- Org.nr.
- 920 988 911
- Adresse
- Odderøyveien 5, 4610 Kristiansand S
- Hovedeier
- Kristiansand Næringsselskap AS, 100 %
Driftsresultat3 838 93168,7 % margin
EBITDA4 470 089før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 686 73748,1 % margin
Egenkapital32 553 80348,1 % av eiendelene
KNAS EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 920 988 911
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 06.10.2026
- Stiftet
- 24.05.2018
- Registrert
- 12.06.2018
- Adresse
- Odderøyveien 5, 4610 Kristiansand S
- Kommune
- Kristiansand
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Kristiansand (1 851)
- Aksjekapital
- 739 140
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- KNAS EIENDOM AS921 083 955 · KRISTIANSAND
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering i, drift og utvikling av fast eiendom, investering i aksjer og verdipapirer samt alt som står i forbindelse med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 5 590 953 | 5 668 116 | 6 217 801 | 5 857 827 | 5 026 944 |
| Sum driftsinntekter | 5 590 953 | 5 668 116 | 32 617 801 | 7 525 012 | 5 026 944 |
| Varekostnad | - | - | 16 619 969 | 150 039 | 89 610 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 631 158 | 631 158 | 631 158 | 631 158 | 641 158 |
| Annen driftskostnad | 1 120 864 | 815 278 | 1 188 047 | 1 255 471 | 909 167 |
| Sum driftskostnader | 1 752 022 | 1 446 436 | 18 439 174 | 2 036 668 | - |
| Driftsresultat | 3 838 931 | 4 221 680 | 14 178 627 | 5 488 344 | 3 387 009 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 255 152 | 103 139 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 135 118 | 200 421 | 315 060 | - | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 70 | 60 | 70 |
| Sum finansinntekter | 390 270 | 303 560 | 315 130 | 60 | 70 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 762 510 | 21 832 | 4 032 000 | 4 582 355 | 2 979 376 |
| Annen rentekostnad | - | - | 87 | - | 248 |
| Annen finanskostnad | 101 | 474 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 762 611 | 22 306 | 4 032 087 | 4 582 355 | 2 979 624 |
| Netto finans | −372 341 | 281 254 | −3 716 956 | −4 582 295 | −2 979 554 |
| Resultat før skatt | - | - | 10 461 671 | 906 049 | 407 454 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 146 967 |
| Resultat før skattekostnad | 3 466 589 | 4 502 935 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 779 852 | 1 030 704 | 1 502 828 | 258 815 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 8 958 842 | 647 234 | 260 487 |
| Årsresultat | 2 686 737 | 3 472 231 | 8 958 842 | 647 234 | 260 487 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 686 737 | 3 472 231 | 8 958 842 | 647 234 | 260 487 |
| Totalresultat | 2 686 737 | 3 472 231 | 8 958 842 | 647 234 | 260 487 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 521 065 |
| Avgitt konsernbidrag | 7 565 783 | 9 580 677 | 14 026 230 | 917 615 | - |
| Udekket tap | - | - | - | −270 381 | −260 578 |
| Overført fra annen egenkapital | −4 879 045 | −6 108 446 | −5 067 388 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 686 737 | 3 472 231 | 8 958 842 | 647 234 | 260 487 |
| Salgsinntekt | - | - | 26 400 000 | 1 667 185 | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 14 914 259 | 15 545 417 | 16 176 575 | 16 807 733 | 17 438 891 |
| Sum varige driftsmidler | 14 914 259 | 15 545 417 | 16 176 575 | 16 807 733 | 17 438 891 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | 1 517 327 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | 1 517 327 | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 14 914 259 | 17 062 744 | 16 176 575 | 16 807 733 | 17 438 891 |
| Sum varer | 50 045 276 | 50 459 184 | 59 022 836 | 75 764 623 | 59 869 759 |
| Kundefordringer | - | 83 351 | 1 085 752 | 358 153 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 24 629 | 16 647 | 2 210 937 | 1 587 781 | - |
