- Org.nr.
- 983 072 917
- Telefon
- 23 22 29 00
- Adresse
- Smeltedigelen 1, 0195 Oslo
- Hovedeier
- SPABO NÆRING AS, 100 %
Driftsresultat7 294 19268,0 % margin
EBITDA8 137 226før av- og nedskrivninger
Årsresultat3 933 72236,7 % margin
Egenkapital10 555 53320,7 % av eiendelene
Frognerkvartalet AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 983 072 917
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 05.01.2001
- Registrert
- 07.03.2001
- Adresse
- Smeltedigelen 1, 0195 Oslo
- Telefon
- 23 22 29 00
- Postadresse
- Postboks 6395 Etterstad
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.spabo.no
Underenheter
1
- Frognerkvartalet AS983 092 993 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å drive utleievirksomhet, utvikling av eiendom og bedrifter, samt alt hva som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Delano AS07.03.2001 til 15.12.2009
- Carmelina Eiendom AS15.12.2009 til 20.01.2016
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 10 001 702 | 9 763 154 | - | - | 8 586 010 |
| Andre driftsinntekter | - | - | - | - | 961 223 |
| Salgsinntekt fra foretak i samme konsern (0) | - | 121 195 | - | - | - |
| Annen driftsinntekt | 725 493 | 1 360 253 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 10 727 195 | 11 244 602 | 11 343 780 | 10 215 064 | 9 547 233 |
| Lønnskostnad | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | 895 319 | 895 222 | 874 433 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 3 270 657 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 843 034 | 883 106 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 2 589 969 | 2 833 183 | 2 063 218 | 2 777 946 | - |
| Sum driftskostnader | 3 433 003 | 3 716 289 | 2 958 536 | 3 673 168 | 4 145 090 |
| Driftsresultat | 7 294 192 | 7 528 313 | 8 385 244 | 6 541 896 | 5 402 143 |
| Annen renteinntekt | 848 877 | 640 187 | - | - | 4 952 |
| Sum finansinntekter | 848 877 | 640 187 | 354 762 | 95 333 | 4 952 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 3 090 000 | 3 090 000 | - | - | 2 060 000 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | - | 0 |
| Annen rentekostnad | 9 836 | 0 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 3 099 836 | 3 090 000 | 2 577 617 | 2 060 872 | 2 060 000 |
| Netto finans | −2 250 959 | −2 449 813 | −2 222 855 | −1 965 539 | −2 055 048 |
| Resultat før skatt | - | - | 6 162 388 | 4 576 357 | 3 347 095 |
| Resultat før skattekostnad | 5 043 233 | 5 078 501 | - | - | - |
| Skattekostnad | 1 109 511 | 1 117 271 | 1 355 725 | 1 006 798 | 736 361 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 2 610 734 |
| Årsresultat | 3 933 722 | 3 961 230 | 4 806 663 | 3 569 559 | 2 610 734 |
| Ordinært utbytte | 0 | 4 000 000 | - | - | 1 300 000 |
| Avsatt til/(Overført fra) annen egenkapital | - | - | - | - | 1 310 734 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | - | - | 2 610 734 |
| Avgitt konsernbidrag | 3 615 297 | 0 | - | - | - |
| Udekket tap | 318 425 | 0 | - | - | - |
| Annen egenkapital | 0 | −38 770 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | - | - | 0 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 50 605 480 | 50 214 176 | - | - | 60 939 480 |
| Fast eiendom forøvrig og andre driftsmidler | - | - | - | - | 735 286 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 0 | 172 088 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 50 605 480 | 50 386 265 | - | - | 61 674 766 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 50 605 480 | 50 386 265 | 59 884 225 | 60 779 544 | 61 674 766 |
| Kundefordringer | 317 895 | 0 | - | - | 55 156 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 13 173 |
| Konsernfordringer | 0 | 25 163 015 | - | - | 4 841 246 |
| Sum fordringer | 317 895 | 25 163 015 | - | - | 4 909 575 |
| Bankinnskudd, kontanter etc. | - | - | - | - | 0 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 0 | - | - | - | 0 |
| Sum omløpsmidler | 317 895 | 25 163 015 | 16 045 705 | 10 025 332 | 4 909 575 |
| Sum eiendeler | 50 923 375 | 75 549 280 | 75 929 930 | 70 804 876 | 66 584 341 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | - | 0 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | - | - | 100 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 30 778 374 | 30 778 374 | - | - | 18 781 933 |
| Sum innskutt egenkapital | 30 878 374 | 30 878 374 | 26 695 025 | 22 143 675 | 18 881 933 |
| Annen egenkapital | 0 | −20 641 266 | - | - | −11 182 276 |
| Udekket tap | 20 322 841 | 0 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −20 322 841 | −20 641 266 | −16 419 147 | −12 174 459 | −11 182 276 |
| Sum egenkapital | 10 555 533 | 10 237 108 | 10 275 878 | 9 969 216 | 7 699 657 |
| Utsatt skatt | 3 639 933 | 3 550 122 | - | - | 3 453 939 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 3 639 933 | 3 550 122 | - | - | 3 453 939 |
| Langsiktig konserngjeld | 0 | 51 500 000 | - | - | 51 500 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 0 | - | - | - | 51 500 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 55 112 770 | 55 040 759 | 54 953 939 |
| Leverandørgjeld | 29 927 | 667 884 | - | - | 5 364 |
| Betalbar skatt | 0 | - | - | - | 0 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 147 455 |
| Skyldige offentlige avgifter | 214 373 | 36 939 | - | - | - |
| Utbytte | 0 | 4 000 000 | - | - | 1 300 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 36 288 016 | 5 367 557 | - | - | 2 477 926 |
| Annen kortsiktig gjeld | 195 593 | 189 670 | - | - | 0 |
| Sum kortsiktig gjeld | 36 727 909 | - | 10 541 282 | 5 794 901 | 3 930 745 |
| Sum gjeld | 40 367 842 | 65 312 172 | 65 654 052 | 60 835 660 | 58 884 684 |
| Sum egenkapital og gjeld | 50 923 375 | - | - | - | 66 584 341 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,01▼ | 2,45 | 1,52 | 1,73 | 1,25 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,82▼ | 6,38 | 6,39 | 6,10 | 7,65 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 12,9 %▲ | 10,8 % | 11,9 % | 9,7 % | 8,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 68,0 %▲ | 67,0 % | 73,9 % | 64,0 % | 56,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 36,7 %▲ | 35,2 % | 42,4 % | 34,9 % | 27,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,7 %▲ | 13,6 % | 13,5 % | 14,1 % | 11,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Frognerkvartalet AS68,0 %
10,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Frognerkvartalet AS68,0 % 10,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Anne Kari Søvik | 1965 |
| Styrets leder | Jan Spandow | 1971 |
| Styremedlem | Ariane Spandow | 1977 |
| Styremedlem | Arild Spandow | 1969 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | AMESTO ACCOUNTHOUSE AS957 170 005 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- SPABO NÆRING AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- SPABO AS
- SPABO NÆRING AS100,0 %
- Hauketo Logistikk Invest AS100,0 %
- CLEAN KOKOS AS100,0 %
- FABRIKKEN HELGESENS GATE 42 AS100,0 %
- Fredriksens Sønner AS100,0 %
- Brenneriveien 5 AS100,0 %
- Hagegaten 32 AS100,0 %
- Østerdalsgata 7 AS100,0 %
- Markveien 57 AS100,0 %
- Frognerkvartalet AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.