- Org.nr.
- 919 309 113
- Telefon
- 73 99 19 60
- Adresse
- Fjordgata 80A, 7010 Trondheim
Driftsresultat17 445 96535,7 % margin
EBITDA19 610 135før av- og nedskrivninger
Årsresultat26 376 70454,0 % margin
Egenkapital167 788 58519,5 % av eiendelene
Karl-Ove Bjørnstad Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 1975.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 919 309 113
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 04.09.2026
- Stiftet
- 28.01.1975
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Fjordgata 80A, 7010 Trondheim
- Telefon
- 73 99 19 60
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Trondheim (542)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- 12
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Karl-Ove Bjørnstad Eiendom AS971 818 824 · TRONDHEIM12 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investeringer i og utleie av fast eiendom samt annet som står i forbindelse med dette - herunder deltakelse i andre selskaper eller virksomheter.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 42 718 917 | 41 131 144 | - | - |
| Salg av boliger | 1 209 963 | 28 090 000 | - | - |
| Annen driftsinntekt | 4 933 378 | 5 487 331 | 44 633 272 | 39 918 661 |
| Sum driftsinntekter | 48 862 258 | 74 708 475 | 149 344 869 | 102 325 078 |
| Varekostnad | 1 114 379 | 27 328 834 | 96 604 586 | 57 216 910 |
| Lønnskostnad | 11 117 896 | 11 640 002 | 11 386 654 | 9 031 088 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 4 276 263 | 4 275 467 |
| Avskrivning av driftsmidler | 2 164 170 | 2 164 586 | - | - |
| Annen driftskostnad | 17 019 848 | 17 033 465 | 18 804 311 | 17 989 175 |
| Sum driftskostnader | 31 416 293 | 58 166 888 | 131 071 814 | 88 512 640 |
| Driftsresultat | 17 445 965 | 16 541 587 | 18 273 055 | 13 812 438 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 9 536 130 | 23 682 709 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 36 274 829 | 654 754 | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 11 207 231 | 9 222 350 | 6 197 580 | 3 704 597 |
| Annen renteinntekt | 1 323 287 | 855 480 | 183 341 | 28 077 |
| Annen finansinntekt | - | 12 967 | 1 615 864 | 8 255 |
| Sum finansinntekter | 48 805 347 | 10 745 550 | 17 532 915 | 27 423 638 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 2 046 230 | 65 408 | 1 420 000 | 5 415 000 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | 22 594 |
| Annen rentekostnad | 29 708 548 | 26 901 966 | 23 923 920 | 10 839 655 |
| Annen finanskostnad | 100 545 | 80 420 | 30 000 | 107 500 |
| Sum finanskostnader | 31 855 323 | 27 047 794 | 25 373 920 | 16 384 749 |
| Netto finans | 16 950 024 | −16 302 244 | −7 841 005 | 11 038 889 |
| Resultat før skatt | 34 395 989 | 239 343 | 10 432 050 | 24 851 327 |
| Skattekostnad på resultat | 8 019 285 | 67 045 | 511 544 | 6 524 914 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 9 920 506 | 18 326 413 |
| Årsresultat | 26 376 704 | 172 298 | 9 920 506 | 18 326 413 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 26 376 704 | 172 298 | - | - |
| Totalresultat | 26 376 704 | 172 298 | - | - |
| Ordinært utbytte | 12 000 000 | 12 600 000 | 17 500 000 | 10 000 000 |
| Tilleggsutbytte | - | - | - | 3 500 000 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | −7 579 493 | 4 826 413 |
| Overført fra annen egenkapital | - | −12 427 702 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 14 376 704 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 26 376 704 | 172 298 | 9 920 507 | 18 326 413 |
| Salgsinntekt | - | - | 104 711 597 | 62 406 417 |
| Utsatt skattefordel | 11 005 391 | 10 902 974 | 10 435 344 | 8 184 830 |
| Sum immaterielle eiendeler | 11 005 391 | 10 902 974 | 10 435 344 | 8 184 830 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 316 413 349 | 320 411 274 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | 10 566 | 24 767 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 307 704 464 | 314 281 875 | - | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 70 101 | 118 476 | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 307 774 564 | 314 400 350 | 316 423 915 | 320 436 041 |
| Investering i datterselskap | 258 763 544 | 147 776 706 | 118 693 573 | 116 467 169 |
| Lån til foretak i samme konsern | 153 234 853 | 94 122 654 | 100 668 284 | 49 975 613 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 595 790 | 575 777 | 555 764 | 433 964 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 412 594 187 | 242 475 136 | 219 917 621 | 166 876 746 |
| Sum anleggsmidler | 731 374 142 | 567 778 461 | 546 776 880 | 495 497 617 |
| Varer | - | - | 24 441 124 | 15 844 012 |
| Sum varer | 6 228 179 | 3 021 412 | 24 441 124 | 15 844 012 |
| Kundefordringer | 2 346 686 | 732 391 | 4 089 159 | 2 539 671 |
| Andre fordringer | - | - | 64 050 944 | 109 955 571 |
| Andre kortsiktige fordringer | 954 840 | 811 281 | - | - |
| Konsernfordringer | 98 749 438 | 144 436 692 | 62 794 849 | 29 953 456 |
