- Org.nr.
- 960 239 318
- Adresse
- Erling Skakkesg 52, 7012 Trondheim
Driftsresultat5 741 55616,8 % margin
Årsresultat−2 390 420−7,0 % margin
Egenkapital37 365 50618,9 % av eiendelene
Godhavn Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 1991.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 960 239 318
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 05.09.2026
- Stiftet
- 05.03.1991
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Erling Skakkesg 52, 7012 Trondheim
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Trondheim (542)
- Aksjekapital
- 173 268
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Godhavn Eiendom AS983 320 554 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utvikling av fast eiendom gjennom erverv, prosjek- tering, bygging, rehabilitering, salg og utleie. Selskapet kan selv, eller gjennom samarbeid med andre, engasjere seg i virksomheter som står i sammenheng med dette.
Tidligere navn
- Midt-Byen Eiendom AS20.02.1995 til 29.06.2006
- Godhavn Utbygging AS29.06.2006 til 21.03.2023
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 21 858 535 | 57 050 478 | 131 364 140 | 92 933 426 | 206 361 446 |
| Annen driftsinntekt | 12 344 198 | 4 275 629 | 4 094 383 | 4 072 487 | 3 920 938 |
| Sum driftsinntekter | 34 202 733 | 61 326 107 | 135 458 523 | 97 005 912 | 210 282 384 |
| Varekostnad | 19 833 011 | 43 080 535 | 119 161 112 | 94 714 534 | 183 818 991 |
| Lønn og andre personalkostnader | 1 831 111 | 927 005 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 6 797 055 | 5 626 311 | 5 312 122 | 6 139 468 | 6 304 758 |
| Sum driftskostnader | 28 461 177 | 49 633 851 | 124 473 233 | 100 854 002 | 190 123 748 |
| Driftsresultat | 5 741 556 | 11 692 256 | 10 985 289 | −3 848 089 | 20 158 636 |
| Annen renteinntekt | 1 574 018 | 240 559 | 25 939 | 5 154 | 20 039 |
| Sum finansinntekter | 1 574 018 | 240 559 | 25 939 | 5 154 | 20 039 |
| Annen rentekostnad | 10 364 395 | 2 942 582 | 1 772 462 | 1 171 284 | 1 421 200 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | 22 | 83 |
| Sum finanskostnader | 10 364 395 | 2 942 582 | 1 772 462 | 1 171 306 | 1 421 283 |
| Netto finans | −8 790 378 | −2 702 023 | −1 746 523 | −1 166 152 | −1 401 244 |
| Resultat før skatt | - | - | 9 238 766 | −5 014 241 | 18 757 392 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 4 134 021 |
| Resultat før skattekostnad | −3 048 822 | 8 990 233 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −658 402 | - | 2 032 527 | −1 099 818 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 7 206 239 | −3 914 423 | 14 623 371 |
| Årsresultat | −2 390 420 | 7 012 381 | 7 206 239 | −3 914 423 | 14 623 371 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −2 390 420 | 7 012 381 | 7 206 239 | −3 914 423 | 14 623 371 |
| Totalresultat | −2 390 420 | 7 012 381 | 7 206 239 | −3 914 423 | 14 623 371 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | 7 012 381 | 7 206 239 | - | 10 623 371 |
| Ordinært utbytte | 3 000 000 | - | - | - | 4 000 000 |
| Overført fra annen egenkapital | −5 390 420 | - | - | −3 914 423 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −2 390 420 | 7 012 381 | 7 206 239 | −3 914 423 | 14 623 371 |
| Utsatt skattefordel | 1 197 776 | 500 054 | - | 908 118 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 1 197 776 | 500 054 | - | 908 118 | - |
| Tomt og bygninger | 146 462 488 | 64 960 386 | 64 960 386 | 64 960 386 | 65 160 386 |
| Sum varige driftsmidler | 146 462 488 | 64 960 386 | 64 960 386 | 64 960 386 | 65 160 386 |
| Investering i datterselskap | 1 | 4 818 661 | - | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 7 512 892 | - | 19 936 466 | 14 116 008 | 27 299 205 |
| Andre langsiktige fordringer | 17 855 523 | 22 218 978 | 1 005 142 | 1 002 792 | 1 089 651 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 25 368 417 | 27 037 639 | 20 941 608 | 15 118 800 | 28 388 856 |
| Sum anleggsmidler | 173 028 681 | 92 498 080 | 85 901 994 | 80 987 304 | 93 549 242 |
| Kundefordringer | 326 574 | 274 336 | 704 312 | 1 333 271 | 164 099 |
| Beholdning prosjekter | 2 222 578 | 21 731 675 | 54 934 016 | 56 623 346 | 29 801 758 |
