- Org.nr.
- 926 424 483
- Adresse
- Mjåvannsvegen 61, 4628 Kristiansand S
- Hovedeier
- NICOS HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat−69 790−83,7 % margin
Årsresultat−157 352
Egenkapital979 57723,7 % av eiendelene
Optimalt-Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2021.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 926 424 483
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 06.01.2021
- Registrert
- 20.01.2021
- Adresse
- Mjåvannsvegen 61, 4628 Kristiansand S
- Kommune
- Kristiansand
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Kristiansand (474)
- Aksjekapital
- 30 600
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Optimalt-Eiendom AS933 892 174 · KRISTIANSAND
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utvikling og forvaltning av fast eiendom og alt som står i naturlig forbindelse med dette, herunder direkte og indirekte investeringer i foretak som driver slik virksomhet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 35 870 | - | - | - | - |
| Annen driftsinntekt | 47 500 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 83 370 | 2 397 310 | 7 850 000 | - | - |
| Varekostnad | 46 222 | - | - | - | - |
| Lønnskostnad | 0 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 106 937 | - | - | 36 265 | 19 004 |
| Sum driftskostnader | 153 160 | 2 041 497 | 7 726 109 | 36 265 | 19 004 |
| Driftsresultat | −69 790 | 355 812 | 123 891 | −36 265 | −19 004 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 35 |
| Annen renteinntekt | 5 905 | - | - | 49 | - |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 0 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 5 905 | 105 427 | 35 165 | 49 | 35 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 69 203 |
| Verdireduksjon av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 0 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 93 467 | - | - | 184 626 | - |
| Sum finanskostnader | 93 467 | 196 066 | 28 752 | 184 626 | 69 203 |
| Netto finans | −87 562 | −90 639 | 6 413 | −184 577 | −69 168 |
| Resultat før skatt | - | 265 174 | 130 305 | −220 842 | −88 172 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −20 623 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | - | −48 585 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | −172 257 | −67 549 |
| Resultat før skattekostnad | −157 352 | - | - | - | - |
| Skattekostnad | 0 | - | - | - | - |
| Årsresultat | −157 352 | 201 787 | 102 085 | −172 257 | −67 549 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | −172 257 | - |
| Totalresultat | - | - | - | −172 257 | - |
| Udekket tap | −93 287 | - | - | −172 257 | −67 549 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | - | −172 257 | −67 549 |
| Annen egenkapital | −64 065 | - | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | - | - | 69 208 | 20 623 |
| Sum varige driftsmidler | 0 | - | - | - | - |
| Investering i datterselskap | 4 109 581 | - | - | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 0 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 4 109 581 | - | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 4 109 581 | 7 107 092 | 394 464 | 69 208 | 20 623 |
| Sum varer | - | - | - | 7 414 243 | 4 519 933 |
| Kundefordringer | 0 | - | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 12 671 | - | - | 12 731 | - |
| Sum fordringer | 12 671 | - | - | 12 731 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | 66 047 | - |
| Sum investeringer | 0 | - | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 19 409 | - | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 19 409 | - | - | 66 047 | 581 561 |
| Sum omløpsmidler | 32 079 | 6 214 393 | 1 992 244 | 7 493 022 | 5 101 494 |
| Sum eiendeler | 4 141 660 | 13 321 485 | 2 386 708 | 7 562 230 | 5 122 117 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | 69 208 | 20 623 |
| Aksjekapital | 30 600 | - | - | 30 000 | 30 000 |
| Overkurs | 1 047 834 | - | - | - | - |
| Annen innskutt egenkapital | −5 570 | - | - | −5 570 | −5 570 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 072 864 | 1 072 864 | 24 430 | 24 430 | 24 430 |
| Annen egenkapital | 0 | - | - | - | −67 549 |
| Udekket tap | 93 287 | - | - | 239 806 | - |
| Sum opptjent egenkapital | −93 287 | 64 065 | −137 722 | −239 806 | −67 549 |
| Sum egenkapital | 979 577 | 1 136 929 | −113 292 | −215 376 | −43 119 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | - | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 0 | - | - | 4 963 165 | 4 000 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 3 107 895 | - | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 3 107 895 | - | - | 4 963 165 | 4 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 6 500 000 | 0 | 4 963 165 | 4 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | 2 800 000 | - |
| Leverandørgjeld | 49 188 | - | - | - | 157 296 |
| Betalbar skatt | 0 | - | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 5 000 | - | - | 14 441 | 1 007 940 |
| Sum kortsiktig gjeld | 54 188 | 5 684 556 | 2 500 000 | 2 814 441 | 1 165 236 |
| Sum gjeld | 3 162 083 | 12 184 556 | 2 500 000 | 7 777 606 | 5 165 236 |
| Sum egenkapital og gjeld | 4 141 660 | - | - | 7 562 230 | 5 122 117 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,59▼ | 1,09 | 0,80 | 2,66 | 4,38 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,23▼ | 10,72 | −22,07 | −36,11 | −119,79 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −0,7 %▼ | 5,9 % | 3,2 % | −0,6 % | −0,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −83,7 %▼ | 14,8 % | 1,6 % | - | - |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −188,7 %▼ | 8,4 % | 1,3 % | - | - |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 23,7 %▲ | 8,5 % | −4,7 % | −2,8 % | −0,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Optimalt-Eiendom AS−83,7 %
0,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−100 %−50050
Optimalt-Eiendom AS−83,7 % 0,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−100 %−50050
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Nicolai Kjær | 1993 |
| Styrets leder | Nicolai Kjær | 1993 |
| Regnskapsfører | EMINENT REGNSKAP AS977 087 511 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- NICOS HOLDING AS100,0 %Søgne · 300 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- NICOS HOLDING AS
- Optimalt-Eiendom AS100,0 %
- Mjåvannsvegen 61 AS100,0 %
- Optimalt-Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Mjåvannsvegen 61 AS100,0 %960 654 307 · 700 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.