- Org.nr.
- 967 543 551
- Telefon
- 73 99 09 90
- Adresse
- Kongens gate 8, 7011 Trondheim
- Hovedeier
- Reitan Eiendom AS, 99,6 %
Driftsresultat149,3 mill.31,4 % margin
Årsresultat61,3 mill.12,9 % margin
Egenkapital5,7 mrd.37,5 % av eiendelene
Ansatte75i Aa‑registeret
E C DAHLS EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1993.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 967 543 551
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 05.06.1993
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Kongens gate 8, 7011 Trondheim
- Telefon
- 73 99 09 90
- Postadresse
- PB 686 Sentrum
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 1 513 050 000
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- E C DAHLS EIENDOM AS973 897 306 · TRONDHEIM77 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsforvaltning og deltakelse i eiendoms- selskaper og hva som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | - | 378 111 000 | 356 051 000 | 310 668 000 | 293 040 000 |
| Gevinst ved salg av anleggsmidler | - | - | - | - | 20 000 |
| Gevinst ved realisasjon av anleggsmidler | - | - | 685 000 | - | - |
| Annen driftsinntekt | - | 39 412 000 | 25 874 000 | 21 605 000 | 23 121 000 |
| Sum driftsinntekter | 475 258 000 | 417 523 000 | 382 611 000 | 332 273 000 | 316 181 000 |
| Lønn og andre personalkostnader | - | 75 423 000 | 58 351 000 | 52 004 000 | 47 273 000 |
| Avskrivning på driftsmidler | - | 87 420 000 | 87 066 000 | 82 001 000 | 81 908 000 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | 9 901 000 | - |
| Tap ved realisasjon av anleggsmidler | - | 20 377 000 | - | - | - |
| Driftskostnader | - | 82 360 000 | 89 668 000 | 56 536 000 | 53 722 000 |
| Sum driftskostnader | 325 916 000 | 265 580 000 | 235 085 000 | 200 442 000 | 182 903 000 |
| Driftsresultat | 149 342 000 | 151 944 000 | 147 525 000 | 131 831 000 | 133 278 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | 160 643 000 | 10 318 000 | 22 455 000 | 16 334 000 |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | - | 16 834 000 | 28 669 000 | 4 | 1 200 000 |
| Gevinst ved salg av aksjer | - | 20 000 | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | 158 277 000 | 68 153 000 | 40 482 000 | 19 800 000 |
| Annen renteinntekt | - | 2 910 000 | 3 321 000 | 772 000 | 40 000 |
| Annen finansinntekt | - | 29 351 000 | 5 958 000 | 279 000 | - |
| Sum finansinntekter | 547 487 000 | 368 035 000 | 116 419 000 | 65 188 000 | 36 173 000 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | 108 208 000 | 81 373 000 | 40 833 000 | 21 175 000 |
| Annen rentekostnad | - | 394 455 000 | 204 502 000 | 97 341 000 | 48 804 000 |
| Annen finanskostnad | - | 4 511 000 | - | 12 488 000 | 27 980 000 |
| Sum finanskostnader | 612 634 000 | 507 174 000 | 285 875 000 | 150 662 000 | 97 959 000 |
| Resultat før skatt | 84 196 000 | - | - | 46 358 000 | 71 493 000 |
| Resultat før skattekostnad | - | 12 805 000 | −21 931 000 | - | - |
| Skattekostnad på resultat | - | −4 602 000 | −10 329 000 | 8 265 000 | 33 124 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 38 093 000 | 38 368 000 |
| Årsresultat | 61 276 000 | 17 407 000 | −11 602 000 | 38 093 000 | 38 368 000 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | 17 407 000 | −11 602 000 | 38 093 000 | 38 368 000 |
| Totalresultat | - | 17 407 000 | −11 602 000 | 38 093 000 | 38 368 000 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −11 602 000 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 17 407 000 | - | 38 093 000 | 38 368 000 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | 17 407 000 | −11 602 000 | 38 093 000 | 38 368 000 |
| Tomter og bygninger | - | 4 818 965 000 | 4 589 004 000 | 3 851 893 000 | 3 717 935 000 |
| Driftsløsøre og inventar | - | 8 639 000 | 11 840 000 | 5 388 000 | 8 485 000 |