| Andre kortsiktige fordringer | 346 744 | 2 220 055 | 123 518 117 | 89 592 491 | 96 005 258 |
| Sum fordringer | 2 895 896 | 24 226 066 | 179 156 445 | 147 549 108 | 125 971 115 |
| Bankinnskudd | 21 255 665 | 20 218 013 | 1 563 259 | 11 850 502 | 20 993 553 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 21 255 665 | 20 218 013 | 1 563 259 | 11 850 502 | 20 993 553 |
| Sum omløpsmidler | 24 151 561 | 44 444 079 | 180 719 704 | 159 399 610 | 146 964 668 |
| Sum eiendeler | 197 180 242 | 136 942 159 | 266 621 698 | 240 386 914 | 240 513 910 |
| Aksjekapital | 173 268 | 173 268 | 110 000 | 110 000 | 100 000 |
| Beholdning av egne aksjer | −14 607 | −14 607 | - | - | - |
| Overkurs | 88 606 | 88 606 | - | - | - |
| Annen innskutt egenkapital | 345 731 | 345 731 | 417 000 | 417 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 592 998 | 592 998 | 527 000 | 527 000 | 100 000 |
| Annen egenkapital | 36 772 508 | 44 456 814 | 55 838 111 | 48 631 872 | 52 546 409 |
| Sum opptjent egenkapital | 36 772 508 | 44 456 814 | 55 838 111 | 48 631 872 | 52 546 409 |
| Sum egenkapital | 37 365 506 | 45 049 812 | 56 365 111 | 49 158 872 | 52 646 409 |
| Utsatt skatt | - | - | 1 124 409 | - | 1 870 084 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 1 124 409 | - | 1 870 084 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 147 000 000 | 47 663 551 | 70 298 322 | 70 739 093 | 55 800 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 5 231 703 | 25 305 103 | 24 838 400 | 17 842 948 | 19 249 980 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 152 231 703 | - | 95 136 722 | 88 582 041 | 75 049 980 |
| Sum langsiktig gjeld | 152 231 703 | 72 968 654 | 96 261 131 | 88 582 041 | 76 920 064 |
| Konvertible lån | - | - | 50 220 643 | 84 265 573 | 75 849 105 |
| Leverandørgjeld | 361 399 | 5 482 105 | 4 686 034 | 8 111 818 | 11 833 677 |
| Betalbar skatt | - | 2 288 863 | - | 1 678 384 | 3 183 812 |
| Skattetrekk og andre offentlige avgifter | 209 870 | 153 066 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 10 999 659 | 59 088 780 | 8 590 227 | 16 080 843 |
| Utbytte | 3 000 000 | - | - | - | 4 000 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 7 583 032 | 18 923 693 | 113 995 456 | 102 646 002 | 110 947 437 |
| Sum gjeld | 159 814 736 | 91 892 347 | 210 256 587 | 191 228 042 | 187 867 501 |
| Sum egenkapital og gjeld | 197 180 242 | - | 266 621 698 | 240 386 914 | 240 513 910 |
Nøkkeltall 2020 til 2024
| Nøkkeltall | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 3,18▲ | 2,56 | 1,59 | 1,55 | 1,32 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,28▲ | 2,04 | 3,73 | 3,89 | 3,57 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,4 %▼ | 5,9 % | 4,3 % | −1,6 % | 8,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 16,8 %▼ | 19,1 % | 8,1 % | −4,0 % | 9,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −7,0 %▼ | 11,4 % | 5,3 % | −4,0 % | 7,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 18,9 %▼ | 32,9 % | 21,1 % | 20,4 % | 21,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Godhavn Eiendom AS16,8 %
34,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2024
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.411 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
Godhavn Eiendom AS16,8 % 34,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2024
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Øyvind Estenstad | 1962 |
| Styrets leder | Arnold Karstein Godhavn | 1937 |
| Varamedlem | Øyvind Estenstad | 1962 |
| Revisor | SYSTEMREVISJON FOSEN AS980 545 717 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- ARGOD AS30,6 %Trondheim · 53 006 ordinære aksjer
- Øyvind Estenstad AS25,5 %Trondheim · 44 172 ordinære aksjer
- BØRGE GODHAVN AS17,3 %Trondheim · 30 037 ordinære aksjer
- Jomorgod AS17,3 %Trondheim · 30 037 ordinære aksjer
- Godhavn Eiendom AS9,24 %Trondheim · 16 016 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Søndregate 15 AS100,0 %992 366 044 · 100 ordinære aksjer
- Godhavn Eiendom AS9,24 %960 239 318 · 16 016 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.