- Org.nr.
- 991 634 908
- Telefon
- 61 13 70 90
- Adresse
- c/o Tema Eiendom AS, Ringvegen 16, 2816 Gjøvik
- Hovedeier
- TEMA EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat164 787 36987,5 % margin
EBITDA172 240 570før av- og nedskrivninger
Årsresultat69 163 96336,7 % margin
Egenkapital566 409 14120,2 % av eiendelene
TEMA NÆRINGSBYGG AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2007.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 991 634 908
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 27.04.2007
- Registrert
- 05.09.2007
- Adresse
- c/o Tema Eiendom AS, Ringvegen 16, 2816 Gjøvik
- Telefon
- 61 13 70 90
- Kommune
- Gjøvik
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Gjøvik (556)
- Aksjekapital
- 1 067 586
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- TEMA NÆRINGSBYGG AS991 673 245 · GJØVIK
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selv, gjennom hel eller deleide selskaper eller ved samarbeide med andre virksomheter, å eie og drive egen fast eiendom, samt det som har naturlig tilknytning til dette.
Tidligere navn
- Løkkeveien 1-3 AS05.09.2007 til 17.03.2015
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 54 018 876 | 55 292 830 | 49 194 457 | 46 207 002 | 46 046 480 |
| Refusjon av felleskostnader eiendommer | 10 882 738 | 11 191 851 | 10 522 146 | 11 112 916 | 9 499 660 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 94 580 548 | 95 750 629 | 85 114 249 | 68 991 753 | 41 845 175 |
| Inntekt på investering i felleskontrollert virksomhet | - | - | - | - | 747 680 |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | −155 217 | - | - | - | - |
| Gevinst ved salg | 23 438 612 | - | - | 10 271 302 | - |
| Annen driftsinntekt | 5 489 473 | 710 479 | 521 581 | 668 736 | 16 761 |
| Sum driftsinntekter | 188 255 030 | 162 945 789 | 145 352 432 | 137 251 709 | 55 562 900 |
| Avskrivning varige driftsmidler | 7 453 201 | 8 099 500 | 7 576 134 | 7 432 790 | 7 901 073 |
| Reparasjon og vedlikehold av eiendommer | 2 403 569 | 4 057 170 | 2 420 768 | 2 292 467 | 2 618 317 |
| Forsikring | - | - | - | - | 351 376 |
| Eiendomsskatt | - | - | - | - | 1 621 523 |
| Honorarer og administrasjonskostnader | 648 526 | 581 228 | 404 743 | 456 585 | 226 025 |
| Felleskostnader eiendommer | 10 929 577 | 11 063 081 | 10 837 516 | 11 562 068 | 9 062 137 |
| Annen driftskostnad | 2 032 788 | 2 313 847 | 1 959 928 | 2 703 832 | 210 664 |
| Sum driftskostnader | 23 467 661 | 26 114 825 | 23 199 088 | 24 447 742 | 21 991 115 |
| Driftsresultat | 164 787 369 | 136 830 964 | 122 153 344 | 112 803 967 | 33 571 785 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 6 358 | 11 143 | 42 464 | 28 777 | 195 |
| Annen renteinntekt | 33 911 | 12 225 | 9 589 | 365 | 14 292 |
| Annen finansinntekt konsern | 1 699 500 | 880 500 | 912 240 | 880 500 | 880 500 |
| Sum finansinntekter | 1 739 769 | 903 868 | 964 294 | 909 642 | 43 487 842 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 106 060 896 | 98 795 704 | 76 679 798 | 26 471 911 | 10 096 568 |
| Annen rentekostnad | 5 035 919 | 15 859 090 | 14 015 406 | 8 342 486 | 5 368 106 |
| Annen finanskostnad | 2 000 | 4 000 | 735 077 | 133 450 | 80 670 |
| Annen finanskostnad konsern | - | 265 455 | 403 163 | 281 445 | 455 548 |
| Sum finanskostnader | 111 098 815 | 114 924 249 | 91 833 444 | 35 229 292 | 16 000 892 |
| Netto finans | −109 359 046 | −114 020 381 | −90 869 151 | −34 319 649 | 27 486 950 |
