- Org.nr.
- 974 488 590
- Adresse
- Travbanevegen 2, 7061 Trondheim
Driftsresultat10 751 62639,7 % margin
EBITDA16 038 779før av- og nedskrivninger
Årsresultat5 143 00519,0 % margin
Egenkapital22 466 7085,9 % av eiendelene
Svanen Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1995.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 974 488 590
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.09.2026
- Stiftet
- 12.05.1995
- Registrert
- 13.06.1995
- Adresse
- Travbanevegen 2, 7061 Trondheim
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 1 600 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Svanen Eiendom AS981 447 263 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Oppføring av nybygg, utleie og drift av fast eiendom og alt hva hermed står i forbindelse, samt gjennom aksjetegning eller på annen måte delta i annen virksomhet. Selskapet skal i tillegg kunne tilby konsulentbistand, bygge- og entreprenørvirksomhet tilknyttet næringslokalene som leies ut av selskapet.
Tidligere navn
- OLAV TRYGGVASONSGATE 16 AS13.06.1995 til 26.06.1995
- OLAV TRYGGVASONSG 16 AS26.06.1995 til 22.06.2010
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Husleieinntekter | 23 912 800 | 22 517 680 | 21 861 373 | 21 314 502 | 20 473 301 |
| Andre driftsinntekter | 3 191 488 | 3 106 163 | 1 854 676 | 1 601 776 | 2 217 476 |
| Sum driftsinntekter | 27 104 288 | 25 623 843 | 23 716 049 | 22 916 278 | 22 690 777 |
| Avskrivning på driftsmidler | 5 287 153 | 3 962 226 | 6 289 826 | 4 997 349 | 5 042 149 |
| Annen driftskostnad | 11 065 510 | 8 877 547 | 5 876 618 | 7 247 016 | 5 497 960 |
| Sum driftskostnader | 16 352 662 | 12 839 773 | 12 166 444 | 12 244 365 | 10 540 109 |
| Driftsresultat | 10 751 626 | 12 784 070 | 11 549 605 | 10 671 913 | 12 150 669 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 10 864 612 | 11 815 154 | 10 774 920 | 6 924 362 | 2 975 922 |
| Annen renteinntekt | 2 207 | 985 | 1 962 | 689 | 520 |
| Andre finansinntekter | 4 400 000 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 15 266 819 | 11 816 139 | 10 776 882 | 6 925 051 | 2 976 443 |
| Annen rentekostnad | 20 356 401 | 22 573 229 | 20 330 132 | 12 050 192 | 6 628 536 |
| Andre finanskostnader | 151 378 | - | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 20 507 779 | 22 573 229 | 20 330 132 | 12 050 192 | 6 628 536 |
| Netto finans | −5 240 961 | −10 757 091 | −9 553 250 | −5 125 141 | −3 652 093 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 996 355 | 5 546 772 | 8 498 575 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 1 979 190 |
| Resultat før skattekostnad | 5 510 665 | 2 026 979 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 367 660 | 547 015 | 540 277 | 1 321 368 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 456 078 | 4 225 404 | 6 519 385 |
| Årsresultat | 5 143 005 | 1 479 964 | 1 456 078 | 4 225 404 | 6 519 385 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 5 143 005 | 1 479 964 | 1 456 078 | 4 225 404 | 6 519 385 |
| Totalresultat | 5 143 005 | 1 479 964 | 1 456 078 | 4 225 404 | 6 519 385 |
| Avsatt til annen egenkapital | 5 143 005 | 1 479 964 | 1 456 078 | 4 225 404 | 6 519 385 |
| Sum overføringer og disponeringer | 5 143 005 | 1 479 964 | 1 456 078 | 4 225 404 | 6 519 385 |
| Tomter og bygninger l, | 158 811 404 | 161 253 620 | - | - | - |
| Inventar og driftsutstyr | 159 367 | - | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 158 970 772 | 161 253 620 | 159 122 213 | 164 210 977 | 168 150 286 |
| Investering i datterselskap | 28 542 717 | 26 525 473 | 26 250 006 | 22 972 026 | 21 368 968 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 55 000 | 55 000 | 55 000 | 55 000 | 55 000 |
| Fordringer innen konsern | 187 527 629 | 181 611 583 | 188 866 019 | 185 146 301 | 178 221 939 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 216 125 346 | 208 192 056 | 215 171 025 | 208 173 327 | 199 645 907 |