| Sum fordringer | 102 050 964 | 145 980 364 | 130 934 952 | 142 448 698 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 20 128 733 | 16 934 117 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 22 679 883 | 10 380 774 | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 22 679 883 | 10 380 774 | 20 128 733 | 16 934 117 |
| Sum omløpsmidler | 130 959 026 | 159 382 550 | 175 504 809 | 175 226 827 |
| Sum eiendeler | 862 333 168 | 727 161 011 | 722 281 689 | 670 724 444 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | - | - |
| Annen innskutt egenkapital | 150 000 | 150 000 | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 250 000 | 250 000 | 250 000 | 250 000 |
| Annen egenkapital | 167 538 585 | 153 161 880 | 165 589 582 | 173 169 075 |
| Sum opptjent egenkapital | 167 538 585 | 153 161 880 | 165 589 582 | 173 169 075 |
| Sum egenkapital | 167 788 585 | 153 411 880 | 165 839 582 | 173 419 075 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 620 832 304 | 420 300 743 | 481 636 068 | 436 551 492 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 620 832 304 | 420 300 743 | 481 636 068 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 620 832 304 | 420 300 743 | 481 636 068 | 436 551 492 |
| Leverandørgjeld | 1 759 824 | 1 551 500 | 3 909 841 | 3 514 088 |
| Betalbar skatt | 5 374 488 | - | 0 | 5 102 950 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 1 266 975 | 1 103 829 |
| Skyldig offentlige avgifter | 929 861 | 979 093 | - | - |
| Utbytte | 12 000 000 | 12 221 230 | 17 500 000 | 10 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 47 842 078 | 3 160 247 | 12 869 465 | 5 705 944 |
| Annen kortsiktig gjeld | 5 806 029 | 9 281 036 | 7 640 784 | 14 489 994 |
| Sum kortsiktig gjeld | 73 712 280 | 153 448 387 | 74 806 039 | 60 753 877 |
| Sum gjeld | 694 544 584 | 573 749 130 | 556 442 107 | 497 305 369 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 722 281 689 | - |
| Minoritetsinteresser | - | - | 41 989 583 | 40 173 846 |
| Utsatt skatt | - | - | 22 120 290 | 24 885 611 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 22 120 290 | 24 885 611 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner 498 426 O71 | - | - | - | 453 341 492 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 5 076 323 | 4 111 597 |
| Selskapskapital | - | - | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | - | - | 150 000 | 150 000 |
Nøkkeltall 2022 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,78▲ | 1,04 | 2,35 | 2,88 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,14▲ | 3,74 | 3,36 | 2,87 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,3 %▲ | 3,8 % | 5,1 % | 6,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 35,7 %▲ | 22,1 % | 12,2 % | 13,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 54,0 %▲ | 0,2 % | 6,6 % | 17,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 19,5 %▼ | 21,1 % | 23,0 % | 25,9 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 4 071 855
- Resultat per ansatt, kroner
- 1 453 830
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Karl-Ove Bjørnstad Eiendom AS35,7 %
48,9 mill. 12 ansatte 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.411 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
Karl-Ove Bjørnstad Eiendom AS35,7 % 48,9 mill.12 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Mikal Haugen Bjørnstad | 1993 |
| Styrets leder | Sivert Haugen Bjørnstad | 1990 |
| Styremedlem | Line Krogh Bjørnstad | 1967 |
| Styremedlem | Kathrin Krogh Bjørnstad | 1968 |
| Styremedlem | Mikal Haugen Bjørnstad | 1993 |
| Styremedlem | Peder Haugen Bjørnstad | 1998 |
| Styremedlem | Karl Ove Haugan Bjørnstad | 1944 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Pisces Holding AS19,8 %Trondheim · 99 B-aksjer
- Trondheim · 99 B-aksjer
- Peninsula Invest AS19,8 %Trondheim · 99 B-aksjer
- Herakles Holding AS19,8 %Trondheim · 99 B-aksjer
- ARIES HOLDING AS19,8 %Trondheim · 99 B-aksjer
- KARL OVE HAUGAN BJØRNSTAD1,00 %f. 1944 · Trondheim · 5 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Frostaveien 8 AS100,0 %935 705 061 · 3 000 ordinære aksjer
- MELLOMVEIEN 12A OG 12B AS100,0 %935 705 029 · 3 000 ordinære aksjer
- Repslagergården AS100,0 %930 485 047 · 3 000 ordinære aksjer
- MM9 UTBYGGING AS100,0 %821 332 192 · 1 000 ordinære aksjer
- BSG4 UTVIKLING AS100,0 %929 953 843 · 1 000 ordinære aksjer
- NEDRE GRILSTADKLEIVA 1-3 AS100,0 %992 746 394 · 360 ordinære aksjer
- VIA ROSENDAL AS100,0 %929 038 959 · 200 ordinære aksjer
- GYLDENLØVES GATE 11 AS100,0 %928 182 622 · 100 ordinære aksjer
- HMG9 UTVIKLING AS100,0 %928 012 484 · 100 ordinære aksjer
- Karl-Ove Bjørnstad AS90,9 %971 583 398 · 1 000 ordinære aksjer
Vis alle 14 · 4 til
- Solstad Utvikling AS78,0 %921 991 711 · 78 ordinære aksjer
- Stokkbakken Utvikling AS60,0 %926 646 028 · 60 ordinære aksjer
- Godthåb Utvikling AS50,0 %928 596 141 · 50 ordinære aksjer
- Folkeinvest AS0,22 %916 545 061 · 25 637 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.