- Org.nr.
- 997 020 634
- Adresse
- Sjølyst plass 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- Projectus AS, 100 %
Driftsresultat21 225 82883,7 % margin
EBITDA22 230 828før av- og nedskrivninger
Årsresultat14 950 82659,0 % margin
Egenkapital6 782 5365,4 % av eiendelene
THMV 18 Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2011.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 997 020 634
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 09.10.2026
- Stiftet
- 18.05.2011
- Registrert
- 15.06.2011
- Adresse
- Sjølyst plass 2, 0278 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- THMV 18 Eiendom AS920 113 753 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Næringsvirksomhet samt enhver virksomhet som står i forbindelse med dette. Herunder investeringer i og utvikling av fast eiendom.
Tidligere navn
- RØA UTVIKLING BAD AS15.06.2011 til 07.05.2020
- RØA BAD AS07.05.2020 til 23.03.2023
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 17 843 416 | 5 000 000 | −2 801 244 | - | - |
| Annen driftsinntekt | 7 507 814 | - | 10 192 856 | 8 413 894 | 5 327 585 |
| Sum driftsinntekter | 25 351 230 | 5 000 000 | 7 391 612 | 8 413 894 | 5 327 585 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 005 000 | 1 005 000 | 977 200 | 961 100 | 939 700 |
| Annen driftskostnad | 3 120 402 | 268 198 | 1 617 519 | 617 610 | 125 222 |
| Sum driftskostnader | 4 125 402 | 1 273 198 | 2 594 719 | 1 578 710 | 1 064 922 |
| Driftsresultat | 21 225 828 | 3 726 802 | 4 796 893 | 6 835 184 | 4 262 663 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 2 175 775 | 1 891 753 | 1 226 856 | 816 907 | 524 881 |
| Annen renteinntekt | - | 5 123 | - | 2 801 244 | - |
| Annen finansinntekt | - | 35 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 2 175 775 | 1 896 911 | 1 226 856 | 3 618 151 | 524 881 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 4 233 807 | 3 986 653 | 2 880 399 | 2 289 010 | 2 214 329 |
| Annen rentekostnad | 70 | 3 959 | 56 | 206 | - |
| Sum finanskostnader | 4 233 877 | 3 990 612 | 2 880 455 | 2 289 216 | 2 214 329 |
| Netto finans | −2 058 102 | −2 093 701 | −1 653 599 | 1 328 934 | −1 689 448 |
| Resultat før skatt | - | - | 3 143 294 | 8 164 119 | 2 573 215 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 566 107 |
| Resultat før skattekostnad | 19 167 726 | 1 633 101 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 4 216 900 | 359 866 | 691 525 | 1 796 106 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 2 451 769 | 6 368 013 | 2 007 108 |
| Årsresultat | 14 950 826 | 1 273 235 | 2 451 769 | 6 368 013 | 2 007 108 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 14 950 826 | 1 273 235 | 2 451 769 | 6 368 013 | 2 007 108 |
| Totalresultat | 14 950 826 | 1 273 235 | 2 451 769 | 6 368 013 | 2 007 108 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 1 592 035 |
| Avgitt konsernbidrag | 14 770 754 | 1 041 697 | 1 723 791 | 6 034 368 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 180 072 | 231 538 | 727 978 | 333 645 | 415 073 |
| Sum overføringer og disponeringer | 14 950 826 | 1 273 235 | 2 451 769 | 6 368 013 | 2 007 108 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 48 785 331 | 49 790 331 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 48 785 331 | 49 790 331 | 50 795 331 | 50 721 739 | 51 682 839 |
| Lån til foretak i samme konsern | 45 626 803 | 41 318 417 | 30 896 414 | 27 589 382 | 16 505 525 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 45 626 803 | 41 318 417 | 30 896 414 | 27 589 382 | 16 505 525 |
