- Org.nr.
- 822 156 282
- Adresse
- Storgata 85, 9008 Tromsø
- Hovedeier
- NYHEIM BOLIG AS, 100 %
Driftsresultat28 067 72681,4 % margin
EBITDA28 113 318før av- og nedskrivninger
Årsresultat12 052 84735,0 % margin
Egenkapital52 965 44011,4 % av eiendelene
Nyheim Utleiebolig AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 822 156 282
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 04.12.2018
- Registrert
- 02.02.2019
- Adresse
- Storgata 85, 9008 Tromsø
- Kommune
- Tromsø
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Tromsø (921)
- Aksjekapital
- 1 030 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Nyheim Utleiebolig AS922 184 321 · TROMSØ
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp og salg og utleie av fast eiendom.
Tidligere navn
- PENNI EIENOM AS02.02.2019 til 19.02.2019
- NYHEIM BOLIG AS19.02.2019 til 30.07.2022
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 21 855 376 | 20 700 520 | 19 890 187 | 16 705 210 | 5 088 279 |
| Investeringseiendommmer | 12 620 000 | 13 723 600 | 3 | 63 826 710 | - |
| Sum driftsinntekter | 34 475 376 | 34 424 120 | 19 890 187 | 80 531 920 | 5 088 279 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 45 592 | 45 592 | 45 592 | 45 592 | 1 613 168 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 59 196 011 | - | - |
| Annen driftskostnad | 6 362 057 | 7 608 622 | 7 177 331 | 6 568 643 | 2 480 302 |
| Sum driftskostnader | 6 407 650 | 7 654 215 | 66 418 934 | 6 614 235 | 4 093 470 |
| Driftsresultat | 28 067 726 | 26 769 905 | −46 528 747 | 73 917 685 | 994 808 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 277 009 | - | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 62 586 | 83 775 | 81 924 | 106 381 | 1 357 |
| Sum finansinntekter | 339 595 | 83 775 | 81 924 | 106 381 | 1 357 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 2 622 132 | 2 566 940 | 2 416 663 | 1 478 315 | - |
| Annen rentekostnad | 10 281 521 | 9 921 975 | 8 108 003 | 4 557 553 | 1 094 331 |
| Annen finanskostnad | 51 300 | - | - | 51 300 | - |
| Sum finanskostnader | 12 954 953 | 12 488 915 | 10 524 666 | 6 087 168 | 1 094 331 |
| Netto finans | −12 615 358 | −12 405 140 | −10 442 742 | −5 980 787 | −1 092 974 |
| Resultat før skatt | 15 452 368 | 14 364 765 | −56 971 489 | 67 936 898 | −98 165 |
| Skattekostnad på resultat | 3 399 521 | 3 160 248 | −12 533 727 | 14 948 680 | 147 056 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −44 437 762 | 52 988 218 | −245 221 |
| Årsresultat | 12 052 847 | 11 204 517 | −44 437 762 | 52 988 218 | −245 221 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 12 052 847 | 11 204 517 | −44 437 762 | 52 988 218 | −245 221 |
| Totalresultat | 12 052 847 | 11 204 517 | −44 437 762 | 52 988 218 | −245 221 |
| Udekket tap | - | - | - | - | −245 221 |
| Overført fra fond for vurderingsforskjeller | - | - | −46 172 889 | - | - |
| Avsatt til fond for urealiserte gevinster | 9 843 600 | 10 704 408 | - | 49 784 834 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 2 209 247 | 500 109 | 1 735 127 | 3 203 384 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 12 052 847 | 11 204 517 | −44 437 762 | 52 988 218 | −245 221 |
| Nettside | 34 912 | 69 823 | 104 735 | 139 647 | 174 559 |
| Sum immaterielle eiendeler | 34 912 | 69 823 | 104 735 | 139 647 | 174 559 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | - | - | 85 907 284 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | - | - | 2 018 146 |
| Investeringseiendom | 395 000 000 | 384 000 000 | 371 000 000 | 430 000 000 | - |
| Maskiner og anlegg | 10 680 | - | 32 042 | 42 722 | - |
| Sum varige driftsmidler | 395 010 680 | 384 021 361 | 371 032 042 | 430 042 722 | 87 925 430 |
| Lån til foretak i samme konsern | 63 311 495 | - | - | - | 1 250 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 63 311 495 | - | - | - | 1 250 000 |
| Sum anleggsmidler | 458 357 087 | 384 091 184 | 371 136 777 | 430 182 369 | 89 349 989 |
