- Org.nr.
- 989 643 363
- Telefon
- 22 06 62 80
- Adresse
- Hjalmar Bjørges vei 105, 1604 Fredrikstad
- Hovedeier
- Gressvik Properties AS, 100 %
Driftsresultat3 747 68631,1 % margin
EBITDA6 659 286før av- og nedskrivninger
Årsresultat−1 942 620−16,1 % margin
Egenkapital9 885 9908,5 % av eiendelene
KIÆR INVEST EIENDOM II AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 989 643 363
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 07.10.2026
- Stiftet
- 20.03.2006
- Registrert
- 24.03.2006
- Adresse
- Hjalmar Bjørges vei 105, 1604 Fredrikstad
- Telefon
- 22 06 62 80
- Kommune
- Fredrikstad
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad (991)
- Aksjekapital
- 5 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- KIÆR INVEST EIENDOM II AS989 764 209 · FREDRIKSTAD
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investeringsvirksomhet i tilknytning til fast eiendom, samt hva som står i forbindelse med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 12 061 389 | 13 974 162 | 16 257 893 | 12 697 974 | 3 906 761 |
| Sum driftsinntekter | 12 061 389 | 13 974 162 | 16 282 816 | 12 875 376 | 4 255 109 |
| Varekostnad | 2 686 698 | 3 285 486 | 2 805 478 | 3 169 867 | 2 371 691 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 2 911 600 | 2 776 834 | 2 720 552 | 2 580 436 | −14 000 000 |
| Annen driftskostnad | 2 715 405 | 2 266 544 | 3 975 787 | 2 512 923 | 2 782 495 |
| Sum driftskostnader | 8 313 703 | 8 328 864 | 9 501 817 | 8 263 226 | −8 845 814 |
| Driftsresultat | 3 747 686 | 5 645 298 | 6 780 999 | 4 612 150 | 13 100 923 |
| Annen renteinntekt | 259 | 869 | 204 | - | 35 |
| Annen finansinntekt | 57 176 | 20 801 | 6 444 | 70 | - |
| Sum finansinntekter | 57 435 | 21 670 | 6 648 | 70 | 35 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 6 295 659 | 6 316 397 | 5 252 175 | - | - |
| Annen rentekostnad | - | - | 503 | 6 420 | 2 053 324 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 971 305 |
| Sum finanskostnader | 6 295 659 | 6 316 397 | 5 252 678 | 6 420 | 3 024 629 |
| Netto finans | −6 238 224 | −6 294 726 | −5 246 030 | −6 350 | −3 024 594 |
| Resultat før skatt | −2 490 538 | −649 428 | 1 534 969 | 4 605 800 | 10 076 329 |
| Skattekostnad på resultat | −547 918 | −142 874 | 337 693 | 1 013 275 | 2 216 793 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 197 276 | 3 592 525 | 7 859 536 |
| Årsresultat | −1 942 620 | −506 554 | 1 197 276 | 3 592 525 | 7 859 536 |
| Udekket tap | - | - | - | - | 2 469 493 |
| Annen egenkapital | - | - | - | - | 5 390 044 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −1 942 620 | −506 554 | 1 197 276 | 3 592 525 | - |
| Totalresultat | −1 942 620 | −506 554 | 1 197 276 | 3 592 525 | - |
| Ordinært utbytte | - | - | - | 3 500 000 | - |
| Konsernbidrag | - | - | 847 488 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | 349 788 | 92 525 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −1 942 620 | −506 554 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −1 942 620 | −506 554 | 1 197 276 | 3 592 525 | 7 859 536 |
| Salgsinntekt | - | - | 24 923 | 177 402 | 348 348 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 114 515 117 | 116 230 751 | 117 300 146 | 119 842 584 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 239 702 | 325 810 | 345 384 | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 114 754 819 | 116 556 561 | 117 645 530 | 119 842 584 | 115 065 323 |
| Sum anleggsmidler | 114 754 819 | 116 556 561 | 117 645 530 | 119 842 584 | 115 065 323 |
| Kundefordringer | 173 679 | 591 613 | 207 624 | 392 398 | 304 406 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 494 996 |