| Sum varige driftsmidler | - | 4 827 604 000 | 4 600 845 000 | 3 857 281 000 | 3 726 420 000 |
| Investering i datterselskap | - | 6 744 253 000 | 2 136 264 000 | 2 422 244 000 | 2 337 297 000 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | 1 572 501 000 | - | - | 32 831 000 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | 159 066 000 | 159 946 000 | 156 541 000 | 152 771 000 |
| Andre langsiktige fordringer | - | 20 181 000 | 898 000 | 177 000 | 171 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | 8 496 001 000 | 2 297 108 000 | 2 578 962 000 | 2 523 069 000 |
| Sum anleggsmidler | 12 181 460 000 | 13 323 605 000 | 6 897 953 000 | 6 436 243 000 | 6 249 489 000 |
| Kundefordringer | - | 1 838 000 | 3 014 000 | 2 470 000 | 2 171 000 |
| Fordring på konsernselskap | - | 1 368 200 000 | 781 703 000 | 966 321 000 | 1 000 563 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 24 202 000 | 17 483 000 | 8 695 000 | 4 470 000 |
| Sum fordringer | - | 1 394 241 000 | 802 200 000 | 977 487 000 | 1 007 204 000 |
| Bankinnskudd | - | 16 206 000 | 58 296 000 | 132 443 000 | 11 567 000 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | 16 206 000 | 58 296 000 | 132 443 000 | 11 567 000 |
| Sum omløpsmidler | 3 005 975 000 | 1 410 447 000 | 860 496 000 | 1 109 930 000 | 1 018 771 000 |
| Sum eiendeler | 15 187 435 000 | 14 734 051 000 | 7 758 449 000 | 7 546 172 000 | 7 268 261 000 |
| Aksjekapital | - | 1 513 050 000 | 1 421 350 000 | 1 421 350 000 | 1 421 350 000 |
| Overkurs | - | 3 092 874 000 | 224 574 000 | 224 574 000 | 224 574 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | 241 882 000 | 233 823 000 | 233 823 000 | 224 585 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 4 847 806 000 | 4 847 806 000 | 1 879 747 000 | 1 879 747 000 | 1 870 509 000 |
| Annen egenkapital | - | 780 468 000 | 763 062 000 | 799 252 000 | 761 159 000 |
| Sum opptjent egenkapital | 841 744 000 | 780 468 000 | 763 062 000 | 799 252 000 | 761 159 000 |
| Sum egenkapital | 5 689 550 000 | 5 628 274 000 | 2 642 809 000 | 2 678 999 000 | 2 631 667 000 |
| Utsatt skatt | - | 193 497 000 | 175 294 000 | 192 616 000 | 198 696 000 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | 2 167 000 | 2 318 000 | 2 611 000 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | 193 497 000 | 177 461 000 | 194 934 000 | 201 307 000 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | 7 618 460 000 | 3 815 385 000 | 3 510 598 000 | 3 288 340 000 |
| Gjeld til konsernselskap | - | 1 102 982 000 | 986 066 000 | 938 309 000 | 925 283 000 |
| Ansvarlig lån til konsernselskap | - | 70 000 000 | 70 000 000 | 70 000 000 | 70 000 000 |
| Annen langsiktig gjeld | - | 2 317 000 | - | - | 1 158 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 8 793 758 000 | 4 871 451 000 | 4 518 907 000 | 4 284 782 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 9 386 700 000 | 8 987 255 000 | 5 048 912 000 | 4 713 841 000 | 4 486 088 000 |
| Leverandørgjeld | - | 31 170 000 | 9 108 000 | 8 234 000 | 3 226 000 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 5 000 | 5 000 |
| Skattetrekk og andre trekk | - | 4 401 000 | 4 008 000 | 3 429 000 | 2 868 000 |
| Kortsiktig gjeld til konsernselskap | - | 1 144 000 | 2 903 000 | 83 018 000 | 104 516 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 81 807 000 | 50 708 000 | 58 646 000 | 39 890 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 111 186 000 | 118 522 000 | 66 727 000 | 153 332 000 | 150 505 000 |
