- Org.nr.
- 984 886 586
- Telefon
- 23 12 02 29
- Adresse
- Sjølyst plass 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- Beliggenhet Holding AS, 100 %
Driftsresultat65 676 57046,8 % margin
Årsresultat51 227 72536,5 % margin
Egenkapital10 173 7853,5 % av eiendelene
Beliggenhet Utvikling AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2002.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 984 886 586
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 24.08.2026
- Stiftet
- 18.09.2002
- Registrert
- 21.09.2002
- Adresse
- Sjølyst plass 2, 0278 Oslo
- Telefon
- 23 12 02 29
- Postadresse
- c/o Auctus AS, Sjølyst plass 2
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Beliggenhet Utvikling AS925 794 236 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering og utvikling i eiendom og verdipapirer, samt alt som naturlig hører inn under dette.
Tidligere navn
- Oscarsborg AS21.09.2002 til 04.10.2018
- Beliggenhet AS04.10.2018 til 27.08.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | - | - | - | 88 808 055 | - |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | 25 000 | - |
| Sum driftsinntekter | 140 188 000 | 96 000 | 4 516 897 | 88 833 055 | - |
| Endring i beholdning av varer under tilvirkning og ferdig tilvirkede varer | - | - | - | 72 487 | - |
| Varekostnad | - | - | - | 77 224 396 | - |
| Lønnskostnad | - | - | - | 1 | - |
| Annen driftskostnad | - | - | - | 6 763 | −12 208 |
| Sum driftskostnader | 74 511 430 | 71 749 | 3 926 943 | 77 303 646 | −12 208 |
| Driftsresultat | 65 676 570 | 24 251 | 589 953 | 11 529 409 | 12 208 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | 53 838 | 23 002 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 1 821 |
| Sum finansinntekter | 3 223 548 | 3 454 825 | 2 464 718 | 53 838 | 24 823 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | 1 073 035 | 402 107 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 1 472 | - |
| Annen finanskostnad | - | - | - | −1 019 197 | −377 284 |
| Sum finanskostnader | 3 223 548 | 3 454 825 | 2 412 253 | 55 310 | 24 823 |
| Netto finans | 0 | 0 | 52 465 | −1 472 | - |
| Resultat før skatt | 65 676 570 | 24 251 | 642 419 | 11 527 937 | 12 208 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | - | 2 532 621 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 8 995 316 | 12 208 |
| Årsresultat | 51 227 725 | 18 915 | 501 087 | 8 995 316 | 12 208 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | - | 8 995 316 | 12 208 |
| Totalresultat | - | - | - | 8 995 316 | 12 208 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | - | 8 138 703 | - |
| Udekket tap | - | - | - | 185 218 | 12 208 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | 671 394 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | - | 8 995 316 | 12 208 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | 90 156 815 | 1 294 922 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | - | 90 156 815 | 1 294 922 |
| Sum anleggsmidler | 212 474 124 | 61 839 216 | 97 554 833 | 90 156 815 | 1 294 922 |
| Sum varer | - | - | - | 2 870 856 | 53 132 123 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | - | 58 059 | 51 458 |
| Sum fordringer | - | - | - | 58 059 | 51 458 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | - | 106 024 | 583 646 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | 106 024 | 583 646 |
| Sum omløpsmidler | 79 194 232 | 150 263 807 | 68 435 033 | 3 034 939 | 53 767 228 |
| Sum eiendeler | 291 668 356 | 212 103 023 | 165 989 866 | 93 191 754 | 55 062 149 |
| Aksjekapital | - | - | - | 100 000 | 100 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | - | 214 920 | 214 920 |
| Sum innskutt egenkapital | 5 076 320 | 5 076 320 | 314 920 | 314 920 | 314 920 |
| Udekket tap | - | - | - | - | 185 218 |
| Annen egenkapital | - | - | - | 671 394 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 5 097 465 | 6 191 395 | 1 172 481 | 671 394 | −185 218 |
| Sum egenkapital | 10 173 785 | 11 267 715 | 1 487 401 | 986 314 | 129 702 |
| Obligasjonslån | - | - | - | - | 40 000 000 |
| Utsatt skatt | - | - | - | 224 223 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 224 223 | - |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | - | 80 106 049 | 14 110 575 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | - | 80 106 049 | 54 110 575 |
| Sum langsiktig gjeld | 212 796 925 | 195 371 388 | 163 876 232 | 80 330 272 | 54 110 575 |
| Leverandørgjeld | - | - | - | 848 702 | 648 298 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | 78 635 | 54 769 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | 10 434 234 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | - | 513 597 | 118 805 |
| Sum kortsiktig gjeld | 68 697 646 | 5 463 920 | 626 234 | 11 875 168 | 821 873 |
| Sum gjeld | 281 494 571 | 200 835 308 | 164 502 466 | 92 205 440 | 54 932 448 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | - | 93 191 754 | 55 062 149 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,15▼ | 27,50 | 109,28 | 0,26 | 65,42 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 27,67▲ | 17,82 | 110,60 | 93,48 | 423,53 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 27,4 %▲ | 1,8 % | 2,4 % | 15,6 % | 0,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 46,8 %▲ | 25,3 % | 13,1 % | 13,0 % | - |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 36,5 %▲ | 19,7 % | 11,1 % | 10,1 % | - |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 3,5 %▼ | 5,3 % | 0,9 % | 1,1 % | 0,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Beliggenhet Utvikling AS46,8 %
140,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %−2502550
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
Beliggenhet Utvikling AS46,8 % 140,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %−2502550
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ivan Michael Søndberg | 1974 |
| Styrets leder | Hans Øivind Nordvik | 1952 |
| Styremedlem | Hans Christian Nordvik | 1981 |
| Styremedlem | Henrik Nordvik | 1983 |
| Revisor | STIANSEN & CO AS962 990 746 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Beliggenhet Holding AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Auctus AS
- Beliggenhet Holding AS90,5 %
- Beliggenhet Eiendom AS100,0 %
- Bjørnveien 83 AS100,0 %
- Bjørnveien 129 AS100,0 %
- Bringebærhagen AS100,0 %
- Trosterudveien AS100,0 %
- Heggedal Terrasse AS100,0 %
- Risalleen 33 AS100,0 %
- TMS Eiendomsutvikling AS100,0 %
- Beliggenhet Utleie AS100,0 %
- Ekelyveien 4 AS100,0 %
- Solnes Marina AS100,0 %
- Beliggenhet Fritid AS100,0 %
- DR. HOLMS VEI 9 AS100,0 %
- Beliggenhet Utvikling AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.