- Org.nr.
- 990 482 667
- Adresse
- Jernbanealleen 17, 3210 Sandefjord
- Hovedeier
- Hotvedtmoen AS, 100 %
Driftsresultat968 46714,4 % margin
Årsresultat−889 869−13,3 % margin
Egenkapital4 317 52410,7 % av eiendelene
Kullerød Eiendomsinvest AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 990 482 667
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 01.11.2006
- Registrert
- 06.11.2006
- Adresse
- Jernbanealleen 17, 3210 Sandefjord
- Postadresse
- c/o Hjertnes Eiendomsdrift AS, Jernbanealleen 17
- Kommune
- Sandefjord
- Aksjekapital
- 2 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kullerød Eiendomsinvest AS990 487 219 · SANDEFJORD
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | - | - | 1 425 591 | 168 874 | 331 498 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 6 120 449 | 5 768 589 | 3 760 860 |
| Sum driftsinntekter | 6 706 523 | 7 496 229 | 7 546 040 | 5 937 463 | 4 092 358 |
| Varekostnad | - | 3 026 030 | 2 980 063 | 2 408 443 | 1 825 864 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 1 648 660 | 1 448 011 | 1 139 213 | 1 026 524 |
| Annen driftskostnad | - | 455 347 | 531 275 | 332 117 | 296 375 |
| Sum driftskostnader | 5 738 056 | 5 130 037 | 4 959 349 | 3 879 773 | 3 148 763 |
| Driftsresultat | 968 467 | 2 366 192 | 2 586 691 | 2 057 690 | 943 595 |
| Annen renteinntekt | - | - | - | - | 917 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | 4 187 | 4 441 |
| Sum finansinntekter | 22 358 | 10 592 | 0 | 4 187 | 5 358 |
| Annen rentekostnad | - | - | 2 614 711 | 1 240 966 | 584 670 |
| Annen finanskostnad | - | - | 30 | 2 359 | - |
| Sum finanskostnader | 2 131 682 | 2 716 832 | 2 614 741 | 1 243 325 | 584 670 |
| Netto finans | −2 109 324 | −2 706 240 | −2 614 741 | −1 239 138 | −579 312 |
| Resultat før skatt | −1 140 857 | −340 048 | - | - | 364 283 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | −74 811 | - | - | 81 636 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 282 647 |
| Resultat før skattekostnad | - | - | −28 050 | 818 552 | - |
| Skattekostnad | - | - | −6 171 | 180 081 | - |
| Årsresultat | −889 869 | −265 237 | −21 879 | 638 471 | 282 647 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | 638 471 | 282 648 |
| Udekket tap | - | - | −21 881 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −21 881 | 638 471 | 282 648 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 39 036 444 | 39 577 643 | 40 218 216 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | 2 101 976 | 1 492 915 | 697 113 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 41 138 420 | 41 070 558 | 40 915 329 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 18 650 000 | 19 000 000 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 18 650 000 | 19 000 000 | 0 |
| Sum anleggsmidler | 38 175 599 | 39 648 034 | 59 788 420 | 60 070 558 | 40 915 329 |
| Varer | - | - | 4 078 | - | - |
| Sum varer | - | - | 4 078 | 0 | 0 |
| Kundefordringer | - | - | - | 16 919 | 285 372 |
| Andre fordringer | - | - | 1 147 247 | 1 219 304 | 190 238 |
| Sum fordringer | - | - | 1 147 247 | 1 236 223 | 475 610 |
| Sum investeringer | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 69 088 | 1 088 998 | 1 357 881 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 69 088 | 1 088 998 | 1 357 881 |
| Sum omløpsmidler | 2 280 813 | 4 717 137 | 1 220 413 | 2 325 221 | 1 833 491 |
| Sum eiendeler | 40 456 411 | 44 365 170 | 61 008 833 | 62 395 779 | 42 748 820 |
| Selskapskapital | - | - | 2 100 000 | 2 100 000 | 2 100 000 |
| Overkurs | - | - | 15 966 476 | 15 966 476 | 15 966 476 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Sum innskutt egenkapital | 3 741 476 | 3 741 476 | 18 066 476 | 18 066 476 | 18 066 476 |
| Annen egenkapital | - | - | −1 641 237 | −1 619 356 | −2 257 827 |
| Sum opptjent egenkapital | 576 049 | 981 210 | −1 641 237 | −1 619 356 | −2 257 827 |
| Sum egenkapital | 4 317 524 | 4 722 686 | 16 425 239 | 16 447 120 | 15 808 649 |
| Utsatt skatt | - | - | 714 715 | 720 886 | 540 805 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 714 715 | 720 886 | 540 805 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 42 722 500 | 44 208 500 | 25 000 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | - | 411 715 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 42 722 500 | 44 208 500 | 25 411 715 |
| Sum langsiktig gjeld | 35 222 185 | 39 411 398 | 43 437 215 | 44 929 386 | 25 952 520 |
| Leverandørgjeld | - | - | 313 635 | 192 093 | 270 378 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 832 745 | 827 179 | 717 274 |
| Sum kortsiktig gjeld | 916 702 | 231 087 | 1 146 380 | 1 019 272 | 987 652 |
| Sum gjeld | 36 138 887 | 39 642 485 | 44 583 595 | 45 948 658 | 26 940 172 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 61 008 834 | 62 395 778 | 42 748 821 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,49▼ | 20,41 | 1,06 | 2,28 | 1,86 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 8,37▼ | 8,39 | 2,71 | 2,79 | 1,70 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,3 %▼ | 4,5 % | 4,2 % | 3,9 % | 2,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 14,4 %▼ | 31,6 % | 34,3 % | 34,7 % | 23,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −13,3 %▼ | −3,5 % | −0,3 % | 10,8 % | 6,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 10,7 % | 10,6 % | 26,9 % | 26,4 % | 37,0 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kullerød Eiendomsinvest AS14,4 %
6,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %102030
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
Kullerød Eiendomsinvest AS14,4 % 6,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
0 %102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Pål Badski | 1973 |
| Styremedlem | Hans Petter Amundsen | 1979 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Hotvedtmoen AS100,0 %Sandefjord · 2 100 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Hjertnes Eiendom AS
- Hotvedtmoen AS100,0 %
- He-Hangarveien AS100,0 %
- He-Byparken AS100,0 %
- He-Hjertnespromenaden AS100,0 %
- He-Gleditschgården AS100,0 %
- LEIF WELDINGS VEI 18-20 AS100,0 %
- Byparken AS100,0 %
- Waterfront AS100,0 %
- Fokserødsenteret AS100,0 %
- STUB BRYGGER AS100,0 %
- He-Hinderveien AS100,0 %
- HJERTNES BOLIG II AS100,0 %
- LEIF WELDINGS VEI 14 AS100,0 %
- He-Origo AS100,0 %
- LEIF WELDINGS VEI 16 AS100,0 %
- Carlsen Kvartalet AS100,0 %
- Hotvedtmoen Eiendomsselskap AS100,0 %
- Hjertnes Eiendomsdrift AS100,0 %
- HJERTNES BOLIG I AS90,0 %
- Nygårdsveien 53 AS90,0 %
- Bueråsen AS90,0 %
- Kullerød Eiendomsinvest AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.