- Org.nr.
- 927 511 940
- Adresse
- Fredlundveien 77, 5073 Bergen
- Hovedeier
- Capacita AS, 100 %
Driftsresultat−4 805 932−36,6 % margin
Årsresultat−5 232 973−39,9 % margin
Egenkapital1 894 2983,8 % av eiendelene
Ansatte1 til 4i Aa‑registeret
KSN Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2021.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 927 511 940
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 11.07.2021
- Registrert
- 06.08.2021
- Adresse
- Fredlundveien 77, 5073 Bergen
- Postadresse
- c/o Kristian Nilsen, Fredlundveien 77
- Kommune
- Bergen
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Bergen (662)
- Aksjekapital
- 600 000
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- KSN Eiendom AS927 528 347 · BERGEN
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i eiendom og alt annet som naturlig faller sammen med dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | - | - | 1 899 099 | 1 390 425 | 0 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 647 084 | 189 901 | - |
| Sum driftsinntekter | 13 121 000 | 3 980 147 | 2 546 183 | 1 580 326 | 0 |
| Varekostnad | - | 2 400 081 | 1 629 657 | 408 090 | 0 |
| Lønnskostnad | - | 2 465 092 | 851 668 | 1 533 586 | 5 666 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 361 050 | 340 832 | 71 884 | - |
| Annen driftskostnad | - | 1 126 985 | 570 102 | 430 352 | 491 |
| Sum driftskostnader | 17 926 932 | 6 353 208 | 3 392 259 | 2 443 912 | 6 157 |
| Driftsresultat | −4 805 932 | −2 373 061 | −846 076 | −863 586 | −6 157 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | - | - | 0 |
| Inntekt på andre investeringer | - | - | - | - | 0 |
| Verdiøkning andre finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | - | - | - | - | 0 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | 1 245 741 | - | - |
| Annen renteinntekt | - | - | 185 486 | 844 | - |
| Sum finansinntekter | 418 727 | 254 940 | 1 431 227 | 844 | 0 |
| Verdireduksjon andre finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | - | - | - | - | 0 |
| Annen rentekostnad | - | - | 660 776 | 255 903 | 0 |
| Sum finanskostnader | 845 768 | 1 129 099 | 660 776 | 255 903 | 0 |
| Netto finans | −427 041 | −874 159 | 770 451 | −255 059 | 0 |
| Resultat før skatt | −5 232 973 | −3 247 220 | −75 625 | −1 118 645 | −6 157 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 0 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −75 625 | −1 118 645 | −6 157 |
| Ekstraordinære poster | - | - | - | - | 0 |
| Skattekostnad på ekstraordinære poster | - | - | - | - | 0 |
| Årsresultat | −5 232 973 | −3 247 220 | −75 625 | −1 118 645 | −6 157 |
| Ordinært utbytte | - | - | - | - | 0 |
| Tilleggsutbytte | - | - | - | - | 0 |
| Ekstraordinært utbytte | - | - | - | - | 0 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 0 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | - | - | 0 |
| Fondsemisjon | - | - | - | - | 0 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | −75 625 | −1 118 645 | - |
| Totalresultat | - | - | −75 625 | −1 118 645 | - |
| Udekket tap | - | - | −75 625 | −1 118 645 | −6 157 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | 0 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −75 625 | −1 118 645 | −6 157 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 19 639 689 | 15 310 876 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 22 904 | - | - |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 19 662 593 | 15 324 523 | 0 |
| Investering i datterselskap | - | - | 75 000 | 60 000 | 60 000 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | - | - | - | - | 0 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 3 827 342 | 11 217 342 | 5 977 342 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | - | - | 0 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | - | - | 0 |
| Obligasjoner | - | - | - | - | 0 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 0 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | - | - | 7 | 11 290 000 | - |
| Andre langsiktige fordringer | - | - | 1 000 000 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 16 192 342 | 11 277 342 | 6 037 342 |
| Sum anleggsmidler | 42 152 207 | 49 115 518 | 35 854 935 | 26 601 865 | 6 037 342 |
| Varer | - | - | - | - | 0 |
| Sum varer | - | - | 900 000 | - | 0 |
| Kundefordringer | - | - | 439 026 | - | 0 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 497 070 | 76 116 | - |
| Konsernfordringer | - | - | 2 345 741 | - | 0 |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | - | - | - | - | 0 |
| Sum fordringer | - | - | 3 281 837 | 76 116 | 0 |
