- Org.nr.
- 913 266 587
- Adresse
- Skomværgata 7, 3921 Porsgrunn
- Hovedeier
- Pancom Property AS, 100 %
Driftsresultat144 66329,9 % margin
EBITDA193 895før av- og nedskrivninger
Årsresultat−19 558 782
Egenkapital−6 515 388−32,0 % av eiendelene
Pancom Utvikling AS er et aksjeselskap innen kjøp og salg av egen fast eiendom, stiftet 2014.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 913 266 587
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 06.01.2014
- Registrert
- 20.02.2014
- Adresse
- Skomværgata 7, 3921 Porsgrunn
- Kommune
- Porsgrunn
- Aksjekapital
- 6 497 400
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Pancom Utvikling AS830 399 992 · PORSGRUNN
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp og salg av fast eiendom.
Tidligere navn
- Stathelle Utvikling AS20.02.2014 til 02.09.2021
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 134 636 | 250 374 | 690 531 | 694 444 | 400 076 |
| Sum inntekter 690 53L | - | - | - | 694 444 | - |
| Annen driftsinntekt | 348 412 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 483 048 | 250 374 | - | - | 400 076 |
| Varekostnad | 97 134 | 133 904 | 977 350 | 122 113 | 77 979 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 49 232 | 66 148 | 66 083 | 55 106 | 52 200 |
| Annen driftskostnad | 192 019 | 381 739 | 412 201 | 331 151 | 217 997 |
| Sum driftskostnader | 338 385 | 581 791 | 1 455 634 | 508 371 | 348 176 |
| Driftsresultat | 144 663 | −331 418 | −765 103 | 186 073 | 51 901 |
| Inntekt på investering i annet foretak i samme konsern | - | - | 1 850 000 | 1 150 000 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 1 819 055 | 1 553 786 | 523 217 | 293 604 | 13 |
| Annen renteinntekt | 1 648 | - | 2 | 72 | - |
| Sum finansinntekter | 1 820 703 | 1 553 786 | 2 373 219 | 1 443 677 | 13 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | 19 510 049 | - | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 756 529 | 1 502 064 | 974 910 | 303 752 | - |
| Annen rentekostnad | 257 569 | 439 110 | 707 700 | 248 502 | 269 912 |
| Sum finanskostnader | 21 524 147 | 1 941 174 | 1 682 610 | 552 254 | 269 912 |
| Netto finans | −19 703 444 | −387 388 | 690 609 | 891 423 | −269 899 |
| Resultat før skatt | - | - | −74 494 | 1 077 496 | −217 998 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −49 185 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | −211 371 | −3 350 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 136 877 | 1 080 846 | −66 785 |
| Resultat før skattekostnad | −19 558 782 | −718 806 | - | - | - |
| Årsresultat | −19 558 782 | −718 806 | 136 877 | 1 080 846 | −168 813 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −19 558 782 | −718 806 | 136 877 | 1 080 846 | −168 813 |
| Totalresultat | −19 558 782 | −718 806 | 136 877 | 1 080 846 | −168 813 |
| Ordinært utbytte | - | - | - | 800 000 | - |
| Udekket tap | −13 012 789 | - | - | - | 101 646 |
| Overført fra annen egenkapital | −6 545 993 | −718 806 | 136 877 | 280 846 | −270 460 |
| Sum overføringer og disponeringer | −19 558 782 | −718 806 | 136 877 | 1 080 846 | −168 813 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 3 075 370 | 6 033 407 | 6 099 556 | 6 142 088 | 11 324 878 |
| Sum varige driftsmidler | 3 075 370 | 6 033 407 | 6 099 556 | 6 142 088 | 11 324 878 |
| Lån til foretak i samme konsern | 10 357 748 | 22 630 693 | 27 419 063 | 7 393 690 | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 240 001 | 2 750 050 | 2 550 050 | 2 510 050 | 10 050 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | - | - | - | - | 80 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 10 597 749 | 25 380 743 | 29 969 113 | 9 903 740 | 90 050 |
| Sum anleggsmidler | 13 673 119 | 31 414 150 | 36 068 668 | 16 049 178 | 11 414 928 |
| Sum varer | - | - | 114 613 | 9 706 161 | 205 897 |
| Kundefordringer | - | - | - | 11 310 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 51 902 | 62 081 | 75 465 | 64 818 | 50 013 |
| Konsernfordringer | 6 500 000 | 9 966 | 1 850 000 | 1 150 000 | 598 344 |