| Konsernfordringer | - | 229 800 | - | 2 500 | 275 000 |
| Sum fordringer | 24 629 | 329 798 | 3 296 689 | 1 948 434 | 275 000 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 2 658 112 | 1 250 000 | 2 550 901 | 1 220 682 | 7 192 020 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 658 112 | 1 250 000 | 2 550 901 | 1 220 682 | 7 192 020 |
| Sum omløpsmidler | 52 728 017 | 52 038 982 | 64 870 426 | 78 933 739 | 67 336 779 |
| Sum eiendeler | 67 642 276 | 69 101 726 | 81 047 001 | 95 741 472 | 84 775 670 |
| Aksjekapital | 739 140 | 762 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 30 000 |
| Overkurs | 15 638 004 | 16 116 656 | 21 158 000 | 19 030 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 683 674 | 704 600 | 925 000 | 925 000 | 925 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 17 060 818 | 17 583 256 | 23 083 000 | 20 955 000 | 955 000 |
| Udekket tap | - | - | - | 1 133 630 | 863 250 |
| Annen egenkapital | 15 492 985 | 20 434 096 | 29 606 450 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 15 492 985 | 20 434 095 | 29 606 450 | −1 133 630 | −863 250 |
| Sum egenkapital | - | 38 017 351 | 52 689 450 | 19 821 370 | 91 750 |
| Utsatt skatt | 4 548 216 | 5 902 303 | 7 573 841 | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 4 548 216 | 5 902 303 | 7 573 841 | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | 20 747 580 | 12 550 175 | 2 147 570 | 74 561 000 | 83 906 189 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 20 747 580 | 12 550 175 | 2 147 570 | 74 561 000 | 83 906 189 |
| Sum langsiktig gjeld | 25 295 796 | 18 452 478 | 9 721 412 | 74 561 000 | 83 906 189 |
| Leverandørgjeld | 19 542 | 348 977 | 653 793 | 27 346 | 109 388 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | 44 841 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 9 699 722 | 12 282 919 | 17 982 347 | 1 176 430 | 668 032 |
| Annen kortsiktig gjeld | 73 413 | - | - | 110 484 | 310 |
| Sum kortsiktig gjeld | 9 792 677 | 12 631 896 | 18 636 140 | 1 359 102 | 777 731 |
| Sum gjeld | 35 088 473 | 31 084 375 | 28 357 552 | 75 920 102 | 84 683 920 |
| Sum egenkapital og gjeld | 67 642 276 | 69 101 726 | 81 047 001 | 95 741 472 | 84 775 670 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 5,38▲ | 4,12 | 3,48 | 58,08 | 86,58 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,08▲ | 0,82 | 0,54 | 3,83 | 922,99 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,2 %▲ | 6,0 % | 16,4 % | 6,1 % | 4,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 68,7 %▼ | 74,5 % | 43,5 % | 72,9 % | 67,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 48,1 %▼ | 61,3 % | 27,5 % | 8,6 % | 5,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 48,1 %▼ | 55,0 % | 65,0 % | 20,7 % | 0,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KNAS EIENDOM AS68,7 %
5,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
KNAS EIENDOM AS68,7 % 5,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Nils Olav Berge | 1971 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | ENORA AS935 701 430 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Kristiansand S · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Kristiansand Næringsselskap AS
- Meglerlokalet AS100,0 %
- Birkedalsveien 100 AS100,0 %
- Strømsheia Holding AS100,0 %
- Strømsheia Næringsutvikling AS100,0 %
- Borheia Næringspark AS100,0 %
- Marvika Utvikling Holding AS100,0 %
- NYE STØLEHEIA SØR AS100,0 %
- SØGNE INDUSTRISELSKAP AS100,0 %
- Lundsletta 36 AS100,0 %
- Vesterveien 25 AS100,0 %
- STRØMSHEIA BOLIG AS100,0 %
- Oddernestun AS100,0 %
- Lundsletta 27 AS100,0 %
- BOP5 AS100,0 %
- Setesdalsveien 17 AS100,0 %
- BENSINSTASJONSTOMT RIGE AS100,0 %
- Travparkveien AS100,0 %
- BOP4 AS100,0 %
- Marvika Orlogstasjon AS100,0 %
- Lundsletta 35 AS100,0 %
- Kongensgate 2 Kristiansand AS66,0 %
- KNAS EIENDOM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.