| Aksjer og andeler i foretak i samme konsern | - | - | - | - | 0 |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | - | - | 0 |
| Markedsbaserte obligasjoner | - | - | - | - | 0 |
| Sum investeringer | - | - | - | - | 0 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 106 597 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 180 534 | 3 922 757 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 180 534 | - | 106 597 |
| Sum omløpsmidler | 7 417 124 | 17 689 436 | 4 362 371 | 3 998 873 | 106 597 |
| Sum eiendeler | 49 569 331 | 66 804 954 | 40 217 306 | 30 600 738 | 6 143 939 |
| Forskning og utvikling | - | - | - | - | 0 |
| Konsesjoner, patenter, lisenser, varemerker og lignende rettigheter | - | - | - | - | 0 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | - | 0 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 0 |
| Maskiner og anlegg | - | - | - | - | 0 |
| Skip, rigger, fly og lignende | - | - | - | - | 0 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | - | - | 0 |
| Aksjekapital | - | - | 500 000 | 500 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 1 094 430 | −5 570 | −5 570 |
| Sum innskutt egenkapital | 11 594 430 | 494 430 | 1 594 430 | 494 430 | 94 430 |
| Fond | - | - | - | - | 0 |
| Avsatt utbytte | - | - | - | - | 0 |
| Annen egenkapital | - | - | - | - | 0 |
| Udekket tap | - | - | 1 200 427 | 1 124 802 | 6 157 |
| Sum opptjent egenkapital | −9 700 132 | 2 652 352 | −1 200 427 | −1 124 802 | −6 157 |
| Sum egenkapital | 1 894 298 | 3 146 782 | 394 003 | −630 372 | 88 273 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | - | - | 0 |
| Utsatt skatt | - | - | - | - | 0 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | - | - | 0 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | - | 0 |
| Konvertible lån | - | - | - | - | 0 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 13 725 210 | 20 594 174 | 0 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 23 075 000 | 10 275 000 | 6 050 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | - | - | 0 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 36 800 210 | 30 869 174 | 6 050 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 47 078 083 | 50 606 446 | 36 800 210 | 30 869 174 | 6 050 000 |
| Sertifikatlån | - | - | - | - | 0 |
| Leverandørgjeld | - | - | 243 848 | 49 965 | 5 666 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 0 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | - | - | 0 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 41 370 | 83 148 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 2 608 085 | - | 0 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 129 791 | 228 823 | 0 |
| Sum kortsiktig gjeld | 596 952 | 13 051 727 | 3 023 094 | 361 936 | 5 666 |
| Sum gjeld | 47 675 035 | 63 658 173 | 39 823 303 | 31 231 110 | 6 055 666 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 40 217 306 | 30 600 738 | 6 143 939 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 100 000 |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | - | - | 0 |
| Overkurs | - | - | - | - | 0 |
| Ikke registrert kapitalforhøyelse | - | - | - | - | 0 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 12,42▲ | 1,36 | 1,44 | 11,05 | 18,81 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 25,17▲ | 20,23 | 101,07 | −49,54 | 68,60 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −7,5 %▼ | −4,0 % | 1,7 % | −4,7 % | −0,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −36,6 %▲ | −59,6 % | −33,2 % | −54,6 % | - |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −39,9 %▲ | −81,6 % | −3,0 % | −70,8 % | - |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 3,8 %▼ | 4,7 % | 1,0 % | −2,1 % | 1,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KSN Eiendom AS−36,6 %
13,1 mill. 1 til 4 ansatte 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
KSN Eiendom AS−36,6 % 13,1 mill.1 til 4 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Kristian Nilsen | 1984 |
| Styrets leder | Kristian Nilsen | 1984 |
| Styremedlem | Stian Nilsen | 1990 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Capacita AS100,0 %Nesttun · 100 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Capacita AS
- K&S Invest AS100,0 %
- KSN Eiendom AS100,0 %
- Søreidåsen Panorama AS100,0 %
- Steinsvikskrenten 11 AS100,0 %
- Grønnestølsveien 12 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Søreidåsen Panorama AS100,0 %927 266 512 · 30 000 ordinære aksjer
- Steinsvikskrenten 11 AS100,0 %927 559 730 · 30 000 ordinære aksjer
- Grønnestølsveien 12 AS100,0 %920 163 408 · 30 ordinære aksjer
- Kolltveithøyden AS50,0 %931 979 736 · 15 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.