- Org.nr.
- 892 144 222
- Adresse
- Hæstadveien 5, 4770 Høvåg
- Hovedeier
- Byggmester Modalen AS, 100 %
Driftsresultat−900 028−12,3 % margin
Årsresultat−7 103 569−97,3 % margin
Egenkapital4 883 49417,5 % av eiendelene
Modalen Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2008.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 892 144 222
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 02.01.2008
- Registrert
- 19.01.2008
- Adresse
- Hæstadveien 5, 4770 Høvåg
- Kommune
- Lillesand
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Lillesand (38)
- Aksjekapital
- 1 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Modalen Eiendom AS834 680 882 · LILLESAND
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsutvikling, herunder kjøp og salg av fast eiendom, samt hva hermed står i forbindelse, herunder å delta i andre selskaper med samme formål.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 7 300 000 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 7 300 000 | - | 753 264 | - | - |
| Varekostnad | 8 118 744 | - | 750 000 | - | - |
| Annen driftskostnad | 81 284 | 150 072 | 130 580 | 47 244 | 57 550 |
| Sum driftskostnader | 8 200 028 | 150 072 | 880 580 | 47 244 | 57 550 |
| Driftsresultat | −900 028 | −150 072 | −127 316 | −47 244 | −57 550 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | 206 722 | 136 373 | - | - |
| Annen renteinntekt | 1 947 | 2 794 | 252 | - | - |
| Annen finansinntekt | 4 604 | 89 746 | 37 191 | 27 | 411 622 |
| Verdiøkning finansielle anleggsmidler og markesbaserte omløpsmidler | - | - | - | - | 76 092 |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | - | - | 1 838 529 | - | - |
| Sum finansinntekter | 6 551 | 299 262 | 2 012 346 | 27 | 487 713 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | 2 885 478 | 327 915 | - | 458 250 | - |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | 2 650 000 | - | - | 121 254 | 73 064 |
| Annen rentekostnad | 674 615 | 403 062 | 308 870 | 126 603 | 80 101 |
| Annen finanskostnad | - | 207 274 | 340 163 | - | 787 959 |
| Sum finanskostnader | 6 210 093 | 938 252 | 649 033 | 706 107 | 941 124 |
| Netto finans | −6 203 542 | −638 990 | 1 363 313 | −706 080 | −453 411 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 235 997 | −753 324 | −510 960 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 235 997 | −753 324 | −510 960 |
| Resultat før skattekostnad | −7 103 569 | −789 062 | - | - | - |
| Årsresultat | −7 103 569 | −789 062 | 1 235 997 | −753 324 | −510 960 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −7 103 569 | −789 062 | 1 235 997 | −753 324 | −510 960 |
| Totalresultat | −7 103 569 | −789 062 | 1 235 997 | −753 324 | −510 960 |
| Avsatt til/-fra annen egenkapital | - | - | - | - | −510 960 |
| Avsatt til annen egenkapital | −7 103 569 | −789 062 | 1 235 997 | −753 324 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −7 103 569 | −789 062 | 1 235 997 | −753 324 | −510 960 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 753 264 | - | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 7 181 875 | 4 550 000 | 4 550 000 | 4 550 000 | 600 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 4 493 095 | 4 143 095 | 4 086 373 | 3 000 000 | 600 000 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | - | 77 727 | 198 981 |
| Andre langsiktige fordringer | 352 801 | 403 201 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 12 027 771 | 9 096 296 | 8 636 373 | 7 627 727 | 1 398 981 |
| Sum anleggsmidler | 12 027 771 | 9 096 296 | 8 636 373 | 7 627 727 | 1 398 981 |
| Lager av varer og annen beholdning | 10 261 174 | 14 704 812 | 11 814 268 | 9 752 675 | 7 885 212 |
| Sum varer | 10 261 174 | 14 704 812 | 11 814 268 | 9 752 675 | 7 885 212 |
