- Org.nr.
- 921 961 405
- Adresse
- Smeltedigelen 1, 0195 Oslo
- Hovedeier
- SPABO EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat−12 239 768
EBITDA−279 319før av- og nedskrivninger
Årsresultat−17 851 087
Egenkapital85 920 89139,0 % av eiendelene
VAKRE BYGG AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 921 961 405
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 19.10.2018
- Registrert
- 20.12.2018
- Adresse
- Smeltedigelen 1, 0195 Oslo
- Postadresse
- Postboks 6395 Etterstad
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 240 570
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.spabo.no
Underenheter
1
- VAKRE BYGG AS922 067 147 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å investere i fast eiendom og drift av fast eiendom samt beslektet virksomhet og deltakelse i virksomhet med samme formål.
Tidligere navn
- Tollbugata 3 Ålesund AS20.12.2018 til 10.09.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 4 321 709 | 3 866 589 | 2 422 105 | 1 769 715 | 917 858 |
| Andre driftsinntekter | - | - | - | - | 48 659 |
| Annen driftsinntekt | 153 630 | 319 995 | 154 706 | 157 072 | - |
| Sum driftsinntekter | 4 475 339 | 4 186 584 | 2 576 811 | 1 926 787 | 966 517 |
| Lønnskostnad l, 2, 3, | - | - | 2 046 | 0 | - |
| Lønnskostnad | 0 | 0 | - | - | 0 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | - | - | 193 982 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 4 553 086 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 460 449 | 436 893 | 457 342 | 360 461 | - |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 11 500 000 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 4 754 658 | 3 044 349 | 3 124 579 | 2 601 489 | - |
| Sum driftskostnader | 16 715 107 | 3 481 242 | 3 583 967 | 2 961 950 | 4 747 068 |
| Driftsresultat | −12 239 768 | 705 341 | −1 007 156 | −1 035 163 | −3 780 551 |
| Aksjeutbytte/konsernbidrag | - | - | - | - | 1 753 549 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 399 542 | 2 156 495 | 2 185 195 | 1 929 479 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 1 456 133 | 1 317 000 | 996 723 | 680 000 | 680 000 |
| Annen renteinntekt | 68 982 | 62 167 | 18 345 | - | 49 938 |
| Annen finansinntekt | 17 613 | 14 509 | 9 941 | 8 842 | - |
| Sum finansinntekter | 1 942 270 | 3 550 171 | 3 210 204 | 2 618 321 | 2 483 487 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 12 590 000 | 11 854 667 | 7 387 236 | 4 672 745 | 3 056 600 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | - | 2 059 |
| Annen rentekostnad | −1 940 | 11 | 2 062 | 352 | - |
| Sum finanskostnader | 12 588 060 | 11 854 678 | 7 389 298 | 4 673 097 | 3 058 659 |
| Netto finans | −10 645 790 | −8 304 507 | −4 179 095 | −2 054 776 | −575 172 |
| Resultat før skatt | - | - | - | - | −4 355 723 |
| Resultat før skattekostnad | −22 885 557 | −7 599 165 | −5 186 250 | −3 089 939 | - |
| Skattekostnad | −5 034 470 | −1 672 457 | −1 140 909 | −679 729 | −957 651 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −3 398 072 |
| Årsresultat | −17 851 087 | −5 926 708 | −4 045 341 | −2 410 210 | −3 398 072 |
| Avsatt til/(Overført fra) annen egenkapital | - | - | - | - | −3 398 072 |
| Konsernbidrag | 11 897 376 | 0 | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 11 897 376 | 0 | - | - | - |
| Udekket tap | −17 851 087 | 0 | 0 | 0 | - |
| Annen egenkapital | 0 | −5 926 708 | −4 045 341 | −2 410 210 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −4 045 341 | −2 410 210 | −3 398 072 |
| Utsatt skattefordel | 0 | 0 | - | - | 838 990 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | 0 | 0 | 838 990 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 97 875 218 | 66 385 572 | 29 795 684 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 0 | 0 | 37 288 | 47 458 | - |
| Sum varige driftsmidler | 115 987 616 | 135 028 017 | 97 912 506 | 66 433 030 | 29 795 684 |
| Investering i datterselskap | 38 789 559 | 38 789 559 | 38 289 559 | 28 826 569 | 28 826 569 |
| Lån til foretak i samme konsern | 25 750 000 | 22 150 000 | 21 438 669 | 17 000 000 | 17 000 000 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 5 865 000 | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 15 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | - | - | 5 850 000 | 5 850 000 | 5 850 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet (0) | - | 5 850 000 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 70 404 559 | 66 804 559 | 65 593 228 | 51 691 569 | 51 691 569 |
