- Org.nr.
- 923 157 808
- Adresse
- Kongsveien 91, 1177 Oslo
- Hovedeier
- Hanisch Eiendom AS, 100 %
Driftsresultat4 202 02643,3 % margin
EBITDA5 197 333før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 785 76828,7 % margin
Egenkapital907 1975,6 % av eiendelene
Kongsveien Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 923 157 808
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 24.08.2026
- Stiftet
- 09.07.2019
- Registrert
- 05.08.2019
- Adresse
- Kongsveien 91, 1177 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kongsveien Eiendom AS923 330 895 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie, kjøp, salg, drift og utvikling av fast eiendom og alt som står i naturlig forbindelse med dette; investering i aksjer, valuta og andre finansielle instrumenter, samt finansiering av, deltagelse i og investering i enhver annen type virksomhet.
Tidligere navn
- Alfanor 19180 AS05.08.2019 til 17.09.2019
- Ananke AS17.09.2019 til 06.11.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 9 707 881 | - | - | 51 970 | 408 562 |
| Sum driftsinntekter | 9 707 881 | 8 938 070 | 7 918 198 | 6 955 638 | 6 132 751 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 653 226 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 995 307 | - | - | 1 090 203 | - |
| Annen driftskostnad | 4 510 547 | - | - | 2 752 640 | 3 287 213 |
| Sum driftskostnader | 5 505 854 | 3 817 460 | 3 521 031 | 3 842 843 | 3 940 439 |
| Driftsresultat | 4 202 026 | 5 120 610 | 4 397 166 | 3 112 795 | 2 192 312 |
| Annen renteinntekt | 112 084 | - | - | 10 707 | - |
| Annen finansinntekt | 362 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 112 446 | 85 525 | - | 10 707 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 774 588 | - | - | 326 966 | 166 056 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 1 415 762 | 3 506 550 |
| Sum finanskostnader | 774 588 | 401 053 | 655 261 | 1 742 728 | 3 672 605 |
| Netto finans | −662 142 | −315 528 | −655 261 | −1 732 021 | −3 672 605 |
| Resultat før skatt | - | 4 805 082 | 3 741 905 | 1 380 774 | −1 480 294 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −325 664 |
| Resultat før skattekostnad | 3 539 884 | - | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 754 116 | - | - | 303 770 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 1 077 004 | −1 154 629 |
| Årsresultat | 2 785 768 | 3 747 965 | 2 918 304 | 1 077 004 | −1 154 629 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 785 768 | - | - | 1 077 004 | −1 154 629 |
| Overføringer annen innskutt egenkapital | - | - | - | - | −1 147 616 |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | - | - | −7 013 |
| Totalresultat | 2 785 768 | - | - | 1 077 004 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 1 908 571 | - | - | 1 465 734 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | - | −388 730 | - |
| Overført til annen egenkapital | 877 197 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 785 768 | - | - | 1 077 004 | −1 154 629 |
| Salgsinntekt | - | - | - | 6 903 668 | - |
| Leieinntekt | - | - | - | - | 5 724 189 |
| Utsatt skattefordel | 314 214 | - | - | 216 368 | 37 773 |
| Sum immaterielle eiendeler | 314 214 | - | - | 216 368 | 37 773 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 7 142 770 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 13 660 196 | - | - | 12 240 893 | - |
| Maskiner og anlegg | 46 117 | - | - | 42 614 | 86 857 |
| Sum varige driftsmidler | 13 706 313 | - | - | 12 283 508 | 7 229 626 |
| Andre langsiktige fordringer | 239 899 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 239 899 | - | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 14 260 425 | 14 779 262 | 15 054 697 | 12 499 876 | 7 267 399 |
| Kundefordringer | - | - | - | 11 594 | 102 |
| Andre kortsiktige fordringer | 619 690 | - | - | 690 323 | 1 193 119 |
| Konsernfordringer | - | - | - | 288 729 | 2 311 160 |
| Sum fordringer | 619 690 | - | - | 990 646 | 3 504 381 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 191 492 | - | - | 950 201 | 1 353 705 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 191 492 | - | - | 950 201 | 1 353 705 |
| Sum omløpsmidler | 1 811 181 | 3 210 542 | 1 412 502 | 1 940 847 | 4 858 085 |
| Sum eiendeler | 16 071 607 | 17 989 803 | 16 467 198 | 14 440 723 | 12 125 485 |
| Aksjekapital | 30 000 | - | - | 30 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | - | 39 268 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 30 000 | 30 000 | 89 419 | 69 268 | 30 000 |
| Udekket tap | - | - | - | 39 268 | - |
| Annen egenkapital | 877 197 | - | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 877 197 | - | −59 419 | −39 268 | - |
| Sum egenkapital | 907 197 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 329 000 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 329 000 | - | - | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | 9 550 452 | - | - | 11 348 519 | 6 232 754 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 9 550 452 | - | - | 11 348 519 | 6 232 754 |
| Sum langsiktig gjeld | 9 879 452 | 5 744 411 | 10 764 562 | 11 348 519 | 6 232 754 |
| Leverandørgjeld | 1 121 294 | - | - | 551 089 | 1 120 999 |
| Betalbar skatt | 254 094 | - | - | - | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 30 188 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 446 886 | - | - | 2 262 781 | 4 164 504 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 432 496 | - | - | 248 333 | 577 228 |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 284 958 | 12 215 393 | 5 672 637 | 3 062 204 | 5 862 730 |
| Sum gjeld | 15 164 409 | 17 959 803 | 16 437 198 | 14 410 723 | 12 095 484 |
| Sum egenkapital og gjeld | 16 071 607 | - | - | 14 440 723 | 12 125 485 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 30 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,34▲ | 0,26 | 0,25 | 0,63 | 0,83 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 16,72▼ | 598,66 | 547,91 | 480,36 | 403,18 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 25,3 %▼ | 30,2 % | 28,5 % | 23,5 % | 18,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 43,3 %▼ | 57,3 % | 55,5 % | 44,8 % | 35,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 28,7 %▼ | 41,9 % | 36,9 % | 15,5 % | −18,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 5,6 %▲ | 0,2 % | 0,2 % | 0,2 % | 0,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kongsveien Eiendom AS43,3 %
9,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kongsveien Eiendom AS43,3 % 9,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Eirik Yngve A Hanisch | 1979 |
| Styrets leder | Eirik Yngve A Hanisch | 1979 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
| Regnskapsfører | NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS959 718 482 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Hanisch Eiendom AS100,0 %Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Hanisch Eiendom AS
- AS Kongshaugen Byggeselskap100,0 %
- Christiania Investeringsselskab AS100,0 %
- Tullinløkka Eiendom AS100,0 %
- Taseko A/S100,0 %
- ØVRE SLOTTSGATE 5 AS100,0 %
- Kongsveien Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.