- Org.nr.
- 920 160 417
- Telefon
- 22 40 57 00
- Adresse
- Kirkegata 15, 0153 Oslo
- Hovedeier
- STIFTELSEN KAARE BERG, 100 %
Driftsresultat−4 933 583−6,8 % margin
Årsresultat2 930 2004,0 % margin
Egenkapital688 761 87419,8 % av eiendelene
Ansatte17i Aa‑registeret
SKB Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1967.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 920 160 417
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 23.08.1967
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Kirkegata 15, 0153 Oslo
- Telefon
- 22 40 57 00
- Postadresse
- Postboks 399 Sentrum
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 90 000 000
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- SKB Eiendom AS971 844 337 · OSLO18 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Deltagelse ved aksjekjøp i andre selskaper samt kjøp, drift og salg av fast eiendom og skip.
Tidligere navn
- KAARE BERG AS19.02.1995 til 22.12.2017
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 49 990 515 | 58 411 643 | 63 438 134 | 53 819 499 | 55 061 578 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 7 573 314 | 7 412 797 | 3 803 562 |
| Resultatandel fra TS | - | - | 10 674 997 | 11 484 226 | 10 799 852 |
| Gevinst ved salg av eiendommer /datterselskap | - | - | - | - | 315 899 |
| Annen drftsinntekt | 8 389 705 | 8 063 472 | - | - | - |
| Resultatandel tilknyttet selskap | 14 148 518 | 10 453 647 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 72 528 738 | 76 928 762 | 81 686 445 | 72 716 522 | 69 980 891 |
| DRift og vedlikeholdskostnader | - | - | - | 20 423 300 | 22 618 897 |
| Drift- og vedlikeholdskostnader | - | - | 21 743 909 | - | - |
| Rehabiliiteringskostnader | - | - | 21 823 409 | 48 749 187 | 32 983 682 |
| Drift- og vedlikeholdskostnader eiendom | 9 708 751 | 20 169 449 | - | - | - |
| Rehabiliteringskostnader eiendom (0) | - | 4 062 552 | - | - | - |
| Lønnskostnad | 43 972 205 | 26 655 229 | 24 845 903 | 21 602 345 | 17 461 904 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 3 052 003 | 2 701 747 | 1 822 478 |
| Avskrivninger | 2 029 070 | 2 055 169 | - | - | - |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 2 346 234 | 2 087 285 | - | - |
| Annen driftskostnad | 14 987 742 | 13 944 044 | 16 602 835 | 11 140 194 | 5 737 182 |
| Sum driftskostnader | 77 462 321 | 70 898 162 | 90 155 344 | 104 616 773 | 80 624 143 |
| Driftsresultat | −4 933 583 | 6 030 600 | −8 468 899 | −31 900 251 | −10 643 252 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 20 655 898 | 25 350 027 | 44 156 600 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 67 824 449 | 53 045 156 | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 44 579 039 | 70 130 016 | 78 046 418 | 22 273 850 | 7 629 544 |
| Annen renteinntekt | 3 094 606 | 2 653 782 | 3 013 117 | 581 832 | 518 627 |
| Annen finansinntekt | - | - | 37 222 943 | 64 103 | 759 990 |
| Andre finansinntekter | 141 899 288 | 153 838 759 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 257 397 382 | 279 667 713 | 138 938 376 | 48 269 812 | 53 064 761 |
| Nedskrivning | 123 509 573 | −112 000 000 | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 3 681 630 | 5 564 805 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 122 548 005 | 129 984 636 | 121 940 054 | 47 557 097 | 29 040 078 |
| Annen finanskostnad | - | - | 219 479 278 | 3 757 708 | 2 925 181 |
| Andre finanskostnader | 1 767 484 | 932 563 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 251 506 692 | 24 482 004 | 341 419 332 | - | - |
| Netto finans | 5 890 690 | 255 185 709 | −202 480 956 | −3 044 993 | 21 099 502 |
| Resultat før skatt | - | - | −210 949 855 | −34 945 244 | 10 456 250 |
| Resultat før skattekostnad | 957 107 | 261 216 309 | - | - | - |
| Skattekostnad på ordinært resultat | −1 973 093 | 4 266 712 | −8 226 511 | −10 172 253 | −2 258 372 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −202 723 344 | −24 772 991 | 12 714 622 |
| Årsresultat | 2 930 200 | 256 949 597 | −202 723 344 | −24 772 991 | 12 714 622 |
| Overføring til/fra fond | - | - | −212 723 344 | - | - |