| Sum gjeld | 9 497 885 000 | 9 105 777 000 | 5 115 640 000 | 4 867 173 000 | 4 636 594 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | 14 734 051 000 | 7 758 449 000 | 7 546 172 000 | 7 268 261 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 27,04▲ | 11,90 | 12,90 | 7,24 | 6,77 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,67▲ | 1,62 | 1,94 | 1,82 | 1,76 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,7 % | 4,6 % | 3,4 % | 2,7 % | 2,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 31,4 %▼ | 36,4 % | 38,6 % | 39,7 % | 42,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 12,9 %▲ | 4,2 % | −3,0 % | 11,5 % | 12,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 37,5 %▼ | 38,2 % | 34,1 % | 35,5 % | 36,2 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 6 336 773
- Resultat per ansatt, kroner
- 1 991 227
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
E C DAHLS EIENDOM AS31,4 %
475,3 mill. 75 ansatte 2025
0 %255075100
E C DAHLS EIENDOM AS31,4 % 475,3 mill.75 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Svein Erik Nordbotten | 1965 |
| Styrets leder | Trond Fredrik Mellingsæter | 1965 |
| Styremedlem | Jørn Egil Andreassen | 1971 |
| Styremedlem | Berit Hvalryg | 1976 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Reitan Eiendom AS99,6 %Trondheim · 913 584 942 ordinære aksjer
- SENOR INVEST AS0,05 %Bosberg · 450 000 ordinære aksjer
- Kvithuset Holding AS0,03 %Charlottenlund · 250 000 ordinære aksjer
- Øystein Eriksen0,02 %f. 1970 · Rosendal · 165 000 ordinære aksjer
- OLE SIGURD EIDEM0,01 %f. 1966 · Charlottenlund · 131 925 ordinære aksjer
- MARIT SVE0,01 %f. 1982 · Trondheim · 100 000 ordinære aksjer
- MAUR INVEST AS0,01 %Melhus · 90 000 ordinære aksjer
- EIRIK AUNE0,01 %f. 1967 · Ranheim · 81 500 ordinære aksjer
- Bulder Invest AS0,01 %Trondheim · 80 000 ordinære aksjer
- TOM HOØEN0,01 %f. 1960 · Vikhammer · 79 157 ordinære aksjer
- + 52 andre0,22 %
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Reitan AS
- Reitan Eiendom AS82,1 %
- MÅLØY BRYGGE AS100,0 %
- REITAN EIENDOM DRIFT AS100,0 %
- REMO HOLDING AS100,0 %
- REBUS HANDELSEIENDOM AS100,0 %
- UNO-X EIENDOM HOLDING AS100,0 %
- Briskebyveien 48 AS100,0 %
- Vestenfjeldske Eiendom AS77,0 %
- Seljord Butikkeiendom 2 AS70,0 %
- E C DAHLS EIENDOM AS99,6 %
- Brattørkaia AS100,0 %
- Britannia Eiendom AS100,0 %
- Byhaven AS100,0 %
- E C DAHLS EIENDOM DRIFT AS100,0 %
- Pirsenteret AS100,0 %
- HOLTERMANNS VEG 1-13 AS100,0 %
- HOLTERMANNS VEG UTVIKLING 2 AS100,0 %
- HOLTERMANNS VEG 70 AS100,0 %
- ECDE SERVICE AS100,0 %
- BRATTØRKAIA 13B AS100,0 %
- KONGENS GATE 87 AS100,0 %
- Bispen AS100,0 %
- DRONNINGENS GATE 2 AS100,0 %
- NORDRE GATE HOLDING AS70,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Brattørkaia AS100,0 %989 440 373 · 23 161 038 ordinære aksjer
- Britannia Eiendom AS100,0 %914 580 749 · 80 000 ordinære aksjer
- Byhaven AS100,0 %951 035 475 · 78 400 ordinære aksjer
- E C DAHLS EIENDOM DRIFT AS100,0 %979 359 128 · 5 000 ordinære aksjer
- Pirsenteret AS100,0 %998 164 559 · 1 000 ordinære aksjer
- HOLTERMANNS VEG 1-13 AS100,0 %995 998 653 · 100 ordinære aksjer
- 932 524 872 · 100 ordinære aksjer
- HOLTERMANNS VEG 70 AS100,0 %990 809 615 · 100 ordinære aksjer
- ECDE SERVICE AS100,0 %933 814 467 · 10 ordinære aksjer
- BRATTØRKAIA 13B AS100,0 %918 293 426 · 1 ordinære aksjer
Vis alle 21 · 11 til
- KONGENS GATE 87 AS100,0 %924 111 879 · 1 ordinære aksjer
- Bispen AS100,0 %977 049 024 · 1 ordinære aksjer
- DRONNINGENS GATE 2 AS100,0 %924 114 835 · 1 ordinære aksjer
- NORDRE GATE HOLDING AS70,0 %924 899 123 · 210 ordinære aksjer
- STAR PROPERTY AS50,0 %988 832 812 · 74 560 ordinære aksjer
- SEC UTVIKLING AS50,0 %930 622 702 · 1 500 ordinære aksjer
- Svanen Eiendom AS50,0 %974 488 590 · 800 ordinære aksjer
- 917 965 773 · 500 ordinære aksjer
- Incentra Eiendom AS34,2 %979 968 426 · 5 980 ordinære aksjer
- Ravnkloa AS33,3 %831 843 802 · 2 500 ordinære aksjer
- SØNDRE GATE 16 AS25,0 %928 830 071 · 5 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.