- Org.nr.
- 910 854 887
- Telefon
- 61 13 70 90
- Adresse
- Ringvegen 16, 2816 Gjøvik
Driftsresultat127 178 42461,1 % margin
EBITDA143 763 834før av- og nedskrivninger
Årsresultat94 094 33845,2 % margin
Egenkapital968 462 03119,0 % av eiendelene
TEMA EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1960.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 910 854 887
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 10.10.2026
- Stiftet
- 28.02.1960
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Ringvegen 16, 2816 Gjøvik
- Telefon
- 61 13 70 90
- Kommune
- Gjøvik
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Gjøvik (555)
- Aksjekapital
- 31 409 860
- Ansatte
- 21
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- TEMA EIENDOM AS972 155 489 · GJØVIK22 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Drift, utleie, kjøp og salg av faste eiendommer og annen økonomisk virksomhet, herunder deltagelse i andre foretagender samt garantistillelser og annen finansiell bistand i tilknytning til selskapets virksomhet.
Tidligere navn
- TEMA AS19.02.1995 til 22.06.2005
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 88 048 974 | 94 404 551 | 96 399 977 | 88 959 920 | 98 045 594 |
| Refusjon av felleskostnader eiendommer | 16 322 532 | 14 215 418 | 15 911 113 | 16 455 127 | 15 414 235 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 96 690 315 | 58 311 909 | 61 496 370 | 89 679 687 | 70 368 896 |
| Inntekt på investering i felleskontrollert virksomhet | −1 836 730 | 123 456 | −791 950 | 4 165 298 | 4 503 014 |
| Gevinst ved salg | - | - | 33 559 675 | 17 695 404 | 28 211 589 |
| Annen driftsinntekt | 8 768 765 | 6 873 682 | 3 140 542 | 3 083 027 | 3 114 273 |
| Sum driftsinntekter | 207 993 856 | 173 929 016 | 209 715 727 | 220 038 463 | 219 657 601 |
| Lønnskostnad | 28 291 192 | 26 508 856 | 22 762 391 | 21 030 950 | 23 247 182 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 16 585 410 | 18 608 742 | 19 528 744 | 19 100 151 | 21 514 638 |
| Reparasjon og vedlikehold av eiendommer | 3 730 052 | 3 354 454 | 4 688 500 | 3 901 959 | 5 330 357 |
| Felleskostnader eiendommer | 17 098 199 | 16 128 669 | 16 997 295 | 19 063 938 | 18 074 903 |
| Annen driftskostnad | 15 110 579 | 15 694 867 | 16 239 951 | 15 130 093 | 12 723 309 |
| Sum driftskostnader | 80 815 432 | 80 295 588 | 80 216 881 | 78 227 091 | 80 890 389 |
| Driftsresultat | 127 178 424 | 93 633 428 | 129 498 846 | 141 811 372 | 138 767 212 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 274 873 670 | 266 348 422 | 203 792 349 | 77 879 612 | 18 829 689 |
| Annen renteinntekt | 2 153 959 | 1 657 766 | 2 519 207 | 1 309 371 | 414 035 |
| Sum finansinntekter | 277 027 629 | 268 006 188 | 206 311 556 | 79 188 983 | 19 243 724 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 120 252 264 | 117 906 975 | 87 236 176 | 26 102 717 | 1 120 785 |
| Annen rentekostnad | 170 609 688 | 154 249 707 | 124 990 435 | 78 814 237 | 44 582 542 |
| Annen finanskostnad | 2 940 943 | 1 847 775 | 778 979 | 2 227 058 | 1 442 553 |
| Annen finanskostnad konsern | 16 086 100 | 12 823 148 | 11 881 605 | 9 133 548 | 5 357 515 |
| Sum finanskostnader | 309 888 995 | 286 827 605 | 224 887 195 | 116 277 560 | 52 503 395 |
| Netto finans | −32 861 366 | −18 821 417 | −18 575 639 | −37 088 577 | −33 259 671 |
