- Org.nr.
- 990 024 219
- Telefon
- 56 37 35 60
- Adresse
- c/o Rune Ulvatn, 5936 Manger
Driftsresultat463 58247,2 % margin
EBITDA606 082før av- og nedskrivninger
Årsresultat97 85410,0 % margin
Egenkapital4 228 89144,8 % av eiendelene
RR Ulvatn Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 990 024 219
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 07.10.2026
- Stiftet
- 15.06.2006
- Registrert
- 11.07.2006
- Adresse
- c/o Rune Ulvatn, 5936 Manger
- Telefon
- 56 37 35 60
- Kommune
- Alver
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- RR Ulvatn Eiendom AS990 062 269 · ALVER
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg og utvikling av eiendommer, samt andre aktiviteter som naturlig har sammenheng med dette. Selskapet vil også ta del i andre selskaper, herunder også investering i aksjer og andeler.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 371 243 | 265 880 | 2 508 595 | 309 161 | 244 764 |
| Annen driftsinntekt | 610 500 | 596 650 | 929 507 | 549 300 | 433 500 |
| Sum driftsinntekter | 981 743 | 862 530 | 3 438 102 | 858 461 | 678 264 |
| Avskrivning på varige driftsm. og immatr. eiendeler | - | - | - | - | 44 000 |
| Varekostnad | - | - | 1 731 481 | 0 | - |
| Lønnskostnad | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 142 500 | 154 900 | 154 900 | 62 487 | - |
| Annen driftskostnad | 375 661 | 306 725 | 466 125 | 349 536 | 313 852 |
| Sum driftskostnader | 518 161 | 461 625 | 2 352 506 | 412 023 | 357 852 |
| Driftsresultat | 463 582 | 400 905 | 1 085 596 | 446 438 | 320 412 |
| Annen renteinntekt | 13 787 | 34 606 | 38 977 | 756 | 35 016 |
| Annen finansinntekt | 8 771 | 15 987 | 5 231 | 27 | 6 500 000 |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 13 055 | 1 316 | 12 807 | 2 534 | - |
| Sum finansinntekter | 35 612 | 51 909 | 57 015 | 3 317 | 6 535 016 |
| Verdireduksjon av finansielle instrumenter | - | - | - | - | 40 907 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | - | - | 49 746 |
| Annen rentekostnad | 370 046 | 424 379 | 457 766 | 194 369 | 152 157 |
| Annen finanskostnad (0) | - | - | - | 56 265 | - |
| Sum finanskostnader | 370 046 | 424 379 | 457 766 | 250 633 | 242 810 |
| Netto finans | −334 434 | −372 470 | −400 751 | −247 316 | 6 292 206 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | 6 612 619 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 44 720 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 6 567 899 |
| Resultat før skattekostnad | 129 149 | 28 435 | 684 846 | 199 122 | - |
| Skattekostnad | 31 295 | 6 337 | 147 937 | 43 243 | - |
| Årsresultat | 97 854 | 22 098 | 536 909 | 155 879 | 6 567 899 |
| Tilleggsutbytte | - | - | - | - | 7 500 000 |
| Ordinært utbytte | 0 | 100 000 | 1 000 000 | 160 000 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 0 | 0 | - | - | - |
| Annen egenkapital | 97 854 | −77 902 | −463 091 | −4 121 | −932 101 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 536 909 | 155 879 | 6 567 899 |
| Utvikling | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Konsesjoner, patenter, lisenser, varemerker ol. | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Utsatt skattefordel | 0 | 0 | 0 | 17 186 | 28 180 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | 0 | 17 186 | 28 180 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 7 379 401 | 7 519 601 | 7 659 801 | 8 235 994 | 6 064 894 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lign. | - | - | - | - | 46 400 |
| Skip, rigger, fly og lignende | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 0 | 2 300 | 17 000 | 31 700 | - |
| Sum varige driftsmidler | 7 379 401 | 7 521 901 | 7 676 801 | 8 267 694 | 6 111 294 |
| Investering i datterselskap | 1 261 549 | 1 134 863 | 1 134 863 | 1 134 863 | 1 134 863 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 0 | 0 | 0 | 0 | 105 505 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 25 000 | 25 000 | 25 000 | 25 000 | 25 000 |
| Andre langsiktige fordringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 286 549 | 1 159 863 | 1 159 863 | 1 159 863 | 1 265 368 |