| Sum anleggsmidler | 375 096 118 | 369 866 841 | 375 173 854 | 373 724 369 | 369 595 708 |
| Kundefordringer | - | 898 | −15 765 | 121 500 | 112 733 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 1 080 218 | 120 070 | 633 408 | - |
| Sum fordringer | - | 1 081 116 | 104 305 | 754 908 | 112 733 |
| Bankinnskudd | 3 940 315 | 1 721 079 | 2 363 631 | 1 731 868 | 9 240 885 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 940 315 | 1 721 079 | 2 363 631 | 1 731 868 | 9 240 885 |
| Sum omløpsmidler | 3 940 315 | 2 802 195 | 2 467 936 | 2 486 776 | 9 353 618 |
| Sum eiendeler | 379 036 433 | 372 669 036 | 377 641 790 | 376 211 145 | 378 949 326 |
| Goodwill | - | 421 165 | 880 615 | 1 340 065 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | 421 165 | 880 615 | 1 340 065 | 1 799 515 |
| Tomter og bygninger | - | - | 159 122 213 | 164 210 977 | 168 150 286 |
| Aksjekapital | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 | 1 600 000 |
| Annen egenkapital | 20 866 708 | 15 723 703 | 14 243 739 | 12 787 661 | 8 562 257 |
| Sum opptjent egenkapital | 20 866 708 | 15 723 703 | 14 243 739 | 12 787 661 | 8 562 257 |
| Sum egenkapital | 22 466 708 | 17 323 703 | 15 843 739 | 14 387 661 | 10 162 257 |
| Utsatt skatt | 8 981 315 | 9 182 621 | 9 068 848 | 9 453 130 | 8 583 906 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 8 981 315 | 9 182 621 | 9 068 848 | 9 453 130 | 8 583 906 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 339 967 500 | 339 967 500 | 343 107 500 | 345 580 000 | 357 790 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 339 967 500 | 339 967 500 | 343 107 500 | - | 357 790 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 348 948 815 | 349 150 121 | 352 176 348 | 355 033 130 | 366 373 906 |
| Leverandørgjeld | 680 787 | 2 790 628 | 589 812 | 2 291 334 | 272 310 |
| Betalbar skatt | - | 355 546 | - | - | - |
| Skattetrekk og andre offentlige avgifter | 187 734 | - | 251 824 | 245 918 | 118 953 |
| Annen kortsiktig gjeld | 6 752 388 | 3 049 037 | 8 780 066 | 4 253 103 | 2 021 900 |
| Sum kortsiktig gjeld | 7 620 909 | 6 195 212 | 9 621 702 | 6 790 354 | 2 413 163 |
| Sum gjeld | 356 569 724 | 355 345 333 | 361 798 051 | 361 823 484 | 368 787 069 |
| Sum egenkapital og gjeld | 379 036 433 | 372 669 036 | 377 641 790 | - | 378 949 326 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,52▲ | 0,45 | 0,26 | 0,37 | 3,88 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 15,87▼ | 20,51 | 22,84 | 25,15 | 36,29 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,9 %▲ | 6,6 % | 5,9 % | 4,7 % | 4,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 39,7 %▼ | 49,9 % | 48,7 % | 46,6 % | 53,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 19,0 %▲ | 5,8 % | 6,1 % | 18,4 % | 28,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 5,9 %▲ | 4,6 % | 4,2 % | 3,8 % | 2,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Svanen Eiendom AS39,7 %
27,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Svanen Eiendom AS39,7 % 27,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ivar Johannes Koteng | 1959 |
| Styrets leder | Trond Fredrik Mellingsæter | 1965 |
| Styremedlem | Ivar Johannes Koteng | 1959 |
| Styremedlem | Ole Birger Giæver | 1957 |
| Styremedlem | Svein Erik Nordbotten | 1965 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- E C DAHLS EIENDOM AS50,0 %Trondheim · 800 ordinære aksjer
- SEVEN INVEST AS25,0 %Trondheim · 400 ordinære aksjer
- Koteng Holding AS25,0 %Trondheim · 400 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- NRH Trondheim AS100,0 %986 373 624 · 25 295 ordinære aksjer
- Kjøpmannsgt. 57 AS50,0 %990 742 693 · 500 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.