- Org.nr.
- 990 260 826
- Telefon
- 55 54 74 00
- Adresse
- Nygårdsgaten 13/15, 5015 Bergen
- Hovedeier
- BOB BBL, 100 %
Driftsresultat−12 969 002−72,9 % margin
Årsresultat11 988 25167,3 % margin
Egenkapital433 172 41561,4 % av eiendelene
Ansatte7i Aa‑registeret
BOB EIENDOMSUTVIKLING AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 990 260 826
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 06.10.2026
- Stiftet
- 06.09.2006
- Registrert
- 16.09.2006
- Adresse
- Nygårdsgaten 13/15, 5015 Bergen
- Telefon
- 55 54 74 00
- Postadresse
- Postboks 7280
- Kommune
- Bergen
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Bergen (661)
- Aksjekapital
- 50 000 000
- Hjemmeside
- www.bob.no
Underenheter
1
- BOB EIENDOMSUTVIKLING AS890 286 542 · BERGEN7 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, utvikling og salg av fast eiendom, herunder overtakelse og/eller deltakelse i andre selskaper som driver tilsvarende eller tilgrensede virksomhet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prosjektinntekter | 17 520 266 | - | - | - | - |
| Andre driftsinntekter | 281 875 | - | 284 959 | 1 802 738 | 486 388 |
| Gevinst v/ avgang av anleggsmidler | - | - | - | - | 1 383 463 |
| Sum driftsinntekter | 17 802 141 | 76 290 762 | 206 101 899 | 133 369 496 | 165 699 232 |
| Prosjektkostnad l, | −9 231 481 | - | 167 166 328 | 114 984 723 | 140 408 600 |
| Lønnskostnad | 12 158 921 | 10 664 185 | 12 041 597 | 10 840 835 | 10 502 975 |
| Ordinære avskrivninger | 155 263 | 170 154 | 137 694 | 383 354 | 525 913 |
| Tap v/ avgang anleggsmidler | - | - | - | 135 425 | - |
| Andre driftskostnader | 27 688 439 | - | 43 266 830 | 37 352 665 | 23 774 489 |
| Sum driftskostnader | 30 771 143 | 117 163 321 | 222 612 449 | 163 697 002 | 175 211 977 |
| Driftsresultat | −12 969 002 | −40 872 559 | −16 510 550 | −30 327 506 | −9 512 745 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 1 858 867 | - | - | - | 2 774 998 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 3 715 686 | - | 7 192 088 | 4 225 473 | 4 169 185 |
| Annen renteinntekt | 8 607 090 | - | 6 154 611 | 1 100 962 | 666 314 |
| Andre finansinntekter | 23 430 106 | - | 3 672 | 33 989 999 | 58 151 840 |
| Verdiendring markedsbaserte fin. omløpsmidler | 9 321 | - | 4 470 230 | −4 110 067 | 2 122 986 |
| Sum finansinntekter | 37 621 070 | 21 265 702 | 17 820 601 | 35 206 367 | 67 885 323 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | 500 000 | - | 62 000 000 | 7 022 782 | 4 400 999 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 5 753 210 | - | 3 566 569 | 1 973 039 | 550 000 |
| Annen rentekostnad | 9 604 643 | - | 9 321 520 | 3 846 113 | 2 607 592 |
| Andre finanskostnader | 729 | - | - | 1 167 710 | 3 356 507 |
| Sum finanskostnader | 15 858 582 | 20 128 942 | 74 888 089 | 14 009 643 | 10 915 098 |
| Netto finans | 21 762 488 | 1 136 760 | −57 067 488 | 21 196 724 | 56 970 224 |
| Resultat før skatt | - | −39 735 799 | −73 578 038 | −9 130 781 | 47 457 479 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | −9 501 530 | - | - | −1 585 099 |
| Resultat før skattekostnad | 8 793 486 | - | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −3 194 765 | - | −3 219 926 | −6 841 386 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −70 358 112 | −2 289 396 | 49 042 579 |
| Årsresultat | 11 988 251 | −30 234 269 | −70 358 112 | −2 289 396 | 49 042 579 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 11 988 251 | - | −70 358 112 | −2 289 396 | 49 042 579 |