| Sum anleggsmidler | 8 665 950 | 8 681 764 | 8 836 664 | 9 444 743 | 7 404 842 |
| Arbeid under utførelse | - | - | - | - | 1 731 481 |
| Varer | - | - | 0 | 1 731 481 | - |
| Sum varer | - | - | 0 | 1 731 481 | 1 731 481 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 122 688 |
| Kundefordringer | - | - | 0 | 215 100 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 14 102 | 14 102 | 30 546 | 536 961 | - |
| Konsernfordringer | 43 233 | 43 233 | 43 233 | 39 233 | 146 661 |
| Sum fordringer | 57 336 | 57 336 | 73 780 | 791 294 | 269 349 |
| Aksjer og andeler i foretak i samme konsern | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Markedsbaserte obligasjoner | 257 093 | 244 039 | 234 104 | 221 296 | 875 027 |
| Sum investeringer | 257 093 | 244 039 | 234 104 | 221 296 | 875 027 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 460 810 | 710 021 | 3 337 947 | 25 432 | 19 965 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 460 810 | 710 021 | 3 337 947 | 25 432 | 19 965 |
| Sum omløpsmidler | 775 239 | 1 011 396 | 3 645 831 | 2 769 503 | 2 895 822 |
| Sum eiendeler | 9 441 189 | 9 693 160 | 12 482 495 | 12 214 246 | 10 300 664 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Annen egenkapital | 4 128 891 | 4 031 037 | 4 108 940 | 4 572 031 | 4 576 152 |
| Sum opptjent egenkapital | 4 128 891 | 4 031 037 | 4 108 940 | 4 572 031 | 4 576 152 |
| Sum egenkapital | 4 228 891 | 4 131 037 | 4 208 940 | 4 672 031 | 4 676 152 |
| Utsatt skatt | 0 | 4 437 | 26 535 | 0 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | 4 437 | 26 535 | 0 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 4 842 380 | 5 244 044 | 6 977 708 | 4 379 372 | 4 631 036 |
| Langsiktig konserngjeld | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 4 842 380 | 5 244 044 | 6 977 708 | 4 379 372 | 4 631 036 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 7 004 243 | 4 379 372 | 4 631 036 |
| Leverandørgjeld | 25 244 | 24 605 | 36 008 | 2 844 158 | 55 298 |
| Betalbar skatt | 0 | 28 435 | 104 216 | 32 249 | 40 879 |
| Skyldige offentlige avgifter | 17 183 | 18 202 | 16 965 | 0 | - |
| Utbytte | 0 | 100 000 | 1 000 000 | 160 000 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 162 418 | 0 | 0 | 0 | 10 428 |
| Annen kortsiktig gjeld | 165 073 | 142 398 | 112 123 | 126 436 | 886 871 |
| Sum kortsiktig gjeld | 369 918 | 313 641 | 1 269 312 | 3 162 843 | 993 476 |
| Sum gjeld | 5 212 298 | 5 562 122 | 8 273 555 | 7 542 215 | 5 624 512 |
| Sum egenkapital og gjeld | 9 441 189 | 9 693 160 | 12 482 495 | 12 214 246 | 10 300 664 |
| å kr 1 000,00) | - | - | - | - | 100 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,10▼ | 3,22 | 2,87 | 0,88 | 2,91 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,23▼ | 1,35 | 1,97 | 1,61 | 1,20 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 5,2 %▲ | 4,1 % | 9,3 % | 4,0 % | 66,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 47,2 %▲ | 46,5 % | 31,6 % | 52,0 % | 47,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 10,0 %▲ | 2,6 % | 15,6 % | 18,2 % | 968,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 44,8 %▲ | 42,6 % | 33,7 % | 38,3 % | 45,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
RR Ulvatn Eiendom AS47,2 %
1,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %−2502550
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.411 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
RR Ulvatn Eiendom AS47,2 % 1,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %−2502550
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Roar Ulvatn | 1979 |
| Styrets leder | Roar Ulvatn | 1979 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Ulvatn Holding AS50,0 %Manger · 50 ordinære aksjer
- HEGE ULVATN MORKEN AS25,0 %Manger · 25 ordinære aksjer
- RUNE ULVATN25,0 %f. 1959 · Manger · 25 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- ENTREPRENØR RUNE ULVATN AS100,0 %853 167 452 · 100 ordinære aksjer
- Collaborare AS0,16 %990 742 553 · 6 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.