- Org.nr.
- 982 057 485
- Telefon
- 24 13 30 00
- Adresse
- c/o Canica Eiendom AS, Tjuvholmen allé 3, 0252 Oslo
- Hovedeier
- Canica Eiendom AS, 100 %
Driftsresultat24 006 13280,5 % margin
EBITDA28 835 759før av- og nedskrivninger
Årsresultat15 470 61551,9 % margin
Egenkapital40 831 71833,3 % av eiendelene
Kullerød Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2000.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 982 057 485
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 24.03.2000
- Registrert
- 13.06.2000
- Adresse
- c/o Canica Eiendom AS, Tjuvholmen allé 3, 0252 Oslo
- Telefon
- 24 13 30 00
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 2 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kullerød Eiendom AS982 280 591 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsdrift og forvaltning, herunder investering i og kjøp og salg av fast eiendom.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 29 804 767 | 29 052 061 | 27 922 868 | 25 963 138 | 25 077 249 |
| Sum driftsinntekter | 29 804 767 | 29 052 061 | 27 922 868 | 25 963 138 | - |
| Avskrivning av driftsmidler | 4 829 627 | 5 188 379 | 5 188 379 | 5 188 379 | 5 833 378 |
| Annen driftskostnad | 969 008 | 1 387 193 | 895 774 | 768 184 | 718 208 |
| Sum driftskostnader | 5 798 635 | 6 575 572 | 6 084 153 | 5 956 563 | 6 551 586 |
| Driftsresultat | 24 006 132 | 22 476 489 | 21 838 715 | 20 006 575 | 18 525 663 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 3 820 889 | 4 778 969 | 3 607 020 | 492 626 | 99 307 |
| Annen renteinntekt | 577 075 | 187 162 | 212 694 | 51 291 | 14 935 |
| Annen finansinntekt | 142 500 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 4 540 464 | 4 966 131 | 3 819 714 | 543 917 | 114 242 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | - | 107 142 |
| Annen rentekostnad | 8 712 475 | 9 595 182 | 8 557 709 | 3 315 570 | 1 991 250 |
| Annen finanskostnad | - | 1 500 | - | 225 200 | 400 |
| Sum finanskostnader | 8 712 475 | 9 596 682 | 8 557 709 | 3 540 770 | 2 098 792 |
| Netto finans | −4 172 011 | −4 630 551 | −4 737 995 | −2 996 853 | −1 984 550 |
| Resultat før skatt | - | - | 17 100 721 | 17 009 722 | 16 541 113 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 3 639 045 |
| Resultat før skattekostnad | 19 834 120 | 17 845 938 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 4 363 505 | 3 926 107 | 3 762 159 | 3 742 138 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 13 338 562 | 13 267 584 | 12 902 068 |
| Årsresultat | 15 470 615 | 13 919 831 | 13 338 562 | 13 267 584 | 12 902 068 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 15 470 615 | 13 919 831 | 13 338 562 | 13 267 584 | 12 902 068 |
| Totalresultat | 15 470 615 | 13 919 831 | 13 338 562 | 13 267 584 | 12 902 068 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 12 373 167 |
| Avgitt konsernbidrag | 15 341 861 | 13 810 044 | 12 946 096 | 12 568 496 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 128 754 | 109 787 | 392 466 | 699 088 | 528 901 |
| Sum overføringer og disponeringer | 15 470 615 | 13 919 831 | 13 338 562 | 13 267 584 | 12 902 068 |
| Bygninger og annen fast eiendom | 106 321 875 | 110 370 344 | 115 558 723 | 120 747 102 | 125 935 481 |
| Tomt | 11 710 350 | 11 710 350 | 11 710 350 | 11 710 350 | 11 710 350 |
| Sum varige driftsmidler | 118 032 225 | 122 080 694 | 127 269 073 | 132 457 452 | 137 645 831 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | 79 351 171 | 57 169 761 | 69 676 197 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | 79 351 171 | 57 169 761 | 69 676 197 | - |
