- Org.nr.
- 983 522 025
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- JOH JOHANNSON INVEST AS, 100 %
Driftsresultat−2,3 mill.−36,3 % margin
Årsresultat204,1 mill.
Egenkapital6,1 mrd.63,9 % av eiendelene
JOH JOHANNSON EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 983 522 025
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.09.2026
- Stiftet
- 03.07.2001
- Registrert
- 09.08.2001
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Postadresse
- Postboks 130 Sentrum
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 350 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS924 838 426 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handel, produksjon, investeringer og hva som dermed står i forbindelse, samt deltagelse i andre foretagender.
Tidligere navn
- Joh-Invest i AS09.08.2001 til 18.08.2007
- JOH. JOHANNSON HANDEL AS18.08.2007 til 29.12.2016
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 6 412 141 | 5 512 501 | 5 250 000 | 4 999 999 | 4 500 001 |
| Sum driftsinntekter | 6 412 141 | 5 512 501 | 5 250 000 | 4 999 999 | 4 500 001 |
| Lønnskostnad | 6 557 214 | 5 599 675 | 3 274 181 | 3 063 781 | 2 725 363 |
| Annen driftskostnad | 2 182 088 | 2 332 564 | 1 520 785 | 1 796 620 | 1 465 044 |
| Sum driftskostnader | 8 739 302 | 7 932 240 | 4 794 966 | 4 860 401 | 4 190 407 |
| Driftsresultat | −2 327 161 | −2 419 739 | 455 034 | 139 598 | 309 594 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 173 816 784 | 81 031 209 | 95 465 912 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 137 328 576 | 175 121 457 | - | - | - |
| Inntekt på andre investeringer | 146 948 166 | 41 300 447 | 77 699 915 | 169 249 060 | 215 956 641 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 3 579 579 | 4 416 019 | 3 426 864 | 753 179 | 1 236 250 |
| Annen renteinntekt | 28 062 551 | 24 027 652 | 22 275 266 | 17 806 046 | 23 494 584 |
| Annen finansinntekt | 14 928 741 | 63 559 096 | 887 260 | 5 880 773 | 18 724 592 |
| Sum finansinntekter | 330 847 613 | 308 424 672 | 278 106 089 | 274 720 267 | 354 877 979 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | 317 255 894 | - | - | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | −40 104 660 | - | 104 803 275 | 346 491 553 | 21 196 734 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 136 129 000 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 24 135 357 | 146 171 227 | 99 159 451 | 76 738 575 | 75 229 728 |
| Annen finanskostnad | 8 445 855 | 11 753 867 | 2 225 486 | 587 580 | 1 015 253 |
| Sum finanskostnader | 128 605 552 | 475 180 988 | 206 188 212 | 423 817 708 | 97 441 715 |
| Netto finans | 202 242 062 | −166 756 316 | 71 917 877 | −149 097 441 | 257 436 264 |
| Resultat før skatt | - | - | 72 372 911 | −148 957 843 | 257 745 858 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | −454 417 | −328 344 | 5 950 019 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 72 827 328 | −148 629 499 | 251 795 839 |
| Resultat før skattekostnad | 199 914 901 | −169 176 054 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −4 186 588 | −4 230 855 | - | - | - |
| Årsresultat | 204 101 489 | −164 945 199 | 72 827 328 | −148 629 499 | 251 795 839 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | 72 827 327 | −148 629 498 | 251 795 839 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 204 101 489 | −164 945 199 | - | - | - |
| Totalresultat | 204 101 489 | −164 945 199 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | −164 945 199 | - | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | 204 101 489 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 204 101 489 | −164 945 199 | 72 827 327 | −148 629 498 | 251 795 839 |
| Utsatt skattefordel | 687 973 | 687 973 | 687 973 | 687 973 | 687 973 |
| Sum immaterielle eiendeler | 687 973 | 687 973 | 687 973 | 687 973 | 687 973 |
| Investering i datterselskap | 4 226 569 012 | 4 160 757 995 | 4 228 630 449 | 4 261 507 828 | 4 399 580 243 |