| Resultat før skatt | - | - | 110 923 207 | 104 722 795 | 105 507 541 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 3 932 192 | −1 197 867 | 938 399 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 106 991 015 | 105 920 662 | 104 569 142 |
| Resultat før skattekostnad | 94 317 058 | 74 812 011 | - | - | - |
| Skattekostnad | 222 720 | 3 882 224 | - | - | - |
| Årsresultat | 94 094 338 | 70 929 787 | 106 991 015 | 105 920 662 | 104 569 142 |
| Overført fra/avsatt til fond for vurderingsforskjeller | 69 142 587 | 58 685 629 | 58 351 399 | 89 557 001 | 70 105 032 |
| Ordinært utbytte | 89 477 731 | 83 292 408 | 83 796 231 | 68 946 526 | 56 455 434 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | - | 0 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | −35 156 615 | −52 582 864 | - |
| Overført fra annen egenkapital | 0 | −31 225 183 | - | - | −21 991 324 |
| Overført fra overkurs | −64 525 981 | −39 823 067 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 94 094 337 | 70 929 787 | 106 991 015 | 105 920 663 | 104 569 142 |
| Goodwill | 6 311 170 | 7 879 578 | 9 118 970 | 10 358 362 | 11 607 930 |
| Sum immaterielle eiendeler | 6 311 170 | 7 879 578 | 9 118 970 | 10 358 362 | 11 607 930 |
| Tomter og bygninger | - | - | 602 945 331 | 630 556 978 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 801 176 | 868 988 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 549 955 014 | 590 048 237 | - | - | 693 451 342 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | 1 414 120 | 1 905 611 | - | - | 1 101 460 |
| Sum varige driftsmidler | 551 369 134 | 591 953 848 | 603 746 507 | 631 425 966 | 694 552 802 |
| Investering i datterselskap | 1 155 696 942 | - | 983 701 337 | 746 985 997 | 642 489 429 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 16 990 213 | 55 186 696 | - |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 25 377 397 | 0 | 29 576 894 | 28 857 435 | 18 155 477 |
| Investeringer i felleskontrollert virksomhet | 82 353 832 | 84 203 306 | - | - | 55 021 398 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 263 428 171 | 1 142 553 608 | 1 030 281 615 | 831 091 470 | 715 778 871 |
| Sum anleggsmidler | 1 821 108 475 | 1 742 387 034 | 1 643 147 092 | 1 472 875 798 | 1 421 939 603 |
| Kundefordringer | 3 612 726 | 2 705 134 | 1 000 716 | 0 | 474 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | - | - | 10 143 964 |
| Andre fordringer | 11 428 194 | 11 131 826 | 13 171 | 61 342 | 112 567 |
| Konsernfordringer | 3 241 489 212 | 2 739 134 443 | 2 690 291 659 | 2 466 920 189 | 1 661 121 131 |
| Sum fordringer | 3 256 530 132 | 2 752 971 403 | 2 702 575 763 | 2 478 012 814 | 1 671 739 095 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 11 649 867 | 4 029 107 | 19 472 122 | 31 641 639 | 1 086 901 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 11 649 867 | 4 029 107 | 19 472 122 | 31 641 639 | 1 086 901 |
| Sum omløpsmidler | 3 268 179 999 | 2 757 000 510 | 2 722 047 885 | 2 509 654 453 | 1 672 825 996 |
| Sum eiendeler | 5 089 288 474 | 4 499 387 544 | 4 365 194 977 | 3 982 530 251 | 3 094 765 599 |
| Selskapskapital | 31 409 860 | 31 409 860 | - | - | 31 409 860 |
| Beholdning av egne aksjer | −555 470 | −560 820 | −374 220 | −70 531 | −45 731 |
| Overkurs | 321 753 702 | 388 555 802 | 428 378 869 | 428 378 869 | 428 378 869 |
| Annen innskutt egenkapital | 6 882 947 | 6 902 801 | 6 873 846 | 6 120 694 | 4 861 417 |
