- Org.nr.
- 989 080 040
- Telefon
- 23 29 20 00
- Adresse
- Sognsveien 9C, 0450 Oslo
- Hovedeier
- Fredensborg Eiendomsselskap AS, 100 %
Driftsresultat25 603 24847,8 % margin
EBITDA28 340 768før av- og nedskrivninger
Årsresultat−11 688 881−21,8 % margin
Egenkapital2 461 4140,4 % av eiendelene
Heimstaden Property 1 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 989 080 040
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 29.11.2005
- Registrert
- 13.12.2005
- Adresse
- Sognsveien 9C, 0450 Oslo
- Telefon
- 23 29 20 00
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 219 152
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- heimstaden.no
Underenheter
1
- Heimstaden Property 1 AS989 124 684 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handels og eiendomsvirksomhet samt å delta i andre selskaper med slik virksomhet.
Tidligere navn
- Møllerveien 4 Eiendomsselskap AS13.12.2005 til 28.12.2022
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 88 301 | 206 639 | - | - | - |
| Leieinntekter | 53 487 130 | 71 925 815 | 112 172 363 | - | 3 513 946 |
| Sum driftsinntekter | 53 575 430 | 72 132 454 | 112 172 363 | 95 271 935 | 3 513 946 |
| Varekostnad | - | 11 046 | - | 13 615 | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 2 737 520 | 2 922 065 | 2 752 998 | 361 013 | 383 504 |
| Annen driftskostnad | 25 234 661 | 27 329 775 | 44 730 490 | 18 292 761 | 3 332 |
| Sum driftskostnader | 27 972 182 | 30 262 886 | 47 483 488 | 18 667 389 | 386 835 |
| Driftsresultat | 25 603 248 | 41 869 569 | 64 688 875 | 76 604 546 | 3 127 111 |
| Inntekt på andre investeringer | 1 200 000 | 98 442 | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 1 757 885 | 1 298 788 | 501 101 | - | - |
| Annen renteinntekt | 1 537 | - | 10 479 | - | 710 561 |
| Annen finansinntekt | - | - | 5 275 | - | - |
| Sum finansinntekter | 2 959 422 | 1 397 230 | 516 854 | 834 945 | 710 561 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 43 537 311 | 59 175 023 | 42 608 812 | - | - |
| Annen rentekostnad | 11 104 | 11 104 | 137 975 | - | - |
| Sum finanskostnader | 43 548 415 | 59 186 127 | 42 746 786 | 19 319 332 | - |
| Netto finans | −40 588 994 | −57 788 897 | −42 229 932 | −18 484 387 | 710 561 |
| Resultat før skatt | - | - | 22 458 943 | 58 120 159 | 3 837 671 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | 4 842 040 | 844 287 |
| Resultat før skattekostnad | −14 985 745 | −15 919 329 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −3 296 864 | −4 583 824 | 10 695 007 | - | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 11 763 937 | - | 2 993 384 |
| Årsresultat | −11 688 881 | −11 335 505 | 11 763 937 | 53 278 119 | 2 993 384 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −11 688 881 | −11 335 505 | 11 763 937 | - | 2 993 384 |
| Totalresultat | −11 688 881 | −11 335 505 | 11 763 937 | - | 2 993 384 |
| Annen egenkapital | - | −11 335 505 | 11 763 937 | - | 2 993 384 |
| Konsernbidrag | −11 688 881 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −11 688 881 | −11 335 505 | 11 763 937 | - | 2 993 384 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 475 718 997 | 685 119 602 | 696 958 562 | - | 94 473 234 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner o. l. | 24 308 347 | 26 626 276 | 29 465 273 | - | 2 409 |
| Sum varige driftsmidler | 500 027 344 | 711 745 878 | 726 423 835 | - | 94 475 643 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | - | 26 316 226 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | - | - | 26 316 226 |
| Sum anleggsmidler | 500 027 344 | 711 745 878 | 726 423 835 | 1 336 249 275 | 131 413 962 |
| Kundefordringer | 2 085 391 | 4 134 812 | 2 320 201 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 5 663 373 | 7 519 128 | 377 889 | - | 132 |
| Konsernfordringer | 58 695 389 | 37 111 749 | 226 862 902 | - | - |
