- Org.nr.
- 988 621 781
- Telefon
- 22 06 62 80
- Adresse
- Fridtjof Nansens plass 7, 0160 Oslo
- Hovedeier
- Realnor Holding AS, 80 %
Driftsresultat−1 356 253−20,5 % margin
Årsresultat−1 007 788−15,3 % margin
Egenkapital−310 530−21,1 % av eiendelene
Ansatte1 til 4i Aa‑registeret
Realnor Management AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 988 621 781
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 22.08.2005
- Registrert
- 08.09.2005
- Adresse
- Fridtjof Nansens plass 7, 0160 Oslo
- Telefon
- 22 06 62 80
- Kommune
- Oslo
- Aksjekapital
- 100 000
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Realnor Management AS888 629 432 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Yte forvaltningstjenester for eiendoms- og investeringsselskap og andre selskap, og virksomhet som står i forbindelse med dette. I tillegg har selskapet til formål å føre regnskap for andre.
Tidligere navn
- COLLIERS MANAGEMENT ARS AS08.09.2005 til 29.11.2008
- COLLIERS PROPERTY MANAGEMENT ARS AS29.11.2008 til 22.10.2018
- Colliers Property Management AS22.10.2018 til 27.10.2022
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 6 600 016 | 9 439 906 | 13 145 592 | 14 300 765 | 14 022 183 |
| Annen driftsinntekt | - | - | −107 364 | 378 443 | 170 100 |
| Sum driftsinntekter | 6 600 016 | 9 439 906 | 13 038 228 | 14 679 208 | 14 192 283 |
| Fremmed tjenester, | - | - | - | - | 288 082 |
| Varekostnad | - | - | 1 594 979 | 953 691 | - |
| Lønnskostnad Il, | - | - | 7 486 180 | 9 109 658 | - |
| Lønnskostnad | 5 355 916 | 6 160 069 | - | - | 3 501 149 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 189 875 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 14 136 | 17 312 | 17 312 | 112 533 | - |
| Annen driftskostnad | 1 541 638 | 2 362 429 | 2 233 572 | 3 679 510 | 9 025 771 |
| Sum driftskostnader | 7 956 269 | 10 253 880 | 11 332 043 | 13 855 392 | 13 004 877 |
| Driftsresultat | −1 356 253 | −813 974 | 1 706 185 | 823 816 | 1 187 406 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 314 520 | 500 000 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 18 861 | 95 159 | 126 230 | - | 28 802 |
| Annen renteinntekt | 23 101 | 10 028 | 7 806 | 59 403 | 86 |
| Annen finansinntekt | 20 596 | 41 995 | 34 464 | - | 18 138 |
| Sum finansinntekter | 62 559 | 147 182 | 483 020 | 559 403 | 47 026 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | - | - | - | 10 224 149 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | - | 18 175 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern (0) | - | - | - | 30 001 | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | 756 936 | - | - |
| Annen rentekostnad | 56 | 5 979 | 4 356 | 93 176 | 28 407 |
| Annen finanskostnad (0) | - | - | - | 1 605 | - |
| Sum finanskostnader | 56 | 5 979 | 761 292 | 124 782 | 10 270 731 |
| Netto finans | 62 503 | 141 202 | −278 272 | 434 621 | −10 223 705 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | −9 036 299 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 426 327 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −9 462 626 |
| Resultat før skattekostnad | −1 293 750 | −672 772 | 1 427 913 | 1 258 437 | - |
| Skattekostnad | −285 962 | −153 829 | 411 711 | 167 141 | - |
| Årsresultat | −1 007 788 | −518 943 | 1 016 202 | 1 091 296 | −9 462 626 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | −9 462 626 |
| Totalresultat | - | - | - | - | −9 462 626 |
| Ordinært utbytte | - | - | 800 000 | 3 338 334 | - |
| Udekket tap | −1 007 788 | −302 741 | - | - | −4 501 364 |
| Overført til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | −4 961 263 |
| Annen egenkapital | 0 | −216 202 | 216 202 | −2 247 038 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 1 016 202 | 1 091 296 | −9 462 626 |
| Utsatt skattefordel | 373 142 | 87 180 | 0 | 90 295 | 257 436 |
| Sum immaterielle eiendeler | 373 142 | 87 180 | 0 | 90 295 | 257 436 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | - | - | 405 000 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 0 | 14 136 | 31 448 | 360 599 | - |
| Sum varige driftsmidler | 0 | 14 136 | 31 448 | - | 405 000 |
| Investering i datterselskap | 175 070 | 175 070 | 275 070 | 1 032 006 | 1 032 007 |
