- Org.nr.
- 996 964 302
- Adresse
- Rambergveien 27B, 3115 Tønsberg
- Hovedeier
- HKP Eiendom Holding AS, 100 %
Driftsresultat3 273 03148,1 % margin
EBITDA5 204 658før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 393 14520,5 % margin
Egenkapital100 0010,3 % av eiendelene
Kaldnes Kontorbygg AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2011.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 996 964 302
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 25.02.2011
- Registrert
- 16.06.2011
- Adresse
- Rambergveien 27B, 3115 Tønsberg
- Postadresse
- c/o Halden kommunale pensjonskasse, Kongens brygge 3
- Kommune
- Tønsberg
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Tønsberg (1 028)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kaldnes Kontorbygg AS997 041 178 · TØNSBERG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, ledelse og forvaltning av fast eiendom, herunder deltakelse i andre selskaper og alt som står i forbindelse med det.
Tidligere navn
- Kaldnes Kontorbygg 3 AS16.06.2011 til 01.12.2022
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 67 379 | 10 193 | - | - | - |
| Annen driftsinntekt | 6 733 004 | 6 748 045 | 6 146 482 | 6 560 590 | - |
| Sum driftsinntekter | 6 800 383 | 6 758 238 | 6 146 482 | 6 560 590 | 6 227 651 |
| Avskrivning av driftsmidler | - | - | - | - | 1 798 188 |
| Varekostnad | 842 487 | 811 523 | 836 068 | 725 399 | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 931 627 | 1 894 700 | 1 838 647 | 1 801 788 | - |
| Annen driftskostnad | 753 239 | 599 713 | 483 058 | 160 683 | 926 958 |
| Sum driftskostnader | 3 527 352 | 3 305 936 | 3 157 773 | 2 687 870 | 2 725 146 |
| Driftsresultat | 3 273 031 | 3 452 302 | 2 988 709 | 3 872 720 | 3 502 505 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | - | 93 414 |
| Annen renteinntekt | - | 2 258 | 6 723 | 72 825 | 545 |
| Sum finansinntekter | - | 2 258 | 6 723 | 72 825 | 93 959 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 486 948 | 2 321 655 | 1 919 201 | 353 526 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 691 492 | 704 394 |
| Resultat fra andel i sameie | - | - | - | - | 54 799 |
| Sum finanskostnader | 1 486 948 | 2 321 655 | 1 919 201 | 1 045 018 | 759 193 |
| Netto finans | −1 486 948 | −2 319 397 | −1 912 478 | −972 194 | −665 234 |
| Resultat før skatt | - | 1 132 905 | 1 076 231 | 2 900 526 | 2 837 271 |
| Skattekostnad | - | - | - | - | 625 569 |
| Resultat før skattekostnad | 1 786 083 | - | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 392 938 | 248 743 | 236 771 | 638 794 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | 884 162 | 839 460 | 2 261 732 | 2 211 702 |
| Årsresultat | 1 393 145 | 884 162 | 839 460 | 2 261 732 | 2 211 702 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 1 393 145 | 884 162 | 839 460 | 2 261 732 | 2 211 702 |
| Totalresultat | 1 393 145 | 884 162 | 839 460 | 2 261 732 | 2 211 702 |
| Ordinært utbytte | - | - | - | - | 2 000 000 |
| Konsernbidrag | 1 981 753 | 1 414 983 | 1 253 033 | 2 261 731 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −588 608 | −530 821 | −413 573 | 1 | 211 702 |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 393 145 | 884 162 | 839 460 | 2 261 732 | 2 211 702 |
| Leieinntekt | - | - | - | - | 6 227 651 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 31 925 722 | 33 283 138 | 35 124 694 | 36 489 685 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 77 057 | 119 710 | 172 854 | 37 119 | - |
| Sum varige driftsmidler | 32 002 780 | 33 402 848 | 35 297 548 | 36 526 804 | 38 328 592 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 277 460 | 277 460 | 277 460 | 277 460 | 277 460 |
| Andre langsiktige fordringer | - | - | - | - | 5 300 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 277 460 | 277 460 | 277 460 | 277 460 | 5 577 460 |
| Sum anleggsmidler | 32 280 240 | 33 680 308 | 35 575 008 | 36 804 264 | 43 906 052 |