| Kundefordringer | 1 000 000 | - | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 425 400 | 50 400 | 504 001 | 173 820 | - |
| Sum fordringer | 1 425 400 | 50 400 | 504 001 | 173 820 | - |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | 2 643 559 | 5 529 036 | 5 935 040 | 3 461 496 | 3 638 503 |
| Sum investeringer | 2 643 559 | 5 529 036 | 5 935 040 | 3 461 496 | 3 638 503 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 531 852 | 1 474 753 | 189 155 | 89 458 | 187 947 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 531 852 | 1 474 753 | 189 155 | 89 458 | 187 947 |
| Sum omløpsmidler | 15 861 985 | 21 759 001 | 18 442 464 | 13 477 449 | 11 711 662 |
| Sum eiendeler | 27 889 756 | 30 855 297 | 27 078 837 | 21 105 175 | 13 110 642 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 3 058 493 | 1 032 647 | 1 032 647 | 1 032 647 | 858 827 |
| Annen innskutt egenkapital | 12 000 000 | - | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 15 158 493 | 1 132 647 | 1 132 647 | 1 132 647 | 958 827 |
| Annen egenkapital | −10 274 999 | −3 171 430 | −2 382 368 | −3 618 364 | −2 865 040 |
| Sum opptjent egenkapital | −10 274 999 | −3 171 430 | −2 382 368 | −3 618 364 | −2 865 040 |
| Sum egenkapital | 4 883 494 | −2 038 783 | −1 249 721 | −2 485 717 | −1 906 213 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 10 945 594 | 8 494 009 | 5 994 005 | 3 290 799 | 3 639 435 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 11 476 516 | 23 095 766 | 22 263 984 | 20 193 311 | 11 233 311 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 22 422 110 | 31 589 775 | 28 257 989 | - | 14 872 746 |
| Sum langsiktig gjeld | 22 422 110 | 31 589 775 | 28 257 989 | 23 484 110 | 14 872 746 |
| Leverandørgjeld | 530 341 | 1 256 679 | 35 536 | 104 550 | 144 109 |
| Annen kortsiktig gjeld | 53 812 | 47 626 | 35 032 | 2 232 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 584 153 | 1 304 305 | 70 568 | 106 782 | 144 109 |
| Sum gjeld | 23 006 262 | 32 894 080 | 28 328 558 | 23 590 892 | 15 016 855 |
| Sum egenkapital og gjeld | 27 889 756 | 30 855 297 | 27 078 837 | 21 105 175 | 13 110 642 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 27,15▲ | 16,99 | 261,34 | 126,21 | 81,27 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,71▲ | −16,13 | −22,67 | −9,49 | −7,88 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −3,0 %▼ | 0,5 % | 7,8 % | −0,3 % | 3,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −12,3 % | - | −16,9 % | - | - |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −97,3 % | - | 164,1 % | - | - |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 17,5 %▲ | −6,6 % | −4,6 % | −11,8 % | −14,5 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Modalen Eiendom AS−12,3 %
7,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
Modalen Eiendom AS−12,3 % 7,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Richard Vasstrøm Modalen | 1978 |
| Styrets leder | Bjørn Erik Modalen | 1954 |
| Styremedlem | Richard Vasstrøm Modalen | 1978 |
| Varamedlem | Eldbjørg Modalen | 1955 |
| Revisor | REVISJONSFIRMA ELIASSEN AS915 380 875 | - |
| Regnskapsfører | ENORA AS935 701 430 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Byggmester Modalen AS100,0 %Høvåg · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Modalen Holding AS
- Byggmester Modalen AS100,0 %
- Modalen Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Strandgt. 10 Holding AS50,0 %927 152 584 · 3 ordinære aksjer
- Fossbekk Utvikling AS25,0 %935 700 515 · 7 500 ordinære aksjer
- 982 904 420 · 711 389 ordinære aksjer
- Axactor ASA0,06 %921 896 328 · 172 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.