| Andre langsiktige fordringer | 61 814 | 61 814 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 236 884 | 236 884 | 275 070 | 1 032 006 | 1 032 007 |
| Sum anleggsmidler | 610 026 | 338 200 | 306 518 | 1 482 900 | 1 694 443 |
| Kundefordringer | 96 033 | 638 563 | 113 287 | 971 357 | 967 683 |
| Andre kortsiktige fordringer | 532 884 | 994 080 | 3 872 230 | 4 931 990 | 3 652 523 |
| Konsernfordringer | 70 278 | 0 | 70 192 | 172 200 | - |
| Sum fordringer | 699 195 | 1 632 643 | 4 055 709 | 6 075 547 | 4 620 205 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 680 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 162 853 | 253 270 | 272 342 | 313 737 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 162 853 | 253 270 | 272 342 | 313 737 | 680 |
| Sum omløpsmidler | 862 048 | 1 885 913 | 4 328 051 | 6 389 284 | 4 620 885 |
| Sum eiendeler | 1 472 074 | 2 224 113 | 4 634 569 | 7 872 184 | 6 315 328 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 448 401 | 448 401 | 448 401 | 448 401 | 448 401 |
| Annen innskutt egenkapital | 451 599 | - | 451 599 | 451 599 | 7 200 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 000 000 | - | 1 000 000 | 1 000 000 | 7 748 401 |
| Annen egenkapital | - | - | 216 202 | 0 | - |
| Udekket tap | 1 310 529 | 302 741 | - | - | 4 501 364 |
| Sum opptjent egenkapital | −1 310 529 | −302 741 | 216 202 | 0 | −4 501 364 |
| Sum egenkapital | −310 530 | 697 258 | 1 216 202 | 1 000 000 | 3 247 037 |
| Utsatt skatt | 0 | 0 | 66 649 | 0 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | 0 | 66 649 | 0 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 0 | 0 | 0 | - | 1 582 463 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 66 649 | 390 968 | 1 582 463 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 477 | 160 | 0 | 390 968 | 456 050 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | - | 1 126 413 |
| Leverandørgjeld | 849 933 | 145 065 | 105 689 | 717 500 | 611 410 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 470 632 |
| Betalbar skatt | 0 | 0 | 254 767 | 0 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 243 683 | 448 949 | 693 757 | 650 613 | - |
| Utbytte | - | - | 800 000 | 3 338 334 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 198 083 | 198 083 | 198 083 | 656 415 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 490 427 | 734 598 | 1 299 423 | 1 118 353 | 403 786 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 782 603 | 1 526 855 | 3 351 719 | - | 1 485 827 |
| Sum gjeld | 1 782 603 | 1 526 855 | 3 418 368 | 6 872 183 | 3 068 290 |
| Sum egenkapital og gjeld | 1 472 074 | 2 224 113 | 4 634 570 | 7 872 183 | 6 315 327 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,48▼ | 1,24 | 1,29 | - | 3,11 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −5,74▼ | 2,19 | 2,81 | 6,87 | 0,94 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −70,0 %▼ | −19,4 % | 35,0 % | 19,5 % | 19,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −20,5 %▼ | −8,6 % | 13,1 % | 5,6 % | 8,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −15,3 %▼ | −5,5 % | 7,8 % | 7,4 % | −66,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −21,1 %▼ | 31,3 % | 26,2 % | 12,7 % | 51,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Realnor Management AS−20,5 %
6,6 mill. 1 til 4 ansatte 2025
−40 %−2002040
Realnor Management AS−20,5 % 6,6 mill.1 til 4 ansatte 2025
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Jens Marius Østby Andresen | 1973 |
| Styrets leder | Thor Bjørdal | 1964 |
| Styremedlem | Jens Marius Østby Andresen | 1973 |
| Styremedlem | Stine Bjørdal Thorvildsen | 1990 |
| Styremedlem | Caroline Skogeng Bjørdal | 1994 |
| Revisor | ALPHA REVISJON AS975 800 679 | - |
| Regnskapsfører | AMESTO ACCOUNTHOUSE AS957 170 005 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Realnor Holding AS80,0 %Oslo · 800 ordinære aksjer
- Willmarth Invest AS20,0 %Vollen · 200 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Bjørdal Invest AS
- Realnor Holding AS100,0 %
- Realnor Property Advisors AS97,5 %
- GT ASSET MANAGEMENT AS70,0 %
- Realnor Management AS80,0 %
- Driftsselskapet AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Driftsselskapet AS100,0 %883 385 772 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.