- Org.nr.
- 965 971 114
- Telefon
- 22 12 25 50
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- TVECO AS, 100 %
Driftsresultat10 047 77455,1 % margin
Årsresultat3 616 85919,8 % margin
Egenkapital−5 168 636−3,4 % av eiendelene
K.A. FEM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1993.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 965 971 114
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 07.10.2026
- Stiftet
- 29.01.1993
- Registrert
- 12.03.1995
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Telefon
- 22 12 25 50
- Postadresse
- Postboks 515 Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 708 400
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- K.A. FEM AS983 323 731 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie og drive fast eiendom, samt alt hva hermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- SJØLYST BYGG AS12.03.1995 til 06.09.2004
- Tvenge Eiendom AS06.09.2004 til 23.09.2013
- KARENSLYST ALLE 5 AS23.09.2013 til 30.06.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | - | - | 11 658 143 | 18 540 790 | - |
| Sum driftsinntekter | 18 239 950 | 9 455 514 | 11 658 143 | 18 540 790 | 16 367 294 |
| Ordinære avskrivninger | - | 903 910 | - | - | 600 630 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 778 568 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 530 097 | 586 298 | - |
| Annen driftskostnad | - | 47 787 456 | 20 393 801 | 1 284 428 | - |
| Sum driftskostnader | 8 192 176 | 48 691 367 | 20 923 898 | 1 870 726 | 1 379 198 |
| Driftsresultat | 10 047 774 | −39 235 853 | −9 265 755 | 16 670 064 | 14 988 095 |
| Annen renteinntekt | - | - | 1 905 059 | 1 064 846 | 2 020 502 |
| Andre finansinntekter | - | - | - | - | 628 197 |
| Sum finansinntekter | 3 305 562 | 3 682 154 | 2 530 622 | 18 171 917 | 2 648 699 |
| Verdiendring markedsbaserte omløpsmidler | - | - | - | - | −678 500 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | - | - | 600 000 | 1 874 000 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | 4 422 297 | 2 405 134 | 1 482 039 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | - | 116 212 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | 18 652 706 | - |
| Sum finanskostnader | 8 715 872 | 9 463 010 | 5 022 297 | 22 931 840 | 919 751 |
| Netto finans | −5 410 310 | −5 780 856 | −2 491 675 | −4 759 923 | 1 728 948 |
| Resultat før skatt | 4 637 464 | −45 016 709 | −11 757 430 | 11 910 141 | 16 717 043 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | −9 902 134 | - | - | 3 416 942 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | −2 591 599 | 3 372 552 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −9 165 831 | 8 537 589 | 13 300 101 |
| Årsresultat | 3 616 859 | −35 114 575 | −9 165 831 | 8 537 589 | 13 300 101 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | −9 165 831 | 8 537 589 | 13 300 101 |
| Totalresultat | - | - | −9 165 831 | 8 537 589 | 13 300 101 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 12 165 692 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | - | 1 134 409 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | - | 10 530 000 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −9 165 831 | −1 992 411 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −9 165 831 | 8 537 589 | 13 300 101 |
| Driftsinntekter | - | - | - | - | 16 367 294 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 33 065 368 | 19 701 641 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 877 337 | 1 577 030 | - |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 33 942 705 | 21 278 670 | 21 813 468 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | - | - | 4 372 865 |
| Investeringer i andeler | - | - | - | - | 3 018 626 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | - | - | 7 416 491 | 7 416 491 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 7 416 491 | 7 416 491 | 7 391 491 |
| Sum anleggsmidler | 66 995 872 | 64 217 237 | 41 359 195 | 28 695 161 | 29 204 959 |
| Kundefordringer | - | - | 2 637 404 | 5 264 739 | 6 176 847 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 61 870 035 | 55 466 813 | 47 256 539 |
