- Org.nr.
- 995 513 706
- Telefon
- 22 41 90 00
- Adresse
- Bryggegata 7, 0250 Oslo
Driftsresultat−48,4 mill.−32,5 % margin
Årsresultat303,3 mill.
Egenkapital1,3 mrd.13,8 % av eiendelene
Ansatte29i Aa‑registeret
SCALA EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2010.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 995 513 706
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 26.04.2010
- Registrert
- 15.05.2010
- Adresse
- Bryggegata 7, 0250 Oslo
- Telefon
- 22 41 90 00
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 8 381 800
- Hjemmeside
- www.scalaeiendom.no
Underenheter
2
- SCALA EIENDOM AS UTVIKLING OG SALG912 968 502 · OSLO29 ansatte
- SCALA EIENDOM AS AVD UTLEIE983 519 571 · OSLO · Utleie av egen eller leid fast eiendom
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie, utvikle og drifte fast eiendom, samt øvrige aktiviteter tilknyttet dette.
Tidligere navn
- START UP 209 AS15.05.2010 til 03.11.2010
- SCALA RETAIL PROPERTY AS03.11.2010 til 26.06.2018
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | - | - | 126 003 642 | 101 728 769 | - |
| Sum driftsinntekter | 149 084 639 | 139 429 933 | 126 003 642 | 101 728 769 | 94 179 000 |
| Lønnskostnad | - | 159 003 042 | 50 503 716 | 57 830 226 | 63 038 000 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 2 258 263 | 1 545 063 | 2 127 296 | 1 408 000 |
| Annen driftskostnad | - | 86 739 300 | 81 447 048 | 69 647 537 | 73 198 000 |
| Sum driftskostnader | 197 483 238 | 248 000 605 | 133 495 827 | 129 605 059 | 137 644 000 |
| Driftsresultat | −48 398 599 | −108 570 672 | −7 492 185 | −27 876 290 | −43 466 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | 409 213 048 | 369 699 008 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 27 920 972 | 33 745 460 | - |
| Annen renteinntekt | - | - | 5 342 257 | 9 378 359 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 765 290 | 47 934 931 | - |
| Sum finansinntekter | 846 662 266 | 334 069 133 | 443 241 567 | 460 757 757 | 223 742 000 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | - | 40 000 000 | −60 000 000 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 14 876 238 | 7 353 758 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | 258 704 842 | 167 238 938 | - |
| Annen finanskostnad | - | - | 2 963 611 | 14 169 898 | - |
| Sum finanskostnader | 463 376 654 | 389 308 695 | 316 544 692 | 128 762 594 | 189 548 000 |
| Resultat før skatt | 334 887 013 | −163 810 234 | 119 204 690 | 304 118 873 | −9 271 000 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | 23 811 263 | 19 373 524 | 9 359 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 95 393 427 | 284 745 348 | - |
| Årsresultat | 303 316 104 | −118 841 872 | 95 393 427 | 284 745 348 | −18 630 000 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | 95 393 427 | 284 745 348 | - |
| Totalresultat | - | - | 95 393 427 | 284 745 348 | - |
| Ordinært utbytte | - | - | 72 365 538 | 66 612 700 | - |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | - | 54 619 618 | - |
| Udekket tap | - | - | - | 9 375 177 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | 23 027 889 | 154 137 854 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 95 393 427 | 284 745 348 | - |
| Utsatt skattefordel | - | - | 4 534 616 | 4 837 720 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 4 534 616 | 4 837 720 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 6 293 602 | 5 146 398 | - |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 6 293 602 | 5 146 398 | - |
| Investering i datterselskap | - | - | 7 093 401 193 | 6 108 666 442 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 210 392 430 | 210 352 430 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | 15 352 500 | 15 352 500 | - |
| Andre langsiktige fordringer | - | - | 64 358 911 | 992 580 373 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 7 383 505 034 | 7 326 951 745 | - |
| Sum anleggsmidler | 8 971 890 259 | 9 512 517 790 | 7 394 333 252 | 7 336 935 863 | 5 776 353 000 |
| Kundefordringer | - | - | 9 351 154 | 2 419 151 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 412 300 814 | 339 160 889 | - |
| Konsernfordringer | - | - | −130 759 414 | 896 529 | - |
| Sum fordringer | - | - | 290 892 554 | 342 476 569 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 25 432 170 | 6 550 180 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 25 432 170 | 6 550 180 | - |
| Sum omløpsmidler | 769 796 706 | 850 310 567 | 316 324 724 | 349 026 749 | 690 608 000 |
| Sum eiendeler | 9 741 686 966 | 10 362 828 357 | 7 710 657 975 | 7 685 962 612 | 6 466 961 000 |
| Aksjekapital | - | - | 8 381 800 | 7 892 500 | - |
| Overkurs | - | - | 1 192 095 518 | 895 551 224 | - |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 641 813 291 | 641 813 291 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 1 842 290 609 | 1 842 290 609 | 1 842 290 609 | 1 545 257 015 | 1 445 266 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 169 761 069 | 154 137 854 | - |
