- Org.nr.
- 985 821 909
- Telefon
- 71 65 75 00
- Adresse
- Øravegen 4, 6650 Surnadal
Driftsresultat3 674 77170,3 % margin
EBITDA4 084 942før av- og nedskrivninger
Årsresultat570 38310,9 % margin
Egenkapital15 783 3868,6 % av eiendelene
Utbyggern AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2003.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 985 821 909
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 17.06.2003
- Registrert
- 05.08.2003
- Adresse
- Øravegen 4, 6650 Surnadal
- Telefon
- 71 65 75 00
- Postadresse
- v/Alti Forvaltning AS, Øravegen 4
- Kommune
- Surnadal
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Surnadal (271)
- Aksjekapital
- 5 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Utbyggern AS913 612 027 · SURNADAL
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverve fast eiendom, samt gjennom eierinteresser å delta i andre selskap som har eiendomsdrift eller annen forretningsvirksomhet som formål.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Viderebel. felleskostnader | 496 939 | - | 328 772 | 266 134 | - |
| Andre driftsinntekter | - | - | 630 | - | - |
| Leieinntekt | 4 733 977 | - | 4 515 404 | 4 068 764 | - |
| Sum driftsinntekter | 5 230 916 | 5 150 181 | 4 844 806 | 4 334 898 | 4 595 116 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 410 171 | 537 788 | 556 872 | 404 689 | 404 689 |
| Leietakers andel felleskostnader | 496 939 | - | 328 772 | 266 134 | - |
| Annen driftskostnad | 649 036 | 452 311 | 481 166 | 488 214 | 484 185 |
| Sum driftskostnader | 1 556 145 | 1 415 488 | 1 366 810 | 1 159 036 | 1 516 290 |
| Driftsresultat | 3 674 771 | 3 734 693 | 3 477 996 | 3 175 862 | 3 078 826 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 7 000 000 | - | 2 575 396 | 5 488 050 | - |
| Annen renteinntekt | 6 795 | - | 307 215 | 42 195 | - |
| Sum finansinntekter | 7 006 795 | 5 767 760 | 2 882 611 | 5 530 245 | 302 209 |
| Annen rentekostnad | 9 950 304 | - | 5 807 297 | 3 020 903 | - |
| Sum finanskostnader | 9 950 304 | 9 006 095 | 5 807 297 | 3 020 903 | 1 763 698 |
| Netto finans | −2 943 510 | −3 238 335 | −2 924 685 | 2 509 342 | −1 461 489 |
| Resultat før skatt | 731 261 | 496 359 | 553 310 | 5 685 204 | 1 617 336 |
| Skattekostnad | 160 878 | 109 199 | 143 942 | 1 250 980 | 355 815 |
| Årsresultat | 570 383 | 387 160 | 409 368 | 4 434 224 | 1 261 522 |
| Ordinært utbytte | - | - | 0 | 8 000 000 | - |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 0 | 4 124 409 | - |
| Annen egenkapital | 570 383 | - | 409 368 | −7 690 185 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 409 368 | 4 434 224 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | - | 0 | 0 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 34 730 390 | - | 35 550 732 | 29 067 348 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 0 | - | 127 617 | 274 867 | - |
| Sum varige driftsmidler | 34 730 389 | - | 35 678 348 | 29 342 215 | - |
| Investering i datterselskap | 95 932 722 | - | 95 932 722 | 63 414 203 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 46 660 195 | - | 20 000 797 | 27 040 598 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 142 592 917 | - | 115 933 519 | 90 454 801 | - |
| Sum anleggsmidler | 177 323 306 | 181 436 286 | 151 611 867 | 119 797 016 | 107 499 304 |
| Kundefordringer | - | - | 6 491 | 1 486 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 87 246 | - | 46 378 | 7 760 | - |
| Konsernfordringer | 7 000 000 | - | 2 575 396 | 5 488 050 | - |
| Sum fordringer | 7 087 246 | - | 2 628 265 | 5 497 296 | - |
| Sum investeringer | 0 | - | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 15 206 | - | 4 669 416 | 2 042 103 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 15 206 | - | 4 669 416 | 2 042 103 | - |
| Sum omløpsmidler | 7 102 452 | 7 805 317 | 7 297 681 | 7 539 399 | 3 224 648 |
| Sum eiendeler | 184 425 758 | 189 241 603 | 158 909 548 | 127 336 414 | 110 723 952 |
| Aksjekapital | 5 000 000 | - | 5 000 000 | 5 000 000 | - |
| Overkurs | 8 700 000 | - | 8 700 000 | 8 700 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 13 700 000 | 13 700 000 | 13 700 000 | 13 700 000 | 13 700 000 |
| Annen egenkapital | 2 083 386 | - | 1 125 843 | 327 029 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 2 083 386 | 1 513 003 | 1 125 843 | 327 029 | - |
| Sum egenkapital | 15 783 386 | 15 213 003 | 14 825 843 | 14 027 029 | 21 717 214 |
| Utsatt skatt | 571 856 | - | 324 328 | 1 199 593 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 571 856 | - | 324 328 | 1 199 593 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 140 595 000 | - | 98 200 000 | 98 000 000 | - |
| Langsiktig konserngjeld | 4 762 308 | - | 6 266 955 | 0 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 16 384 221 | - | 38 521 519 | 0 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 161 741 529 | - | 142 988 474 | 98 000 000 | - |
| Sum langsiktig gjeld | - | 173 170 633 | 143 312 802 | 99 199 593 | 87 049 162 |
| Leverandørgjeld | 201 588 | - | −47 646 | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 0 | 67 918 | - |
| Utbytte | - | - | 0 | 8 000 000 | - |
| Betalbar skatt | 22 549 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 0 | - | 0 | 5 287 704 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 923 177 | - | 818 549 | 715 019 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 6 328 987 | 857 968 | 770 903 | 14 109 793 | 1 957 576 |
| Sum gjeld | 168 642 372 | 174 028 601 | 144 083 705 | 113 309 386 | 89 006 738 |
| Sum egenkapital og gjeld | 184 425 758 | - | 158 909 548 | 127 336 414 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,12▼ | 9,10 | 9,47 | 0,53 | 1,65 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 10,68▼ | 11,44 | 9,72 | 8,08 | 4,10 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 5,7 %▲ | 5,5 % | 4,4 % | 7,3 % | 3,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 70,3 %▼ | 72,5 % | 71,8 % | 73,3 % | 67,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 10,9 %▲ | 7,5 % | 8,4 % | 102,3 % | 27,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 8,6 %▲ | 8,0 % | 9,3 % | 11,0 % | 19,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Utbyggern AS70,3 %
5,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Utbyggern AS70,3 % 5,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Olav Smevoll | 1966 |
| Styrets leder | Lars Ove Breivik | 1971 |
| Styremedlem | Lars Løseth | 1950 |
| Styremedlem | Arild Sørlien | 1970 |
| Styremedlem | Lars Ove Løseth | 1992 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- LLH 3 AS50,0 %Surnadal · 125 ordinære aksjer
- COM EIENDOM AS50,0 %Ålesund · 125 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Torghallen Eiendom AS100,0 %991 680 586 · 800 000 ordinære aksjer
- Detalj Sunndal Eiendom AS100,0 %993 478 768 · 200 000 ordinære aksjer
- Surnadal Eiendom AS100,0 %993 478 822 · 111 250 ordinære aksjer
- Orkdalsvegen 100 AS100,0 %988 768 162 · 12 300 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.