- Org.nr.
- 987 549 432
- Adresse
- Agnes Torg, Sjøparken Larvik, 3290 Stavern
Driftsresultat−3 799 292−11,2 % margin
EBITDA−2 806 618før av- og nedskrivninger
Årsresultat−12 697 758−37,5 % margin
Egenkapital122 522 35938,7 % av eiendelene
AGNES UTVIKLING AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2004.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 987 549 432
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 01.09.2026
- Stiftet
- 01.10.2004
- Registrert
- 15.12.2004
- Adresse
- Agnes Torg, Sjøparken Larvik, 3290 Stavern
- Postadresse
- Postboks 156
- Kommune
- Larvik
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Larvik (137)
- Aksjekapital
- 57 823 392
- Ansatte
- 12
- Hjemmeside
- www.sjoparken.no
Underenheter
1
- AGNES UTVIKLING AS887 672 792 · LARVIK12 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selskapets virksomhet er drift, utvikling og investering i fast eiendom, og det som står i forbindelse med dette, herunder kjøp og salg og utleie av fast eiendom, samt deltakelse i annen virksomhet ved aksjebesittelse, andeler eller på annen måte.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 40 000 | 30 000 | 255 675 | - | - |
| Annen driftsinntekt | 33 819 445 | 6 841 092 | 1 631 221 | 6 500 790 | 2 002 219 |
| Sum driftsinntekter | 33 859 445 | 6 871 092 | 1 886 896 | 6 500 790 | 2 002 219 |
| Varekostnad | 23 426 516 | - | - | - | - |
| Lønnskostnad | 5 999 922 | 5 868 886 | 4 805 767 | 2 528 420 | 1 867 782 |
| Avskrivning | 992 674 | 502 355 | 512 289 | 535 326 | 856 852 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 1 300 000 | 3 327 000 | 4 214 675 |
| Annen driftskostnad | 7 239 625 | 7 524 390 | 5 970 361 | 7 903 657 | 3 773 180 |
| Sum driftskostnader | 37 658 737 | 13 895 631 | 12 588 417 | 14 294 403 | 10 712 489 |
| Driftsresultat | −3 799 292 | −7 024 539 | −10 701 521 | −7 793 613 | −8 710 270 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | - | 1 142 062 | - |
| Inntekt på inv. i datterselskap og tilknyttet selskap | - | 9 202 484 | 5 644 958 | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | 334 719 | 1 624 020 | 490 320 | - |
| Annen renteinntekt | - | - | - | 51 752 | 5 095 |
| Annen finansinntekt | 166 237 | 253 295 | 114 516 | - | 693 |
| Sum finansinntekter | - | - | 7 383 494 | 1 684 134 | 5 788 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 3 319 618 | 1 948 081 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 487 297 | 1 252 144 | 946 908 | - | - |
| Annen finanskostnad | 12 137 207 | 6 952 487 | 4 869 118 | 9 575 | 66 530 |
| Sum finanskostnader | - | - | 5 816 026 | 3 329 193 | 2 014 611 |
| Netto finans | −12 458 267 | 1 585 867 | 1 567 468 | −1 645 059 | −2 008 823 |
| Resultat før skatt | - | - | −9 134 053 | −9 438 672 | −10 719 093 |
| Skattekostnad | - | - | - | −1 342 495 | - |
| Resultat før skattekostnad | −16 257 559 | −5 438 672 | - | - | - |
| Skattekostnad på ordinært resultat | −3 559 801 | −1 188 137 | −1 719 451 | - | −1 426 924 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −7 414 602 | −8 096 177 | −9 292 169 |
| Årsresultat | −12 697 758 | −4 250 535 | −7 414 602 | −8 096 177 | −9 292 169 |
| Overføring til/fra annen egenkapital | - | - | - | 8 096 177 | 9 292 169 |
| Overføringer annen egenkapital | −12 697 758 | −4 250 535 | −7 414 602 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −12 697 758 | −4 250 535 | −7 414 602 | 8 096 177 | 9 292 169 |
| Utsatt skattefordel | 12 460 443 | 8 900 642 | 7 712 505 | 5 993 054 | 4 650 559 |
| Sum immaterielle eiendeler | 12 460 443 | 8 900 642 | 7 712 505 | 5 993 054 | 4 650 559 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 31 697 502 | 29 911 070 | 18 661 618 | 18 089 919 | 18 572 040 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner | - | - | - | 951 957 | 1 005 161 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner ol | 873 297 | 896 592 | 919 887 | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 32 570 799 | 30 807 662 | 19 581 505 | 19 041 876 | 19 577 201 |
| Investering i datterselskap | - | - | - | 52 759 368 | 55 086 368 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 500 000 | - | - | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 33 963 372 | 8 699 484 | 17 688 167 | 25 892 332 | 3 541 538 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | - | 500 000 | - |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | - | - | - | 3 006 588 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 67 264 915 | 91 328 788 | 84 523 241 | - | - |