| Andre kortsiktige fordringer | 41 921 | 31 004 | 27 494 | 184 992 | - |
| Sum fordringer | 215 601 | 622 618 | 235 117 | 577 390 | 799 402 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 17 364 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 1 935 479 | 786 124 | 816 759 | 649 662 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 1 935 479 | 786 124 | 816 759 | 649 662 | 17 364 |
| Sum omløpsmidler | 2 151 079 | 1 408 742 | 1 051 877 | 1 227 053 | 816 765 |
| Sum eiendeler | 116 905 899 | 117 965 303 | 118 697 407 | 121 069 637 | 115 882 088 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 115 065 323 |
| Aksjekapital | 5 000 000 | 5 000 000 | 5 000 000 | 5 000 000 | - |
| Overkurs | 829 203 | 829 203 | 829 203 | 829 203 | 829 203 |
| Annen innskutt egenkapital | 673 603 | 673 603 | 673 603 | 673 603 | 673 603 |
| Sum innskutt egenkapital | 6 502 806 | 6 502 806 | 6 502 806 | 6 502 806 | 6 502 806 |
| Annen egenkapital | 3 383 184 | 5 325 803 | 5 832 357 | 5 482 569 | 5 390 044 |
| Sum opptjent egenkapital | 3 383 184 | 5 325 803 | 5 832 357 | 5 482 569 | 5 390 044 |
| Sum egenkapital | 9 885 990 | 11 828 609 | 12 335 163 | 11 985 375 | 11 892 850 |
| Utsatt skatt | 14 980 624 | 15 528 542 | 15 671 416 | 15 572 758 | 14 559 483 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 14 980 624 | 15 528 542 | 15 671 416 | 15 572 758 | 14 559 483 |
| Langsiktig konserngjeld | 91 500 000 | 90 167 920 | 88 252 175 | 84 394 355 | 84 394 355 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 91 500 000 | - | 88 252 175 | - | 84 394 355 |
| Sum langsiktig gjeld | 106 480 624 | 105 696 462 | 103 923 591 | 99 967 113 | 98 953 838 |
| Leverandørgjeld | 280 898 | 90 446 | 381 254 | 408 143 | 3 471 567 |
| Skyldig offentlige avgifter | 219 758 | 199 458 | 160 908 | 196 478 | - |
| Utbytte | - | - | - | 3 500 000 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 1 086 523 | 4 950 000 | 610 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 38 629 | 150 328 | 809 968 | 62 528 | 953 833 |
| Sum kortsiktig gjeld | 539 285 | 440 232 | 2 438 653 | 9 117 149 | 5 035 400 |
| Sum gjeld | 107 019 909 | 106 136 693 | 106 362 244 | 109 084 262 | 103 989 238 |
| Sum egenkapital og gjeld | 116 905 899 | - | 118 697 407 | - | 115 882 088 |
| aksjer å kr 5 000,00) | - | - | - | - | 5 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 3,99▲ | 3,20 | 0,43 | 0,13 | 0,16 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 10,83▲ | 8,97 | 8,62 | 9,10 | 8,74 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,2 %▼ | 4,8 % | 5,7 % | 3,9 % | 11,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 31,1 %▼ | 40,4 % | 41,6 % | 35,8 % | 307,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −16,1 %▼ | −3,6 % | 7,4 % | 27,9 % | 184,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 8,5 %▼ | 10,0 % | 10,4 % | 9,9 % | 10,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KIÆR INVEST EIENDOM II AS31,1 %
12,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
KIÆR INVEST EIENDOM II AS31,1 % 12,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Morten Andre Jacobsen | 1979 |
| Styrets leder | Morten Andre Jacobsen | 1979 |
| Styremedlem | Jon Einar Melbye | 1970 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Gressvik Properties AS100,0 %Fredrikstad · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Gressvik Properties AS
- Gressvik Eiendom AS100,0 %
- Stabburveien 24 Fredrikstad AS100,0 %
- Sonnino Eiendom AS100,0 %
- Båtlageret AS100,0 %
- Fredrikstad Marina AS100,0 %
- Østkilen Utvikling AS100,0 %
- ONSØY BÅTHAVN AS100,0 %
- KIÆR INVEST EIENDOM II AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.