| Lån til foretak i samme konsern | 53 724 544 | 57 500 000 | 60 500 000 | 60 500 000 | 57 500 000 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 1 841 509 667 | 1 843 635 700 | 1 637 034 465 | 1 636 962 590 | 1 079 508 584 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | - | - | - | - | 34 385 278 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 2 693 976 914 | 2 607 189 955 | 2 304 799 384 | 2 143 063 077 | 1 735 539 350 |
| Obligasjoner | 90 000 000 | 193 800 000 | 198 800 000 | 203 800 000 | 290 000 000 |
| Andre fordringer | - | - | 215 053 484 | 202 734 685 | 197 999 954 |
| Andre langsiktige fordringer | 204 972 921 | 167 342 793 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 9 110 753 058 | 9 030 226 443 | 8 644 817 782 | 8 508 568 180 | 7 794 513 409 |
| Sum anleggsmidler | 9 111 441 031 | 9 030 914 416 | 8 645 505 755 | 8 509 256 153 | 7 795 201 382 |
| Kundefordringer | 984 113 | - | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 113 131 381 | 155 815 544 | - | - | - |
| Konsernfordringer | 118 356 147 | - | 69 700 396 | 46 469 968 | 82 722 174 |
| Sum fordringer | 232 471 641 | 155 815 544 | 86 455 118 | 64 921 553 | 104 647 427 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 80 981 054 | 120 889 406 | 431 407 501 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 261 901 170 | 122 034 111 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 261 901 170 | 122 034 111 | 80 981 054 | 120 889 406 | 431 407 501 |
| Sum omløpsmidler | 494 372 811 | 277 849 655 | 167 436 172 | 185 810 959 | 536 054 928 |
| Sum eiendeler | - | 9 308 764 071 | 8 812 941 927 | 8 695 067 112 | 8 331 256 310 |
| Selskapskapital | 350 000 000 | - | 350 000 000 | 350 000 000 | 350 000 000 |
| Overkurs | 3 383 000 400 | 3 383 000 400 | 3 383 000 400 | 3 383 000 400 | 3 383 000 400 |
| Annen innskutt egenkapital | 1 622 172 200 | 1 622 172 200 | 1 622 172 200 | 1 622 172 200 | 1 622 172 200 |
| Sum innskutt egenkapital | 5 355 172 600 | 5 355 172 600 | 5 355 172 600 | 5 355 172 600 | 5 355 172 600 |
| Annen egenkapital | 782 116 455 | 578 014 966 | 742 960 165 | 670 132 838 | 818 762 337 |
| Sum opptjent egenkapital | 782 116 455 | 578 014 966 | 742 960 165 | 670 132 838 | 818 762 337 |
| Sum egenkapital | 6 137 289 054 | 5 933 187 566 | 6 098 132 765 | 6 025 305 438 | 6 173 934 937 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 1 097 000 000 | 1 121 600 000 | 2 034 950 000 | 2 044 950 000 | 2 054 950 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 2 369 132 003 | - | 523 277 095 | 402 863 562 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 200 000 | 1 361 873 231 | 200 000 | 200 000 | 300 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 3 466 332 003 | 2 483 473 231 | 2 558 427 095 | 2 448 013 562 | 2 055 250 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 3 466 332 003 | 2 483 473 231 | 2 558 427 095 | 2 448 013 562 | 2 055 250 000 |
| Leverandørgjeld | 330 465 | 380 924 | 394 551 | 301 076 | 315 810 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 5 603 485 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 297 800 | 265 263 | 253 991 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 146 235 356 | 211 882 538 | 85 915 550 |
| Skyldig offentlige avgifter | 608 887 | 439 209 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 253 433 | 891 283 141 | 9 454 361 | 9 299 236 | 9 982 537 |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 192 785 | 892 103 275 | 156 382 068 | 221 748 113 | - |
| Sum gjeld | 3 468 524 788 | 3 375 576 506 | 2 714 809 163 | 2 669 761 675 | 2 157 321 373 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | 9 308 764 071 | 8 812 941 928 | 8 695 067 113 | 8 331 256 310 |
| Aksjekapital | - | 350 000 000 | - | - | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 225,45▲ | 0,31 | 1,07 | 0,84 | - |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,57 | 0,57 | 0,45 | 0,44 | 0,35 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,5 %▲ | 3,4 % | 3,2 % | 3,2 % | 4,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −36,3 %▲ | −43,9 % | 8,7 % | 2,8 % | 6,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 3 183,0 %▲ | −2 992,2 % | 1 387,2 % | −2 972,6 % | 5 595,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 63,9 %▲ | 63,7 % | 69,2 % | 69,3 % | 74,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
