- Org.nr.
- 989 079 999
- Adresse
- Sognsveien 9C, 0450 Oslo
- Hovedeier
- Heimstaden Bostad Invest 10 AS, 100 %
Driftsresultat38 047 18175,9 % margin
EBITDA38 502 094før av- og nedskrivninger
Årsresultat8 927 93617,8 % margin
Egenkapital28 075 7606,4 % av eiendelene
Heimstaden Property 4 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 989 079 999
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 10.10.2026
- Stiftet
- 29.11.2005
- Registrert
- 13.12.2005
- Adresse
- Sognsveien 9C, 0450 Oslo
- Postadresse
- c/o Heimstaden Norway AS, Sognsveien 9C
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 360 224
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- heimstaden.no
Underenheter
1
- Heimstaden Property 4 AS998 117 399 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handel-, investering- og eiendomsvirksomhet, samt å delta i andre selskaper med slik virksomhet.
Tidligere navn
- Fredensborgveien 13 Tomteselskap AS13.12.2005 til 22.09.2014
- Fredensborgveien 13 AS22.09.2014 til 15.12.2022
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 9 928 899 | 1 296 610 | - | - | - |
| Leieinntekter | 40 201 474 | 37 342 888 | - | - | 5 864 632 |
| Sum driftsinntekter | 50 130 373 | 38 639 498 | 58 805 819 | 40 060 507 | 5 864 632 |
| Avskrivning av driftsmidler | 454 913 | 447 247 | 472 637 | 153 562 | - |
| Annen driftskostnad | 11 628 279 | 14 099 805 | 20 811 821 | 102 | −1 |
| Sum driftskostnader | 12 083 192 | 14 547 052 | 21 284 458 | 153 663 | −1 |
| Driftsresultat | 38 047 181 | 24 092 446 | 37 521 361 | 39 906 843 | 5 864 633 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 106 888 | 49 497 | - | - | 50 596 |
| Annen renteinntekt | 9 410 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 116 298 | 49 497 | 86 922 | 14 830 | 50 596 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 26 717 407 | 28 627 270 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 26 717 407 | 28 627 270 | 18 708 063 | 6 905 011 | - |
| Netto finans | −26 601 109 | −28 577 773 | −18 621 141 | −6 890 181 | 50 596 |
| Resultat før skatt | - | - | 18 900 220 | 33 016 662 | 5 915 229 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 4 665 016 | 7 263 666 | 1 301 350 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 4 613 879 |
| Resultat før skattekostnad | 11 446 072 | −4 485 327 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 2 518 136 | −986 771 | - | - | - |
| Årsresultat | 8 927 936 | −3 498 556 | 14 235 204 | 25 752 996 | 4 613 879 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 8 927 936 | −3 498 556 | - | - | 4 613 879 |
| Totalresultat | 8 927 936 | −3 498 556 | - | - | 4 613 879 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 3 251 873 |
| Avsatt til annen egenkapital | 8 927 936 | −3 498 556 | - | - | 1 362 006 |
| Sum overføringer og disponeringer | 8 927 936 | −3 498 556 | - | - | 4 613 879 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 431 567 188 | 431 305 701 | - | - | 52 352 909 |
| Maskiner og anlegg | 2 244 782 | 2 161 693 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 433 811 970 | 433 467 394 | - | - | 52 352 909 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | - | 4 000 860 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | - | - | 4 000 860 |
| Sum anleggsmidler | 433 811 970 | 433 467 394 | 431 867 176 | 689 747 887 | 56 353 769 |
| Kundefordringer | 513 319 | 796 989 | - | - | - |
| Fordringer på konsernselskap | 3 175 330 | 2 062 141 | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 2 122 359 | 15 719 206 | - | - | - |
