- Org.nr.
- 990 523 754
- Telefon
- 61 13 70 90
- Adresse
- c/o Tema Eiendom AS, Ringvegen 16, 2816 Gjøvik
- Hovedeier
- TEMA EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat7 222 66457,6 % margin
EBITDA10 623 557før av- og nedskrivninger
Årsresultat424 7393,4 % margin
Egenkapital27 360 40617,0 % av eiendelene
TEMA UTVIKLING AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 990 523 754
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 01.09.2026
- Stiftet
- 26.09.2006
- Registrert
- 20.11.2006
- Adresse
- c/o Tema Eiendom AS, Ringvegen 16, 2816 Gjøvik
- Telefon
- 61 13 70 90
- Kommune
- Gjøvik
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Gjøvik (555)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.temaeiendom.no
Underenheter
1
- TEMA UTVIKLING AS819 249 172 · GJØVIK
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selv, eller gjennom hel- eller deleide selskaper, eller ved samarbeide med andre virksomheter, å forestå eiendomsutvikling herunder drift av fast eiendom samt hva hermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Kallerudlia 20 AS20.11.2006 til 17.03.2015
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 10 428 607 | 8 175 659 | 2 235 934 | 693 326 | 239 806 |
| Refusjon av felleskostnader eiendommer | 917 142 | 328 286 | 212 206 | 29 729 | 11 656 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 1 064 023 | 1 456 049 | 1 846 679 | 2 447 522 | 2 746 567 |
| Inntekt på investering i felleskontrollert virksomhet | - | - | - | 388 235 | 367 637 |
| Annen driftsinntekt | 133 264 | 39 134 | 32 574 | 1 486 | 583 |
| Sum driftsinntekter | 12 543 037 | 9 999 128 | 4 327 393 | 3 560 298 | 252 045 |
| Avskrivning varige driftsmidler | 3 400 893 | 1 862 295 | 808 586 | 158 621 | 22 629 |
| Reparasjon og vedlikehold av eiendommer | 36 781 | - | - | 43 247 | 21 842 |
| Felleskostnader eiendommer | 662 498 | 288 506 | 142 193 | 29 729 | 11 656 |
| Annen driftskostnad | 1 220 200 | 995 266 | 487 382 | 85 031 | 155 717 |
| Sum driftskostnader | 5 320 372 | 3 146 066 | 1 438 161 | 316 627 | 211 843 |
| Driftsresultat | 7 222 664 | 6 853 062 | 2 889 232 | 3 243 671 | 40 201 |
| Annen renteinntekt | - | 180 | 18 419 | - | 1 679 |
| Annen finansinntekt konsern | 356 000 | 214 000 | 28 500 | - | - |
| Sum finansinntekter | 356 000 | 214 180 | 46 919 | - | 3 115 883 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 7 321 495 | 5 353 010 | 1 368 694 | 1 136 473 | 365 216 |
| Annen rentekostnad | 9 938 | - | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 7 331 433 | 5 353 010 | 1 368 694 | 1 136 473 | 365 216 |
| Netto finans | −6 975 433 | −5 138 830 | −1 321 775 | −1 136 473 | 2 750 667 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 567 457 | 2 107 198 | 2 790 869 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 20 805 |
| Resultat før skattekostnad | 247 231 | 1 714 232 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −177 508 | 56 799 | −65 481 | −61 839 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 632 938 | 2 169 037 | 2 770 064 |
| Årsresultat | 424 739 | 1 657 433 | 1 632 938 | 2 169 037 | 2 770 064 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 424 739 | 1 657 433 | 1 632 938 | 2 169 037 | 2 770 064 |
| Totalresultat | 424 739 | 1 657 433 | 1 632 938 | 2 169 037 | 2 770 064 |
| Avsatt til fond for vurderingsforskjeller | 1 064 023 | 2 247 943 | 1 846 679 | 2 835 755 | 3 114 204 |
| Overført fra/til annen innskutt egenkapital | - | - | - | −666 718 | −344 140 |
| Overført fra annen egenkapital | −639 284 | −590 510 | −213 741 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 424 739 | 1 657 433 | 1 632 938 | 2 169 037 | 2 770 064 |
| Tomter og bygninger | 135 507 078 | 138 367 794 | 105 059 507 | 40 191 313 | 13 972 537 |
| Sum varige driftsmidler | 135 507 078 | 138 367 794 | 105 059 507 | 40 191 313 | 13 972 537 |
| Investering i datterselskap | 21 848 865 | 20 025 552 | 17 777 609 | 15 284 762 | 12 517 307 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | - | - | - | 5 537 556 | 5 149 321 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 21 848 865 | 20 025 552 | 17 777 609 | 20 822 318 | 17 666 628 |
