- Org.nr.
- 924 017 686
- Adresse
- Storgata 85, 9008 Tromsø
- Hovedeier
- NYHEIM BOLIG AS, 100 %
Driftsresultat−1 436 557−38,0 % margin
EBITDA−684 922før av- og nedskrivninger
Årsresultat−1 225 168−32,4 % margin
Egenkapital30 0000,4 % av eiendelene
Nyheim Forvaltning AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 924 017 686
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 11.10.2019
- Registrert
- 04.12.2019
- Adresse
- Storgata 85, 9008 Tromsø
- Kommune
- Tromsø
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Nyheim Forvaltning AS924 042 532 · TROMSØ
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Levere tjenester i forbindelse med utleie av fast eiendom og det som står i naturlig forbindelse med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 3 355 712 | 4 292 340 | 3 917 095 | 4 557 142 | 1 251 728 |
| Annen driftsinntekt | 427 716 | 417 684 | 385 008 | 275 950 | - |
| Sum driftsinntekter | 3 783 428 | 4 710 024 | 4 302 103 | 4 833 092 | 1 251 728 |
| Lønnskostnad | 3 455 137 | 3 441 499 | 2 918 700 | 3 059 090 | 2 368 177 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 16 781 | 69 816 | 95 630 | 106 871 | 50 290 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 734 854 | 678 802 | 654 423 | 617 676 | - |
| Annen driftskostnad | 1 013 213 | 1 026 709 | 972 721 | 857 432 | 1 128 522 |
| Sum driftskostnader | 5 219 985 | 5 216 825 | 4 641 474 | 4 641 070 | 3 546 990 |
| Driftsresultat | −1 436 557 | −506 801 | −339 371 | 192 023 | −2 295 261 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | - | 51 932 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 111 436 | 123 186 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 9 496 | 7 209 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 120 932 | 130 395 | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 140 101 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad 7, B, | 115 003 | 243 467 | 245 577 | 231 045 | - |
| Sum finanskostnader | 255 104 | 243 467 | 245 577 | 231 045 | 51 932 |
| Netto finans | −134 172 | −113 072 | −245 577 | −231 045 | −51 932 |
| Resultat før skatt | - | - | −584 948 | −39 022 | −2 347 193 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −515 919 |
| Resultat før skattekostnad | −1 570 729 | −619 873 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −345 561 | −136 371 | −128 689 | −8 585 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −456 259 | −30 437 | −1 831 274 |
| Årsresultat | −1 225 168 | −483 502 | −456 259 | −30 437 | −1 831 274 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −1 225 168 | −483 502 | −456 259 | −30 437 | −1 831 274 |
| Totalresultat | −1 225 168 | −483 502 | −456 259 | −30 437 | −1 831 274 |
| Udekket tap | - | - | - | - | −1 309 895 |
| Overført fra annen innskutt kapital | - | - | - | - | −521 379 |
| Overført fra annen egenkapital | −1 225 168 | −483 502 | −456 259 | −30 437 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −1 225 168 | −483 502 | −456 259 | −30 437 | −1 831 274 |
| Utsatt skattefordel | 180 113 | 180 112 | 43 741 | 8 280 | 568 740 |
| Immaterielle eiendeler | - | 2 889 | 37 556 | 79 062 | 22 001 |
| Sum immaterielle eiendeler | 180 113 | 183 000 | 81 296 | 87 342 | 590 741 |
| Rett til bruk eiendeler | 4 260 106 | 4 652 194 | 5 082 341 | 5 188 507 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 52 924 | 66 817 | 101 966 | 156 089 | 50 065 |
| Sum varige driftsmidler | 4 313 030 | 4 719 011 | 5 184 307 | 5 344 596 | 50 065 |
| Lån til foretak i samme konsern | 1 533 755 | 2 532 387 | - | - | 30 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 533 755 | 2 532 387 | - | - | 30 000 |
| Sum anleggsmidler | 6 026 898 | 7 434 398 | 5 265 603 | 5 431 938 | 670 806 |
| Kundefordringer | - | 46 658 | - | 189 633 | 153 858 |
| Andre kortsiktige fordringer | 66 163 | 120 026 | 51 773 | 79 222 | 16 894 |
| Konsernfordringer | 1 570 728 | 473 370 | 2 409 201 | 2 772 958 | 668 435 |
| Sum fordringer | 1 636 891 | 640 054 | 2 460 974 | 3 041 813 | 839 187 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 303 460 | 164 072 | 417 931 | 346 334 | 185 944 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 303 460 | 164 072 | 417 931 | 346 334 | 185 944 |
| Sum omløpsmidler | 1 940 350 | 804 126 | 2 878 905 | 3 388 147 | 1 025 131 |
| Sum eiendeler | 7 967 248 | 8 238 524 | 8 144 508 | 8 820 084 | 1 695 937 |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Udekket tap | - | - | - | - | 2 018 548 |
| Annen egenkapital | - | - | 10 132 | 18 539 | - |
| Sum opptjent egenkapital | - | - | 10 131 | 18 539 | −2 018 548 |
| Sum egenkapital | 30 000 | 30 000 | 40 131 | 48 539 | −1 988 548 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 2 904 519 | 280 000 | - | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | - | 2 444 418 | - | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 3 662 466 | 4 148 849 | 4 584 201 | 4 699 868 | 2 105 598 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 6 566 985 | 6 873 267 | 4 584 201 | 4 699 868 | 2 105 598 |
| Sum langsiktig gjeld | 6 566 985 | 6 873 267 | 4 584 201 | 4 699 868 | 2 105 598 |
| Leverandørgjeld | 26 320 | 88 942 | 7 394 | 92 742 | 60 384 |
| Skyldig offentlige avgifter | 187 448 | 194 482 | 200 137 | 158 103 | 137 258 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | 782 163 | - |
| Kortsiktig gjeld til eiere | - | - | 2 326 546 | 2 213 316 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 156 496 | 1 051 834 | 986 098 | 825 353 | 1 381 246 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 370 264 | 1 335 257 | 3 520 175 | 4 071 678 | 1 578 887 |
| Sum gjeld | 7 937 249 | 8 208 524 | 8 104 376 | 8 771 546 | 3 684 485 |
| Sum egenkapital og gjeld | 7 967 249 | 8 238 524 | 8 144 508 | 8 820 084 | 1 695 937 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,42▲ | 0,60 | 0,82 | 0,83 | 0,65 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 264,57▼ | 273,62 | 201,95 | 180,71 | −1,85 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −16,2 %▼ | −4,6 % | −4,0 % | 3,7 % | −135,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −38,0 %▼ | −10,8 % | −7,9 % | 4,0 % | −183,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −32,4 %▼ | −10,3 % | −10,6 % | −0,6 % | −146,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 0,4 % | 0,4 % | 0,5 % | 0,6 % | −117,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Nyheim Forvaltning AS−38,0 %
3,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−40 %−2002040
Nyheim Forvaltning AS−38,0 % 3,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Fredrik Lunde Michalsen | 1996 |
| Styrets leder | Jens Arne Johnsen | 1953 |
| Styremedlem | Kjetil Emil Olsen | 1968 |
| Styremedlem | Øystein Balteskard | 1978 |
| Styremedlem | Svein Sivertsen | 1951 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- NYHEIM BOLIG AS100,0 %Tromsø · 3 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- NYHEIM BOLIG AS
- Nyheim Utleiebolig AS100,0 %
- Nyheim Nordbyen AS100,0 %
- Nystad Forvaltning AS100,0 %
- Nyheim Forvaltning AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.