 til 18.02.2017
- AC NOR GRUPPEN AS18.02.2017 til 13.06.2017
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 1 098 048 | 2 763 839 | - | - | 733 863 |
| Leieinntekt | - | 121 936 | - | - | 2 588 580 |
| Sum driftsinntekter | 1 098 048 | 2 885 775 | 4 203 403 | 4 048 530 | 3 322 443 |
| Lønnskostnad | 6 221 948 | 4 805 044 | 4 225 785 | 3 518 595 | 2 269 302 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 219 315 | 326 389 | 371 172 |
| Annen driftskostnad l, | - | - | - | - | 2 948 586 |
| Annen driftskostnad Il, | 1 700 698 | 2 153 209 | - | - | - |
| Sum driftskostnader | 7 922 646 | 6 958 252 | 6 725 776 | 7 646 128 | 5 589 060 |
| Driftsresultat | −6 824 598 | −4 072 477 | −2 522 373 | −3 597 598 | −2 266 617 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 707 495 | 1 412 000 | - | - | 6 360 806 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | - | 4 699 916 |
| Annen renteinntekt | 34 647 | 18 071 | - | - | 137 548 |
| Annen finansinntekt | 7 398 | 4 077 | - | - | 2 631 |
| Sum finansinntekter | 5 229 727 | 10 570 219 | 7 865 320 | 121 533 822 | 11 200 901 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 7 157 728 | 6 619 428 | - | - | 1 628 475 |
| Annen rentekostnad | 9 806 857 | 10 577 711 | - | - | 8 189 243 |
| Annen finanskostnad | 3 479 | 1 073 | - | - | 2 030 |
| Sum finanskostnader | 16 968 064 | 17 198 213 | 15 175 696 | 11 146 142 | 9 819 749 |
| Netto finans | −11 738 337 | −6 627 994 | −7 310 376 | 110 387 680 | 1 381 152 |
| Resultat før skatt | - | - | −9 832 749 | 106 790 082 | −885 464 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −885 464 |
| Resultat før skattekostnad | −18 562 935 | −10 700 471 | - | - | - |
| Årsresultat | −18 562 935 | −10 700 471 | −9 832 749 | 106 790 082 | −885 464 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −18 562 935 | −10 700 471 | - | - | −885 464 |
| Totalresultat | −18 562 935 | −10 700 471 | - | - | −885 464 |
| Overført fra annen egenkapital | −18 562 935 | −10 700 471 | - | - | −885 464 |
| Sum overføringer og disponeringer | −18 562 935 | −10 700 471 | - | - | −885 464 |
| Annen driftskostnad | - | - | 2 280 676 | 3 801 144 | - |
| Investering i datterselskap | 292 158 404 | 292 158 404 | - | - | 135 287 184 |
| Lån til foretak i samme konsern | 82 477 170 | 86 270 430 | - | - | 107 676 905 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | - | - | 96 983 649 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 61 496 450 | 47 815 666 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 436 132 023 | 426 244 499 | - | - | 339 947 738 |
| Sum anleggsmidler | 436 132 023 | 426 244 499 | 386 362 383 | 339 200 478 | 358 872 944 |
| Kundefordringer | 371 436 | 767 604 | - | - | 375 386 |
| Andre kortsiktige fordringer | 130 817 | 80 349 | - | - | 27 327 249 |
| Konsernfordringer | 707 495 | 1 412 000 | - | - | 6 360 806 |
| Sum fordringer | 1 209 748 | 2 259 953 | - | - | 34 063 441 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 403 449 | 736 289 | - | - | 471 644 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 403 449 | 736 289 | - | - | 471 644 |
| Sum omløpsmidler | 2 613 198 | 2 996 242 | 54 368 254 | 75 562 376 | 34 535 085 |
| Sum eiendeler | 438 745 221 | 429 240 741 | 440 730 638 | 414 762 854 | 393 408 029 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | - | - | 18 876 356 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | - | - | 48 850 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | - | - | 18 925 206 |
| Aksjekapital | 40 000 000 | 40 000 000 | - | - | 40 000 000 |
| Overkurs | 19 650 000 | 19 650 000 | - | - | 19 650 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 30 430 | 30 430 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 59 680 430 | 59 680 430 | 59 680 430 | 59 650 000 | 59 650 000 |