| Ordinært utbytte | 20 000 000 | 15 000 000 | 10 000 000 | 7 500 000 | 7 500 000 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | −32 272 991 | 5 214 622 |
| Annen egenkapital | −17 069 799 | 241 949 597 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 930 201 | 256 949 597 | −202 723 344 | −24 772 991 | 12 714 622 |
| Utsatt skattefordel | 15 158 222 | 13 185 130 | 5 926 941 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 15 158 222 | 13 185 130 | 5 926 941 | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 361 767 249 | 386 809 340 | 388 263 811 |
| Bygninger og tomter | 208 376 362 | 210 173 601 | - | - | - |
| Tekniske installasjoner, inventarer og utstyr | 5 015 407 | 3 751 038 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 213 391 769 | 213 924 639 | 361 767 249 | 386 809 340 | 388 263 811 |
| Investering i datterselskap | 1 648 416 571 | - | 1 217 206 729 | 884 697 485 | 795 757 867 |
| Lån til foretak i samme konsern | 931 654 837 | 903 977 325 | 1 681 683 647 | 1 729 493 130 | 744 579 843 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 327 326 350 | 281 510 239 | 218 341 856 | 214 666 859 | 209 132 633 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 2 907 397 758 | 2 530 586 756 | 3 117 232 232 | 2 828 857 474 | 1 749 470 343 |
| Sum anleggsmidler | 3 135 947 749 | 2 757 696 525 | 3 484 926 422 | 3 215 666 814 | 2 137 734 154 |
| Varer | - | - | - | 2 387 988 | 2 320 831 |
| Boligprosjekter | 112 499 | 112 499 | 0 | - | - |
| Sum varer | 112 499 | 112 499 | - | 2 387 988 | 2 320 831 |
| Kundefordringer | −279 999 | −174 698 | −75 432 | 43 194 | 174 967 |
| Andre fordringer | - | - | 3 050 445 | 1 795 474 | 1 022 065 |
| Andre kortsiktige fordringer | 11 036 675 | 2 740 502 | - | - | - |
| Konsernfordringer | 67 824 449 | 50 824 833 | 20 655 898 | 36 753 656 | 57 501 188 |
| Sum fordringer | 78 581 125 | 53 390 637 | 23 630 911 | 38 592 324 | 58 698 220 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 91 628 680 | 3 647 361 | 3 132 498 |
| Markedsbaserte aksjer | 182 074 395 | 174 206 651 | - | 26 165 023 | 25 782 618 |
| Sum investeringer | 182 074 395 | 174 206 651 | - | 26 165 023 | 25 782 618 |
| Bankinnskudd | 73 139 777 | 23 642 114 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 73 139 777 | 23 642 114 | 91 628 680 | 3 647 361 | 3 132 498 |
| Sum omløpsmidler | 333 907 796 | 251 351 901 | 115 259 591 | 70 792 696 | 89 934 167 |
| Sum eiendeler | 3 469 855 545 | 3 009 048 426 | 3 600 186 013 | 3 286 459 510 | 2 227 668 321 |
| Aksjekapital | 90 000 000 | 90 000 000 | - | - | - |
| Overkurs | 48 329 677 | 48 329 677 | 48 329 677 | 48 329 677 | 48 329 677 |
| Sum innskutt egenkapital | 138 329 677 | 138 329 677 | 135 269 677 | 138 329 677 | 132 775 777 |
| Annen egenkapital | 550 432 197 | 567 501 994 | 405 474 453 | 659 032 405 | 691 275 592 |
| Sum opptjent egenkapital | 550 432 197 | 567 501 994 | 405 474 453 | 659 032 405 | 691 275 592 |
| Sum egenkapital | 688 761 874 | 705 831 671 | 540 744 130 | 797 362 082 | 824 051 369 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 2 577 893 516 | 2 127 008 441 | 2 254 698 610 | 2 354 007 711 | 1 265 311 796 |
| Langsiktig konserngjeld | 84 142 647 | 86 912 271 | 78 921 775 | 81 865 172 | 76 266 866 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 2 662 036 163 | - | 2 333 620 385 | 2 435 872 883 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 2 662 036 163 | 2 213 920 712 | 2 333 620 385 | 2 441 200 440 | 1 354 569 674 |
| Leverandørgjeld | 2 421 577 | 2 098 377 | 5 674 663 | 17 123 066 | 10 703 253 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 1 874 201 | 1 465 520 | 1 691 527 |
| Skyldig offentlige avgifter | 2 035 954 | 1 500 354 | - | - | - |
| Utbytte | 20 000 000 | 15 000 000 | 10 000 000 | 7 500 000 | 7 500 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 65 416 840 | 63 391 329 | 700 000 000 | 14 000 000 | 20 709 401 |
| Annen kortsiktig gjeld | 29 183 137 | 7 305 984 | 8 272 634 | 7 808 404 | 5 832 115 |
| Sum kortsiktig gjeld | 119 057 508 | 89 296 044 | 725 821 498 | 47 896 990 | 49 047 278 |