| Totalresultat | 11 988 251 | - | −70 358 112 | −2 289 396 | 49 042 579 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 14 663 617 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −70 358 112 | −2 289 396 | - |
| Overført til annen egenkapital | 11 988 251 | - | - | - | 34 378 962 |
| Sum overføringer og disponeringer | 11 988 251 | - | −70 358 112 | −2 289 396 | 49 042 579 |
| Prosjektinntekter l, | - | - | 205 816 940 | 131 566 758 | 163 829 382 |
| Utsatt skattefordel | 16 769 329 | - | 4 073 034 | 853 108 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 16 769 329 | - | 4 073 034 | 853 108 | - |
| Tomter og bygninger | 2 142 097 | - | 2 172 425 | - | 13 157 863 |
| Driftsløsøre, inventar o.1. | - | - | 233 613 | 316 881 | 19 000 |
| Sum varige driftsmidler | 2 142 097 | - | 2 406 038 | 316 881 | 13 176 863 |
| Investering i datterselskap | 252 520 207 | - | 215 457 918 | 276 368 988 | 296 417 812 |
| Lån til foretak i samme konsern | 44 301 141 | - | 100 608 551 | 232 221 613 | 207 403 952 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 216 078 745 | - | 180 349 037 | 145 190 537 | 25 986 500 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 77 299 030 | - | 38 986 427 | 51 616 630 | 27 066 456 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 27 182 | - | 27 182 | 27 182 | 5 572 722 |
| Andre langsiktige fordringer | 14 578 987 | - | 3 244 935 | 5 330 927 | 4 279 142 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 604 805 292 | - | 538 674 050 | 710 755 876 | 566 726 583 |
| Sum anleggsmidler | 623 716 718 | 544 100 602 | 545 153 122 | 711 925 866 | 579 903 446 |
| Utviklingsprosjekt | 64 227 186 | - | 263 493 058 | 324 104 068 | 136 844 326 |
| Sum varer | 64 227 186 | - | 263 493 058 | 324 104 068 | 136 844 326 |
| Kundefordringer | 2 280 226 | - | 1 046 212 | 2 339 045 | 2 835 982 |
| Andre kortsiktige fordringer | 4 017 381 | - | 6 541 440 | 118 371 611 | 6 898 649 |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | 1 858 867 | - | - | - | - |
| Sum fordringer | 8 156 474 | - | 7 587 652 | 120 710 656 | 9 734 631 |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | - | - | 51 119 703 | 61 649 473 | 65 738 784 |
| Sum investeringer | - | - | 51 119 703 | 61 649 473 | 65 738 784 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 9 537 124 | - | 22 824 893 | 21 192 886 | 21 296 340 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 9 537 124 | - | 22 824 893 | 21 192 886 | 21 296 340 |
| Sum omløpsmidler | 81 920 784 | 161 900 274 | 345 025 306 | 527 657 083 | 233 614 081 |
| Sum eiendeler | 705 637 502 | 706 000 876 | 890 178 428 | 1 239 582 948 | 813 517 527 |
| Aksjekapital | 50 000 000 | - | 50 000 000 | 50 000 000 | 50 000 000 |
| Beholdning av egne aksjer | 327 000 000 | - | 327 000 000 | 327 000 000 | 327 000 000 |
| Overkurs | 28 226 200 | - | 28 226 200 | 28 226 200 | 28 226 200 |
| Sum innskutt egenkapital | 405 226 200 | 405 226 200 | 405 226 200 | 405 226 200 | 405 226 200 |
| Annen egenkapital | 27 946 214 | - | 46 192 232 | 116 550 344 | 118 839 740 |
| Sum opptjent egenkapital | 27 946 214 | 15 957 963 | 46 192 232 | 116 550 344 | 118 839 740 |
| Sum egenkapital | 433 172 415 | 421 184 164 | 451 418 432 | 521 776 544 | 524 065 940 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | - | - | 580 944 |
