- Org.nr.
- 988 330 116
- Adresse
- c/o Fremtind Forsikrig AS, Hammersborggata 8, 0181 Oslo
- Hovedeier
- Fremtind Eiendom AS, 100 %
Driftsresultat18 718 25554,6 % margin
EBITDA31 642 055før av- og nedskrivninger
Årsresultat7 145 58720,8 % margin
Egenkapital90 782 42527,9 % av eiendelene
Kongeveien 49 Kolbotn AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 988 330 116
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 07.06.2005
- Registrert
- 13.06.2005
- Adresse
- c/o Fremtind Forsikrig AS, Hammersborggata 8, 0181 Oslo
- Postadresse
- c/o Fremtind Forsikring AS, Postboks 778 Sentrum
- Kommune
- Oslo
- Aksjekapital
- 41 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kongeveien 49 Kolbotn AS988 337 900 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Besittelse og utvikling av fast eiendom, samt deltagelse i andre selskaper innenfor samme område.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 34 295 465 | 26 597 756 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 34 295 465 | 26 597 756 | 24 243 610 | 23 464 321 | 20 163 043 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 12 923 800 | 9 240 492 | 8 605 288 | 8 559 872 | 7 328 548 |
| Annen driftskostnad | 2 653 410 | 2 281 621 | 3 630 719 | 1 701 537 | 4 313 882 |
| Sum driftskostnader | 15 577 210 | 11 522 113 | 12 236 007 | 10 261 409 | 11 642 430 |
| Driftsresultat | 18 718 255 | 15 075 643 | 12 007 603 | 13 202 912 | 8 520 613 |
| Annen renteinntekt | 442 443 | 357 058 | 461 401 | 231 100 | 13 382 |
| Sum finansinntekter | 442 443 | 357 058 | 461 401 | 231 100 | 13 382 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 4 729 617 | 1 782 625 | - |
| Annen rentekostnad | 9 985 285 | 9 905 403 | - | - | 521 581 |
| Annen finanskostnad | 3 285 | 4 726 | 77 644 | 175 800 | - |
| Sum finanskostnader | 9 988 570 | 9 910 129 | 4 807 261 | 1 958 425 | 521 581 |
| Netto finans | - | - | −4 345 860 | −1 727 325 | −508 199 |
| Resultat før skatt | - | - | 7 661 743 | 11 475 587 | 8 012 414 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 1 690 185 | 2 527 720 | 1 764 572 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 5 971 558 | 8 947 867 | 6 247 842 |
| Resultat før skattekostnad | 9 172 128 | 5 522 572 | - | - | - |
| Skattekostnad | 2 026 541 | 1 217 349 | - | - | - |
| Årsresultat | 7 145 587 | 4 305 223 | 5 971 558 | 8 947 867 | 6 247 842 |
| Konsernbidrag | - | - | 5 971 558 | 8 947 867 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 7 145 587 | 4 305 224 | - | - | −6 247 842 |
| Sum overføringer og disponeringer | 7 145 587 | 4 305 224 | 5 971 558 | 8 947 867 | 6 247 842 |
| Leieinntekter | - | - | 24 243 610 | 23 464 321 | 20 163 043 |
| Utsatt skattefordel | 3 239 241 | 2 612 006 | 2 436 830 | 1 680 076 | 1 020 905 |
| Sum immaterielle eiendeler | 3 239 241 | 2 612 006 | 2 436 830 | 1 680 076 | 1 020 905 |
| Bygning | 236 448 206 | 252 227 923 | 201 447 856 | 130 645 611 | 130 907 992 |
| Tomt | 81 661 048 | 59 682 248 | 59 682 248 | 59 682 247 | 59 579 284 |
| Sum varige driftsmidler | 318 109 254 | 311 910 171 | 261 130 104 | 190 327 858 | 190 487 276 |
| Sum anleggsmidler | 321 348 495 | 314 522 177 | 263 566 934 | 192 007 934 | 191 508 181 |
| Kundefordringer | 166 841 | 143 091 | 156 213 | 1 831 250 | - |
| Andre fordringer | 385 191 | 106 319 | 59 536 | 357 516 | 225 728 |
| Offentlige qavgifter | - | - | - | - | 5 187 381 |
| Offentlige avgifter | 3 700 649 | 164 990 | 6 496 861 | 0 | - |
