- Org.nr.
- 964 856 117
- Telefon
- 90 03 11 24
- Adresse
- Ruseløkkveien 30, 0251 Oslo
- Hovedeier
- NSF IV Trondheim Letting Holding 2 AS, 100 %
Driftsresultat5 467 65136,9 % margin
EBITDA7 176 081før av- og nedskrivninger
Årsresultat−1 511 076−10,2 % margin
Egenkapital−2 129 813−2,7 % av eiendelene
TRONDHEIM BOLIG 1 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1992.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 964 856 117
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 23.09.2026
- Stiftet
- 12.08.1992
- Registrert
- 12.03.1995
- Adresse
- Ruseløkkveien 30, 0251 Oslo
- Telefon
- 90 03 11 24
- Postadresse
- Postboks 2047
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 147 374
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- TRONDHEIM BOLIG 1 AS981 095 707 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- BYGGMESTER KNUDSEN & BERG AS12.03.1995 til 12.03.1999
- KNUDSEN & BERG GÅRDSELSKAP AS12.03.1999 til 04.02.2010
- AHA EIENDOM AS04.02.2010 til 12.04.2016
- AHA EIENDOM II AS12.04.2016 til 07.09.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 14 824 833 | 15 669 014 | 15 028 818 | 18 409 865 | 16 520 852 |
| Sum driftsinntekter | 14 824 833 | 15 669 014 | 15 028 818 | 18 409 865 | 16 630 447 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 1 856 809 |
| Avskrivning | 1 708 430 | 1 770 941 | 1 646 482 | 1 750 758 | - |
| Annen driftskostnad | 7 648 752 | 9 934 349 | 9 511 917 | 6 517 957 | 8 810 740 |
| Sum driftskostnader | 9 357 182 | 11 705 290 | 11 158 399 | 8 268 715 | 10 667 550 |
| Driftsresultat | 5 467 651 | 3 963 724 | 3 870 419 | 10 141 150 | 5 962 897 |
| Annen renteinntekt | - | - | - | - | 2 332 |
| Annen finansinntekt | 131 835 | 108 035 | 57 124 | 1 697 | 1 596 |
| Sum finansinntekter | - | - | 57 124 | 1 697 | 3 928 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | - | 8 349 356 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 6 086 387 | 6 022 998 | 6 108 425 | 7 194 472 | - |
| Annen finanskostnad | 58 327 | 57 544 | 109 860 | 39 449 | 39 843 |
| Sum finanskostnader | - | - | 6 218 285 | 7 233 921 | 8 389 198 |
| Netto finans | −6 012 879 | −5 972 508 | −6 161 160 | −7 232 225 | −8 385 270 |
| Resultat før skatt | - | - | −2 290 741 | 2 908 925 | −2 422 373 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −2 290 741 | 1 631 332 | −1 105 965 |
| Resultat før skattekostnad | −545 228 | −2 008 784 | - | - | - |
| Skattekostnad på ordinært resultat | 965 848 | 805 815 | - | 1 277 593 | −1 316 408 |
| Årsresultat | −1 511 076 | −2 814 599 | −2 290 741 | 1 631 332 | −1 105 965 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | - | −1 105 965 |
| Konsernbidrag | - | - | - | 408 169 | 173 115 |
| Overføringer annen egenkapital | −1 511 076 | −2 814 599 | −2 290 741 | 1 223 163 | −1 279 080 |
| Sum overføringer og disponeringer | −1 511 076 | −2 814 599 | −2 290 741 | 1 631 332 | −1 105 965 |
| Salgsinntekt | - | - | - | - | 109 595 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 76 506 251 | 78 214 680 | 84 998 261 | 85 731 474 | 108 362 607 |
| Sum varige driftsmidler | 76 506 251 | 78 214 680 | 84 998 261 | 85 731 474 | 108 362 607 |
| Sum anleggsmidler | 76 506 251 | 78 214 680 | 84 998 261 | 85 731 474 | 108 362 607 |
| Kundefordringer | - | - | 1 374 374 | 1 052 254 | 42 970 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | - | - | 142 280 |
| Konsernfordringer | - | - | - | - | 1 132 115 |
| Andre fordringer | 1 027 518 | 1 763 436 | 1 245 126 | 1 262 586 | - |
| Sum fordringer | 1 027 518 | 1 763 436 | 2 619 500 | 2 314 840 | 1 317 365 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | - | 2 579 250 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 414 150 | 8 225 058 | 362 873 | 4 097 797 | 2 579 250 |
| Sum omløpsmidler | 3 441 668 | 9 988 494 | 2 982 373 | 6 412 637 | 3 896 615 |
| Sum eiendeler | 79 947 919 | 88 203 174 | 87 980 634 | 92 144 111 | 112 259 221 |
| Aksjekapital | 147 374 | 147 374 | 147 374 | 147 374 | 147 374 |
| Annen innskutt egenkapital | 613 770 | 613 770 | 613 770 | 613 770 | 613 770 |
| Sum innskutt egenkapital | 761 144 | 761 144 | 761 144 | 761 144 | 761 144 |
| Annen egenkapital | −2 890 957 | −1 379 881 | 1 434 717 | 3 725 458 | 2 502 295 |
| Sum opptjent egenkapital | −2 890 957 | −1 379 881 | 1 434 717 | 3 725 458 | 2 502 295 |
| Sum egenkapital | −2 129 813 | −618 737 | 2 195 861 | 4 486 602 | 3 263 439 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 101 645 744 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 74 281 241 | 81 381 739 | 79 314 741 | 80 409 716 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 74 281 241 | 81 381 739 | 79 314 741 | 80 409 716 | 101 645 744 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 79 314 741 | 80 409 716 | 101 645 744 |
| Leverandørgjeld | 811 513 | 245 046 | 527 873 | 187 094 | 865 820 |
| Betalbar skatt | 965 848 | 805 815 | - | 1 162 469 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 797 | 13 070 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 6 017 333 | 6 376 241 | 5 942 159 | 5 898 229 | 6 484 218 |
| Sum kortsiktig gjeld | 7 796 491 | - | 6 470 031 | 7 247 793 | 7 350 038 |
| Sum gjeld | 82 077 732 | 88 821 911 | 85 784 772 | 87 657 509 | 108 995 782 |
| Sum egenkapital og gjeld | 79 947 919 | - | 87 980 634 | - | 112 259 221 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,44▼ | 1,34 | 0,46 | 0,88 | 0,53 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −38,54▲ | −143,55 | 39,07 | 19,54 | 33,40 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,5 %▲ | 4,6 % | 4,4 % | 9,9 % | 5,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 36,9 %▲ | 25,3 % | 25,8 % | 55,1 % | 35,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −10,2 %▲ | −18,0 % | −15,2 % | 8,9 % | −6,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −2,7 %▼ | −0,7 % | 2,5 % | 4,9 % | 2,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
TRONDHEIM BOLIG 1 AS36,9 %
14,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
TRONDHEIM BOLIG 1 AS36,9 % 14,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Jørgen Bråten Nordby | 1988 |
| Styremedlem | Kristian Bendix Aarflot-Nyrud | 1980 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS959 718 482 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- NSF IV Trondheim Letting Holding 1 AS
- NSF IV Trondheim Letting Holding 2 AS100,0 %
- TRONDHEIM BOLIG 2 AS100,0 %
- Persaunet Studentby AS100,0 %
- TRONDHEIM BOLIG 1 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.