| Sum fordringer | 5 811 008 | 18 578 336 | - | - | - |
| Sum omløpsmidler | 5 811 008 | 18 578 336 | 18 469 368 | 53 833 | 0 |
| Sum eiendeler | 439 622 978 | 452 045 730 | 450 336 544 | 689 801 720 | 56 353 769 |
| Aksjekapital | 210 224 | 210 224 | - | - | 513 243 |
| Overkurs | 11 750 787 | 11 750 787 | - | - | 27 202 344 |
| Annen innskutt egenkapital | 6 661 527 | 6 661 527 | - | - | 9 759 868 |
| Sum innskutt egenkapital | 18 622 538 | 18 622 538 | 18 622 538 | - | 37 475 455 |
| Annen egenkapital | 9 453 222 | 525 285 | - | - | 7 594 453 |
| Sum opptjent egenkapital | 9 453 222 | 525 285 | 4 023 841 | 219 111 785 | 7 594 453 |
| Sum egenkapital | 28 075 760 | 19 147 823 | 22 646 379 | 264 576 965 | 45 069 907 |
| Utsatt skatt | 2 857 519 | 339 384 | - | - | 7 020 669 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 2 857 519 | 339 384 | - | - | 7 020 669 |
| Langsiktig konserngjeld | 405 588 553 | 429 076 231 | - | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 9 900 | 9 900 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 405 598 453 | 429 086 131 | - | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 408 455 972 | 429 425 516 | 401 722 816 | 397 707 848 | 7 020 669 |
| Leverandørgjeld | 630 185 | 805 154 | - | - | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 121 169 | 171 750 | - | - | 94 125 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 4 169 068 |
| Annen kortsiktig gjeld | 2 339 892 | 2 495 487 | - | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 091 246 | 3 472 391 | 25 967 349 | 27 516 907 | 4 263 193 |
| Sum gjeld | 411 547 218 | 432 897 907 | 427 690 165 | 425 224 755 | 11 283 862 |
| Sum egenkapital og gjeld | 439 622 978 | 452 045 730 | - | - | 56 353 769 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,88▼ | 5,35 | 0,71 | 0,00 | 0,00 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 14,66▼ | 22,61 | 18,89 | 1,61 | 0,25 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,6 %▲ | 5,4 % | 6,6 % | 10,7 % | 10,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 75,9 %▲ | 62,4 % | 63,8 % | 99,6 % | 100,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 17,8 %▲ | −9,1 % | 24,2 % | 64,3 % | 78,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 6,4 %▲ | 4,2 % | 5,0 % | 38,4 % | 80,0 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Heimstaden Property 4 AS75,9 %
50,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Heimstaden Property 4 AS75,9 % 50,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Alexander Berg | 1974 |
| Styremedlem | Christoffer Øvereng Haugan | 1983 |
| Revisor | ERNST & YOUNG AS976 389 387 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 171 081 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Heimstaden Bostad Invest 10 AS
- Urtegata 20-22 Næring AS100,0 %
- Heimstaden Property 3 AS100,0 %
- Steinveien 1 AS100,0 %
- Bjørnemyrveien 29 AS100,0 %
- Sannerterrassen AS100,0 %
- Fredensborgveien 22 Næring AS100,0 %
- DR. Astridsgate 2 AS100,0 %
- ARNSTEIN ARNEBERGS VEI 30 NÆRING AS100,0 %
- Darresgate 3 Næring AS100,0 %
- Ammerudveien 19-25 Næring AS100,0 %
- ULLEVÅL TÅRN NÆRING AS100,0 %
- Sønsterudveien 32 Næring AS100,0 %
- Fredensborg Eiendomsselskap AS100,0 %
- LANDERUDSENTER BOLIG AS100,0 %
- THERESES GATE 33 AS100,0 %
- Gruegata 18 Hjemmel AS100,0 %
- Vibesgt 11 Næring AS100,0 %
- Riiser-Larsensvei 7 AS100,0 %
- Heimstaden Property 2 AS100,0 %
- HSTB Invest AS100,0 %
- Ammerudveien 19-25 AS100,0 %
- Heimstaden Property 4 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.