| Utsatt skatt | - | - | - | - | 5 988 278 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | - | 6 569 222 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 149 850 000 | - | 156 350 000 | 168 650 000 | 116 150 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld 5, 8 66 O11 | - | - | - | 72 000 000 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 83 510 701 | - | - | - | 25 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 233 360 701 | - | 222 361 091 | 240 650 000 | 141 150 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 233 360 701 | 229 850 000 | 222 361 091 | 240 650 000 | 147 719 222 |
| Konvertible lån | 4 298 172 | - | 159 667 726 | 235 611 621 | 62 447 672 |
| Leverandørgjeld | 1 774 685 | - | 5 775 437 | 2 514 169 | 3 316 283 |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 214 668 | - | 610 876 | 338 013 | 693 867 |
| Annen kortsiktig gjeld | 31 816 862 | - | 50 344 866 | 145 831 650 | 75 274 542 |
| Sum kortsiktig gjeld | 39 104 387 | 54 966 712 | 216 398 905 | 477 156 404 | 141 732 365 |
| Sum gjeld | 272 465 088 | 284 816 712 | 438 759 995 | 717 806 404 | 289 451 587 |
| Sum egenkapital og gjeld | 705 637 502 | - | 890 178 428 | 1 239 582 948 | 813 517 527 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,09▼ | 2,95 | 1,59 | 1,11 | 1,65 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,63▼ | 0,68 | 0,97 | 1,38 | 0,55 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,5 %▲ | −2,5 % | 0,1 % | 0,5 % | 7,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −72,9 %▼ | −53,6 % | −8,0 % | −22,7 % | −5,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 67,3 %▲ | −39,6 % | −34,1 % | −1,7 % | 29,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 61,4 %▲ | 59,7 % | 50,7 % | 42,1 % | 64,4 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 2 543 163
- Resultat per ansatt, kroner
- −1 852 715
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
BOB EIENDOMSUTVIKLING AS−72,9 %
17,8 mill. 7 ansatte 2025
−75 %−50−25025
BOB EIENDOMSUTVIKLING AS−72,9 % 17,8 mill.7 ansatte 2025
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−75 %−50−25025
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Lars Clementsen Pedersen | 1980 |
| Styrets leder | Harald Schjelderup | 1968 |
| Styremedlem | Lin Christin Standal Hjelle | 1970 |
| Styremedlem | Roger Wessel | 1971 |
| Styremedlem | Signe Laila Hamre | 1958 |
| Styremedlem | Kjetil Myhren-Berge | 1977 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | BOB BBL948 383 268 | - |
| Forretningsfører | BOB BBL948 383 268 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- BOB BBL100,0 %Bergen · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- BOB BBL
- BOB EIENDOMSTJENESTER AS100,0 %
- BOB EIENDOMSUTVIKLING AS100,0 %
- Damsgårdsveien 59 AS100,0 %
- BOB PARKERING AS100,0 %
- SØREIDEPOLLEN BB2 AS100,0 %
- SOLSIDEN FØRDE AS100,0 %
- BOB BOLIGUTLEIE AS100,0 %
- CONRAD MOHRS VEG 15 AS77,5 %
- Signaturhagen Skjold AS75,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Damsgårdsveien 59 AS100,0 %922 761 272 · 30 000 ordinære aksjer
- BOB PARKERING AS100,0 %917 566 976 · 100 ordinære aksjer
- SØREIDEPOLLEN BB2 AS100,0 %928 224 740 · 100 ordinære aksjer
- SOLSIDEN FØRDE AS100,0 %923 029 982 · 76 ordinære aksjer
- BOB BOLIGUTLEIE AS100,0 %977 040 922 · 69 ordinære aksjer
- CONRAD MOHRS VEG 15 AS77,5 %912 134 377 · 2 325 ordinære aksjer
- Signaturhagen Skjold AS75,0 %928 224 600 · 3 075 ordinære aksjer
- Prosjekt Kystby AS50,0 %896 262 742 · 1 375 000 ordinære aksjer
- FB40 HOLDING AS50,0 %829 379 902 · 50 000 ordinære aksjer
- CAMPUS VOSS AS50,0 %997 427 106 · 50 000 ordinære aksjer
Vis alle 12 · 2 til
- Kanalveien 90 AS50,0 %919 981 903 · 500 ordinære aksjer
- Visuado AS4,42 %922 937 877 · 7 344 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.