| Sum fordringer | - | - | 64 507 439 | 60 731 552 | 53 433 386 |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | 7 100 000 | 7 700 000 | 12 874 000 |
| Sum investeringer | - | - | 7 100 000 | 7 700 000 | 12 874 000 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 4 247 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 20 192 | 21 106 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 20 192 | 21 106 | 4 247 |
| Sum omløpsmidler | 86 661 075 | 57 580 689 | 71 627 630 | 68 452 658 | 66 311 633 |
| Sum eiendeler | 153 656 947 | 121 797 926 | 112 986 826 | 97 147 819 | 95 516 592 |
| Bygninger | - | - | - | - | 16 167 530 |
| Tomter | - | - | - | - | 3 867 000 |
| Innredning og inventar | - | - | - | - | 1 778 938 |
| Aksjekapital | - | - | 708 400 | 708 400 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 708 400 | 708 400 | 708 400 | 708 400 | 708 400 |
| Annen egenkapital | - | - | - | 116 331 | 2 108 742 |
| Udekket tap | - | - | 180 367 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −5 877 036 | −24 565 823 | −180 367 | 116 331 | 2 108 742 |
| Sum egenkapital | −5 168 636 | −23 857 423 | 528 033 | 824 731 | 2 817 142 |
| Utsatt skatt | - | - | 1 269 250 | 1 359 299 | 1 206 339 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 1 269 250 | 1 359 299 | 1 206 339 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 75 000 000 | 75 000 000 | 66 950 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 75 000 000 | 75 000 000 | 66 950 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 150 000 000 | 75 000 000 | 76 269 250 | 76 359 299 | 68 156 339 |
| Påløpte renter | - | - | - | - | 148 164 |
| Leverandørgjeld | - | - | 11 364 171 | 82 892 | - |
| Betalbar skatt | - | - | - | 249 592 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | 1 017 830 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 24 825 372 | 18 613 475 | 24 394 947 |
| Sum kortsiktig gjeld | 8 825 583 | 70 655 348 | 36 189 542 | 19 963 789 | 24 543 111 |
| Sum gjeld | 158 825 583 | 145 655 348 | 112 458 792 | 96 323 088 | 92 699 450 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 112 986 826 | - | 95 516 592 |
| å kr 1 771) | - | - | - | - | 708 400 |
| Pantstillelser | - | - | - | - | 66 950 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 9,82▲ | 0,81 | 1,98 | 3,43 | 2,70 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −30,73▼ | −6,11 | 212,98 | 116,79 | 32,91 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 9,7 %▲ | −30,3 % | −6,4 % | 36,2 % | 18,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 55,1 %▲ | −415,0 % | −79,5 % | 89,9 % | 91,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 19,8 %▲ | −371,4 % | −78,6 % | 46,0 % | 81,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −3,4 %▲ | −19,6 % | 0,5 % | 0,8 % | 2,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
K.A. FEM AS55,1 %
18,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
K.A. FEM AS55,1 % 18,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Torstein Ingvald Tvenge | 1952 |
| Styremedlem | Marianne Tvenge | 1978 |
| Styremedlem | Magnus Tvenge | 1979 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- TVECO AS100,0 %Oslo · 400 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- TVECO AS
- Agderbyen 3 AS100,0 %
- Agderbyen 5 AS100,0 %
- Skytterheia 1 AS100,0 %
- Fondberg AS100,0 %
- STRANDGATEN 12A AS100,0 %
- FRAM SAGA AS100,0 %
- HENRIK IBSENS GATE 4 AS100,0 %
- FRAM REKLAME-BYRÅ AS100,0 %
- Sjølyststranda Næring AS100,0 %
- Stortingsgaten 12 AS100,0 %
- Maschmanns AS100,0 %
- Fløyveien 14 AS100,0 %
- S-Marka AS100,0 %
- FRAM WINES AS100,0 %
- FRAM PROPERTIES AS100,0 %
- HENRIK IBSENS GATE 20 AS100,0 %
- Grasdalen 20-30 AS100,0 %
- Havsdalslia AS100,0 %
- Tvenge Eiendom AS100,0 %
- FRAM MEDIA AS100,0 %
- Tvenge Holding AS100,0 %
- Agderbyen 1 AS100,0 %
- FRAM FINANS AS90,9 %
- K.A. FEM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- SWIFT EIENDOM AS50,0 %928 674 576 · 166 650 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.