| Annen egenkapital | 62 043 975 | 80 606 910 | - | - | −5 651 419 |
| Sum opptjent egenkapital | 62 043 975 | 80 606 910 | 91 307 381 | 101 140 131 | −5 651 419 |
| Sum egenkapital | 121 724 405 | 140 287 340 | 150 987 811 | 160 790 131 | 53 998 581 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 149 500 000 | 149 500 000 | - | - | 224 625 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 49 769 883 | 50 409 072 | - | - | 42 691 999 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 199 269 883 | - | - | - | 267 316 999 |
| Sum langsiktig gjeld | 199 269 883 | 199 909 072 | 214 247 965 | 193 311 276 | 267 316 999 |
| Leverandørgjeld | 336 023 | 732 301 | - | - | 275 336 |
| Skyldig offentlige avgifter | 554 456 | 513 538 | - | - | 137 704 |
| Kortsiktig konserngjeld | 106 707 636 | 84 850 484 | - | - | 70 744 373 |
| Annen kortsiktig gjeld | 10 152 818 | 2 948 007 | - | - | 935 036 |
| Sum kortsiktig gjeld | 117 750 933 | 89 044 329 | 75 494 862 | 60 661 448 | 72 092 449 |
| Sum gjeld | 317 020 816 | 288 953 401 | 289 742 826 | 253 972 723 | 339 409 448 |
| Sum egenkapital og gjeld | 438 745 221 | - | - | - | 393 408 029 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,02▼ | 0,03 | 0,72 | 1,25 | 0,48 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,60▲ | 2,06 | 1,92 | 1,58 | 6,29 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −0,4 %▼ | 1,5 % | 1,2 % | 29,2 % | 2,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −621,5 %▼ | −141,1 % | −60,0 % | −88,9 % | −68,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −1 690,5 %▼ | −370,8 % | −233,9 % | 2 637,7 % | −26,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 27,7 %▼ | 32,7 % | 34,3 % | 38,8 % | 13,7 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 219 610
- Resultat per ansatt, kroner
- −1 364 920
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Eirik Sunde | 1976 |
| Styrets leder | Hans Petter Hagen | 1966 |
| Styremedlem | Kjell Einar Abrahamsen | 1963 |
| Styremedlem | Eirik Sunde | 1976 |
| Styremedlem | Endre Tarald Glastad | 1971 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | NJORD BUSINESS SERVICES AS989 572 938 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Glastad Eiendom AS95,0 %Farsund · 38 000 ordinære aksjer
- Ibenholt AS5,00 %Tønsberg · 2 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Glastad AS
- Glastad Eiendom AS100,0 %
- Avaldsnes Property AS100,0 %
- NJORD EIENDOMSFORVALTNING AS100,0 %
- Ferjeveien AS100,0 %
- CAMP FARSUND AS100,0 %
- ØSTRE STRANDGATE 1 AS100,0 %
- FARSUND VEKST AS100,0 %
- NORSK HOTELCOMPAGNIE AS100,0 %
- SOLEN AS100,0 %
- SALT DRIFT AS100,0 %
- Nordkapp Utvikling AS100,0 %
- Norwegian Outlet AS100,0 %
- GR-Eiendom AS100,0 %
- Glastads Samlinger AS100,0 %
- Glastad Skoger AS100,0 %
- Barbrosgate 17 AS100,0 %
- HEIMR AS100,0 %
- Nyholmen AS100,0 %
- FARØY BRYGGE AS100,0 %
- CORT ADELERS GATE 30 AS100,0 %
- STADR AS75,0 %
- LS Holdings AS67,0 %
- Kaldnes AS95,0 %
- KALDNES VEST AS100,0 %
- Slottsfjellskolen AS100,0 %
- Single Office AS100,0 %
- Kristina Kvarteret AS63,2 %
- WA GRUPPEN AS63,2 %
- Tønsberg Handelsbygg AS51,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- KALDNES VEST AS100,0 %991 927 107 · 1 000 ordinære aksjer
- Slottsfjellskolen AS100,0 %932 015 315 · 1 000 ordinære aksjer
- Single Office AS100,0 %986 272 720 · 400 ordinære aksjer
- Kristina Kvarteret AS63,2 %993 937 029 · 632 ordinære aksjer
- WA GRUPPEN AS63,2 %822 410 332 · 660 ordinære aksjer
- Tønsberg Handelsbygg AS51,0 %926 420 259 · 31 875 ordinære aksjer
- DS Kysten AS1,34 %921 052 200 · 50 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.