- Org.nr.
- 983 138 683
- Adresse
- Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo
Driftsresultat−20 729 000
Årsresultat−44 114 000
Egenkapital519 697 00013,9 % av eiendelene
Ansatte8i Aa‑registeret
OSLO S UTVIKLING AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 983 138 683
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 15.09.2026
- Stiftet
- 15.01.2001
- Registrert
- 15.03.2001
- Adresse
- Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo
- Postadresse
- Postboks 1164 Sentrum
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 13 500 000
- Hjemmeside
- www.osu.no
Underenheter
1
- OSLO S UTVIKLING AS988 136 360 · OSLO8 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Deltagelse og eierskap i fast eiendom, annen næringsvirksomhet knyttet til eiendomsutvikling, deltagelse i andre selskaper som driver lignende virksomhet, og alt annet hva dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Forvaltningshonorar og andre inntekter | - | - | 15 377 000 | - | - |
| Sum driftsinntekter | 15 478 000 | 16 300 000 | 15 377 000 | 16 072 980 | 57 439 790 |
| Lønnskostnad | - | - | - | 29 867 658 | - |
| Annen driftskostnad | - | - | - | 21 283 733 | - |
| Lønn, arbeidsgiveravgift og pensjonskostnader | - | - | 28 165 000 | - | - |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 101 255 000 | - | - |
| Andre administrasjonskostnader | - | - | 14 094 000 | - | - |
| Driftskostnader eiendommer | - | - | 261 000 | - | - |
| Tap ved salg av varige driftsmidler | - | - | 15 811 000 | - | - |
| Sum driftskostnader | 36 207 000 | 48 644 000 | 159 586 000 | 51 151 391 | 40 628 319 |
| Driftsresultat | −20 729 000 | −32 344 000 | −144 209 000 | −35 078 411 | 16 811 471 |
| Inntekt på andre investeringer | - | - | - | 11 400 000 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | 20 083 789 | - |
| Annen renteinntekt | - | - | - | 777 630 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | - | 3 693 511 | - |
| Resultat fra aksjeinvesteringer | - | - | −964 000 | - | - |
| Finansinntekter | - | - | 70 520 000 | - | - |
| Sum finansinntekter | 198 127 000 | 123 146 000 | 69 556 000 | 35 954 930 | 106 250 163 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | - | 1 144 832 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 13 526 632 | - |
| Annen finanskostnad | - | - | - | 1 258 868 | - |
| Finanskostnader | - | - | 110 986 000 | - | - |
| Sum finanskostnader | 233 879 000 | 179 385 000 | 110 986 000 | 46 114 861 | 27 010 084 |
| Netto finans | −35 752 000 | −56 239 000 | −41 430 000 | −10 159 931 | 79 240 079 |
| Resultat før skatt | −56 481 000 | −88 583 000 | −185 639 000 | −45 238 342 | 96 051 550 |
| Skattekostnad | - | - | - | −8 283 334 | - |
| Skatter | - | - | −14 866 000 | - | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −170 773 000 | −36 955 008 | - |
| Årsresultat | −44 114 000 | −70 860 000 | −170 773 000 | −36 955 008 | 96 447 181 |
| Overføring til/fra annen egenkapital | - | - | - | 36 955 008 | - |
| Overføring annen egenkapital | - | - | −170 773 000 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −170 773 000 | 36 955 008 | - |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | 16 072 980 | - |
| Avskrivninger | - | 10 000 | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | - | - | 26 612 000 | 11 746 166 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 26 612 000 | 11 746 166 | - |
| Investering i datterselskap | - | - | 1 412 210 000 | 1 464 161 438 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | 686 671 207 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 6 449 000 | 7 413 329 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | - | 1 687 539 | - |
| Andre fordringer | - | - | - | 13 666 894 | - |
| Andre aksjer | - | - | 1 688 000 | - | - |
| Fordringer konsernselskaper | - | - | 1 410 949 000 | - | - |
| Andre langsiktige fordringer | - | - | 18 336 000 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 2 849 632 000 | 2 173 600 407 | - |
| Sum anleggsmidler | 3 724 544 000 | 3 642 440 000 | 2 876 244 000 | 2 185 346 573 | 2 323 469 912 |
| Kundefordringer | - | - | - | 5 740 416 | - |
| Sum fordringer | - | - | - | 32 868 034 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | 4 286 053 | - |
| Bankinnskudd | - | - | 1 772 000 | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 1 772 000 | 4 286 053 | - |