| Sum fordringer | 6 551 902 | 72 047 | 1 925 465 | 1 226 127 | 648 357 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 111 806 | 63 446 | 128 827 | 272 710 | 215 571 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 111 806 | 63 446 | 128 827 | 272 710 | 215 571 |
| Sum omløpsmidler | 6 663 708 | 135 493 | 2 168 905 | 11 204 998 | 1 069 825 |
| Sum eiendeler | 20 336 827 | 31 549 644 | 38 237 573 | 27 254 176 | 12 484 753 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | 3 350 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | 3 350 | - |
| Aksjekapital | 6 497 400 | 6 497 400 | 6 497 400 | 6 530 000 | 30 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | 45 993 | 167 773 | 168 615 | 168 615 |
| Sum innskutt egenkapital | 6 497 400 | 6 543 393 | 6 665 173 | 6 698 615 | 198 615 |
| Annen egenkapital | - | - | 605 676 | 507 095 | 226 248 |
| Udekket tap | 13 012 789 | - | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −13 012 789 | - | 605 676 | 507 095 | 226 248 |
| Sum egenkapital | −6 515 388 | 6 543 393 | 7 270 849 | 7 205 710 | 424 863 |
| Utsatt skatt | - | - | - | 91 081 | 91 081 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 91 081 | 91 081 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 1 948 540 | 4 402 404 | 9 759 292 | 10 016 180 | 9 109 466 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 24 854 604 | 20 440 076 | 20 913 715 | 8 818 804 | 2 469 557 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 26 803 144 | 24 842 480 | 30 673 007 | 18 834 984 | 11 579 024 |
| Sum langsiktig gjeld | 26 803 144 | 24 842 480 | 30 673 007 | 18 926 065 | 11 670 105 |
| Leverandørgjeld | 13 541 | 40 810 | 77 319 | 146 255 | 140 067 |
| Utbytte | - | - | - | 800 000 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 35 530 | 122 961 | 216 398 | 176 147 | 249 718 |
| Sum kortsiktig gjeld | 49 071 | 163 771 | 293 717 | 1 122 402 | 389 785 |
| Sum gjeld | 26 852 215 | 25 006 251 | 30 966 724 | 20 048 467 | 12 059 890 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 38 237 573 | 27 254 176 | 12 484 753 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 135,80▲ | 0,83 | 7,38 | 9,98 | 2,74 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −4,12▼ | 3,82 | 4,26 | 2,78 | 28,39 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,6 %▲ | 3,5 % | 4,9 % | 8,2 % | 0,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 29,9 %▲ | −132,4 % | −110,8 % | 26,8 % | 13,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −4 049,0 %▼ | −287,1 % | 19,8 % | 155,6 % | −42,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −32,0 %▼ | 20,7 % | 19,0 % | 26,4 % | 3,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Pancom Utvikling AS29,9 %
0,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %204060
FIRDA EIENDOM AS0,8 % 463,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
Steinan Holding AS7,2 % 365,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
Pancom Utvikling AS29,9 % 0,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
HELGERUDKVARTALET BOLIG AS43,9 % 545,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %204060
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.110.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Frederic Kristoffersen | 1988 |
| Styrets leder | Frederic Kristoffersen | 1988 |
| Styremedlem | Huu-Tri Pettersen Ho | 1985 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Pancom Property AS100,0 %Porsgrunn · 30 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Pancom AS
- Pancom Property AS100,0 %
- NORDRE KULLERØD 21B AS100,0 %
- Mælagata 58 AS100,0 %
- Nansetgata 95 AS100,0 %
- Vipeveien 43 AS100,0 %
- NORDRE KULLERØD 21A AS100,0 %
- Skomvær Næring AS100,0 %
- RP Seksjon 5 AS100,0 %
- RP Seksjon 6 AS100,0 %
- Stathelle Legesenter Eiendom AS100,0 %
- Døvikveien 22 AS100,0 %
- Grenland Development AS100,0 %
- Bjønnveien Næringspark AS51,0 %
- Tangvall Næring AS51,0 %
- Pancom Utvikling AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Kokleheia Invest AS50,0 %928 459 349 · 500 ordinære aksjer
- Nybuåsen Næringspark AS40,0 %930 715 018 · 400 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.