| Resultat før skatt | - | - | 31 284 194 | 78 484 318 | 61 058 735 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 4 895 226 |
| Resultat før skattekostnad | 55 428 323 | 22 810 583 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −13 735 639 | −16 046 811 | −11 849 041 | 2 973 214 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 43 133 235 | 75 511 104 | 56 163 509 |
| Årsresultat | 69 163 963 | 38 857 394 | 43 133 235 | 75 511 104 | 56 163 509 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 69 163 963 | 38 857 394 | 43 133 235 | 75 511 104 | 56 163 509 |
| Totalresultat | 69 163 963 | 38 857 394 | 43 133 235 | 75 511 104 | 56 163 509 |
| Avsatt til fond for vurderingsforskjeller | 46 457 489 | 5 675 208 | 98 706 989 | 57 523 981 | 41 816 808 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −55 573 754 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 22 706 474 | 33 182 186 | - | 17 987 123 | 14 346 701 |
| Sum overføringer og disponeringer | 69 163 963 | 38 857 394 | 43 133 235 | 75 511 104 | 56 163 509 |
| Tomter og bygninger | 335 757 041 | 365 178 459 | 362 853 893 | 349 267 267 | 356 201 548 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 1 609 565 | - | 1 894 283 | 23 000 | - |
| Sum varige driftsmidler | 338 779 743 | 366 788 024 | 364 748 177 | 349 290 267 | 356 201 548 |
| Investering i datterselskap | 2 301 895 269 | 2 070 267 623 | 2 020 500 043 | 1 924 904 838 | 1 125 452 881 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 8 844 783 | - | - | - | 11 940 793 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 2 310 740 052 | 2 070 267 623 | 2 020 500 043 | 1 924 904 838 | 1 137 393 673 |
| Sum anleggsmidler | 2 649 519 794 | 2 437 055 647 | 2 385 248 220 | 2 274 195 104 | 1 493 595 221 |
| Kundefordringer | 101 605 | 12 953 | 69 701 | 4 243 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 3 088 483 | 4 542 036 | 3 793 634 | 2 371 799 | 2 549 917 |
| Fordring på felleskontrollert virksomhet | - | - | - | - | 800 000 |
| Konsernfordringer | 144 894 535 | 78 300 650 | 57 982 748 | 1 991 428 | 16 431 830 |
| Sum fordringer | 148 084 624 | 82 855 639 | 61 846 084 | 4 367 470 | 19 781 747 |
| Sum omløpsmidler | 148 084 624 | 82 855 639 | 61 846 084 | 4 367 470 | 19 781 747 |
| Sum eiendeler | 2 797 604 418 | 2 519 911 286 | 2 447 094 303 | 2 278 562 575 | 1 513 376 968 |
| Aksjekapital | 1 067 586 | 1 112 840 | 1 112 840 | 1 112 840 | 1 112 840 |
| Overkurs | 64 488 609 | 64 488 609 | 64 488 609 | 64 488 609 | 64 488 609 |
| Annen innskutt egenkapital | 48 361 310 | 44 756 992 | 31 801 520 | 28 582 958 | 27 811 104 |
| Sum innskutt egenkapital | 113 917 505 | 110 358 441 | 97 402 969 | 94 184 407 | 93 412 553 |
| Fond for vurderingsforskjeller | 310 560 848 | 264 103 359 | 258 428 151 | 160 559 452 | 103 035 471 |
| Annen egenkapital | 141 930 788 | 149 866 221 | 116 684 035 | 172 257 789 | 154 270 667 |
| Sum opptjent egenkapital | 452 491 636 | 413 969 580 | 375 112 186 | 332 817 241 | 257 306 138 |
| Sum egenkapital | 566 409 141 | 524 328 020 | 472 515 154 | 427 001 648 | 350 718 690 |
| Utsatt skatt | 15 151 431 | 15 470 514 | 14 893 639 | 14 212 185 | 13 710 322 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 15 151 431 | 15 470 514 | 14 893 639 | 14 212 185 | 13 710 322 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | 244 336 875 | 249 191 250 | 255 663 750 | 258 900 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 244 336 875 | 249 191 250 | - | 258 900 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 15 151 431 | 259 807 389 | 264 084 889 | 269 875 935 | 272 610 322 |