| Sum anleggsmidler | 94 412 134 | 91 108 748 | 81 691 744 | 78 311 120 | 68 188 363 |
| Kundefordringer | 27 509 522 | 370 055 | 5 887 001 | 2 021 834 | 1 508 302 |
| Andre kortsiktige fordringer | 3 515 866 | 3 169 616 | 2 998 616 | 2 558 616 | 3 346 557 |
| Konsernfordringer | −148 183 | 3 195 426 | - | - | - |
| Sum fordringer | 30 877 205 | 6 735 097 | 8 885 617 | 4 580 450 | 4 854 858 |
| Bankinnskudd | 6 662 | 2 849 | 31 561 | 92 294 | 1 460 077 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 6 662 | 2 849 | 31 561 | 92 294 | 1 460 077 |
| Sum omløpsmidler | 30 883 867 | 6 737 946 | 8 917 178 | 4 672 743 | 6 314 936 |
| Sum eiendeler | 125 296 001 | 97 846 694 | 90 608 922 | 82 983 864 | 74 503 299 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom l, | - | - | 50 795 331 | 50 721 739 | 51 682 839 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 14 680 | 14 680 | 14 680 | 14 680 | 14 680 |
| Annen innskutt egenkapital | 4 748 106 | 4 748 106 | 4 748 106 | 4 748 106 | 4 748 106 |
| Sum innskutt egenkapital | 4 862 786 | 4 862 786 | 4 862 786 | 4 862 786 | 4 862 786 |
| Annen egenkapital | 1 919 750 | 1 739 678 | 1 508 140 | 780 162 | 446 517 |
| Sum opptjent egenkapital | 1 919 750 | 1 739 678 | 1 508 140 | 780 162 | 446 517 |
| Sum egenkapital | 6 782 536 | 6 602 464 | 6 370 926 | 5 642 948 | 5 309 303 |
| Utsatt skatt | 1 255 011 | 1 204 221 | 1 254 668 | 1 049 341 | 955 236 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 255 011 | 1 204 221 | 1 254 668 | 1 049 341 | 955 236 |
| Langsiktig konserngjeld | 89 138 244 | 85 075 833 | 78 445 760 | 67 882 323 | 64 952 398 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 89 138 244 | - | 78 445 760 | 67 882 323 | 64 952 398 |
| Sum langsiktig gjeld | 90 393 255 | 86 280 054 | 79 700 428 | 68 931 664 | 65 907 634 |
| Leverandørgjeld | 6 151 030 | 2 727 502 | 1 429 925 | 672 883 | 1 245 217 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 74 |
| Kortsiktig konserngjeld | 18 936 864 | 1 335 509 | 2 209 989 | 7 736 369 | 2 041 070 |
| Annen kortsiktig gjeld | 3 032 315 | 901 164 | 897 654 | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 28 120 210 | 4 964 175 | 4 537 568 | 8 409 252 | 3 286 361 |
| Sum gjeld | 118 513 465 | 91 244 229 | 84 237 996 | 77 340 916 | 69 193 996 |
| Sum egenkapital og gjeld | 125 296 001 | 97 846 694 | 90 608 922 | 82 983 864 | 74 503 299 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,10▼ | 1,36 | 1,97 | 0,56 | 1,92 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 17,47▲ | 13,82 | 13,22 | 13,71 | 13,03 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 21,0 %▲ | 6,0 % | 6,9 % | 13,3 % | 6,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 83,7 %▲ | 74,5 % | 64,9 % | 81,2 % | 80,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 59,0 %▲ | 25,5 % | 33,2 % | 75,7 % | 37,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 5,4 %▼ | 6,7 % | 7,0 % | 6,8 % | 7,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
THMV 18 Eiendom AS83,7 %
25,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
THMV 18 Eiendom AS83,7 % 25,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Hans Øivind Nordvik | 1952 |
| Styremedlem | Henrik Nordvik | 1983 |
| Styremedlem | Hans Christian Nordvik | 1981 |
| Revisor | STIANSEN & CO AS962 990 746 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Projectus AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Auctus AS
- Projectus AS100,0 %
- RØA TRENING AS100,0 %
- RØA BUTIKK AS100,0 %
- RØA PARKERING AS100,0 %
- THMV 18 Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.