| Sum fordringer | 4 252 681 | 414 400 | 6 712 610 | 2 188 766 | 5 413 109 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 367 452 | 3 803 653 | 1 162 548 | 12 280 218 | 9 897 607 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 367 452 | 3 803 653 | 1 162 548 | 12 280 218 | 9 897 607 |
| Sum omløpsmidler | 4 620 133 | 4 218 053 | 7 875 158 | 14 468 984 | 15 310 716 |
| Sum eiendeler | 325 968 628 | 318 740 230 | 271 442 092 | 206 476 918 | 206 818 897 |
| Selskapskapital | 41 000 000 | 41 000 000 | 41 000 000 | 41 000 000 | 41 000 000 |
| Overkurs | 34 553 695 | 34 553 695 | 34 553 695 | 34 553 695 | 34 553 695 |
| Annen innskutt egenkapital | 15 000 000 | 15 000 000 | 15 000 000 | 15 000 000 | 15 000 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 90 553 695 | 90 553 695 | 90 553 695 | 90 553 695 | 90 553 695 |
| Annen egenkapital | 228 730 | 228 730 | 228 730 | 228 730 | 228 731 |
| Sum opptjent egenkapital | 228 730 | 228 730 | 228 730 | 228 730 | 228 731 |
| Sum egenkapital | 90 782 425 | 90 782 425 | 90 782 425 | 90 782 425 | 90 782 426 |
| Langsiktig konserngjeld | 220 000 000 | 220 000 000 | 148 657 012 | 102 000 000 | 107 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 220 000 000 | - | 148 657 012 | - | 107 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 220 000 000 | 220 000 000 | 148 657 012 | 102 000 000 | 107 000 000 |
| Leverandørgjeld | 2 911 168 | 920 599 | 22 602 560 | 881 913 | 442 247 |
| Betalbar skatt | 2 653 776 | 1 392 525 | 2 446 940 | 3 186 891 | 319 795 |
| Kortsiktig konserngjeld | 7 533 862 | 4 631 543 | 6 244 334 | 9 155 204 | 8 272 295 |
| Annen kortsiktig gjeld | 2 087 397 | 1 013 138 | 708 821 | 470 485 | 2 134 |
| Sum kortsiktig gjeld | 15 186 203 | 7 957 805 | 32 002 655 | 13 694 493 | 9 036 471 |
| Sum gjeld | 235 186 203 | 227 957 805 | 180 659 667 | 115 694 493 | 116 036 471 |
| Sum egenkapital og gjeld | 325 968 628 | - | 271 442 092 | - | 206 818 897 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,30▼ | 0,53 | 0,25 | 1,06 | 1,69 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,59▲ | 2,51 | 1,99 | 1,27 | 1,28 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 5,9 %▲ | 5,2 % | 5,2 % | 6,5 % | 4,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 54,6 %▼ | 56,7 % | 49,5 % | 56,3 % | 42,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 20,8 %▲ | 16,2 % | 24,6 % | 38,1 % | 31,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 27,9 %▼ | 28,5 % | 33,4 % | 44,0 % | 43,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kongeveien 49 Kolbotn AS54,6 %
34,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %204060
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
Kongeveien 49 Kolbotn AS54,6 % 34,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %204060
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ronny Valset | 1977 |
| Styrets leder | Christian Parelius | 1968 |
| Styremedlem | Ronny Valset | 1977 |
| Styremedlem | Karianne Westheim Saue | 1971 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Forretningsfører | FREMTIND FORSIKRING AS915 651 232 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Fremtind Eiendom AS100,0 %Oslo · 41 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Fremtind Forsikring AS
- Fremtind Eiendom AS85,0 %
- FALCK YTTERS PLASS EIENDOM AS100,0 %
- BØLER SENTER NÆRING AS100,0 %
- Tårnhuset AS100,0 %
- Teglverkstomta AS100,0 %
- HERKULES TOMT AS100,0 %
- Hammersborggata 2 AS100,0 %
- Jernbanetorget 2 AS100,0 %
- Kongeveien 49 Kolbotn AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.