- Org.nr.
- 912 696 545
- Telefon
- 33 35 99 00
- Adresse
- Rambergveien 3, 3115 Tønsberg
- Hovedeier
- VAOL AS, 100 %
Driftsresultat−4 350 082−63,4 % margin
EBITDA−3 824 385før av- og nedskrivninger
Årsresultat5 539 82580,7 % margin
Egenkapital51 768 77546,0 % av eiendelene
ZEINER BOLIG AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2013.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 912 696 545
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 11.10.2013
- Registrert
- 07.11.2013
- Adresse
- Rambergveien 3, 3115 Tønsberg
- Telefon
- 33 35 99 00
- Postadresse
- Postboks 1055 Kaldnes
- Kommune
- Tønsberg
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Tønsberg (1 027)
- Aksjekapital
- 7 000 000
- Ansatte
- 6
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- ZEINER BOLIG AS912 704 068 · TØNSBERG6 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, drift og salg av fast eiendom, samt dertil hørende virksomhet, herunder deltakelse i andre selskap.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 6 861 132 | 6 916 773 | 23 734 990 | 45 630 106 | 9 292 480 |
| Leieinntekt | - | - | 445 436 | - | 166 000 |
| Sum driftsinntekter | 6 861 132 | 6 916 773 | 24 180 426 | 45 630 106 | 9 458 480 |
| Varekostnad | 1 072 | 1 586 992 | 22 358 776 | 41 604 306 | 4 209 958 |
| Lønnskostnad | - | - | 7 036 599 | 7 634 159 | 6 682 416 |
| Lønnskostnad Il, | 7 479 631 | 7 186 799 | - | - | - |
| Avskrivning | 525 697 | 573 130 | 553 917 | 217 183 | 92 158 |
| Annen driftskostnad | 3 204 814 | 1 799 167 | 1 666 788 | 2 052 315 | 2 400 752 |
| Sum driftskostnader | 11 211 214 | 11 146 089 | 31 616 080 | 51 507 963 | 13 385 284 |
| Driftsresultat | −4 350 082 | −4 229 316 | −7 435 654 | −5 877 857 | −3 926 804 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 10 907 350 | 6 600 807 | 3 670 851 | 5 968 773 | 4 400 000 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 2 682 901 | 2 221 054 | 1 363 131 | 442 825 | 644 286 |
| Annen finansinntekt | 21 714 | 19 117 | 1 312 006 | 10 631 | 4 792 |
| Sum finansinntekter | 13 611 965 | 8 840 978 | 6 345 988 | 6 422 229 | 5 049 078 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | 4 140 788 | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 2 101 877 | 1 416 912 | 388 419 | 83 713 | 77 708 |
| Annen rentekostnad | 2 885 690 | 2 660 347 | 2 193 629 | 1 338 630 | 781 969 |
| Annen finanskostnad | - | - | 128 404 | - | - |
| Sum finanskostnader | 4 987 567 | 8 218 047 | 2 710 452 | 1 422 343 | 859 677 |
| Netto finans | 8 624 398 | 622 931 | 3 635 535 | 4 999 886 | 4 189 401 |
| Resultat før skatt | - | - | −3 800 119 | −877 972 | 262 597 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −910 228 |
| Resultat før skattekostnad | 4 274 316 | −3 606 385 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −1 265 509 | −1 271 626 | −1 626 588 | 247 231 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −2 173 531 | −1 125 203 | 1 172 825 |
| Årsresultat | 5 539 825 | −2 334 759 | −2 173 531 | −1 125 203 | 1 172 825 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 5 539 825 | −2 334 759 | −2 173 531 | −1 125 203 | 1 172 825 |
| Totalresultat | 5 539 825 | −2 334 759 | −2 173 531 | −1 125 203 | 1 172 825 |
| Overført fra annen egenkapital | - | −2 334 759 | −2 173 531 | −1 125 203 | 2 |
| Avsatt til annen egenkapital | 5 539 825 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 5 539 825 | −2 334 759 | −2 173 531 | −1 125 203 | 1 172 825 |
| Konsesjoner, patenter o.1. | 4 911 | 71 115 | 183 927 | 232 969 | - |
| Utsatt skattefordel | 4 851 376 | 3 684 867 | 2 598 443 | 1 043 603 | 1 290 834 |
| Sum immaterielle eiendeler | 4 856 287 | 3 755 982 | 2 782 370 | 1 276 572 | 1 290 834 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 689 158 | 1 148 650 | 1 584 052 | 1 855 312 | 644 749 |
| Sum varige driftsmidler | 689 158 | 1 148 650 | 1 584 052 | 1 855 312 | 644 749 |
| Investering i datterselskap | 47 410 294 | 28 910 294 | 32 902 816 | 31 361 806 | 27 920 112 |
| Lån til foretak i samme konsern | 41 320 000 | 40 150 000 | 31 331 975 | 19 042 524 | 22 000 000 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | - | 1 000 000 | 1 000 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 88 730 294 | 69 060 294 | 64 234 791 | 51 404 330 | 50 920 112 |