| Sum gjeld | 2 781 093 671 | 2 303 216 756 | 3 059 441 883 | 2 489 097 430 | 1 403 616 952 |
| Sum egenkapital og gjeld | 3 469 855 545 | - | 3 600 186 013 | 3 286 459 512 | - |
| Minoritetsinteresser | 11 282 668 | 37 064 491 | 25 560 399 | 26 743 032 | 27 594 363 |
| Utsatt skatt | 23 285 087 | 35 295 553 | 7 | 5 327 557 | 12 991 012 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 23 285 087 | 35 295 553 | - | 5 327 557 | 12 991 012 |
| Selgerkreditt | 802 022 | 892 022 | 992 858 | 1 089 194 | 1 179 194 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 26 109 510 | 7 314 261 | - | 7 788 194 | - |
| Byggelån | 61 479 558 | - | - | - | - |
| Betalbar skatt | 0 | 1 867 615 | 1 625 424 | - | 2 610 982 |
| Selskapskapital | - | - | 86 940 000 | 90 000 000 | 84 446 100 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,80▼ | 2,81 | 0,16 | 1,48 | 1,83 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,04▲ | 3,26 | 5,66 | 3,12 | 1,70 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,8 %▼ | 8,6 % | 3,8 % | 0,6 % | 1,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −6,8 %▼ | 7,8 % | −10,4 % | −43,9 % | −15,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 4,0 %▼ | 334,0 % | −248,2 % | −34,1 % | 18,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 19,8 %▼ | 23,5 % | 15,0 % | 24,3 % | 37,0 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 4 266 396
- Resultat per ansatt, kroner
- −290 211
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
SKB Eiendom AS−6,8 %
72,5 mill. 17 ansatte 2025
−50 %050100
SKB Eiendom AS−6,8 % 72,5 mill.17 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Erlend Garmann Tuntland | 1973 |
| Styrets leder | Morten Nordheim | 1959 |
| Styremedlem | Anne Gro Enger | 1970 |
| Styremedlem | Øistein Brevig Pjaaka | 1959 |
| Styremedlem | Petter Stranden Fagerli | 1986 |
| Styremedlem | Vibeke Rita Rasmussen | 1986 |
| Styremedlem | Margunn Tove Aartun | 1971 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | ENORA AS935 701 430 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- STIFTELSEN KAARE BERG100,0 %Oslo · 30 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- STIFTELSEN KAARE BERG
- SKB Eiendom AS100,0 %
- Billingstadsletta Kombibygg AS100,0 %
- CHRISTIAN MICHELSENS GATE 1-3 AS100,0 %
- SKB Middelthunsgate 29 AS100,0 %
- Sandesundveien 9 AS100,0 %
- ST. MARIES GATE 70 AS100,0 %
- ST. MARIES GATE 72 AS100,0 %
- SKIPPERGATA 19 B-E AS100,0 %
- Brevikveien 535 AS100,0 %
- SKB Hovfaret 4 AS100,0 %
- Skippergata 23 AS100,0 %
- Karvesvingen 3 Eiendom AS100,0 %
- OLAV BRUNBORGSVEI 4-6 AS100,0 %
- SKB Gjerdrumsvei 21 AS100,0 %
- SKB Eiendomsdrift AS100,0 %
- TREHUSET MOLDE AS75,0 %
- Gøteborggata 38 AS50,1 %
- Stockholmgata 23 Holding AS50,1 %
- SKB Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- 926 969 277 · 1 000 000 ordinære aksjer
- 933 953 076 · 30 000 ordinære aksjer
- SKB Middelthunsgate 29 AS100,0 %925 338 184 · 30 000 ordinære aksjer
- Sandesundveien 9 AS100,0 %932 695 359 · 30 000 ordinære aksjer
- ST. MARIES GATE 70 AS100,0 %932 695 375 · 30 000 ordinære aksjer
- ST. MARIES GATE 72 AS100,0 %932 695 383 · 30 000 ordinære aksjer
- SKIPPERGATA 19 B-E AS100,0 %933 953 025 · 30 000 ordinære aksjer
- Brevikveien 535 AS100,0 %917 425 868 · 1 000 ordinære aksjer
- SKB Hovfaret 4 AS100,0 %918 778 098 · 1 000 ordinære aksjer
- Skippergata 23 AS100,0 %917 425 833 · 1 000 ordinære aksjer
Vis alle 22 · 12 til
- Karvesvingen 3 Eiendom AS100,0 %936 200 567 · 1 000 ordinære aksjer
- OLAV BRUNBORGSVEI 4-6 AS100,0 %979 800 312 · 100 ordinære aksjer
- SKB Gjerdrumsvei 21 AS100,0 %914 254 698 · 100 ordinære aksjer
- SKB Eiendomsdrift AS100,0 %928 230 856 · 100 ordinære aksjer
- TREHUSET MOLDE AS75,0 %820 951 492 · 75 ordinære aksjer
- Gøteborggata 38 AS50,1 %933 663 043 · 15 030 ordinære aksjer
- 935 349 559 · 501 ordinære aksjer
- Sørumsand Næringspark AS50,0 %916 259 859 · 500 000 ordinære aksjer
- 921 562 926 · 3 000 ordinære aksjer
- Dælenenga Invest AS50,0 %932 269 171 · 500 ordinære aksjer
- 919 854 758 · 350 000 ordinære aksjer
- DK Handelsinvest AS30,0 %926 766 228 · 3 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.