| Sum anleggsmidler | 118 032 225 | 201 431 865 | 184 438 834 | 202 133 649 | 137 645 831 |
| Konsernfordringer | - | - | - | - | 13 073 175 |
| Andre kortsiktige fordringer | 4 636 | 191 332 | 29 889 | 6 733 | - |
| Sum fordringer | 4 636 | 191 332 | 29 889 | 6 733 | 13 073 175 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 4 636 430 | 4 012 795 | 22 932 557 | 7 197 076 | 2 400 030 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 636 430 | 4 012 795 | 22 932 557 | 7 197 076 | 2 400 030 |
| Sum omløpsmidler | 4 641 066 | 4 204 127 | 22 962 446 | 7 203 809 | 15 473 205 |
| Sum eiendeler | 122 673 291 | 205 635 992 | 207 401 280 | 209 337 458 | 153 119 037 |
| Aksjekapital | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Overkurs | 1 067 940 | 1 067 940 | 1 067 940 | 1 067 940 | 1 067 940 |
| Annen innskutt egenkapital | 35 000 000 | 35 000 000 | 35 000 000 | 35 000 000 | 35 000 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 38 067 940 | 38 067 940 | 38 067 940 | 38 067 940 | 38 067 940 |
| Annen egenkapital | 2 763 778 | 2 635 024 | 2 525 237 | 2 132 771 | 1 433 683 |
| Sum opptjent egenkapital | 2 763 778 | 2 635 024 | 2 525 237 | 2 132 771 | 1 433 683 |
| Sum egenkapital | 40 831 718 | 40 702 964 | 40 593 177 | 40 200 711 | 39 501 623 |
| Utsatt skatt | 2 849 934 | 2 813 620 | 2 782 654 | 2 671 958 | 2 474 780 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 2 849 934 | 2 813 620 | 2 782 654 | 2 671 958 | 2 474 780 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | 144 000 000 | 147 000 000 | 150 000 000 | 95 139 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 144 000 000 | 147 000 000 | 150 000 000 | 95 139 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 2 849 934 | 146 813 620 | 149 782 654 | 152 671 958 | 97 613 780 |
| Leverandørgjeld | 8 462 | 57 883 | 60 346 | - | 48 843 |
| Kortsiktig konserngjeld | 78 983 177 | 17 705 185 | 16 597 559 | 16 113 456 | 15 863 034 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 356 340 | 367 544 | 351 333 | 91 757 |
| Sum kortsiktig gjeld | 78 991 639 | 18 119 408 | 17 025 449 | 16 464 789 | 16 003 634 |
| Sum gjeld | 81 841 573 | 164 933 028 | 166 808 103 | 169 136 747 | 113 617 414 |
| Sum egenkapital og gjeld | 122 673 291 | 205 635 992 | 207 401 280 | 209 337 458 | 153 119 037 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,06▼ | 0,23 | 1,35 | 0,44 | 0,97 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,00▼ | 4,05 | 4,11 | 4,21 | 2,88 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 17,4 %▲ | 13,3 % | 12,3 % | 11,3 % | 12,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 80,5 %▲ | 77,4 % | 78,2 % | 77,1 % | - |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 51,9 %▲ | 47,9 % | 47,8 % | 51,1 % | - |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 33,3 %▲ | 19,8 % | 19,6 % | 19,2 % | 25,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kullerød Eiendom AS80,5 %
29,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kullerød Eiendom AS80,5 % 29,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Morten Hilstad | 1969 |
| Styremedlem | Erik Ryttervoll Kvamshagen | 1982 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Canica Eiendom AS100,0 %Oslo · 2 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Canica Investor AS
- Canica Eiendom AS100,0 %
- Jernbaneveien 24 AS100,0 %
- Grensen 17 AS100,0 %
- Tollbugata 8 AS100,0 %
- Grensen 19 AS100,0 %
- Kabelgaten Holding AS100,0 %
- Kongensgate 22 AS100,0 %
- Kullerød Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.