- Org.nr.
- 990 337 489
- Telefon
- 67 92 60 00
- Adresse
- Solheimveien 7, 1461 Lørenskog
- Hovedeier
- BERTEL O. STEEN EIENDOMSUTVIKLING AS, 100 %
Driftsresultat1 421 89862,8 % margin
EBITDA2 065 559før av- og nedskrivninger
Årsresultat623 64527,6 % margin
Egenkapital5 894 35934,4 % av eiendelene
Svanedamsveien 6-8 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 990 337 489
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.09.2026
- Stiftet
- 21.09.2006
- Registrert
- 30.09.2006
- Adresse
- Solheimveien 7, 1461 Lørenskog
- Telefon
- 67 92 60 00
- Postadresse
- Postboks 52
- Kommune
- Lørenskog
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Lørenskog (318)
- Aksjekapital
- 200 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.bos.no
Underenheter
1
- Svanedamsveien 6-8 AS890 345 972 · LØRENSKOG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, eie, inn- og utleie og salg av eiendommer og eiendomsandeler og alt som står i forbindelse dermed, herunder deltagelse i andre selskaper.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 2 262 599 | 2 210 604 | 2 110 570 | 2 055 566 | 2 033 808 |
| Sum driftsinntekter | 2 262 599 | 2 210 604 | 2 110 570 | 2 055 566 | 2 033 808 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 643 661 | 643 661 | 647 107 | 692 046 | 694 383 |
| Annen driftskostnad | 197 039 | 184 866 | 161 988 | 254 873 | 103 808 |
| Sum driftskostnader | 840 700 | 828 528 | 809 095 | 946 919 | 798 191 |
| Driftsresultat | 1 421 898 | 1 382 077 | 1 301 475 | 1 108 647 | 1 235 617 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 86 044 | 74 360 | 26 884 | 145 | - |
| Sum finansinntekter | 86 044 | 74 360 | 26 884 | 145 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 708 325 | 735 050 | 610 681 | 343 168 | 207 961 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 2 | - |
| Annen finanskostnad | 71 | 105 | −441 | 3 613 | 3 372 |
| Sum finanskostnader | 708 396 | 735 155 | 610 240 | 346 783 | 211 333 |
| Netto finans | −622 353 | −660 795 | −583 356 | −346 637 | −211 333 |
| Resultat før skatt | - | - | 718 119 | 762 010 | 1 024 284 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 225 343 |
| Resultat før skattekostnad | 799 545 | 721 281 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 175 900 | 158 682 | 157 986 | 167 642 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 560 133 | 594 368 | 798 941 |
| Årsresultat | 623 645 | 562 599 | 560 133 | 594 368 | 798 941 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 623 645 | 562 599 | 560 133 | 594 368 | 798 941 |
| Totalresultat | 623 645 | 562 599 | 560 133 | 594 368 | 798 941 |
| Konsernbidrag | 894 633 | 823 495 | 812 820 | 870 325 | 1 063 962 |
| Overført annen egenkapital | - | - | −252 687 | −275 957 | −265 021 |
| Overført fra annen innskutt EK/overkurs | −270 988 | −260 896 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 623 645 | 562 599 | 560 133 | 594 368 | 798 941 |
| Utsatt skattefordel | 83 402 | 6 969 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 83 402 | 6 969 | - | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 15 019 598 | 15 663 259 | 16 306 920 | 16 954 027 | 16 095 929 |
| Sum varige driftsmidler | 15 019 598 | 15 663 259 | 16 306 920 | 16 954 027 | 16 095 929 |
| Sum anleggsmidler | 15 102 999 | 15 670 228 | 16 306 920 | 16 954 027 | 16 095 929 |
| Kundefordringer | - | - | - | - | 1 244 049 |
| Korts. fordring konsern | 1 983 338 | 2 161 553 | 1 270 129 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 32 017 | - | 2 906 | 3 881 | - |
| Sum fordringer | 2 015 355 | 2 161 552 | 1 273 035 | 3 881 | 1 244 049 |
| Sum omløpsmidler | 2 015 355 | 2 161 552 | 1 273 035 | 3 881 | 1 244 049 |
| Sum eiendeler | 17 118 355 | 17 831 780 | 17 579 955 | 16 957 908 | 17 339 978 |
| Aksjekapital | 200 000 | 200 000 | 200 000 | 200 000 | 200 000 |
| Overkurs | 5 570 631 | 5 841 619 | 6 102 514 | 6 102 514 | 6 102 514 |
| Annen innskutt egenkapital | 123 728 | 123 728 | 123 727 | 376 417 | 652 375 |
| Sum innskutt egenkapital | 5 894 359 | 6 165 346 | 6 426 242 | 6 678 932 | 6 954 889 |
| Sum egenkapital | 5 894 359 | 6 165 346 | 6 426 242 | 6 678 932 | 6 954 889 |
| Utsatt skatt | - | - | 66 617 | 137 888 | 215 722 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 66 617 | 137 888 | 215 722 |
| Obligasjonslån | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 10 000 000 | 10 000 000 | 10 066 617 | 137 888 | 215 722 |
| Sertifikatlån | 1 191 976 | 1 666 431 | 1 087 093 | 10 066 796 | 10 070 786 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | - | - | 98 581 |
| Leverandørgjeld | 32 017 | - | - | 74 292 | - |
| Betalbar skatt | 3 | 3 | 3 | 3 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 223 996 | 1 666 434 | 1 087 096 | 10 141 088 | 10 169 367 |
| Sum gjeld | 11 223 996 | 11 666 434 | 11 153 714 | 10 278 977 | 10 385 089 |
| Sum egenkapital og gjeld | 17 118 355 | 17 831 780 | 17 579 955 | 16 957 908 | 17 339 978 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,65▲ | 1,30 | 1,17 | 0,00 | 0,12 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,90▲ | 1,89 | 1,74 | 1,54 | 1,49 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,6 %▲ | 8,2 % | 7,7 % | 6,5 % | 7,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 62,8 %▲ | 62,5 % | 61,7 % | 53,9 % | 60,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 27,6 %▲ | 25,5 % | 26,5 % | 28,9 % | 39,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 34,4 %▼ | 34,6 % | 36,6 % | 39,4 % | 40,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Svanedamsveien 6-8 AS62,8 %
2,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Svanedamsveien 6-8 AS62,8 % 2,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Stein Øivind Solbakken | 1967 |
| Styremedlem | Thomas Derek Alexander Howard | 1973 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Lørenskog · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- BERTEL O. STEEN EIENDOM HOLDING AS
- BERTEL O. STEEN EIENDOMSUTVIKLING AS100,0 %
- Parkveien 27-31 AS100,0 %
- NILS HANSENSVEI 9 - 11 AS100,0 %
- Hvamveien 2 AS100,0 %
- Industriveien 7 B Eiendom AS100,0 %
- Håvardstun AS100,0 %
- Fjellhammerveien 3 AS100,0 %
- Lauvåsen Bileiendom AS100,0 %
- GARDERMOEN NORD EIENDOMSUTVIKLING AS100,0 %
- Svanedamsveien 6-8 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.