| Andre fordringer | - | 60 897 | 31 934 | - | 14 149 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 101 728 287 | 100 089 169 | 102 211 408 | 82 158 288 | 58 627 906 |
| Sum anleggsmidler | 146 759 529 | 139 797 473 | 129 505 418 | 107 193 218 | 82 855 666 |
| Varer | - | - | - | 118 489 698 | 125 621 390 |
| Sum varer | 168 190 712 | 140 684 543 | 100 019 435 | 118 489 698 | 125 621 390 |
| Kundefordringer | 58 715 | 199 063 | 247 461 | 540 530 | 366 523 |
| Sum fordringer | 525 401 | 232 463 | 279 395 | 540 530 | 380 672 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | 847 963 | 10 056 118 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 929 024 | 979 334 | 4 169 518 | 847 963 | 10 056 118 |
| Sum omløpsmidler | 169 645 137 | 141 896 340 | 104 468 348 | 119 878 191 | 136 058 180 |
| Sum eiendeler | 316 404 666 | 281 693 813 | 233 973 766 | 227 071 409 | 218 913 846 |
| Aksjekapital | 57 823 392 | 57 823 392 | 57 823 392 | 57 823 392 | 56 689 600 |
| Overkurs | 115 003 709 | 115 003 709 | 115 003 709 | 107 469 449 | 76 603 241 |
| Sum innskutt egenkapital | 172 827 101 | 172 827 101 | 172 827 101 | 165 292 841 | 133 292 841 |
| Udekket tap | - | - | - | 32 640 574 | 24 544 398 |
| Annen egenkapital | −50 304 742 | −37 606 984 | −33 356 449 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −50 304 742 | −37 606 984 | −33 356 449 | −32 640 574 | −24 544 398 |
| Sum egenkapital | 122 522 359 | 135 220 117 | 139 470 652 | 132 652 267 | 108 748 443 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | - | - | 90 000 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 182 414 269 | 144 417 437 | 89 324 328 | 3 000 000 | 15 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 182 414 269 | - | 89 324 328 | 3 000 000 | 105 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 89 324 328 | 3 000 000 | 105 000 000 |
| Leverandørgjeld | 4 606 753 | 4 832 010 | 1 211 400 | 1 295 868 | 1 369 139 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | - | 335 374 | 191 796 |
| Annen kortsiktig gjeld | 6 861 285 | −2 775 751 | 3 967 386 | 4 787 900 | 3 604 468 |
| Sum kortsiktig gjeld | 11 468 038 | 2 056 259 | 5 178 786 | 91 419 142 | 5 165 403 |
| Sum gjeld | 193 882 307 | 146 473 696 | 94 503 114 | 94 419 142 | 110 165 403 |
| Sum egenkapital og gjeld | 316 404 666 | - | 233 973 766 | - | 218 913 846 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 14,79▼ | 16,29 | 20,17 | 1,31 | 26,34 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,58▲ | 1,19 | 0,68 | 0,71 | 1,01 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −1,2 %▼ | 1,0 % | −1,4 % | −2,7 % | −4,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −11,2 %▲ | −102,2 % | −567,1 % | −119,9 % | −435,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −37,5 %▲ | −61,9 % | −393,0 % | −124,5 % | −464,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 38,7 %▼ | 45,7 % | 59,6 % | 58,4 % | 49,7 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 2 821 620
- Resultat per ansatt, kroner
- −316 608
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
AGNES UTVIKLING AS−11,2 %
33,9 mill. 12 ansatte 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
AGNES UTVIKLING AS−11,2 % 33,9 mill.12 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Tron Inge Nilsen | 1982 |
| Styrets leder | Petter Grendahl | 1957 |
| Styremedlem | Jon Reidar Solsrud | 1969 |
| Styremedlem | Hege Hidle Aaser | 1978 |
| Styremedlem | Petter Andre Grendahl | 1989 |
| Revisor | ERNST & YOUNG AS976 389 387 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Linstow AS50,0 %Oslo · 566 896 ordinære aksjer
- Grendahl Kapital AS50,0 %Oslo · 566 896 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- SJØPARKEN HELSE AS100,0 %920 355 250 · 430 ordinære aksjer
- AGNES EIENDOMSDRIFT AS100,0 %998 290 872 · 100 ordinære aksjer
- AGNES 1 AS100,0 %994 853 643 · 100 ordinære aksjer
- AGNES 2 AS100,0 %994 853 503 · 100 ordinære aksjer
- ØY 3 BYGG C AS100,0 %928 822 834 · 1 ordinære aksjer
- ØY 3 BYGG D UTVIKLING AS50,0 %930 317 918 · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.