| Sum innskutt egenkapital | 359 491 039 | 426 307 643 | 466 288 355 | 465 838 892 | 464 604 415 |
| Fond for vurderingsforskjeller | 608 970 992 | 539 828 405 | 481 142 776 | 426 481 029 | 337 273 234 |
| Sum opptjent egenkapital | 608 970 992 | 539 828 405 | 524 431 978 | 474 399 501 | 440 870 541 |
| Sum egenkapital | 968 462 031 | 966 136 048 | 990 720 333 | 940 238 393 | 905 474 956 |
| Utsatt skatt | 43 339 953 | 45 439 544 | 48 225 039 | 51 822 050 | 57 828 852 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 43 339 953 | 45 439 544 | 48 225 039 | 51 822 050 | 57 828 852 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 3 618 867 500 | 2 941 106 250 | 2 866 200 000 | 2 729 627 500 | 1 768 595 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 3 618 867 500 | 2 941 106 250 | 2 866 200 000 | 2 729 627 500 | 1 768 595 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 3 662 207 453 | 2 986 545 794 | 2 914 425 039 | 2 781 449 550 | 1 826 423 852 |
| Trekkrettighet | 115 000 000 | 200 000 000 | 170 000 000 | 45 000 000 | 100 000 000 |
| Leverandørgjeld | 12 805 006 | 8 901 116 | 6 666 529 | 7 842 308 | 11 881 177 |
| Betalbar skatt | 570 428 | - | 1 381 397 | - | 2 431 199 |
| Påløpne feriepenger og styrehonorarer | - | - | - | - | 2 578 752 |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 677 990 | 1 869 642 | 1 698 581 | 1 326 834 | 1 437 735 |
| Utbytte | 89 477 731 | 83 292 408 | 83 796 231 | 68 946 526 | 56 455 434 |
| Kortsiktig konserngjeld | 218 855 300 | 225 820 259 | 182 427 780 | 125 234 127 | 178 406 569 |
| Påløpne renter | 13 224 170 | 18 523 932 | 6 634 766 | 5 758 574 | 2 820 622 |
| Påløpne feriepenger og styrehonorar | 4 212 425 | 3 780 878 | 3 604 149 | 3 219 365 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 2 795 939 | 4 426 213 | 3 840 170 | 3 393 755 | 6 855 303 |
| Sum kortsiktig gjeld | 458 618 989 | 546 705 703 | 460 049 603 | 260 842 307 | 362 866 791 |
| Sum gjeld | 4 120 826 442 | 3 533 251 497 | 3 374 474 642 | 3 042 291 857 | 2 189 290 643 |
| Sum egenkapital og gjeld | 5 089 288 473 | 4 499 387 545 | 4 365 194 975 | 3 982 530 250 | 3 094 765 599 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | - | - | 341 946 000 |
| Pantelån | - | - | - | - | 2 071 766 000 |
| Obligasjonslån | - | - | - | - | 210 000 000 |
| Annen egenkapital | 608 971 000 | 539 828 000 | 43 289 202 | 47 918 472 | 103 597 307 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 25 351 000 | 0 | 29 577 000 | 28 858 000 | 18 181 000 |
| Skyldig merverdiavgift, skattetrekk og arbeidsgiveravgift | - | - | 4 620 000 | 3 969 000 | - |
| Påløpte renter | 13 224 000 | 18 524 000 | - | - | - |
| Aksjekapital | - | - | 31 409 860 | 31 409 860 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 7,13▲ | 5,04 | 5,92 | 9,62 | 4,61 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,26▲ | 3,66 | 3,41 | 3,24 | 2,42 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,4 %▲ | 8,2 % | 8,0 % | 6,2 % | 5,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 61,1 %▲ | 53,8 % | 61,7 % | 64,4 % | 63,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 45,2 %▲ | 40,8 % | 51,0 % | 48,1 % | 47,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 19,0 %▼ | 21,5 % | 22,7 % | 23,6 % | 29,3 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 9 904 469
- Resultat per ansatt, kroner
- 6 056 115
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
TEMA EIENDOM AS61,1 %