| Sum opptjent egenkapital | −497 666 247 | −225 823 235 | 169 761 069 | 154 137 854 | −9 375 000 |
| Sum egenkapital | 1 344 624 362 | 1 616 467 374 | 2 012 051 678 | 1 699 394 869 | 1 535 882 000 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | 14 000 000 | 14 000 000 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 14 000 000 | 14 000 000 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 5 213 374 307 | 5 303 735 368 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 225 568 315 | 234 714 541 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 5 438 942 622 | 5 538 449 909 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 7 852 960 660 | 7 844 222 348 | 5 452 942 622 | 5 552 449 909 | 4 378 313 000 |
| Leverandørgjeld | - | - | 26 151 886 | 5 548 142 | - |
| Betalbar skatt | - | - | 1 | - | - |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 3 755 606 | 4 329 126 | - |
| Utbytte | - | - | 39 059 188 | 33 306 350 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 118 779 767 | 325 130 576 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 57 917 227 | 48 757 674 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 544 101 943 | 902 138 635 | 245 663 676 | 434 117 834 | 552 767 000 |
| Sum gjeld | 8 397 062 603 | 8 746 360 983 | 5 698 606 297 | 5 986 567 743 | 4 931 079 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 7 710 657 975 | 7 685 962 612 | - |
| Udisponert resultat | - | - | - | 15 | - |
| Utsatt skatt | - | - | 684 626 914 | 671 005 449 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,41▲ | 0,94 | 1,29 | 0,80 | 1,25 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 6,24▲ | 5,41 | 2,83 | 3,52 | 3,21 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,9 %▲ | 2,5 % | 5,7 % | 6,1 % | 2,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −32,5 %▲ | −77,9 % | −5,9 % | −27,4 % | −46,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 203,5 %▲ | −85,2 % | 75,7 % | 279,9 % | −19,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 13,8 %▼ | 15,6 % | 26,1 % | 22,1 % | 23,7 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 5 140 850
- Resultat per ansatt, kroner
- −1 668 917
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
SCALA EIENDOM AS−32,5 %
149,1 mill. 29 ansatte 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
SCALA EIENDOM AS−32,5 % 149,1 mill.29 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Hans Jørgen Mørland | 1979 |
| Styrets leder | Morten Nordheim | 1959 |
| Styremedlem | Ole Anders Engebretsen | 1970 |
| Styremedlem | John Niclas Hage | 1972 |
| Styremedlem | Ragna Cheyenne Bergholt Rom | 1985 |
| Styremedlem | Elisabeth Rustad-Nilssen | 1988 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 33 832 ordinære aksjer
- Fredriksborg AS34,0 %Fredrikstad · 28 512 ordinære aksjer
- CC Eiendom AS10,0 %Hamar · 8 396 ordinære aksjer
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS9,59 %Oslo · 8 035 ordinære aksjer
- Colligo AS6,02 %Grålum · 5 043 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- SCALA BRYN AS100,0 %980 583 015 · 6 100 000 ordinære aksjer
- SCALA STORTORVET AS100,0 %986 233 180 · 4 476 291 ordinære aksjer
- SCALA MAXI SANDNES AS100,0 %997 663 470 · 2 500 000 ordinære aksjer
- SCALA LAKSEVÅG AS100,0 %998 720 532 · 1 700 000 ordinære aksjer
- SCALA TUVEN AS100,0 %988 808 024 · 165 000 ordinære aksjer
- SCALA TREKANTEN AS100,0 %880 582 992 · 100 000 ordinære aksjer
- SCALA KUBEN AS100,0 %980 461 297 · 100 000 ordinære aksjer
- SCALA GRESSBANEN AS100,0 %829 379 872 · 37 747 ordinære aksjer
- Tangen Boligholding AS100,0 %923 461 434 · 30 000 ordinære aksjer
- SCALA GRORUD AS100,0 %977 563 968 · 20 000 ordinære aksjer
Vis alle 29 · 19 til
- Byhaven 2 AS100,0 %934 638 786 · 18 100 ordinære aksjer
- SCALA RORTUNET AS100,0 %935 803 535 · 16 080 ordinære aksjer
- SCALA TISTA AS100,0 %974 444 364 · 10 600 ordinære aksjer
- SCALA BØ AS100,0 %917 603 510 · 10 400 ordinære aksjer
- SCALA TANGEN AS100,0 %930 454 907 · 2 300 ordinære aksjer
- SCALA DOWN TOWN AS100,0 %976 770 854 · 1 000 ordinære aksjer
- Matbaren Fredrikstad AS100,0 %934 260 694 · 1 000 ordinære aksjer
- SCALA DRIFT AS100,0 %979 171 943 · 1 000 ordinære aksjer
- SCALA RYKKINN AS100,0 %988 350 761 · 1 000 ordinære aksjer
- SCALA SKEDSMO AS100,0 %997 016 378 · 1 000 ordinære aksjer
- SCALA CC STRANDTORGET AS100,0 %997 456 572 · 1 000 ordinære aksjer
- BERJA EIENDOM AS100,0 %979 180 217 · 340 ordinære aksjer
- SCALA ODDEN AS100,0 %930 399 302 · 308 ordinære aksjer
- SCALA STADIONPARKEN AS100,0 %924 209 615 · 1 ordinære aksjer
- SCALA TORGET VEST AS100,0 %924 209 607 · 1 ordinære aksjer
- SCALA CC DRAMMEN AS100,0 %961 696 666 · 1 ordinære aksjer
- 989 994 956 · 2 400 ordinære aksjer
- Gullgruven i AS15,0 %920 031 404 · 150 ordinære aksjer
- HØNEFOSS BY AS3,33 %929 852 648 · 30 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.