| Leverandørgjeld | 4 839 165 | 3 786 774 | 4 787 445 | 2 180 131 | 1 666 659 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 2 710 723 |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 209 433 634 | 1 727 203 283 | 1 704 954 068 | 1 579 027 958 | 884 541 118 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 771 046 | 4 785 820 | 752 746 | 476 903 | 1 129 456 |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 216 043 846 | 1 735 775 877 | 1 710 494 260 | 1 581 684 992 | 890 047 956 |
| Sum gjeld | 2 231 195 277 | 1 995 583 266 | 1 974 579 149 | 1 851 560 927 | 1 162 658 278 |
| Sum egenkapital og gjeld | 2 797 604 418 | 2 519 911 286 | 2 447 094 303 | - | 1 513 376 968 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,07▲ | 0,05 | 0,04 | 0,00 | 0,02 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,94▲ | 3,81 | 4,18 | 4,34 | 3,32 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,3 %▲ | 5,5 % | 5,2 % | 6,0 % | 5,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 87,5 %▲ | 84,0 % | 84,0 % | 82,2 % | 60,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 36,7 %▲ | 23,8 % | 29,7 % | 55,0 % | 101,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,2 %▼ | 20,8 % | 19,3 % | 18,7 % | 23,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
TEMA NÆRINGSBYGG AS87,5 %
188,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
TEMA NÆRINGSBYGG AS87,5 % 188,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Martin Rolf Zettervall | 1977 |
| Styrets leder | Stian Strand Molstadkroken | 1975 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- TEMA EIENDOM AS100,0 %Gjøvik · 18 132 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- TEMA EIENDOM AS
- Ringsaker Handelspark AS100,0 %
- Lenagata 32 AS100,0 %
- Strandvegen 12 Utvikling AS100,0 %
- Sigurd Østliensveg 3 AS100,0 %
- Strandgata 38 Gjøvik AS100,0 %
- HAUGGATA 2 LENA AS100,0 %
- Sommerrovegen 3 AS100,0 %
- SKULEVEGEN 7 LEIRA AS100,0 %
- STORGATA 125 DOKKA AS100,0 %
- Lenagata 50 AS100,0 %
- Vallevegen 12-14 AS100,0 %
- Vallevegen 16-18 AS100,0 %
- Stolvstadlia Utvikling AS100,0 %
- Mausetvegen 30 AS100,0 %
- Storgata 23 Gjøvik AS100,0 %
- ØVRE TORVGATE 3 GJØVIK AS100,0 %
- Landbruksvegen 3 A/B AS100,0 %
- STORGATA 123 DOKKA AS100,0 %
- SKAUN EIENDOM AS100,0 %
- TEMA UTVIKLING AS100,0 %
- MØLLA SENTER AS100,0 %
- Gudbrandsdalsvegen 196 AS100,0 %
- Industriveien 17 AS100,0 %
- Brugata 17 Brumunddal AS100,0 %
- TORGGATA 73 HAMAR AS100,0 %
- JON SUNDS VEG 18 ELVERUM AS100,0 %
- DISENSTRANDVEGEN 2 HAMAR AS100,0 %
- Innlandet Helsehus AS100,0 %
- Paradisvegen 2 AS100,0 %
- Gjerluvegen AS100,0 %
- ROALD AMUNDSENSVEG 1 B AS100,0 %
- LØTEN NÆRINGSPARK AS100,0 %
- TEMA NÆRINGSBYGG AS100,0 %
- BIO INVEST AS100,0 %
- Parkgata Parkering AS100,0 %
- LITRA EIENDOM LILLEHAMMER AS100,0 %
- ÅKER UTVIKLING A AS100,0 %
- ASLAK BOLTSGATE EIENDOM AS100,0 %
- ÅKER UTVIKLING D AS100,0 %
- Norgesbakeriene Romedal AS100,0 %
- Parkgata 81-85 AS100,0 %
- SLITU BUTIKKEIENDOM AS100,0 %
- ØYER EIENDOM AS100,0 %
- Øvermarka 16 Furnes AS100,0 %
- Gjøvik Butikkeiendom AS100,0 %
- LØTEN BUTIKKEIENDOM AS100,0 %
- Øverbygdsvegen Eiendom AS100,0 %
- Fakkelgården AS100,0 %
- Industrigata 60 Lillehammer AS100,0 %
- Briskeby Eiendom 1 AS100,0 %
- Jessheim Handelseiendom AS100,0 %
- Veierød Eiendom AS100,0 %
- Mjøssentret AS100,0 %
- Vinstra Handelspark AS100,0 %
- LUNDGUTUA 2 HAMAR AS100,0 %