| Sum anleggsmidler | 186 392 175 | 201 832 576 | 163 505 734 | 118 124 599 | 82 326 243 |
| Kundefordringer | 51 537 | 43 826 | 37 668 | 0 | 3 696 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 1 659 638 |
| Andre kortsiktige fordringer | 412 042 | 1 552 219 | 559 541 | 114 306 | - |
| Konsernfordringer | 29 504 832 | 32 383 628 | 20 298 844 | 18 810 179 | 2 694 469 |
| Sum fordringer | 29 968 411 | 33 979 673 | 20 896 054 | 18 924 485 | 4 357 803 |
| Bankinnskudd, kontanter etc. | - | - | - | - | 2 561 698 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 877 015 | 1 776 464 | 1 949 440 | 3 331 718 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 877 015 | 1 776 464 | 1 949 440 | 3 331 718 | 2 561 698 |
| Sum omløpsmidler | 33 845 426 | 35 756 137 | 22 845 493 | 22 256 203 | 6 919 501 |
| Sum eiendeler | 220 237 601 | 237 588 714 | 186 351 227 | 140 380 802 | 89 245 744 |
| Aksjekapital | 240 570 | 160 380 | 160 380 | 160 380 | 160 380 |
| Overkurs | 101 232 010 | 1 312 200 | 1 312 200 | 1 312 200 | 1 312 200 |
| Annen innskutt egenkapital | 44 116 925 | - | 26 855 576 | 16 780 589 | 2 293 643 |
| Sum innskutt egenkapital | 145 589 505 | - | 28 328 156 | 18 253 169 | 3 766 223 |
| Annen egenkapital | 0 | −41 817 527 | −26 794 221 | −17 673 893 | −6 776 737 |
| Udekket tap | 59 668 614 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum opptjent egenkapital | −59 668 614 | −41 817 527 | −26 794 221 | −17 673 893 | −6 776 737 |
| Sum egenkapital | 85 920 891 | 3 107 227 | 1 533 935 | 579 276 | −3 010 514 |
| Utsatt skatt | 567 025 | 2 058 331 | 1 165 532 | 875 035 | 0 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 567 025 | 2 058 331 | 1 165 532 | 875 035 | 0 |
| Langsiktig konserngjeld | 121 500 000 | 209 500 000 | 166 501 659 | 123 533 682 | 91 113 670 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 121 500 000 | 209 500 000 | 166 501 659 | 123 533 682 | 91 113 670 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 167 667 191 | 124 408 717 | 91 113 670 |
| Leverandørgjeld | 306 566 | 1 295 067 | 3 317 107 | 2 755 362 | 139 321 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 0 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 652 863 | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 11 909 876 | 21 628 089 | 13 180 130 | 12 632 107 | 1 003 267 |
| Annen kortsiktig gjeld | 33 243 | 0 | 0 | 5 340 | 0 |
| Sum kortsiktig gjeld | 12 249 685 | 22 923 155 | 17 150 101 | 15 392 809 | 1 142 588 |
| Sum gjeld | 134 316 710 | 234 481 486 | 184 817 292 | 139 801 526 | 92 256 258 |
| Sum egenkapital og gjeld | 220 237 601 | 237 588 714 | 186 351 227 | 140 380 802 | 89 245 744 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,76▲ | 1,56 | 1,33 | 1,45 | 6,06 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,56▼ | 75,46 | 120,49 | 241,34 | −30,64 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −4,5 %▼ | 2,0 % | 1,3 % | 1,4 % | −1,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −273,5 %▼ | 16,8 % | −39,1 % | −53,7 % | −391,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −398,9 %▼ | −141,6 % | −157,0 % | −125,1 % | −351,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 39,0 %▲ | 1,3 % | 0,8 % | 0,4 % | −3,4 % |
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Anne Kari Søvik | 1965 |
| Styrets leder | Jan Spandow | 1971 |
| Styremedlem | Ariane Spandow | 1977 |
| Styremedlem | Arild Spandow | 1969 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | AMESTO ACCOUNTHOUSE AS957 170 005 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- SPABO EIENDOM AS100,0 %Oslo · 160 380 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- SPABO AS
- SPABO EIENDOM AS100,0 %
- NIELS JUELS GATE 51 NÆRING AS100,0 %
- Sparia AS100,0 %
- Løkkakvartalet AS50,1 %
- VAKRE BYGG AS100,0 %
- KONGENS GATE 16 ÅLESUND AS100,0 %
- Kongensgate 15 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- KONGENS GATE 16 ÅLESUND AS100,0 %929 560 396 · 30 000 ordinære aksjer
- Kongensgate 15 AS100,0 %992 059 044 · 10 000 ordinære aksjer
- Tollbugata 2 AS50,0 %926 885 030 · 150 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.