- Org.nr.
- 921 130 627
- Adresse
- St. Olavs plass 1, 0165 Oslo
- Hovedeier
- SEFF FORVALTNING AS, 99 %
Driftsresultat15 905 32075,6 % margin
EBITDA19 669 540før av- og nedskrivninger
Årsresultat5 760 57027,4 % margin
Egenkapital44 627 94922,8 % av eiendelene
Kjølberggata 31 AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 921 130 627
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 14.10.2026
- Stiftet
- 25.06.2018
- Registrert
- 06.07.2018
- Adresse
- St. Olavs plass 1, 0165 Oslo
- Postadresse
- Postboks 6760 St. Olavs plass
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 440)
- Aksjekapital
- 1 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kjølberggata 31 AS921 162 146 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selv, gjennom hel- eller deleide selskaper eller ved samarbeid med andre virksomheter å drive eiendomsforvaltning, herunder kjøp og salg av eiendom, oppføring av bygg, utleie, og annen virksomhet beslektet med denne.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 21 049 842 | 20 012 845 | 3 470 292 | - | - |
| Sum driftsinntekter | 21 049 842 | 20 012 845 | 3 470 292 | 427 464 | 7 521 094 |
| Avskrivning av driftsmidler | 3 764 220 | 3 764 220 | 1 133 720 | 1 133 720 | - |
| Annen driftskostnad | 1 380 301 | 1 513 228 | 1 488 257 | 1 147 495 | - |
| Sum driftskostnader | 5 144 521 | 5 277 448 | 2 621 977 | 2 281 215 | 1 960 470 |
| Driftsresultat | 15 905 320 | 14 735 397 | 848 315 | −1 853 751 | 5 560 624 |
| Annen renteinntekt | 26 | 649 | 10 550 | 1 620 | - |
| Sum finansinntekter | 26 | 649 | 10 550 | 1 620 | 210 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 8 520 000 | 9 283 000 | 7 965 000 | 2 165 000 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | 1 001 | 365 | - |
| Sum finanskostnader | 8 520 000 | 9 283 000 | 7 966 001 | 2 165 365 | 159 000 |
| Netto finans | −8 519 974 | −9 282 351 | −7 955 451 | −2 163 745 | −158 790 |
| Resultat før skatt | 7 385 346 | 5 453 046 | - | - | 5 401 834 |
| Skattekostnad på resultat | 1 624 776 | 1 199 671 | −1 561 991 | −883 849 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −5 545 145 | −3 133 646 | - |
| Årsresultat | 5 760 570 | 4 253 375 | −5 545 145 | −3 133 647 | −8 664 188 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 5 760 570 | 4 253 375 | −5 545 145 | −3 133 646 | - |
| Totalresultat | 5 760 570 | 4 253 375 | −5 545 145 | −3 133 646 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −5 545 145 | −3 133 647 | - |
| Avgitt konsernbidrag | - | 4 253 375 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 5 760 570 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 5 760 570 | 4 253 375 | −5 545 145 | −3 133 647 | - |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | 427 464 | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 195 255 899 | 199 020 119 | 202 781 187 | 177 380 971 | - |
| Sum varige driftsmidler | 195 255 899 | 199 020 119 | 202 781 187 | 177 380 971 | - |
| Sum anleggsmidler | 195 255 899 | 199 020 119 | 202 781 187 | 177 380 971 | 53 957 770 |
| Konsernfordringer | - | 3 521 197 | 9 605 195 | 19 605 494 | - |
| Kundefordringer | 205 172 | - | - | 269 528 | - |
| Sum fordringer | 205 172 | 3 521 197 | 9 605 195 | 19 875 022 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 7 494 | 28 952 | 120 725 | 239 957 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 7 494 | 28 952 | 120 725 | 239 957 | - |
| Sum omløpsmidler | 212 667 | 3 550 149 | 9 725 920 | 20 114 980 | 12 716 606 |
| Sum eiendeler | 195 468 566 | 202 570 269 | 212 507 108 | 197 495 950 | 66 674 375 |
| Aksjekapital | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | - |
| Overkurs | 33 173 938 | 33 173 938 | 33 173 938 | 33 173 938 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 34 173 938 | 34 173 938 | 34 173 938 | 34 173 938 | 21 666 561 |
| Annen egenkapital | 10 454 011 | 4 693 441 | 1 946 907 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 10 454 011 | 4 693 441 | 1 946 907 | - | 348 739 |
| Sum egenkapital | 44 627 949 | 38 867 379 | 36 120 845 | 34 173 938 | 22 015 300 |
| Utsatt skatt | 8 763 556 | 7 138 780 | 5 164 446 | 4 613 294 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 8 763 556 | 7 138 780 | 5 164 446 | 4 613 294 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 8 763 556 | 7 138 780 | 5 164 446 | 4 613 294 | 1 183 934 |
| Leverandørgjeld | 540 | 1 870 686 | 1 955 103 | 30 340 878 | - |
| Utbytte | - | 4 253 375 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 142 076 521 | 150 440 049 | 169 263 591 | 128 361 001 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 3 123 | 6 839 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 142 077 061 | 156 564 110 | 171 221 817 | - | 43 475 141 |
| Sum gjeld | 150 840 617 | 163 702 890 | 176 386 263 | 163 322 012 | 44 659 075 |
| Sum egenkapital og gjeld | 195 468 566 | - | 212 507 108 | 197 495 950 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,00▼ | 0,02 | 0,06 | - | 0,29 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,38▼ | 4,21 | 4,88 | 4,78 | 2,03 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,0 %▲ | 7,1 % | 0,4 % | −1,4 % | 8,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 75,6 %▲ | 73,6 % | 24,4 % | −433,7 % | 73,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 27,4 %▲ | 21,3 % | −159,8 % | −733,1 % | −115,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 22,8 %▲ | 19,2 % | 17,0 % | 17,3 % | 33,0 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kjølberggata 31 AS75,6 %
21,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.411 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
Kjølberggata 31 AS75,6 % 21,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Thomas Strøm | 1981 |
| Styrets leder | Thomas Strøm | 1981 |
| Styremedlem | Finn Asbjørn Strøm | 1951 |
| Revisor | HELGELAND REVISJON AS823 130 422 | - |
| Regnskapsfører | CONNECT REGNSKAP 2 AS978 614 922 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- SEFF FORVALTNING AS99,0 %Oslo · 99 ordinære aksjer
- SEFF HOLDING AS1,00 %Oslo · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- SEFF HOLDING AS
- SEFF FORVALTNING AS100,0 %
- Akersbakken 12 AS100,0 %
- ST OLAVS PLASS 1 AS100,0 %
- Marstrandgata 6 AS98,0 %
- Kjølberggata 31 AS99,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.