| Sum anleggsmidler | 157 355 943 | 158 393 346 | 122 837 116 | 61 013 631 | 31 639 165 |
| Kundefordringer | - | - | 356 243 | 46 765 | 299 |
| Andre kortsiktige fordringer | 91 945 | 231 651 | 5 192 882 | 6 481 179 | 10 451 |
| Konsernfordringer | 3 344 362 | 8 465 419 | 1 534 440 | 1 790 513 | 186 526 |
| Sum fordringer | 3 436 307 | 8 697 070 | 7 083 565 | 8 318 457 | 197 276 |
| Sum omløpsmidler | 3 436 307 | 8 697 070 | 7 083 565 | 8 318 457 | 197 276 |
| Sum eiendeler | 160 792 250 | 167 090 416 | 129 920 681 | 69 332 088 | 31 836 440 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 224 670 | 224 670 | 224 670 | 224 670 | 224 670 |
| Annen innskutt egenkapital | 11 575 462 | 8 966 860 | 2 363 833 | 1 189 200 | 459 319 |
| Sum innskutt egenkapital | 11 900 133 | 9 291 531 | 2 688 504 | 1 513 871 | 783 989 |
| Fond for vurderingsforskjeller | 10 455 128 | 9 391 105 | 10 118 585 | 8 271 906 | 5 436 151 |
| Annen egenkapital | 5 005 145 | 5 644 429 | 3 259 516 | 10 812 | 10 812 |
| Sum opptjent egenkapital | 15 460 273 | 15 035 534 | 13 378 101 | 8 282 718 | 5 446 963 |
| Sum egenkapital | 27 360 406 | 24 327 064 | 16 066 605 | 9 796 589 | 6 230 952 |
| Utsatt skatt | 2 701 957 | 2 357 864 | 662 027 | 578 453 | 336 616 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 2 701 957 | 2 357 864 | 662 027 | 578 453 | 336 616 |
| Sum langsiktig gjeld | 2 701 957 | 2 357 864 | 662 027 | 578 453 | 336 616 |
| Leverandørgjeld | 263 168 | 1 418 043 | 20 632 753 | 2 808 639 | 206 647 |
| Kortsiktig konserngjeld | 129 296 338 | 137 691 906 | 91 816 080 | 56 148 406 | 25 062 225 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 170 381 | 1 295 538 | 743 216 | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 130 729 888 | 140 405 488 | 113 192 049 | 58 957 046 | 25 268 872 |
| Sum gjeld | 133 431 845 | 142 763 352 | 113 854 076 | 59 535 499 | 25 605 488 |
| Sum egenkapital og gjeld | 160 792 250 | 167 090 416 | 129 920 681 | 69 332 088 | 31 836 440 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,03▼ | 0,06 | 0,06 | 0,14 | 0,01 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,88▼ | 5,87 | 7,09 | 6,08 | 4,11 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,6 %▼ | 4,8 % | 2,9 % | 6,4 % | 9,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 57,6 %▼ | 68,5 % | 66,8 % | 91,1 % | 15,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 3,4 %▼ | 16,6 % | 37,7 % | 60,9 % | 1 099,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 17,0 %▲ | 14,6 % | 12,4 % | 14,1 % | 19,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
TEMA UTVIKLING AS57,6 %
12,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
TEMA UTVIKLING AS57,6 % 12,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Martin Rolf Zettervall | 1977 |
| Styrets leder | Stian Strand Molstadkroken | 1975 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- TEMA EIENDOM AS100,0 %Gjøvik · 10 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- TEMA EIENDOM AS
- Ringsaker Handelspark AS100,0 %
- Lenagata 32 AS100,0 %
- Strandvegen 12 Utvikling AS100,0 %
- Sigurd Østliensveg 3 AS100,0 %
- Strandgata 38 Gjøvik AS100,0 %
- HAUGGATA 2 LENA AS100,0 %
- Sommerrovegen 3 AS100,0 %
- SKULEVEGEN 7 LEIRA AS100,0 %
- STORGATA 125 DOKKA AS100,0 %
- Lenagata 50 AS100,0 %
- Vallevegen 12-14 AS100,0 %
- Vallevegen 16-18 AS100,0 %
- Stolvstadlia Utvikling AS100,0 %
- Mausetvegen 30 AS100,0 %
- Storgata 23 Gjøvik AS100,0 %
- ØVRE TORVGATE 3 GJØVIK AS100,0 %
- Landbruksvegen 3 A/B AS100,0 %
- STORGATA 123 DOKKA AS100,0 %
- TEMA NÆRINGSBYGG AS100,0 %
- SKAUN EIENDOM AS100,0 %
- MØLLA SENTER AS100,0 %
- Gudbrandsdalsvegen 196 AS100,0 %
- Industriveien 17 AS100,0 %
- Brugata 17 Brumunddal AS100,0 %
- TORGGATA 73 HAMAR AS100,0 %
- JON SUNDS VEG 18 ELVERUM AS100,0 %
- DISENSTRANDVEGEN 2 HAMAR AS100,0 %
- Innlandet Helsehus AS100,0 %
- Paradisvegen 2 AS100,0 %
- Gjerluvegen AS100,0 %
- ROALD AMUNDSENSVEG 1 B AS100,0 %
- LØTEN NÆRINGSPARK AS100,0 %
- TEMA UTVIKLING AS100,0 %
- Sikten Eiendom AS100,0 %
- RING 16 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Sikten Eiendom AS100,0 %997 133 951 · 100 ordinære aksjer
- RING 16 AS100,0 %912 568 830 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.