- Lillehammer Eiendomssenter AS100,0 %
- Hakeda Eiendom AS100,0 %
- MARISAGVEGEN 8-9 MOELV AS100,0 %
- RAUFOSS TAK OG BLIKK EIENDOM AS100,0 %
- Torshov Dagligvare AS100,0 %
- Ottestad Butikkeiendom AS100,0 %
- BJERKE BUTIKKEIENDOM OSLO AS100,0 %
- Bøgata 55 AS100,0 %
- Sognsveien 66 Butikkeiendom AS100,0 %
- Fredensborg Butikkeiendom AS100,0 %
- NORDMO TOMT AS100,0 %
- Vormstuguskiftet AS100,0 %
- Elvesletta Eiendom 1 AS100,0 %
- Brennerivegen 1 og 3 AS100,0 %
- Krokstadskogen II AS100,0 %
- Rambekkveien 2 AS100,0 %
- AJER EIENDOM AS100,0 %
- STORGATA 130-132 MOELV AS100,0 %
- Stridsklev Butikkeiendom AS100,0 %
- BARDU BUTIKKEIENDOM AS100,0 %
- Nordmo AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- BIO INVEST AS100,0 %995 993 139 · 2 900 000 ordinære aksjer
- Parkgata Parkering AS100,0 %829 889 242 · 650 246 ordinære aksjer
- LITRA EIENDOM LILLEHAMMER AS100,0 %984 840 500 · 331 211 ordinære aksjer
- ÅKER UTVIKLING A AS100,0 %921 389 078 · 108 800 ordinære aksjer
- ASLAK BOLTSGATE EIENDOM AS100,0 %888 695 842 · 100 000 ordinære aksjer
- ÅKER UTVIKLING D AS100,0 %921 390 033 · 65 370 ordinære aksjer
- Norgesbakeriene Romedal AS100,0 %918 197 222 · 46 653 ordinære aksjer
- Parkgata 81-85 AS100,0 %921 652 429 · 30 000 ordinære aksjer
- SLITU BUTIKKEIENDOM AS100,0 %919 555 211 · 30 000 ordinære aksjer
- ØYER EIENDOM AS100,0 %980 094 561 · 27 000 ordinære aksjer
Vis alle 44 · 34 til
- Øvermarka 16 Furnes AS100,0 %991 203 141 · 26 000 ordinære aksjer
- Gjøvik Butikkeiendom AS100,0 %989 049 283 · 11 000 ordinære aksjer
- LØTEN BUTIKKEIENDOM AS100,0 %989 048 880 · 11 000 ordinære aksjer
- Øverbygdsvegen Eiendom AS100,0 %985 478 430 · 3 042 ordinære aksjer
- Fakkelgården AS100,0 %964 927 340 · 3 000 ordinære aksjer
- 824 785 112 · 3 000 ordinære aksjer
- Briskeby Eiendom 1 AS100,0 %990 405 859 · 2 900 ordinære aksjer
- Jessheim Handelseiendom AS100,0 %912 435 172 · 2 000 ordinære aksjer
- Veierød Eiendom AS100,0 %917 104 328 · 2 000 ordinære aksjer
- Mjøssentret AS100,0 %971 587 644 · 1 766 ordinære aksjer
- Vinstra Handelspark AS100,0 %916 792 964 · 1 000 ordinære aksjer
- LUNDGUTUA 2 HAMAR AS100,0 %984 690 983 · 400 ordinære aksjer
- 983 521 096 · 400 ordinære aksjer
- Hakeda Eiendom AS100,0 %987 594 527 · 102 ordinære aksjer
- MARISAGVEGEN 8-9 MOELV AS100,0 %998 543 673 · 100 ordinære aksjer
- 986 347 755 · 100 ordinære aksjer
- Torshov Dagligvare AS100,0 %918 713 301 · 100 ordinære aksjer
- Ottestad Butikkeiendom AS100,0 %997 731 670 · 100 ordinære aksjer
- BJERKE BUTIKKEIENDOM OSLO AS100,0 %897 523 272 · 100 ordinære aksjer
- Bøgata 55 AS100,0 %913 734 130 · 100 ordinære aksjer
- 926 163 132 · 100 ordinære aksjer
- Fredensborg Butikkeiendom AS100,0 %926 163 698 · 100 ordinære aksjer
- NORDMO TOMT AS100,0 %926 992 635 · 100 ordinære aksjer
- Vormstuguskiftet AS100,0 %936 540 937 · 100 ordinære aksjer
- Elvesletta Eiendom 1 AS100,0 %997 020 987 · 100 ordinære aksjer
- Brennerivegen 1 og 3 AS100,0 %990 218 870 · 100 ordinære aksjer
- Krokstadskogen II AS100,0 %990 247 153 · 100 ordinære aksjer
- Rambekkveien 2 AS100,0 %990 648 611 · 100 ordinære aksjer
- AJER EIENDOM AS100,0 %932 505 606 · 60 ordinære aksjer
- STORGATA 130-132 MOELV AS100,0 %820 989 392 · 50 ordinære aksjer
- Stridsklev Butikkeiendom AS100,0 %820 522 362 · 30 ordinære aksjer
- BARDU BUTIKKEIENDOM AS100,0 %920 418 333 · 30 ordinære aksjer
- Nordmo AS100,0 %990 832 323 · 1 ordinære aksjer
- 935 142 016 · 3 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.