| Sum anleggsmidler | 94 275 739 | 73 964 927 | 68 601 213 | 54 536 214 | 52 855 695 |
| Sum varer | - | - | - | 1 770 411 | 7 666 837 |
| Kundefordringer | 377 360 | 410 539 | 476 790 | 45 605 579 | 4 238 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | 17 576 974 | 15 037 831 | 4 960 354 | 9 225 970 | 6 512 165 |
| Sum fordringer | 17 954 334 | 15 448 370 | 5 437 144 | 54 831 549 | 10 750 165 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 269 194 | 315 374 | 2 140 920 | 1 707 702 | 2 672 761 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 269 194 | 315 374 | 2 140 920 | 1 707 702 | 2 672 761 |
| Sum omløpsmidler | 18 223 528 | 15 763 744 | 7 578 064 | 58 309 662 | 21 089 763 |
| Sum eiendeler | 112 499 268 | 89 728 671 | 76 179 277 | 112 845 876 | 73 945 459 |
| Aksjekapital | 7 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | - |
| Overkurs | 44 768 775 | 18 931 991 | 18 931 991 | 18 677 613 | 18 677 613 |
| Sum innskutt egenkapital | 51 768 775 | 20 931 991 | 20 931 991 | 20 677 613 | 20 677 613 |
| Annen egenkapital | - | −3 804 041 | −2 125 908 | 47 622 | 1 172 825 |
| Sum opptjent egenkapital | - | −3 804 041 | −2 125 908 | 47 622 | 1 172 825 |
| Sum egenkapital | 51 768 775 | 17 127 950 | 18 806 082 | 20 725 235 | 21 850 438 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 38 907 870 | 60 088 603 | 53 409 587 | 37 972 641 | 42 178 142 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 38 907 870 | 60 088 603 | 53 409 587 | 41 972 641 | 46 178 142 |
| Sum langsiktig gjeld | 38 907 870 | 60 088 603 | 53 409 587 | 41 972 641 | 46 178 142 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 9 306 371 | 9 681 361 | - | 4 000 000 | 4 000 000 |
| Leverandørgjeld | 398 579 | 355 881 | 153 992 | 1 848 285 | 915 444 |
| Skyldig offentlige avgifter | 944 108 | 863 843 | 713 510 | 670 294 | 719 371 |
| Kortsiktig gjeld | 11 173 564 | - | 3 096 106 | - | 4 282 064 |
| Sum kortsiktig gjeld | 21 822 622 | 12 512 118 | 3 963 607 | 50 147 999 | 5 916 879 |
| Sum gjeld | 60 730 493 | 72 600 721 | 57 373 194 | 92 120 641 | 52 095 021 |
| Sum egenkapital og gjeld | 112 499 268 | 89 728 671 | 76 179 277 | 112 845 876 | 73 945 459 |
| Aksjekapital l, | - | - | - | - | 2 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,84▼ | 1,26 | 1,91 | 1,16 | 3,56 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,17▼ | 4,24 | 3,05 | 4,44 | 2,38 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 9,2 %▲ | 5,6 % | −1,2 % | 0,6 % | 1,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −63,4 %▼ | −61,1 % | −30,8 % | −12,9 % | −41,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 80,7 %▲ | −33,8 % | −9,0 % | −2,5 % | 12,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 46,0 %▲ | 19,1 % | 24,7 % | 18,4 % | 29,5 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 143 522
- Resultat per ansatt, kroner
- −725 014
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
ZEINER BOLIG AS−63,4 %
6,9 mill. 6 ansatte 2025
−100 %−50050100
ZEINER BOLIG AS−63,4 % 6,9 mill.6 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−100 %−50050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Johan Lauritz Zeiner | 1983 |
| Styrets leder | Johan Lauritz Zeiner | 1983 |
| Styremedlem | Thor Stavnar | 1962 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- VAOL AS100,0 %Tønsberg · 10 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- VAOL AS
- ZEINER BOLIG AS100,0 %
- ZB Utvikling AS100,0 %
- EIK BOLIGUTVIKLING AS100,0 %
- SKOLEVEIEN BOLIG AS100,0 %
- Kanalbrygga Eiendom AS100,0 %
- Ørsnesalleen Eiendom AS100,0 %
- ZEINER BOLIG HÅNDVERK AS60,5 %
- ZEINER BOLIG AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- ZB Utvikling AS100,0 %916 012 179 · 20 000 ordinære aksjer
- EIK BOLIGUTVIKLING AS100,0 %918 957 189 · 20 000 ordinære aksjer
- SKOLEVEIEN BOLIG AS100,0 %918 872 000 · 17 500 ordinære aksjer
- Kanalbrygga Eiendom AS100,0 %990 026 289 · 1 333 ordinære aksjer
- Ørsnesalleen Eiendom AS100,0 %920 239 595 · 500 ordinære aksjer
- ZEINER BOLIG HÅNDVERK AS60,5 %948 974 487 · 2 688 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.