| Sum omløpsmidler | 20 535 000 | 16 660 000 | 1 772 000 | 37 154 087 | 158 846 106 |
| Sum eiendeler | 3 745 079 000 | 3 659 100 000 | 2 878 016 000 | 2 222 500 660 | 2 482 316 018 |
| Aksjekapital | - | - | 13 500 000 | 13 500 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 13 500 000 | 13 500 000 | 13 500 000 | 13 500 000 | 13 500 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 621 170 000 | 791 943 172 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 506 197 000 | 550 311 000 | 621 170 000 | 791 943 172 | 1 078 898 180 |
| Sum egenkapital | 519 697 000 | 563 811 000 | 634 670 000 | 805 443 172 | 1 092 398 180 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | - | 13 961 467 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 13 961 467 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | 940 679 713 | - |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 955 248 000 | - | - |
| Pantegjeld | - | - | 1 135 000 000 | - | - |
| Annen langsiktig gjeld | - | - | 13 527 000 | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 2 103 775 000 | 940 679 713 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 2 454 209 000 | 1 877 152 000 | 2 103 775 000 | 954 641 180 | 1 344 202 657 |
| Leverandørgjeld | - | - | 352 000 | 189 121 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 4 378 000 | 2 530 824 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 134 841 000 | 94 696 363 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 771 173 000 | 1 218 137 000 | 139 571 000 | 462 416 308 | 45 715 181 |
| Sum gjeld | 3 225 382 000 | 3 095 289 000 | 2 243 346 000 | 1 417 057 488 | 1 389 917 838 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 2 878 016 000 | 2 222 500 660 | - |
| Minoritetsinteresser | - | - | 98 239 000 | 94 685 000 | - |
| Pantelån | - | - | 1 135 000 000 | - | - |
| Betalbar skatt | - | - | 17 394 000 | - | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,03▲ | 0,01 | 0,01 | 0,08 | 3,47 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 6,21▲ | 5,49 | 3,53 | 1,76 | 1,27 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,8 %▲ | 2,8 % | −2,9 % | 0,0 % | 5,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −133,9 %▲ | −198,4 % | −937,8 % | −218,2 % | 29,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −285,0 %▲ | −434,7 % | −1 110,6 % | −229,9 % | 167,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 13,9 %▼ | 15,4 % | 22,1 % | 36,2 % | 44,0 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 934 750
- Resultat per ansatt, kroner
- −2 591 125
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Lars Holm | 1974 |
| Styrets leder | Knut Løken | 1977 |
| Styremedlem | Sonja Horn | 1973 |
| Varamedlem | Per Ola Ulseth | 1966 |
| Varamedlem | Nikolai Jansen | 1977 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- ENTRA ASA50,0 %Oslo · 4 500 ordinære aksjer
- Linstow AS50,0 %Oslo · 4 500 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- PROSJEKT D5 BJØRVIKA AS100,0 %918 894 152 · 1 744 185 ordinære aksjer
- Dronninglunden AS100,0 %918 894 039 · 1 215 346 ordinære aksjer
- B7 BOLIG VEST AS100,0 %917 526 923 · 282 751 ordinære aksjer
- B7 BOLIG SYD AS100,0 %917 526 915 · 194 690 ordinære aksjer
- DRONNING EUFEMIAS GATE 16 AS100,0 %913 636 872 · 30 000 ordinære aksjer
- Barcode 115-125 Holding AS100,0 %992 685 131 · 10 000 ordinære aksjer
- BJØRVIKA HJEMMEL B8B AS100,0 %996 346 684 · 1 000 ordinære aksjer
- BJØRVIKA HJEMMEL B9 AS100,0 %996 346 692 · 1 000 ordinære aksjer
- VANNKUNSTEN SYD FBK AS100,0 %999 215 823 · 1 ordinære aksjer
- BISPEVIKA B9 FBK AS100,0 %928 309 622 · 1 ordinære aksjer
Vis alle 23 · 13 til
- 993 453 838 · 1 ordinære aksjer
- EUFEMIAS HAGE AS100,0 %917 526 877 · 1 ordinære aksjer
- B6A BISPEKAIA BOLIG AS100,0 %918 893 989 · 1 ordinære aksjer
- PARKERING B2/B6A AS100,0 %918 894 055 · 1 ordinære aksjer
- BISPEVIKA B8B FBK AS100,0 %921 378 904 · 1 ordinære aksjer
- BJØRVIKA HJEMMEL B6A AS100,0 %921 383 215 · 1 ordinære aksjer
- BISPEVIKA B8B BARNEHAGE AS100,0 %928 309 444 · 1 ordinære aksjer
- BISPEVIKA B9 BOLIG AS100,0 %928 309 541 · 1 ordinære aksjer
- VANNKUNSTEN SYD BOLIG AS100,0 %928 309 568 · 1 ordinære aksjer
- BISPEVIKA B8B BOLIG AS100,0 %928 309 592 · 1 ordinære aksjer
- 924 729 996 · 7 233 000 ordinære aksjer
- Bjørvika Utvikling AS34,0 %985 010 145 · 510 ordinære aksjer
- 927 968 045 · 103 480 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.