| Sum fordringer | 66 444 152 | 48 765 689 | 229 560 992 | - | 132 |
| Bankinnskudd og kontanter | - | - | - | - | 1 534 702 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 1 534 702 |
| Sum omløpsmidler | 66 444 152 | 48 765 689 | 229 560 992 | 387 204 | 1 534 835 |
| Sum eiendeler | 566 471 496 | 760 511 567 | 955 984 827 | 1 336 636 479 | 132 948 797 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | - | 10 622 093 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 10 622 093 |
| Aksjekapital | 321 057 | 561 457 | 110 795 | - | 420 662 |
| Overkurs | - | - | - | - | 2 538 299 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | - | - | 129 747 626 |
| Sum innskutt egenkapital | 321 057 | 561 457 | 110 795 | 107 801 880 | 132 706 588 |
| Annen egenkapital | 2 140 358 | 3 544 910 | 331 076 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 2 140 358 | 3 544 910 | 331 076 | 275 545 709 | - |
| Sum egenkapital | 2 461 414 | 4 106 366 | 441 870 | 383 347 590 | 132 706 588 |
| Utsatt skatt | 9 102 434 | 24 243 664 | 28 827 488 | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 9 102 434 | 24 243 664 | 28 827 488 | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | 548 629 027 | 725 066 811 | 914 606 604 | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 2 940 401 | 3 123 026 | 3 227 506 | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 551 569 428 | 728 189 837 | 917 834 110 | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 560 671 862 | 752 433 501 | 946 661 598 | 953 171 467 | 0 |
| Leverandørgjeld | 1 263 365 | 966 870 | 3 632 524 | - | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 837 152 | 1 182 228 | 1 115 515 | - | 242 209 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 237 703 | 1 822 601 | 4 133 319 | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 338 220 | 3 971 699 | 8 881 359 | 117 423 | 242 209 |
| Sum gjeld | 564 010 082 | 756 405 200 | 955 542 957 | 953 288 889 | 242 209 |
| Sum egenkapital og gjeld | 566 471 496 | 760 511 567 | 955 984 827 | - | 132 948 797 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 19,90▲ | 12,28 | 25,85 | 3,30 | 6,34 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 229,14▲ | 184,20 | 2 162,50 | 2,49 | 0,00 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,3 %▼ | 5,0 % | 5,7 % | 10,5 % | 2,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 47,8 %▼ | 58,0 % | 57,7 % | 80,4 % | 89,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −21,8 %▼ | −15,7 % | 10,5 % | 55,9 % | 85,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 0,4 %▼ | 0,5 % | 0,0 % | 28,7 % | 99,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Heimstaden Property 1 AS47,8 %
53,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Heimstaden Property 1 AS47,8 % 53,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Alexander Berg | 1974 |
| Styremedlem | Christoffer Øvereng Haugan | 1983 |
| Revisor | ERNST & YOUNG AS976 389 387 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 450 662 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Heimstaden Bostad Invest 10 AS
- Fredensborg Eiendomsselskap AS100,0 %
- DRIVA APPARTEMENT AS100,0 %
- Sinsenveien 66-70 AS100,0 %
- Sinsenveien 56-64 AS100,0 %
- Boligeiendom AS100,0 %
- Sinsenveien 72-74 AS100,0 %
- SOGNSVEIEN 9C AS100,0 %
- Pilestredet 57 Næring AS100,0 %
- Fredensborg Boligutleie AS100,0 %
- NEDRE ULLEVÅL 1-4 NÆRING AS100,0 %
- Ullevålsalleen 5 Næring AS100,0 %
- Oppsalveien 24-26 Næring AS100,0 %
- WALDEMAR THRANES GATE 3 NÆRING AS100,0 %
- Ullevålsalleen 2 Næring AS100,0 %
- Drammen Kombinasjonseiendom i AS100,0 %
- Heimstaden Property 5 AS100,0 %
- Sognsveien 9 AS100,0 %
- DARRES GATE 2 AS100,0 %
- Fredensborg 02 AS100,0 %
- Fredensborg 03 AS100,0 %
- Heimstaden Property 1 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.