- Org.nr.
- 888 720 642
- Telefon
- 93098578
- Adresse
- Haldenveien 81, 1367 Snarøya
Driftsresultat−9 110 826−51,9 % margin
EBITDA−9 017 328før av- og nedskrivninger
Årsresultat8 354 33347,6 % margin
Egenkapital13 867 2566,8 % av eiendelene
NF Invest AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
Vedtektsfestet formål
Drive med investeringer i aksjer m.m. herunder eie og forvalte fasteiendom, samt eventuell konsulentbistand i denne forbindelse.
Tidligere navn
- JENKA AS15.10.2005 til 10.05.2012
- RØYR EIENDOM AS10.05.2012 til 23.06.2026
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 17 350 000 | 2 000 | 67 410 000 | 68 868 068 | - |
| Leie- & andre driftsinntekter | - | - | - | 290 375 | - |
| Annen driftsinntekt | 213 519 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 17 563 519 | 2 000 | 67 410 000 | 69 158 443 | 60 772 417 |
| Anskaff./utvikl.kostnader solgte eiendommer | - | - | 65 201 546 | 63 936 019 | - |
| Varekostnad | - | 531 000 | - | - | - |
| Lønnskostnad | - | 661 000 | 667 843 | 667 269 | 407 431 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 252 000 | - | - | 250 207 |
| Kjøp/utvikl.kostn. solgte eiendommer | 18 188 781 | - | - | - | - |
| Lønnskostnad Il, | 652 034 | - | - | - | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 93 498 | - | 247 699 | 259 552 | - |
| Annen driftskostnad | 7 740 032 | 2 388 000 | 1 984 368 | 5 789 203 | 2 940 009 |
| Sum driftskostnader | 26 674 345 | 3 832 000 | 68 101 456 | 70 652 043 | 56 889 772 |
| Driftsresultat | −9 110 826 | −3 830 000 | −691 456 | −1 493 600 | 3 882 645 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | 4 881 628 | 6 194 280 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 10 915 | 2 696 004 | - |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 33 405 945 | 7 209 000 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 885 272 | 78 000 | 570 | 24 356 | - |
| Annen finansinntekt | 5 164 745 | 4 000 | 11 745 748 | 7 274 130 | - |
| Verdiøkning av finansielle instrumenter vurdert til virkelig verdi | 3 381 961 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 42 837 923 | 7 291 000 | 16 638 861 | 16 188 770 | 1 989 588 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 60 262 | 60 392 | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 1 692 015 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 16 050 206 | 12 463 000 | 8 298 178 | 5 613 896 | - |
| Annen finanskostnad | 8 961 827 | 321 000 | 1 431 762 | - | - |
| Sum finanskostnader | 26 704 048 | 12 784 000 | 9 790 202 | 5 674 288 | 4 685 084 |
| Netto finans | 16 133 875 | −5 493 000 | 6 848 658 | 10 514 481 | −2 695 496 |
| Resultat før skatt | - | - | 6 157 202 | 9 020 881 | 1 187 150 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | −1 121 096 | 491 760 | −115 575 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 7 278 298 | 8 529 121 | - |
| Resultat før skattekostnad | 7 023 049 | −9 323 000 | - | - | - |
| Skattekostnad | −1 331 284 | −2 050 000 | - | - | - |
| Årsresultat | 8 354 333 | −7 273 000 | 7 278 298 | 8 529 121 | 1 302 725 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | 7 278 298 | 8 529 121 | - |
| Tilleggsutbytte | 6 500 000 | 7 200 000 | 7 700 000 | 15 000 000 | - |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | −421 702 | −6 470 879 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 112 547 | 200 000 | - | - | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | −14 673 000 | - | - | - |
| Overf. til/fra annen egenkapital | 1 741 787 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 8 354 334 | −7 273 000 | 7 278 298 | 8 529 121 | - |
| Rettigheter, hjemler ol. | 0 | - | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | 9 130 477 | 7 799 000 | 5 747 823 | 4 626 727 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 9 130 477 | 8 799 000 | 6 497 823 | 5 376 727 | - |
| Biler, inventar, kontormaskiner | - | - | 549 324 | 797 023 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 0 | 14 797 000 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | 410 000 | - | - | - |
| Biler, inventar, kontormaskiner, ol. | 720 312 | - | - | - | - |
| Kunst | 0 | 1 759 000 | 1 759 582 | 1 694 582 | - |
| Sum varige driftsmidler | 720 312 | 16 966 000 | 2 308 906 | 2 491 605 | - |
| Investering i datterselskap | 1 316 000 | 1 316 000 | 1 316 000 | 1 316 000 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 698 992 | 699 000 | 280 136 | 273 892 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 15 000 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 2 029 992 | 2 030 000 | 1 611 136 | 1 604 892 | - |
| Sum anleggsmidler | 11 880 781 | 27 795 000 | 10 417 865 | 9 473 224 | 9 389 559 |
| Eiendommer for utvikling/ salg | - | - | - | 23 264 382 | - |
| Sum varer | - | - | - | 23 264 382 | - |
| Andre fordringer | - | 2 502 000 | - | - | - |
| Korts. fordr. tilknyttede selskaper | - | 6 458 000 | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 17 525 345 | - | 7 910 616 | 6 827 438 | - |
| Kortsiktige fordringer tilknyttede selskap | 227 829 | - | - | - | - |