| Kundefordringer | 266 | 200 000 | 189 000 | 1 499 121 | 173 137 |
| Andre kortsiktige fordringer | 83 892 | - | - | - | - |
| Konsernfordringer | 588 609 | 414 171 | 530 223 | 1 499 121 | - |
| Sum fordringer | 672 767 | 614 171 | 719 223 | 2 998 241 | 173 137 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 458 510 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. LI 740 | - | - | - | 1 321 470 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 676 445 | - | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 676 445 | 522 218 | 1 740 774 | 1 321 470 | 458 510 |
| Sum omløpsmidler | 2 349 212 | 1 136 389 | 2 459 997 | 4 319 711 | 631 647 |
| Sum eiendeler | 34 629 452 | 34 816 696 | 38 035 005 | 41 123 975 | 44 537 699 |
| Tomter, bygninger l, | - | - | - | - | 38 280 301 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr l, | - | - | - | - | 48 291 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 1 533 003 | 944 394 | 530 223 | - | 1 115 561 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 633 003 | 1 044 394 | 630 223 | 100 000 | 1 215 561 |
| Annen egenkapital | −1 533 002 | −944 394 | −413 572 | 1 | 827 664 |
| Sum opptjent egenkapital | −1 533 002 | −944 394 | −413 572 | 1 | 827 664 |
| Sum egenkapital | 100 001 | 100 000 | 216 651 | 100 001 | 2 043 226 |
| Utsatt skatt | 162 295 | 328 313 | 478 668 | 595 317 | 699 764 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 162 295 | 328 313 | 478 668 | 595 317 | 699 764 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | - | - | 38 499 055 |
| Langsiktig konserngjeld | 30 256 941 | 32 569 993 | 33 922 108 | 35 900 988 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 30 256 941 | 32 569 993 | 33 922 108 | - | 38 499 055 |
| Sum langsiktig gjeld | 30 419 236 | 32 898 306 | 34 400 776 | - | 39 198 819 |
| Leverandørgjeld | 169 596 | 4 309 | 96 801 | 23 577 | - |
| Betalbar skatt | - | - | - | 105 317 | 706 069 |
| Utbytte | - | - | - | - | 2 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 3 940 619 | 1 814 081 | 1 606 453 | 2 899 655 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 1 714 324 | 1 499 121 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 110 215 | 1 818 390 | 3 417 578 | - | 3 295 654 |
| Sum gjeld | 34 529 451 | 34 716 696 | 37 818 354 | 41 023 974 | 42 494 473 |
| Sum egenkapital og gjeld | 34 629 452 | 34 816 696 | 38 035 005 | - | 44 537 699 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,57▼ | 0,62 | 0,72 | - | 0,19 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 345,29▼ | 347,17 | 174,56 | 410,24 | 20,80 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 9,4 %▼ | 9,5 % | 7,6 % | 9,2 % | 8,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 48,1 %▼ | 51,1 % | 48,6 % | 59,0 % | 56,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 20,5 %▲ | 13,1 % | 13,7 % | 34,5 % | 35,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 0,3 % | 0,3 % | 0,6 % | 0,2 % | 4,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kaldnes Kontorbygg AS48,1 %
6,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kaldnes Kontorbygg AS48,1 % 6,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Andreas Olsen | 1986 |
| Styrets leder | Eivind Borring Hansen | 1971 |
| Styremedlem | Gerhard Holm | 1952 |
| Styremedlem | Tove Tafjord | 1969 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | ENORA AS935 701 430 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- HKP Eiendom Holding AS100,0 %Halden · 100 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Halden Kommunale Pensjonskasse
- HKP Eiendom Holding AS100,0 %
- BANKBYGGET WIELS PLASS AS100,0 %
- Dikeveien 37 AS100,0 %
- Kerberos Investment AS100,0 %
- Ingierveien 6 Eiendom AS100,0 %
- Aluminiumsgården Eiendom AS100,0 %
- Hvalen Eiendom AS100,0 %
- Svinesundveien 330 AS100,0 %
- Kaldnes Kontorbygg AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.