JOH JOHANNSON EIENDOM AS−36,3 %
6,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
JOH JOHANNSON EIENDOM AS−36,3 % 6,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Morten Nordheim | 1959 |
| Styrets leder | Johan Johannson | 1967 |
| Styremedlem | Knut Hartvig Johannson | 1937 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | NORGESGRUPPEN REGNSKAP AS883 743 512 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- JOH JOHANNSON INVEST AS100,0 %Oslo · 2 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- JOH JOHANNSON INVEST AS
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS100,0 %
- Brobekk Handelseiendom AS100,0 %
- ASKER HANDELSBYGG AS100,0 %
- Lørenskog Handelseiendom AS100,0 %
- MOTOR HOLDING AS100,0 %
- Tønsberg Handelseiendom Holding AS100,0 %
- Fornebuveien Kontorbygg AS100,0 %
- ALNA SENTER HOLDING AS100,0 %
- AS PRINSENS GATE 1100,0 %
- Fantoft Eiendomsinvest AS95,0 %
- Brevik Marina Eiendom AS92,9 %
- MML Invest AS80,0 %
- AUTOMOBIL HANDEL VEST AS68,5 %
- Volvat Boligutvikling AS60,0 %
- Billingstadsletta AS56,5 %
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Brobekk Handelseiendom AS100,0 %999 271 006 · 69 444 ordinære aksjer
- ASKER HANDELSBYGG AS100,0 %994 878 328 · 10 000 ordinære aksjer
- Lørenskog Handelseiendom AS100,0 %916 138 555 · 1 000 ordinære aksjer
- MOTOR HOLDING AS100,0 %919 726 628 · 1 000 ordinære aksjer
- 921 994 494 · 1 000 ordinære aksjer
- Fornebuveien Kontorbygg AS100,0 %917 126 100 · 1 000 ordinære aksjer
- ALNA SENTER HOLDING AS100,0 %919 726 199 · 1 000 ordinære aksjer
- AS PRINSENS GATE 1100,0 %933 545 288 · 100 ordinære aksjer
- 919 725 842 · 950 ordinære aksjer
- Brevik Marina Eiendom AS92,9 %920 653 138 · 1 300 B-aksjer
Vis alle 50 · 40 til
- MML Invest AS80,0 %935 518 423 · 16 824 000 ordinære aksjer
- AUTOMOBIL HANDEL VEST AS68,5 %918 047 514 · 6 850 ordinære aksjer
- Volvat Boligutvikling AS60,0 %819 725 802 · 600 A-aksjer
- Billingstadsletta AS56,5 %926 735 888 · 565 ordinære aksjer
- 928 689 158 · 1 245 ordinære aksjer
- Fornebuhøyden Holding AS50,0 %925 477 419 · 1 000 B-aksjer
- Råbekken Holding AS50,0 %989 230 557 · 500 ordinære aksjer
- 929 339 487 · 490 000 ordinære aksjer
- OSLO HANDELSBYGG AS45,5 %996 126 188 · 910 B-aksjer
- BBB Holding AS40,0 %927 254 905 · 40 000 A-aksjer
- Fornebu Gateway AS40,0 %899 271 572 · 400 ordinære aksjer
- TRD Campus Holding AS36,8 %914 428 580 · 368 ordinære aksjer
- 919 726 385 · 350 ordinære aksjer
- Merkur Bygginvest AS34,1 %927 847 175 · 11 171 ordinære aksjer
- 922 018 383 · 340 000 ordinære aksjer
- SKI SENTRUM EIENDOM AS34,0 %921 994 478 · 340 ordinære aksjer
- 936 566 227 · 340 ordinære aksjer
- Værste AS33,5 %990 691 649 · 4 418 141 ordinære aksjer
- FP BOLIG HOLDING AS33,3 %919 725 982 · 751 ordinære aksjer
- 936 804 454 · 500 ordinære aksjer
- Exsentra Eiendom AS33,3 %813 657 252 · 500 ordinære aksjer
- 928 154 246 · 2 070 421 ordinære aksjer
- ALNA BIG BOX AS25,5 %932 738 252 · 2 550 ordinære aksjer
- Trucklog AS25,0 %921 994 443 · 54 865 ordinære aksjer
- HANDELSEIENDOMMER ØST AS25,0 %920 128 033 · 2 500 ordinære aksjer
- 935 302 625 · 250 ordinære aksjer
- 932 975 734 · 400 600 ordinære aksjer
- BRICK UTVIKLING AS21,8 %921 994 265 · 50 160 A-aksjer
- Aurora Eiendom AS20,0 %926 446 347 · 6 192 750 ordinære aksjer
- 921 994 591 · 200 ordinære aksjer
- Mathuset Winther AS19,8 %924 277 890 · 9 900 A-aksjer
- 999 146 317 · 400 000 ordinære aksjer
- 921 893 000 · 937 951 A-aksjer
- PONE BIOMETRICS AS17,7 %918 881 344 · 3 255 388 ordinære aksjer
- Fyrislund Property AS15,0 %935 302 579 · 150 ordinære aksjer
- 927 661 314 · 8 109 389 ordinære aksjer
- Brunlanes Eiendom AS14,0 %918 674 144 · 300 preferanse aksjer
- KTP Invest AS9,94 %821 563 232 · 125 ordinære aksjer
- 915 956 211 · 4 852 252 ordinære aksjer
- SCALA EIENDOM AS9,59 %995 513 706 · 8 035 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.