| Konsernfordringer | 26 495 412 | 11 552 000 | 11 415 064 | 129 579 929 | - |
| Sum fordringer | 44 248 586 | 20 512 000 | 19 325 680 | 136 407 367 | - |
| Kortsiktige datterselskaper | - | - | 146 508 391 | 68 229 326 | - |
| Kortsiktige tilknyttede selskaper | - | - | 7 408 750 | 15 000 | - |
| Aksjer og andeler i foretak i samme konsern | 137 891 739 | 146 508 000 | - | - | - |
| Korts. tilkn. selskaper | - | 7 409 000 | - | - | - |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | 3 381 961 | - | - | - | - |
| Kortsiktig tilknyttede selskaper | 3 963 050 | - | - | - | - |
| Sum investeringer | 145 236 750 | 153 917 000 | 153 917 141 | 68 244 326 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 120 190 | 2 587 920 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 085 338 | 1 134 000 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 085 338 | 1 134 000 | 120 190 | 2 587 920 | - |
| Sum omløpsmidler | 191 570 674 | 175 563 000 | 173 363 012 | 230 503 994 | 74 379 306 |
| Sum eiendeler | 203 451 455 | 203 358 000 | 183 780 877 | 239 977 218 | 83 768 866 |
| Konsesjoner, patenter, lisenser, varemerker og lignende rettigheter | - | 1 000 000 | - | - | - |
| Rettigheter, hjemler o.1. | - | - | 750 000 | 750 000 | - |
| Aksjekapital | 100 000 | - | 100 000 | 100 000 | - |
| Overkurs | 121 000 | 121 000 | 121 000 | 121 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 221 000 | 221 000 | 221 000 | 221 000 | 221 000 |
| Annen egenkapital | 13 646 256 | 11 904 000 | 26 577 504 | 26 999 206 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 13 646 256 | 11 904 000 | 26 577 504 | 26 999 206 | 33 470 085 |
| Sum egenkapital | 13 867 256 | 12 125 000 | 26 798 504 | 27 220 206 | 33 691 085 |
| Utsatt skatt | 0 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | - | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 153 959 674 | 158 037 000 | 150 744 823 | 186 668 757 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 153 959 674 | 158 037 000 | 150 744 823 | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 153 959 674 | 158 037 000 | 150 744 823 | 186 668 757 | 34 405 342 |
| Leverandørgjeld | 794 235 | 989 000 | 360 507 | 764 890 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 52 948 | 64 177 | - |
| Betalbar skatt | 0 | - | - | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 63 256 | 50 000 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 13 327 695 | 7 848 000 | 1 709 702 | 1 108 756 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 13 804 360 | 8 175 000 | 4 114 392 | 24 150 432 | - |
| Korts. gjeld tilknyttede selskaper | - | 14 433 000 | - | - | - |
| Kortsiktig gjeld tilknyttede selskap | 7 634 980 | - | - | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 35 624 526 | 33 196 000 | 6 237 550 | 26 088 255 | 15 672 439 |
| Sum gjeld | 189 584 200 | 191 233 000 | 156 982 373 | 212 757 013 | 50 077 781 |
| Sum egenkapital og gjeld | 203 451 456 | 203 358 000 | 183 780 877 | - | - |
| Annen opptjent egenkapital | - | - | 54 664 000 | 45 486 000 | - |
| Skyldige off. avgifter | - | - | 53 000 | 64 000 | - |
| Annen korts. gjeld | - | - | 4 114 000 | 24 150 000 | - |
| Selskapskapital | 100 000 | 100 000 | - | - | - |
| Kortsiktig gjeld tilknyttede selskaper | 7 635 000 | - | - | - | - |
Nøkkeltall 2020 til 2024
| Nøkkeltall | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 5,38▲ | 5,29 | 27,79 | 8,84 | 4,75 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 13,67▼ | 15,77 | 5,86 | 7,82 | 1,49 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 16,6 %▲ | 1,8 % | 7,5 % | 9,1 % | 7,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −51,9 %▲ | −191 500,0 % | −1,0 % | −2,2 % | 6,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 47,6 %▲ | −363 650,0 % | 10,8 % | 12,3 % | 2,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 6,8 %▲ | 6,0 % | 14,6 % | 11,3 % | 40,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
NF Invest AS−51,9 %
17,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2024
−60 %−40−2002040
NF Invest AS−51,9 % 17,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2024
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.411 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−60 %−40−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Karl Petter Røyr | 1973 |
| Styrets leder | Karl Petter Røyr | 1973 |
| Varamedlem | Marianne Bunæs-Røyr | 1979 |
| Revisor | REVISORKONSULT AS928 942 767 | - |
| Regnskapsfører | AMESTO ACCOUNTHOUSE SØR AS912 976 904 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- KARL PETTER RØYR100,0 %f. 1973 · Snarøya · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Mjåvann Eiendomsinvest AS100,0 %997 746 767 · 10 500 000 ordinære aksjer
- Mjåvann Kombibygg AS100,0 %926 766 376 · 10 000 ordinære aksjer
- 927 609 959 · 10 000 ordinære aksjer
- Fokus-Eiendom AS100,0 %913 991 885 · 30 ordinære aksjer
- Mesteren Eiendom AS100,0 %918 109 137 · 30 ordinære aksjer
- Høyden Invest AS50,0 %917 298 661 · 50 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.