208,0 mill. 21 ansatte 2025
0 %255075100
TEMA EIENDOM AS61,1 % 208,0 mill.21 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Stian Strand Molstadkroken | 1975 |
| Styrets leder | Ted Halvard Skattum | 1962 |
| Styremedlem | Sverre Andresen | 1962 |
| Styremedlem | Marit Lien | 1972 |
| Styremedlem | Kristin Tidemand Eckhoff | 1984 |
| Styremedlem | Johannes Olsen Berger | 1959 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Skattum Eiendom A/S25,2 %Gjøvik · 7 914 560 ordinære aksjer
- JOHS OLSEN EIENDOM AS9,31 %Gjøvik · 2 925 514 ordinære aksjer
- LIDO AS3,74 %Tønsberg · 1 175 660 ordinære aksjer
- TFR Invest AS2,66 %Oslo · 835 916 ordinære aksjer
- SIAK AS2,50 %Gjøvik · 785 000 ordinære aksjer
- KEY AS1,93 %Hunndalen · 605 500 ordinære aksjer
- BERNT EINAR TORGERHAGEN1,81 %f. 1961 · Brumunddal · 568 318 ordinære aksjer
- TEMA EIENDOM AS1,77 %Gjøvik · 555 470 ordinære aksjer
- Kasper AS1,73 %Lena · 543 590 ordinære aksjer
- HVEEM INVEST AS1,64 %Gjøvik · 514 360 ordinære aksjer
- + 376 andre47,7 %
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Ringsaker Handelspark AS100,0 %814 451 232 · 1 000 000 ordinære aksjer
- Lenagata 32 AS100,0 %927 680 319 · 100 000 ordinære aksjer
- Strandvegen 12 Utvikling AS100,0 %927 680 297 · 100 000 ordinære aksjer
- Sigurd Østliensveg 3 AS100,0 %927 680 270 · 100 000 ordinære aksjer
- Strandgata 38 Gjøvik AS100,0 %926 821 172 · 30 000 ordinære aksjer
- HAUGGATA 2 LENA AS100,0 %826 821 132 · 30 000 ordinære aksjer
- Sommerrovegen 3 AS100,0 %828 343 092 · 30 000 ordinære aksjer
- SKULEVEGEN 7 LEIRA AS100,0 %926 821 342 · 30 000 ordinære aksjer
- STORGATA 125 DOKKA AS100,0 %926 821 369 · 30 000 ordinære aksjer
- Lenagata 50 AS100,0 %926 821 423 · 30 000 ordinære aksjer
Vis alle 35 · 25 til
- Vallevegen 12-14 AS100,0 %926 827 413 · 30 000 ordinære aksjer
- Vallevegen 16-18 AS100,0 %926 827 480 · 30 000 ordinære aksjer
- Stolvstadlia Utvikling AS100,0 %921 051 468 · 30 000 ordinære aksjer
- Mausetvegen 30 AS100,0 %928 342 956 · 30 000 ordinære aksjer
- Storgata 23 Gjøvik AS100,0 %926 821 202 · 30 000 ordinære aksjer
- ØVRE TORVGATE 3 GJØVIK AS100,0 %926 821 229 · 30 000 ordinære aksjer
- Landbruksvegen 3 A/B AS100,0 %926 821 261 · 30 000 ordinære aksjer
- STORGATA 123 DOKKA AS100,0 %926 821 318 · 30 000 ordinære aksjer
- TEMA NÆRINGSBYGG AS100,0 %991 634 908 · 18 132 ordinære aksjer
- SKAUN EIENDOM AS100,0 %981 454 979 · 12 300 ordinære aksjer
- TEMA UTVIKLING AS100,0 %990 523 754 · 10 000 ordinære aksjer
- MØLLA SENTER AS100,0 %993 970 212 · 7 912 ordinære aksjer
- Gudbrandsdalsvegen 196 AS100,0 %990 448 272 · 1 050 ordinære aksjer
- Industriveien 17 AS100,0 %982 704 332 · 350 ordinære aksjer
- Brugata 17 Brumunddal AS100,0 %931 827 995 · 100 ordinære aksjer
- TORGGATA 73 HAMAR AS100,0 %931 828 037 · 100 ordinære aksjer
- JON SUNDS VEG 18 ELVERUM AS100,0 %933 220 141 · 100 ordinære aksjer
- DISENSTRANDVEGEN 2 HAMAR AS100,0 %933 220 168 · 100 ordinære aksjer
- Innlandet Helsehus AS100,0 %934 661 540 · 100 ordinære aksjer
- Paradisvegen 2 AS100,0 %934 805 321 · 100 ordinære aksjer
- Gjerluvegen AS100,0 %934 805 364 · 100 ordinære aksjer
- ROALD AMUNDSENSVEG 1 B AS100,0 %834 804 662 · 100 ordinære aksjer
- LØTEN NÆRINGSPARK AS100,0 %998 323 223 · 100 ordinære aksjer
- 912 309 037 · 30 000 ordinære aksjer
- TEMA EIENDOM AS1,77 %910 854 887 · 555 470 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.