| Kundefordringer | 829 748 | 831 554 | 951 567 | 1 043 309 | 328 407 |
| Andre kortsiktige fordringer | 75 729 | 109 260 | 86 099 | 62 371 | 101 842 |
| Konsernfordringer | - | - | - | 1 003 183 | - |
| Sum fordringer | 905 476 | 940 814 | 1 037 665 | 2 108 864 | 430 249 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 4 124 558 | 905 053 | 2 122 111 | 2 141 937 | 235 279 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 124 558 | 905 053 | 2 122 111 | 2 141 937 | 235 279 |
| Sum omløpsmidler | 5 030 034 | 1 845 867 | 3 159 777 | 4 250 801 | 665 528 |
| Sum eiendeler | 463 387 121 | 385 937 051 | 374 296 554 | 434 433 170 | 90 015 517 |
| Aksjekapital | 1 030 000 | 1 030 000 | 1 030 000 | 1 030 000 | 1 030 000 |
| Overkurs | 10 809 621 | 10 809 621 | 10 809 621 | 10 809 621 | 10 809 621 |
| Sum innskutt egenkapital | 11 839 621 | 11 839 621 | 11 839 621 | 11 839 621 | 11 839 621 |
| Udekket tap | - | - | - | - | 1 837 684 |
| Fond for urealiserte gevinster | 38 003 437 | 28 159 837 | 17 455 429 | 63 628 318 | - |
| Annen egenkapital | 3 122 383 | 2 606 663 | 2 579 924 | 1 976 129 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 41 125 820 | 30 766 500 | 20 035 353 | 65 604 446 | −1 837 684 |
| Sum egenkapital | 52 965 440 | 42 606 120 | 31 874 973 | 77 444 067 | 10 001 937 |
| Utsatt skatt | 11 636 527 | 8 714 667 | 5 554 419 | 18 374 151 | - |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 1 869 412 | 1 770 184 | 1 670 990 | 1 577 693 | 417 092 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 13 505 939 | 10 484 851 | 7 225 409 | 19 951 844 | 417 092 |
| Konvertible lån | - | - | - | - | 75 272 070 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 354 128 033 | - | 277 927 849 | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | 35 428 705 | 51 624 892 | 48 172 494 | - | - |
| Ansvarlig lånekapital | - | 1 337 406 | 1 272 910 | - | 2 434 672 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 389 556 738 | 328 682 765 | 327 373 253 | 330 008 307 | 77 706 742 |
| Sum langsiktig gjeld | 403 062 677 | 339 167 615 | 334 598 662 | 349 960 151 | 78 123 834 |
| Leverandørgjeld | 89 462 | 37 663 | 193 764 | 137 831 | 981 097 |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 171 188 | 473 370 | 3 285 458 | 3 043 292 | 765 541 |
| Annen kortsiktig gjeld | 5 098 354 | 3 652 283 | 4 343 696 | - | 143 109 |
| Sum kortsiktig gjeld | 7 359 004 | 4 163 316 | 7 822 918 | 7 028 951 | 1 889 747 |
| Sum gjeld | 410 421 680 | 343 330 931 | 342 421 580 | 356 989 103 | 80 013 581 |
| Sum egenkapital og gjeld | 463 387 121 | 385 937 051 | 374 296 554 | 434 433 170 | 90 015 517 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,68▲ | 0,44 | 0,40 | 0,60 | 0,35 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 7,75▼ | 8,06 | 10,74 | 4,61 | 8,00 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,7 %▼ | 7,1 % | −11,5 % | 28,2 % | 1,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 81,4 %▲ | 77,8 % | −233,9 % | 91,8 % | 19,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 35,0 %▲ | 32,5 % | −223,4 % | 65,8 % | −4,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 11,4 %▲ | 11,0 % | 8,5 % | 17,8 % | 11,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Nyheim Utleiebolig AS81,4 %
34,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Nyheim Utleiebolig AS81,4 % 34,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Fredrik Lunde Michalsen | 1996 |
| Styrets leder | Jens Arne Johnsen | 1953 |
| Styremedlem | Kjetil Emil Olsen | 1968 |
| Styremedlem | Øystein Balteskard | 1978 |
| Styremedlem | Svein Sivertsen | 1951 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- NYHEIM BOLIG AS100,0 %Tromsø · 103 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- NYHEIM BOLIG AS
- Nyheim Nordbyen AS100,0 %
- Nyheim Forvaltning AS100,0 %
- Nystad Forvaltning AS100,0 %
- Nyheim Utleiebolig AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.